Persoonlijke aansprakelijkheid
- Onbehoorlijke taakvervulling, artikel 2:9 BW
- Boedeltekort na faillissement, artikel 2:248 BW
- Onrechtmatige daad tegenover derden
- Hoofdelijkheid bij meerdere bestuurders
Persoonlijke aansprakelijkheid · 2:248 BW · verweerkosten
Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed
Een bestuurder van een vastgoedvennootschap neemt beslissingen over aankoop, financiering, verhuur en onderhoud. Loopt het mis, dan kan hij daarvoor met zijn eigen vermogen worden aangesproken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering verzekert niet de vennootschap, maar de personen die haar besturen: bestuurders, commissarissen en toezichthouders, en vaak ook feitelijk beleidsbepalers. De kern is de plicht tot behoorlijke taakvervulling uit artikel 2:9 BW. Pas als een bestuurder een ernstig verwijt kan worden gemaakt, ontstaat persoonlijke aansprakelijkheid; een ongelukkige beslissing achteraf is niet genoeg.
In de vastgoedpraktijk komen claims vooral uit een paar hoeken. Een aankoop waarbij het onderzoek naar bodem, asbest, huurcontracten of vergunningen tekortschoot. Een herfinanciering die de vennootschap niet kon dragen. Uitkeringen aan aandeelhouders terwijl de vennootschap haar opeisbare schulden niet meer kon voldoen. Of, na een faillissement, een curator die op grond van artikel 2:248 BW het boedeltekort verhaalt wegens kennelijk onbehoorlijk bestuur.
De polis vergoedt de schade waarvoor de bestuurder aansprakelijk is en, vaak belangrijker, de kosten van verweer. Ook een claim die uiteindelijk nergens op blijkt te berusten, kost jaren en veel geld. Zonder polis betaalt de bestuurder die rekening zelf. Bekijk daarnaast de aansprakelijkheid voor het pand zelf, die een heel ander risico dekt.
Wat is verzekerd?
De dekking bestaat uit de aansprakelijkheid zelf, de kosten van verweer en de kring van verzekerde personen.
Verweer- en onderzoekskosten
Alles wat nodig is om de claim af te weren of te beperken.
- Advocaat, deskundigen en proceskosten
- Bijstand bij een curatoronderzoek
- Kosten bij een enquêteprocedure
- Ook bij een ongegronde aanspraak
De kring van verzekerden
Meer personen dan alleen de statutair bestuurder van vandaag.
- Huidige en voormalige bestuurders
- Commissarissen en toezichthouders
- Feitelijk beleidsbepalers
- Erfgenamen bij overlijden
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Aankoop zonder deugdelijk onderzoek, vennootschap lijdt verlies | Ja | Ja |
| Curator verhaalt het boedeltekort op het bestuur | Ja | Ja |
| Kosten van verweer bij een ongegronde aanspraak | Ja | Ja |
| Claim tegen een commissaris of toezichthouder | Mits | Ja |
| Aanspraak naar buitenlands recht | Nee | Mits |
| Opzettelijke benadeling van schuldeisers | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, verzekerde som, inloopdatum en uitlooptermijn, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar u op moet letten
Vier punten die in een vastgoedstructuur het verschil maken tussen wel en geen dekking.
De administratie is het eerste dat de curator bekijkt
Artikel 2:248 BW koppelt twee harde verplichtingen aan een bewijsvermoeden. Voert het bestuur geen deugdelijke administratie of wordt de jaarrekening te laat openbaar gemaakt, dan staat onbehoorlijke taakvervulling vast en wordt vermoed dat dit een belangrijke oorzaak van het faillissement is. De bestuurder moet dan zelf aannemelijk maken dat het faillissement een andere hoofdoorzaak had. Bij vastgoedvennootschappen die vooral op papier bestaan, is dit in de praktijk de meest voorkomende ingang voor een claim.
Alle rechtspersonen in de structuur meeverzekeren
Een portefeuille is vaak verdeeld over een holding, meerdere object-vennootschappen en soms een stichting of een beheer-bv. Dekking bestaat alleen voor de entiteiten die op de polis staan. Nieuwe of overgenomen vennootschappen moeten worden aangemeld; sommige polissen nemen nieuw opgerichte dochters automatisch mee, maar met voorwaarden over omvang en activiteiten. Controleer dit bij elke transactie, want een overgenomen vennootschap brengt ook het verleden van haar oude bestuur mee.
