Verhuur · onbekend gebruik · rijtje boxen
Een zakelijke garagebox verzekeren via OOM Verzekeringen
Een garagebox is bouwkundig eenvoudig, maar u weet zelden wat de huurder erin zet. Dat onbekende gebruik bepaalt zowel de acceptatie als de afwikkeling van schade.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Wij bemiddelen onder meer in het aanbod van OOM Verzekeringen. Die maatschappij komt in beeld bij losstaande objecten en bij eigenaren die niet in Nederland wonen, twee situaties waarin een reguliere woonhuispolis niet werkt. Finass vergelijkt objectief meerdere verzekeraars; welke partij het wordt, volgt uit de dekkingsbehoefte en niet uit een voorkeur. De algemene opzet van de dekking staat op de pagina opstalverzekering garagebox.
Het onderscheidende bij een zakelijke box is dat u hem niet zelf gebruikt. U verhuurt hem, of u heeft er meerdere als belegging. Daarmee verschuift het risico naar het gedrag van een ander in uw pand. Boxen worden gebruikt voor het sleutelen aan auto's, voor opslag van jerrycans en gasflessen, voor het laden van accu's, en soms voor activiteiten waarvoor ze niet bedoeld zijn. Ontdekt de verzekeraar na een brand dat de box werd gebruikt voor een hennepkwekerij of een werkplaats, dan volgt vrijwel altijd discussie over het gemelde gebruik. Artikel 7:928 BW verplicht u tot een juiste opgave, en artikel 7:930 BW regelt wat er gebeurt als die opgave niet klopte.
Het tweede thema is aansprakelijkheid. Als bezitter van de opstal bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek, ook zonder eigen verwijt: een vallende kantelpoort, een instortend dak, losse asbestplaten. Die claim staat los van uw opstalpolis en hoort op een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed. Ligt de box in een complex met een splitsingsakte, dan verzekert de vereniging het gebouw als geheel en houdt u zelf alleen het eigenaarsbelang over; zie opstalverzekering VvE.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Opstalverzekering vergelijken.
Waar u op let
Vier punten waarop een garageboxpolis anders uitpakt dan eigenaren verwachten.
De inhoud is nooit meeverzekerd
De opstaldekking gaat over muren, dak, vloer en de kanteldeur. Alles wat erin staat is van de huurder of van u persoonlijk, en valt buiten de polis. Een auto die in de box uitbrandt, gereedschap dat wordt gestolen, opgeslagen handelsvoorraad: geen van die schades wordt op de opstalpolis vergoed. Leg in het huurcontract vast dat de huurder zelf voor zijn spullen zorgt en dat u niet aansprakelijk bent voor de inhoud.
Brandoverslag binnen een rij boxen
Boxen staan meestal in een blok, met een dunne scheidingswand en soms een doorlopende zolder of dakconstructie. Eén brand betekent dan schade aan vijf boxen van vijf eigenaren. Bent u eigenaar van het hele blok, dan draagt u die schade als geheel. Ontstond de brand door een gebrek aan uw gebouw, dan kunnen de buren en hun verzekeraars regres op u nemen op grond van artikel 6:174 of 6:162 BW.
Beperkte dekking bij onbeheerd bezit
Een box waar niemand komt, kent maandenlang geen toezicht. Verzekeraars beperken daarom vaak tot brand, storm en ontploffing en sluiten waterschade, vandalisme en soms inbraakschade aan het gebouw uit. Ook schade door langdurige lekkage, vorst aan niet-afgetapte leidingen en verzakking blijft buiten de dekking. Controleer per offerte welke gevaren daadwerkelijk meelopen in plaats van te vertrouwen op de term uitgebreid.
Verhuur hoort op het polisblad
Verhuurt u de box, dan is dat bedrijfsmatig gebruik. Een polis die is afgegeven voor eigen gebruik dekt dat niet, ook niet als de premie gelijk zou zijn geweest. Vraag daarnaast om een rubriek huurderving als u meerdere boxen verhuurt: zonder die rubriek loopt de huur na een brand door zonder inkomsten. Meer over de verdeling tussen partijen leest u bij opstalverzekering bij verhuur.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal boxen en de bouwvorm — een losse box of een aaneengesloten blok
- Bouwaard en dakbedekking — steen met een harde dakbedekking weegt anders dan hout of golfplaat
- Herbouwwaarde — de grondslag voor de uitkering per box
- Gemeld gebruik — stalling van een voertuig, opslag of werkplaats
- Ligging en omgeving — een binnenterrein met toezicht of een afgelegen strook
- Meeverzekerde huurderving — wel of geen dekking voor gemiste huurinkomsten
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Een huurder sleutelt aan zijn auto en er ontstaat brand in de box | Ja | Ja |
| De kantelpoort waait tijdens een storm uit de rails | Ja | Ja |
| Een lekkage in de naastgelegen box zet uw vloer blank | Nee | Mits |
| Graffiti wordt over de deuren van uw boxenblok gespoten | Nee | Mits |
| De huurinkomsten vallen weg terwijl de box na brand wordt hersteld | Nee | Mits |
| Betonrot tast na dertig jaar de vloer van het blok aan | Nee | Nee |
Wat een verzekeraar bij een object zonder dagelijks toezicht nog vergoedt, verschilt sterker per polis dan de premie doet vermoeden.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Mijn huurder sleutelt aan auto's in de box. Is dat een probleem?
Ja. Sleutelen betekent brandbare vloeistoffen, laswerk, acculaders en soms een dieselkachel. Dat is een ander risico dan stalling en moet gemeld worden. Wordt het niet gemeld en ontstaat brand, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken of weigeren. Neem in het huurcontract op welk gebruik is toegestaan en controleer periodiek of dat wordt nageleefd.
Wie verzekert de box als die bij een VvE hoort?
Bij een splitsing in appartementsrechten verzekert de vereniging van eigenaars het hele gebouw, inclusief de boxen. U verzekert dan alleen wat u zelf heeft aangebracht en uw eigen aansprakelijkheid. Vraag de VvE om het polisblad en controleer of de herbouwwaarde actueel is, want een verouderde taxatie leidt tot onderverzekering voor alle eigenaren tegelijk.
Is asbest in het dak nog verzekerd?
Het dak zelf valt onder de opstaldekking, maar de meerkosten van gesaneerde verwijdering en de gevolgen van vrijgekomen vezels zijn op vrijwel elke polis uitgesloten. Ook opruimingskosten kennen een aparte, beperkte rubriek. Bij oudere boxen met golfplaten is dat een reëel punt; laat vooraf vastleggen wat de verzekeraar wel en niet meeneemt.
Moet ik schade meteen melden?
Ja. Artikel 7:941 BW verplicht u de schade te melden zodra u daarvan redelijkerwijs op de hoogte bent en om mee te werken aan het onderzoek. Bij een box die u zelden bezoekt, is dat lastig: een lekkage kan maanden lopen voordat u het ziet. Spreek daarom met de huurder af dat hij u direct informeert en leg die verplichting in het contract vast.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering garagebox
- Een eigen garagebox: waarom een opstalverzekering nodig is
- Een garagebox verzekeren
- Opstalverzekering voor een garagebox: is het verplicht en wat dekt het?
- Schade aan uw garagebox: dit dekt een opstalverzekering wel en niet
- Garage of garagebox verzekeren: wat de opstalverzekering wel en niet doet
- Garage of garagebox verzekeren
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?
