Opstal
- Brand, storm en water
- Inbraakschade
- Glas apart of meeverzekerd
Artikel 6:174 BW · huurderving · leegstand
Verzekeringen voor vastgoed vergelijken
Als eigenaar van verhuurd vastgoed draagt u een aansprakelijkheid die niet op schuld berust. Valt er een dakpan van uw pand op een voorbijganger, dan is de vraag niet of u iets fout deed.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De kern is artikel 6:174 BW: de bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen, is aansprakelijk voor de schade die daardoor ontstaat. Dat is een risicoaansprakelijkheid: u bent aansprakelijk als bezitter, ook zonder verwijt. Een pandaansprakelijkheidsverzekering dekt precies dat.
Daarnaast verzekert u het gebouw zelf op herbouwwaarde en de huurderving: de huur die wegvalt terwijl het pand na schade onbewoonbaar of onbruikbaar is. Die laatste wordt structureel vergeten, terwijl de hypotheeklasten gewoon doorlopen.
Bij leegstand verandert alles. De meeste polissen beperken de dekking dan tot brand, storm en blikseminslag, en vervallen waterschade, inbraak en vandalisme — precies de risico's die bij een leeg pand toenemen.
Wat dekt de verzekeringen voor vastgoed?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Huurderving
De huur die wegvalt terwijl het pand na schade niet verhuurd kan worden.
- Uitkeringstermijn kiezen
- Ook bij gedeeltelijke onbruikbaarheid
- Hypotheeklasten lopen door
Pandaansprakelijkheid
Uw risicoaansprakelijkheid als bezitter van het gebouw.
- Vallende gevelonderdelen
- Letsel in het trappenhuis
- Gladheid en verlichting
Wat is gedekt
| Situatie | Gedekt |
|---|---|
| Brand- of stormschade aan het verhuurde pand | Ja |
| Huur die wegvalt na een gedekte schade | Soms |
| Letsel door een losgeraakte dakpan | Soms |
| Waterschade tijdens leegstand | Nee |
| Schade aan de inboedel van uw huurder | Nee |
| Achterstallig onderhoud en verzakking | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Risicoaansprakelijkheid is iets anders dan schuld
Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid bij de bezitter van de opstal, niet bij degene die een fout maakte. Of u wist dat de gevel loszat doet er niet toe; dat het gebouw niet voldeed aan de eisen die men eraan mag stellen, is genoeg. Dat maakt periodiek onderhoud en inspectie geen kostenpost maar risicobeheersing.
Leegstand is een meldingsplichtige wijziging
Staat een pand langer leeg dan de polis toestaat, meestal enkele maanden, dan wordt de dekking automatisch beperkt tot brand, storm en blikseminslag. Waterschade door een gesprongen leiding — in een onverwarmd leeg pand juist een reëel risico — valt er dan buiten. Meld leegstand actief; sommige verzekeraars bieden een aparte leegstandsdekking.
Huurderving is geen automatisme
Reken de uitkeringstermijn terug vanaf het moment dat het pand weer verhuurd is: herstel, vergunning, oplevering en het vinden van een nieuwe huurder. Bij een bedrijfspand in een matige markt is dat langer dan de standaard 52 weken. En let op of gedeeltelijke onbruikbaarheid ook meetelt; niet elke polis erkent dat.
U verzekert niet de spullen van uw huurder
De inboedel van een woninghuurder en de inventaris van een bedrijfshuurder zijn hun verantwoordelijkheid, net als het huurdersbelang dat zij zelf aanbrachten. Leg dat vast in het huurcontract en vraag om een bewijs van verzekering; anders volgt de discussie pas op het moment van schade.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het pand — de belangrijkste rekengrondslag
- Bouwjaar, bouwaard en onderhoudsstaat
- Gebruik — wonen, kantoor, winkel of bedrijfsruimte
- Aantal verhuurde eenheden
- Leegstand en verhuursituatie
- Gekozen modules — huurderving, glas, aansprakelijkheid, milieu
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom ben ik aansprakelijk zonder dat ik iets fout deed?
Omdat artikel 6:174 BW een risicoaansprakelijkheid legt bij de bezitter van een gebrekkige opstal. Voldoet het gebouw niet aan de eisen die men er in de gegeven omstandigheden aan mag stellen, dan bent u aansprakelijk voor de schade die daardoor ontstaat.
Wat gebeurt er als mijn pand leegstaat?
Dan wordt de dekking meestal beperkt tot brand, storm en blikseminslag zodra de leegstand langer duurt dan de polis toestaat. Waterschade, inbraak en vandalisme vervallen. Meld leegstand daarom actief en vraag naar een leegstandsdekking.
Wat dekt huurderving precies?
De huur die u misloopt zolang het pand na een gedekte schade niet verhuurd kan worden. Kies de uitkeringstermijn op basis van herstel én hervulling, en controleer of gedeeltelijke onbruikbaarheid meetelt.
Moet ik de inboedel van mijn huurder verzekeren?
Nee. Dat is de verantwoordelijkheid van de huurder, net als wat hij zelf heeft aangebracht. Leg dat vast in het huurcontract en vraag om een verzekeringsbewijs.
Heb ik een aparte glasverzekering nodig?
Bij kantoor- en winkelpanden vaak wel, en het huurcontract schrijft het regelmatig voor. Controleer of glas al in de opstalpolis zit of dat het een aparte module is.
Speelt milieuschade bij vastgoed?
Ja, vaker dan eigenaren denken. Verontreinigd bluswater na een brand of een lekkende tank op het terrein levert saneringskosten op die noch onder opstal noch onder aansprakelijkheid vallen.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
