Verplicht
- Herbouwwaarde als basis
- Alle appartementen
- Gemeenschappelijke delen
Verplicht · bestuur · aanvullend
Verzekeringen voor een VvE
Van alle verzekeringen die een vereniging van eigenaars kan sluiten is er één wettelijk verplicht; de andere beschermen het bestuur en de kas van de vereniging.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een VvE is een rechtspersoon met eigen bezit, eigen contracten en een eigen bestuur. Daarmee loopt zij vier soorten risico's die elk hun eigen polis hebben: schade aan het gebouw, aansprakelijkheid tegenover derden, persoonlijke aansprakelijkheid van bestuursleden en de kosten van juridische conflicten. Die dekkingen overlappen niet en vervangen elkaar niet.
Alleen de verzekering van het gebouw is verplicht, op grond van artikel 5:112 BW. In de praktijk hebben veel verenigingen ook alleen die, waardoor de overige risico's ongedekt bij de eigenaren belanden. Zie brandverzekering voor een VvE, rechtsbijstand voor een VvE en ongevallenverzekering voor een VvE.
Wilt u alles onder één contract, kijk dan bij VvE-pakket. Zit er bedrijfsruimte in het complex, dan geldt een eigen beoordeling: VvE met bedrijfsruimte.
Wat dekt de verzekeringen voor een vve?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Bestuur
Artikel 2:9 BW maakt geen onderscheid.
- Ook onbezoldigd bestuur
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
- Verhaal op privévermogen
Aanvullend
Wat de vereniging verder nodig heeft.
- Aansprakelijkheid als bezitter
- Rechtsbijstand
- Ongevallen vrijwilligers
Wat is gedekt
| Situatie | Opstal VvE | Aansprakelijkheid | Bestuurders |
|---|---|---|---|
| Brandschade aan het gebouw | Ja | Nee | Nee |
| Letsel in het trappenhuis | Nee | Ja | Nee |
| Claim tegen een bestuurslid | Nee | Nee | Ja |
| Eigen keuken van een eigenaar | Nee | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud | Nee | Nee | Soms |
| Geschil met een aannemer | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Verplicht: het gebouw op herbouwwaarde
Artikel 5:112 BW schrijft voor dat het reglement de vereniging verplicht tot verzekering tegen brand-, storm- en waterschade. Deze polis staat op naam van de vereniging en dekt de gemeenschappelijke delen en het casco van alle appartementsrechten. Zij dekt niet de inboedel van bewoners en niet het eigenaarsbelang: keuken, badkamer of vloer die een eigenaar zelf liet aanbrengen. Dat verzekert elke eigenaar zelf.
Aansprakelijkheid van de vereniging als bezitter
Struikelt een bezorger over een losliggende tegel of valt gevelplaatwerk naar beneden, dan is de vereniging aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Die aansprakelijkheid rust op de bezitter van het gebouw en geldt ook zonder verwijt. Heeft de vereniging een huismeester of schoonmaker in dienst, dan komt daar artikel 6:170 BW bij voor fouten van ondergeschikten. Deze dekking is niet verplicht, maar wel het meest onderschat.
Bestuurders zijn persoonlijk aanspreekbaar
Artikel 2:9 BW maakt geen onderscheid tussen betaald en onbezoldigd bestuur. Een bestuurslid dat een onderhoudsbesluit uitstelt, een verzekering laat verlopen of de kas verkeerd beheert, kan hoofdelijk worden aangesproken op zijn privévermogen. De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vergoedt vermogensschade en verweerkosten. Uitgesloten blijven opzet, fraude en boetes; ook een claim over een besluit van vóór de ingangsdatum valt er meestal buiten.
Wat geen enkele VvE-polis dekt
Buiten alle dekkingen van de vereniging vallen de inboedel van bewoners, het eigenaarsbelang, de inventaris van een huurder en de bedrijfsschade van een ondernemer in het pand. Ook een geschil met de aannemer valt er niet onder tenzij rechtsbijstand is meeverzekerd, en letsel van een meewerkende eigenaar niet tenzij een ongevallendekking is gesloten. Boetes en dwangsommen zijn nooit verzekerbaar.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het complex — Grondslag van de verplichte gebouwdekking en van de meeste aanvullingen.
- Aantal appartementsrechten — Bepaalt de omvang van het bestuurdersrisico en van de aansprakelijkheid.
- Welke dekkingen u kiest — Alleen opstal, of ook aansprakelijkheid, bestuurders, rechtsbijstand en ongevallen.
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — Ouderdom van dak, gevel en installaties weegt in elke rubriek mee.
- Gemengd gebruik van het pand — Winkels of horeca in het complex verzwaren het risico voor het geheel.
- Professioneel beheer — Een beheerder met een administratie verlaagt de kans op bestuursfouten.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Welke verzekering is voor een VvE wettelijk verplicht?
Alleen de verzekering van het gebouw tegen brand-, storm- en waterschade, op grond van artikel 5:112 BW. Alle andere dekkingen zijn vrijwillig. Dat betekent niet dat ze overbodig zijn: aansprakelijkheid als bezitter en persoonlijke aansprakelijkheid van bestuursleden kunnen bedragen opleveren die een kleine vereniging niet uit haar reservefonds kan betalen.
Moet de VvE ook een aansprakelijkheidsverzekering hebben?
Wettelijk niet, maar de vereniging draagt als bezitter van het gebouw een risicoaansprakelijkheid op grond van artikel 6:174 BW. Letsel van een bezoeker in het trappenhuis of schade aan een auto door vallend gevelmateriaal komt daarmee rechtstreeks bij de vereniging terecht. Is er geen dekking en geen vermogen, dan draagt elke eigenaar naar rato bij.
Zijn bestuursleden persoonlijk aansprakelijk?
Ja. Artikel 2:9 BW verplicht iedere bestuurder tot een behoorlijke taakvervulling en maakt daarbij geen onderscheid tussen bezoldigd en vrijwillig bestuur. Bij ernstig verwijtbaar handelen kan een bestuurslid hoofdelijk worden aangesproken op zijn privévermogen. De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering dekt vermogensschade en verweerkosten, maar niet opzet, fraude of opgelegde boetes.
Verzekert de VvE ook mijn inboedel?
Nee. De polis van de vereniging dekt het gebouw, niet uw spullen. Meubels, apparatuur en kleding vallen onder uw eigen inboedelverzekering. Daartussen zit het eigenaarsbelang: de keuken, badkamer of vloer die u zelf liet aanbrengen. Dat valt buiten de VvE-polis en moet u als aparte rubriek op uw eigen inboedelpolis opgeven.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
