Wat wij niet doen
- Geen financieringsadvies
- Geen bemiddeling of aanvraag
- Geen waardering voor de bank
Geen financieringsadvies · portefeuille · doorverwijzing
Vastgoedportefeuille: financiering en verzekering
Een portefeuille wordt vaak als geheel gefinancierd, maar per object verzekerd. Wij regelen die tweede kant; voor de financiering verwijzen wij u door naar een vergunninghoudende partij.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Verzekert (AFM 12016589) adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Het financieren van een vastgoedportefeuille valt onder een andere vergunningcategorie. Wij adviseren daar niet over en bemiddelen er niet in, maar verwijzen u door.
Let op! Geld lenen kost geld. Bij consumptief en hypothecair krediet maakt het jaarlijks kostenpercentage (JKP) offertes vergelijkbaar; de maandlast niet. Vergunninghouders raadplegen daar het BKR vanaf 250 euro en een looptijd langer dan een maand. Bij zakelijke portefeuillefinanciering gelden die regels niet altijd; vraag dan zelf om de totale kosten over de looptijd.
Aan de verzekeringskant draait het om drie dingen: kloppen de verzekerde sommen per object, is het gebruik per pand juist opgegeven, en staan de financiers correct aangetekend. Zie ook verzekeringen voor vastgoed.
Wie doet wat bij een portefeuille?
Eerst de rolverdeling in drie kaarten, daarna per taak wie hem uitvoert.
Waar u op let
Wat u nagaat voordat u een portefeuillefinanciering tekent.
- Vergunning van de aanbieder
- Kosten over de hele looptijd
- Voorwaarden bij verkoop van een object
Wat wij wel doen
De verzekeringsstructuur over alle objecten heen.
- Verzamelpolis met objectenlijst
- Taxatie, glas en huurderving
- Aansprakelijkheid als bezitter
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over portefeuillefinanciering en zekerheden | Nee | Ja |
| Waardering van de portefeuille voor de bank | Nee | Ja |
| Wettelijke kredietinformatie en JKP | Nee | Ja |
| Verzamelpolis met objectenlijst opzetten | Ja | Nee |
| Taxatie van de herbouwwaarde regelen | Ja | Mits |
| Glas, huurderving en aansprakelijkheid | Ja | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, staat per object in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart.
Waar een portefeuillepolis scheefloopt
Vier punten die pas bij de eerste grote schade zichtbaar worden.
Verzekerde sommen verouderen sneller dan u denkt
Bouwkosten stijgen, sommen niet vanzelf. Zonder indexering of periodieke taxatie raakt een deel van uw objecten onderverzekerd, met evenredige korting bij schade. Een taxatie volgens 7:960 BW legt de waarde voor een afgesproken termijn vast.
Leegstand tussen huurders beperkt de dekking
Staat een object langer leeg dan de polis toestaat, dan blijft doorgaans alleen dekking over voor brand, storm en blikseminslag. Vandalisme, waterschade en inbraak vallen dan af. Meld leegstand per object en vraag naar een leegstandsregeling.
Het gebruik per pand bepaalt de acceptatie
Horeca, opslag van gevaarlijke stoffen, kamerverhuur of zonnedaken worden anders beoordeeld dan een kantoor. Wijkt de opgave af van de werkelijkheid, dan raakt dat 7:928 BW en mag de verzekeraar de uitkering onder 7:930 BW verlagen of weigeren.
Glas en aansprakelijkheid staan los van de opstal
Glasbreuk in etalages en gevelpuien is een aparte dekking, en aansprakelijkheid als bezitter van een gebrekkige opstal volgt uit 6:174 BW. Beide zitten niet standaard in een gebouwenpolis. Bij verhuurde objecten vraagt een financier er vaak expliciet naar.
Waar u op let bij het vergelijken
- Vergunning van de aanbieder — controleer de partij in het openbare AFM-register
- JKP boven maandlast — alleen dat percentage maakt offertes vergelijkbaar
- Totale kosten over de looptijd — inclusief afsluit-, taxatie- en beheerkosten
- Voorwaarden bij verkoop — wat er gebeurt als u een object uit de portefeuille haalt
- Verzekeringseisen — welke waarde en welke aantekening de financier verlangt
- Actualiteit van de objectenlijst — niet aangemelde panden zijn niet verzekerd
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U regelt de financiering eldersBij een partij die in het openbare AFM-register staat.
- U verzamelt de eisenPer object staat in de offerte welke polis vereist is.
- Wij bouwen de polisstructuurVerzamelpolis of losse polissen, met een actuele objectenlijst.
- Wij houden hem bijMutaties, leegstand en gebruikswijzigingen verwerken wij.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Regelt Finass Verzekert de financiering van mijn portefeuille?
Nee. Wij hebben een AFM-vergunning voor schadeverzekeringen, niet voor krediet. Wij adviseren niet over financieringsvormen en doen geen aanvraag. Voor de financiering verwijzen wij u door; de verzekering van de objecten en de aansprakelijkheid regelen wij wel.
Wat is het voordeel van een verzamelpolis?
Een verzamelpolis geeft een objectenlijst, een gezamenlijke premievervaldatum en meestal een mutatieregeling voor aan- en verkoop. Dat scheelt administratie. Nadeel is dat verschillende financiers hun aantekening minder herkenbaar terugzien; leg dat per object vast in het polisblad.
Wordt marktwaarde of herbouwwaarde verzekerd?
Herbouwwaarde. De financiering hangt aan de marktwaarde, maar een verzekeraar vergoedt wat het kost om het pand opnieuw op te bouwen. Bij oudere panden en monumenten ligt de herbouwwaarde regelmatig hoger dan de opbrengst. Laat beide dus los van elkaar vaststellen.
Wat is niet gedekt?
Achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en ontwerpfouten, bodemverontreiniging, aardbeving en overstroming vanuit primaire waterkeringen vallen buiten de dekking. Opzet en roekeloosheid zijn uitgesloten op grond van 7:952 BW. Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk, zoals 7:941 BW voorschrijft.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Portefeuille op een lijn brengen?
Wij ordenen de verzekeringen rond uw objecten; voor de financiering verwijzen wij u door.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