Wat er niet onder valt
Buiten de dekking blijven onder meer: opzettelijke benadeling van schuldeisers, fraude, omkoping en het bevoordelen van uzelf ten koste van de vennootschap; opzet en bewuste roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW; boetes, dwangsommen en punitieve schadevergoedingen, die naar Nederlands recht doorgaans onverzekerbaar zijn; en aanspraken die voortvloeien uit feiten van vóór de dekkingsperiode of uit omstandigheden die bij het aangaan al bekend waren. Ook letsel- en zaakschade en milieuschade horen niet op deze polis thuis; daarvoor gelden de aansprakelijkheids- en milieuschadeverzekering voor het onroerend goed.
Vertel bij het aangaan het hele verhaal
De aanvraag gaat over de financiële positie, lopende geschillen en eerdere aanspraken. Wat u daar invult valt onder de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Blijkt bij een claim dat u een lopend conflict of een dreigend liquiditeitsprobleem niet heeft gemeld, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of weigeren op grond van artikel 7:930 BW. Meld een omstandigheid die tot een aanspraak kan leiden bovendien direct; artikel 7:941 BW verplicht u daartoe en bij claims-made dekking is dat vaak beslissend.
Waar hangt uw premie van af?
- Omvang van de portefeuille — balanstotaal en aantal objecten
- Structuur — aantal entiteiten en bestuurders
- Solvabiliteit en kasstroom — jaarcijfers bepalen het faillissementsrisico
- Verzekerde som per jaar — hogere limiet, hogere premie
- Inloop- en uitlooptermijn — dekking voor het verleden en na afloop
- Claimhistorie — eerdere aanspraken en meldingen
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wanneer ben ik als bestuurder persoonlijk aansprakelijk?
Pas wanneer u een ernstig verwijt kan worden gemaakt. De rechter kijkt naar wat een redelijk handelend bestuurder in dezelfde omstandigheden zou hebben gedaan, en weegt de informatie die u had of had moeten hebben. Een investering die tegenvalt is ondernemersrisico; besluiten zonder onderzoek, in strijd met de statuten of met een duidelijk tegenstrijdig belang zijn dat niet.
Wie betaalt de premie, de vennootschap of ik?
Doorgaans sluit de vennootschap de polis af en betaalt zij de premie, terwijl de bestuurders en commissarissen de verzekerden zijn. Dat is gebruikelijk en praktisch: de verzekerde som geldt dan voor het hele bestuur samen. Let er wel op dat de vennootschap de polis kan opzeggen; bij een conflict tussen bestuur en aandeelhouders is dat een reeel aandachtspunt.
Wat gebeurt er bij verkoop van de vennootschap?
De lopende polis eindigt vaak of gaat over naar de nieuwe eigenaar, terwijl u als vertrekkend bestuurder nog jaren aanspreekbaar blijft. Spreek daarom bij de transactie een uitlooptermijn af, vastgelegd in de koopovereenkomst. Zonder die afspraak is een claim die na de overdracht binnenkomt over uw eigen bestuursperiode niet meer gedekt.
Dekt de polis ook een geschil met een huurder?
Alleen als de huurder u persoonlijk als bestuurder aanspreekt, bijvoorbeeld omdat u wist dat de vennootschap haar verplichtingen niet kon nakomen. Een gewoon huurgeschil is een zaak van de vennootschap en hoort bij de rechtsbijstandverzekering. Schade aan de huurder door een gebrek aan het gebouw valt onder de aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed.
Geldt de dekking ook in het buitenland?
Dat verschilt per polis. Nederlands recht is standaard; aanspraken naar buitenlands recht zijn soms meeverzekerd, soms met een aparte limiet, en claims onder Amerikaans of Canadees recht worden vaak uitgesloten. Heeft u vastgoed of vennootschappen over de grens, laat dit dan expliciet vastleggen voordat de polis ingaat.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor uw onderneming
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed en onroerend goed
- Bestuurdersaansprakelijkheid via Allianz
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vergelijken
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Hienfeld — vergelijk & bereken premie
- Bestuurdersaansprakelijkheid in een vastgoedstructuur
- Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Chubb
Bestuurder van een vastgoedvennootschap?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij brengen uw structuur in kaart en beoordelen welke entiteiten en termijnen op de polis horen.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
