Het gebouw zelf
- Muren, dak, vloeren en fundering
- Kozijnen, ramen en buitendeuren
- Vaste keuken, badkamer en toilet
- Cv-ketel, leidingen en meterkast
Aard- en nagelvast · bijgebouwen · uitsluitingen
Wat valt er onder de opstalverzekering?
Onder de opstalverzekering valt het gebouw en alles wat daar aard- en nagelvast mee verbonden is. Hieronder staat wat dat concreet betekent, inclusief de twijfelgevallen en de vaste uitsluitingen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De hoofdregel: alles wat blijft zitten als u het huis zou omkeren, valt onder de opstalverzekering. Dat zijn muren, vloeren, dak, fundering, kozijnen en ramen, de vaste keuken en badkamer, en de cv-installatie, leidingen en elektrische installatie. Daarnaast rekenen de meeste polissen ook de schuur, garage, carport, erfafscheiding, bestrating, tuinaanleg en de brievenbus tot de opstal, mits die op hetzelfde adres staan.
Wat u bij een verhuizing meeneemt, valt eronder niet: meubels, kleding, apparatuur, gordijnen en losse vloerbedekking horen bij de inboedelverzekering. Belangrijk is verder dat de opstalverzekering rekent met de herbouwwaarde en niet met de WOZ-waarde. Vult u de waardemeter of adresscan naar waarheid in, dan geeft de polis doorgaans garantie tegen onderverzekering.
Sommige onderdelen zijn niet vanzelfsprekend meeverzekerd. Zonnepanelen, een thuisbatterij, een laadpaal, een zwembad, een vrijstaand tuinhuis of een verhuurd deel van het pand moeten meestal apart gemeld en in de verzekerde som opgenomen worden. Zie ook zonnepanelen en de opstalverzekering.
Wat er wel en niet onder valt
De opsomming verschilt per polis; deze drie groepen komen bij vrijwel elke verzekeraar terug.
Bij het perceel
Bijgebouwen en voorzieningen op hetzelfde adres, vaak tot een maximumbedrag.
- Schuur, garage en carport
- Erfafscheiding, schutting en poort
- Bestrating, terras en tuinaanleg
- Vaste buitenverlichting en brievenbus
Aanvullende voorzieningen
Deze zijn niet automatisch meeverzekerd en moeten in de verzekerde som staan.
- Zonnepanelen en thuisbatterij
- Laadpaal en warmtepomp
- Zwembad, jacuzzi of veranda
- Aanbouw, dakkapel of opgeknapte zolder
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het gebouw | Ja | Ja |
| Schade aan schuur, schutting en bestrating | Mits | Mits |
| Zonnepanelen en warmtepomp | Mits | Mits |
| Zelf een leiding of tegelvloer beschadigen bij het klussen | Nee | Ja |
| Meubels, kleding en apparatuur | Nee | Nee |
| Verzakking, paalrot, slijtage en ongedierte | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier punten bij de afbakening
De grens tussen wel en niet gedekt valt in de praktijk op deze punten.
De grens met de inboedelverzekering
Aard- en nagelvast is het criterium, maar in de praktijk zijn er twijfelgevallen. Een verlijmde vloer rekenen sommige verzekeraars tot de opstal en andere tot de inboedel; hetzelfde geldt voor zonwering, rolluiken en een vrijstaand tuinhuis. In een huurwoning vallen zelf aangebrachte keukens en vloeren onder huurdersbelang op de inboedelpolis. Lees de opsomming in de voorwaarden en vraag bij twijfel schriftelijke bevestiging.
Meeverzekerd betekent niet onbeperkt
Bijgebouwen, tuinaanleg, bestrating en erfafscheiding vallen vaak wel onder de dekking, maar tot een maximumbedrag per gebeurtenis. Bovendien geldt voor tuin en erfafscheiding regelmatig een beperkte opsomming van gebeurtenissen: schade door storm is dan bijvoorbeeld uitgesloten, terwijl brand wel meetelt. Controleer die limieten als u een grote tuin, een lange schutting of een omvangrijke oprit heeft.
Wat er in geen enkele polis onder valt
Buiten de dekking blijven verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook grondwater door vloer of muur en overstroming na het bezwijken van een primaire waterkering vallen erbuiten. Schade door opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
Nieuwe voorzieningen horen in de verzekerde som
Zonnepanelen, een warmtepomp, een laadpaal, een aanbouw of een dakkapel verhogen de herbouwwaarde. Blijft de verzekerde som staan, dan ontstaat onderverzekering en vergoedt de verzekeraar naar verhouding minder — ook bij schade die niets met de aanbouw te maken heeft. Melden is bovendien een plicht: de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW geldt bij het aangaan, en schending kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW).
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de rekengrondslag van de polis
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Bijgebouwen en tuinaanleg — omvang van het perceel
- Dekkingsvorm — uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen — glas, zonnepanelen, laadpaal
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Valt de tuin onder de opstalverzekering?
Deels. Bestrating, terras, erfafscheiding en beplanting zijn bij veel polissen meeverzekerd tot een maximumbedrag, maar vaak alleen tegen een beperkte reeks gebeurtenissen zoals brand, ontploffing en aanrijding. Stormschade aan bomen en schuttingen is regelmatig uitgesloten. Controleer zowel de limiet als de opsomming van gedekte gebeurtenissen in uw voorwaarden.
Zijn zonnepanelen automatisch meeverzekerd?
Nee. Panelen die vast op of in het dak zijn aangebracht horen bouwkundig bij de opstal, maar tellen alleen mee als de verzekerde som erop is aangepast. Meld de plaatsing en laat de herbouwwaarde herberekenen. Voor een thuisbatterij, laadpaal of warmtepomp geldt hetzelfde. Vraag om schriftelijke bevestiging dat de installatie is meeverzekerd.
Valt glas onder de opstalverzekering?
Vaak wel, maar niet altijd standaard. Sommige verzekeraars nemen glasbreuk in ramen en deuren op in de basisdekking, andere bieden het als aparte rubriek tegen meerpremie. Let op dubbele dekking: staat glas ook op uw inboedelpolis, dan betaalt u twee keer voor hetzelfde risico zonder dubbele uitkering. Bijzonder glas zoals glas-in-lood kent vaak een aparte regeling.
Wat als ik een deel van het huis verhuur?
Meld dat vooraf. Kamerverhuur, een bedrijf aan huis of vakantieverhuur verandert het risico en soms de acceptatie. Niet elke verzekeraar accepteert die situatie op een particuliere opstalpolis. Verzwijgt u het, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering verlagen of weigeren. Bij structurele verhuur is doorgaans een verhuurdersvariant of zakelijke polis nodig.
Vallen bijgebouwen op een ander adres eronder?
Nee. De dekking geldt voor het op de polis vermelde risicoadres. Een garagebox in een andere straat, een berging bij een ander complex of een tweede woning moet apart worden verzekerd. Datzelfde geldt voor een schuur op een los perceel. Vermeld al deze objecten bij de aanvraag, zodat er geen gaten in de dekking ontstaan.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Groene verzekeringen: wat houdt dat werkelijk in?
- Wat doet een opstalverzekering?
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
- Wat is het verschil tussen een inboedel- en opstalverzekering?
- Wat dekt een opstalverzekering wel en niet?
- De basis van de opstalverzekering
- Veelgestelde vragen over de opstalverzekering
Zeker weten dat alles meeverzekerd is?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde en nemen bijgebouwen en installaties mee.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
