Twee gedeelde muren · laagste herbouwwaarde · overslag
Opstalverzekering tussenwoning
Een tussenwoning heeft de laagste herbouwwaarde van alle grondgebonden woningen, maar u verzekert zich hier vooral tegen wat er bij de buren gebeurt en tegen wat u zelf bij hen veroorzaakt.
meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Met twee bouwmuren en slechts een voor- en een achtergevel is het geveloppervlak beperkt en het dakvlak klein. De verzekerde som ligt daardoor lager dan bij welk ander woningtype ook. Wat overblijft is geen kleiner risico maar een ander risico: uw woning staat middenin een constructie die u met vier of meer huishoudens deelt.
Het kernbegrip is overslag. Brand, rook en bluswater lopen door de rij, vooral in oudere woningen waar de scheidingsmuur niet tot in de nok is doorgezet en de kap over meerdere panden doorloopt. Ook de kruipruimte, het riool en soms de schoorsteenkanalen zijn gedeeld. Uw eigen polis dekt de schade aan uw woning, ongeacht bij wie het begon.
De keerzijde is uw eigen aansprakelijkheid. Begint een brand of een lekkage bij u, dan kunnen de buren u aanspreken op grond van 6:162 BW, of als bezitter van een gebrekkige opstal op grond van 6:174 BW. Die claim loopt niet via uw opstalpolis maar via uw aansprakelijkheidsverzekering.
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Meest gekozen
Uitgebreide dekking
De benoemde gevaren: brand, storm, water, inbraak en aanrijding.
Brand, rook en blikseminslag
Storm vanaf windkracht 7
Waterschade en lekkage
Inbraakschade
Ruimste vorm
Allrisk
Alle plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf, tenzij uitgesloten.
Ook onbenoemde oorzaken
Eigen ongelukje bij klussen
Minder discussie bij schade
De kern
Waardebasis
Herbouwwaarde met garantie tegen onderverzekering, of taxatie.
Herbouwwaardemeter
Taxatie volgens 7:960 BW
Garantie op uw polisblad
Wat is gedekt
Situatie
Uitgebreid
Allrisk
Brand-, rook- en blikseminslagschade
Ja
Ja
Stormschade vanaf windkracht 7
Ja
Ja
Waterschade door een gesprongen leiding
Ja
Ja
Inbraakschade aan deuren en kozijnen
Ja
Ja
Boor door een leiding tijdens het klussen
Nee
Ja
Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud
Nee
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Meld bij uw eigen verzekeraar, ook als de oorzaak bij de buren lag
Na een brand in de rij is de verleiding groot om te wachten tot duidelijk is wie aansprakelijk is. Doe dat niet. Meld de schade aan uw woning bij uw eigen opstalverzekeraar; die vergoedt en verhaalt daarna zelf op de aansprakelijke partij. Wachten kost tijd waarin het pand verder wordt aangetast door vocht, en 7:941 BW verplicht u tot melding zodra u van de schade weet.
Rook en bluswater lopen verder dan het vuur
In een rijtjeswoning wordt het grootste deel van de schade zelden veroorzaakt door vlammen. Rook trekt via kierende scheidingswanden, leidingschachten en de doorlopende kruipruimte naar buurpanden, en bluswater zakt door de vloeren. Een woning twee huizen verderop kan onbewoonbaar zijn zonder een spoor van brand. Controleer daarom of uw polis bijkomende kosten, opruiming en vervangende huisvesting dekt, en voor welke termijn.
Uitbouw, dakkapel en zonnepanelen verschuiven de verzekerde som
Juist bij tussenwoningen wordt vaak uitgebouwd over de volle breedte van de tuin en een dakkapel geplaatst aan de achterzijde. Beide verhogen de herbouwwaarde substantieel op een basis die laag begon. Zonnepanelen op het achterdakvlak tellen eveneens mee. Geeft u die aanpassingen niet door, dan valt de garantie tegen onderverzekering weg en wordt ook een kleine waterschade naar evenredigheid vergoed.
Wat de rij niet voor u oplost
Funderingsschade van een hele rij is uitgesloten, ook wanneer alle woningen gelijktijdig zakken; zie funderingsschade. Vochtdoorslag via de bouwmuur en schimmel achter een ingebouwde kast zijn geleidelijke processen en vallen buiten de dekking. Schade aan de erfafscheiding tussen de tuinen is doorgaans beperkt of uitgesloten. Verhuurt u de woning of een kamer, dan geldt een eigen meldingsplicht; zie kamerverhuur.
Let op de fundering bij oudere rijen
In gebieden met houten paalfundering is verzakking een reëel risico. Funderingsschade is standaard vrijwel nergens gedekt.
Garantie tegen onderverzekering is geen automatisme
Vult u de herbouwwaardemeter van de verzekeraar correct in, dan krijgt u doorgaans garantie tegen onderverzekering: bij schade wordt het werkelijke bedrag vergoed, ook als de verzekerde som te laag blijkt. Op uw polisblad staat óf u die garantie heeft. Zonder die garantie geldt de evenredigheidsregel, en die treft ook de kleine schades.
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Er was brand bij de buren, bij wie meld ik mijn schade?
Bij uw eigen opstalverzekeraar. Die vergoedt de schade aan uw woning, inclusief rook- en bluswaterschade, en verhaalt daarna zelf op de aansprakelijke partij. U hoeft niet te wachten op de uitkomst van die discussie. Meld ook wat u aan bijkomende kosten maakt, zoals opslag en tijdelijke huisvesting, want die zitten vaak in de polis met een eigen termijn.
En als de brand bij mij begon en de buren schade hebben?
Dan spreken zij of hun verzekeraar u aan op grond van 6:162 BW, of als bezitter van een gebrekkige opstal op grond van 6:174 BW. Dat is geen opstalschade en loopt dus niet via uw woonhuispolis, maar via uw aansprakelijkheidsverzekering. Controleer of u die heeft en of de verzekerde som past bij het feit dat u aan meerdere woningen vastzit.
Waarom is een tussenwoning goedkoper te verzekeren?
Omdat de herbouwwaarde lager ligt: twee gedeelde bouwmuren betekenen minder eigen gevel, minder dakvlak en minder fundering die opnieuw moet worden gelegd. Het verschil zit in de verzekerde som en niet in de kans op schade. Het risico van overslag door de rij is bij dit woningtype juist groter dan bij een vrijstaand pand.
Moet ik een uitbouw of dakkapel doorgeven?
Ja, en bij een tussenwoning telt dat zwaarder dan elders, omdat de verzekerde som laag begint. Een uitbouw over de volle breedte kan de herbouwwaarde flink verhogen. Zonder melding klopt de opgave in de herbouwwaardemeter niet meer en vervalt de garantie tegen onderverzekering, waarna elke schade naar evenredigheid wordt vergoed. Geef ook zonnepanelen en een warmtepomp door.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
