VvE wijziging doorgeven
Bestuurt u een Vereniging van Eigenaren? Finass Verzekert kent de VvE-praktijk en vergelijkt onafhankelijk meerdere verzekeraars. Bekijk hieronder de verzekeringen die wij voor uw VvE vergelijken. AFM-geregistreerd en Kifid-aangesloten.
Wat onze klanten zeggen
Klanten beoordelen ons gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
“Binnen een dag geregeld en goed geadviseerd. Fijn dat een echte adviseur meekeek.”
“Helder en eerlijk advies, precies afgestemd op mijn situatie.”
“Onafhankelijk advies over de beste dekking voor mijn situatie. Scheelde echt.”
“Na schade meteen geholpen en snel afgewikkeld. Prettig vast aanspreekpunt.”
Risicowijziging · herbouwwaarde · gebruik
Een wijziging doorgeven namens de VvE
Verandert er iets aan het complex, aan het bestuur of aan het gebruik van de ruimten, geef dat dan door. Niet gemelde wijzigingen zijn bij een VvE de meest voorkomende reden dat een uitkering tegenvalt.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een VvE-polis is afgesloten op basis van een momentopname: dit gebouw, dit gebruik, deze herbouwwaarde. Verandert daar iets wezenlijks aan, dan verandert het risico dat de verzekeraar draagt. Vrijwel alle polisvoorwaarden verplichten de vereniging daarom een risicowijziging binnen een korte termijn te melden. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar de premie of de voorwaarden alsnog aanpassen, en bij een schade die met de gewijzigde omstandigheid samenhangt de uitkering verminderen of weigeren.
Meld in elk geval: een verbouwing, uitbouw of dakopbouw, vervanging van de dakbedekking, het plaatsen van zonnepanelen of laadpalen, verandering van het gebruik van een ruimte (van woning naar kantoor, praktijk, horeca of kamerverhuur), langdurige leegstand van een appartement of bedrijfsruimte, een gewijzigde herbouwwaarde na taxatie, en een wisseling van bestuur, beheerder, incassorekening of correspondentieadres. Een steiger die maandenlang tegen de gevel staat, telt eveneens als gewijzigde omstandigheid.
Bij een aanvraag geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en bij verzwijging de sanctie van artikel 7:930 BW: de verzekeraar kan de uitkering evenredig verminderen of geheel weigeren. Voor de melding van een schade geldt artikel 7:941 BW. Loopt er al een schade, gebruik dan schade melden bij een VvE. Voor overige vragen namens de vereniging is er VvE contact.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Aansprakelijkheidsverzekering particulier (AVP) vergelijken.
Wijzigingen die het vaakst tot discussie leiden
Vier situaties waarin het niet melden aantoonbaar gevolgen heeft voor de uitkering.
Verbouwing en steigers
Tijdens een verbouwing verandert het brand- en inbraakrisico van het hele complex. Verzekeraars stellen vaak clausules aan dakwerkzaamheden met open vuur en aan het afsluiten van steigers buiten werktijd. Meld begin- en einddatum en de aard van het werk vooraf. Schade door brand na dakwerk zonder gemelde werkzaamheden is een klassieke afwijzingsgrond.
Zonnepanelen en laadpalen
Panelen op het gemeenschappelijke dak verhogen de herbouwwaarde en brengen een eigen brandrisico mee via omvormers en bekabeling. Ze zijn niet automatisch meeverzekerd. Hetzelfde geldt voor laadpalen in de parkeergarage, waarvoor verzekeraars aanvullende eisen aan installatie en keuring kunnen stellen. Leg de installatie- en keuringsrapporten vast.
Ander gebruik of leegstand
Een appartement dat kamergewijs wordt verhuurd, een bedrijfsruimte die van kantoor naar horeca gaat, of een unit die maanden leegstaat: alle drie veranderen het risico. Leegstand is in veel polissen een beperkte-dekkingssituatie waarbij alleen nog brand en storm zijn gedekt, en waterschade of vandalisme niet meer.
Herbouwwaarde en indexering
Na een uitbreiding of een gestegen bouwkostenniveau kan de verzekerde som te laag worden. Bij onderverzekering vergoedt de verzekeraar naar verhouding, waardoor de vereniging een deel van elke schade zelf draagt. Een actueel taxatierapport geeft doorgaans recht op een garantie tegen onderverzekering; controleer de geldigheidsduur daarvan.
Waar hangt uw premie van af?
- Nieuwe herbouwwaarde — na uitbreiding of hertaxatie wordt de premie herrekend
- Gewijzigd gebruik — horeca of kamerverhuur weegt zwaarder dan wonen
- Duur van de leegstand — hoe langer, hoe beperkter de dekking
- Aard van de verbouwing — constructief werk en open vuur verhogen het risico
- Extra installaties — zonnepanelen, laadpalen en warmtepompen
- Preventie en keuring — een geldige elektrakeuring kan de premie drukken
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | Wijziging vooraf gemeld | Wijziging niet gemeld |
|---|---|---|
| Schoorsteenbrand nadat een bewoner een houtkachel met een rookkanaal door het gemeenschappelijke dak liet aanleggen | Ja | Nee |
| Brand in de gemeenschappelijke bergingen door een fatbike die daar aan de lader stond | Ja | Nee |
| Een plantenbak waait van het nieuw aangelegde dakterras op een geparkeerde auto | Ja | Mits |
| Waterschade in de gezamenlijke wasruimte die het bestuur zonder overleg liet inrichten | Ja | Nee |
| Stormschade aan de dakpannen, volledig los van de doorgevoerde verandering | Ja | Ja |
| Houtrot in de kozijnen dat zich over jaren heeft ontwikkeld | Nee | Nee |
Hangt de schade niet samen met de gewijzigde omstandigheid, dan blijft de dekking gewoon staan; hangt zij er wel mee samen, dan wordt de melding beslissend.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moet elke kleine verandering worden gemeld?
Nee. Het gaat om wijzigingen die het risico of de verzekerde waarde raken: de constructie, het gebruik, de bewoning, de installaties en de waarde van het complex. Schilderwerk of een nieuwe brievenbus hoeft niet. Twijfelt u, meld het dan toch; een melding die achteraf niet nodig blijkt kost niets, een ontbrekende melding kan een deel van de uitkering kosten.
Wij hebben een nieuw bestuur. Verandert er iets aan de polis?
De verzekering staat op naam van de vereniging en loopt gewoon door. Wel moeten de tekenbevoegde personen en het correspondentieadres worden bijgewerkt, anders komen post en verlengingsberichten op het verkeerde adres terecht. Bij een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering is de wisseling extra van belang, omdat oud-bestuurders na hun aftreden nog aansprakelijk gesteld kunnen worden.
Wat gebeurt er als een wijziging niet is doorgegeven?
Dan hangt het ervan af of de schade met die wijziging samenhangt. Is dat niet het geval, dan wordt meestal gewoon uitgekeerd en wordt de premie met terugwerkende kracht aangepast. Hangt de schade er wel mee samen, dan kan de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW de uitkering evenredig verminderen, en bij opzet tot misleiding geheel weigeren.
Vanaf wanneer geldt de wijziging?
Vanaf de datum die de verzekeraar op het gewijzigde polisblad zet, niet vanaf uw melding. Wacht die bevestiging af en controleer of alle onderdelen kloppen: verzekerde som, gebruik, clausules en eigen risico. Klopt er iets niet, meld dat dan direct. Bewaar het gewijzigde polisblad bij de notulen waarin het besluit is vastgelegd.
