Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Kamerverhuur · brandveiligheid · wisselingen
Opstalverzekering voor studentenhuizen
Kamergewijze verhuur maakt van één woning meerdere zelfstandige huishoudens met eigen kookgelegenheden, en dat is voor een verzekeraar een ander pand dan het gezinshuis waarvoor de polis ooit werd afgesloten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Het verschil zit in de gebruiksvorm. Een pand dat aan vijf of zes studenten los per kamer wordt verhuurd, heeft meer kookpunten, meer elektrische apparaten op oude groepen, meer wisselingen van bewoners en minder gedeelde verantwoordelijkheid voor het onderhoud dan een woning met één huishouden. Verzekeraars beoordelen kamerverhuur daarom apart en veel particuliere woonhuispolissen sluiten die vorm van verhuur uit.
Wie de kamers verhuurt, verzekert de opstal: casco, installaties, keukens en sanitair. De bewoners verzekeren hun eigen inboedel; die spullen vallen nooit onder uw polis. Wat u als verhuurder wel zelf moet regelen, is de aansprakelijkheid als bezitter van het gebouw op grond van artikel 6:174 BW, bijvoorbeeld bij een gebrekkige trap of een losse leuning.
Verhuurt u juist een hele zelfstandige woning aan één huishouden, lees dan de verzekering voor een verhuurde woning.
Wat dekt de opstalverzekering voor studentenhuizen?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Meld kamerverhuur uitdrukkelijk
Kamerverhuur is een van de gebruiksvormen die op de aanvraag apart wordt uitgevraagd. Geef door hoeveel kamers u verhuurt, of er gedeelde of eigen keukens zijn, of er een gemeenschappelijke woonkamer is en of er een gemeentelijke omzettings- of onttrekkingsvergunning is verleend. Verzwijgt u het, dan kan de verzekeraar bij brand terugvallen op artikel 7:928 BW en de uitkering verminderen op grond van artikel 7:930 BW.
Meerdere kookpunten op een oude installatie
Elke kamer met een eigen kookplaatje, waterkoker, koelkast en verlengsnoer belast een groepenkast die daar niet op is ontworpen. De meeste branden in kamerpanden beginnen bij koken of bij elektra. Laat de installatie inspecteren, zorg voor voldoende groepen met aardlekbeveiliging en breng gekoppelde rookmelders aan. Bij kamerverhuur staan eisen aan rookmelders, zelfsluitende deuren en vluchtwegen vaak als clausule op de polis.
Wisselende bewoners en toezicht
In de zomermaanden staat een studentenhuis regelmatig grotendeels leeg. Een lekkage of een sluimerende brand wordt dan pas laat opgemerkt. Leg vast wie in die periode toegang heeft en hoe vaak er wordt gecontroleerd. Let ook op onderverhuur en kortdurende verhuur via platforms: gebruikt een bewoner de kamer als vakantieverblijf, dan wijkt de feitelijke situatie af van wat op uw polis staat.
Wat er niet onder valt
Niet gedekt zijn: de inboedel van uw huurders, schade door achterstallig onderhoud aan dak, goten of kozijnen, en schade die voortvloeit uit illegale activiteiten in het pand zoals hennepteelt. Ook geleidelijke vochtschade achter een zelf geplaatste douchecabine en schade door onvoldoende ventilatie blijven buiten de dekking. Huurderving na een brand is een aparte rubriek en zit niet automatisch in de opstaldekking.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal verhuurde kamers — Hoe meer zelfstandig gebruikte eenheden in één pand, hoe meer ontstekingsbronnen en hoe hoger de beoordeling.
- Kookgelegenheden per kamer — Eigen kookvoorzieningen op de kamers wegen zwaarder dan één gedeelde keuken met afzuiging.
- Rookmelders en vluchtwegvoorzieningen — Gekoppelde melders, zelfsluitende deuren en een vrije vluchtroute zijn bij kamerverhuur vaak clausulevoorwaarde.
- Staat van de elektrische installatie — Aantal groepen, aardlekbeveiliging en de datum van de laatste inspectie bepalen het risicobeeld.
- Bouwjaar en vloerconstructie — Houten vloeren en trappenhuizen in vooroorlogse panden laten brand sneller doorslaan dan betonvloeren.
- Bewoning gedurende het hele jaar — Een pand dat in de zomer maandenlang grotendeels leegstaat, wordt anders getarifeerd dan een doorlopend bewoond huis.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moeten mijn huurders zelf iets verzekeren?
Ja. Uw opstalverzekering dekt het gebouw met keukens, sanitair en installaties, maar niet hun spullen. Iedere bewoner heeft een eigen inboedelverzekering nodig en verstandig is ook een aansprakelijkheidsverzekering, want veroorzaakt een huurder schade aan het pand, dan kan uw verzekeraar dat op hem verhalen. Neem die verplichting op in het huurcontract.
Kan kamerverhuur op een gewone woonhuispolis?
Meestal niet. Veel particuliere woonhuisverzekeringen zijn geschreven voor bewoning door de eigenaar of voor verhuur aan één huishouden, en sluiten kamergewijze verhuur uit. Vraag altijd schriftelijke bevestiging dat kamerverhuur is geaccepteerd, met het aantal kamers erbij. Zonder die bevestiging loopt u het risico dat de dekking na een brand ter discussie staat.
Wat als een huurder brand veroorzaakt bij het koken?
De schade aan het gebouw claimt u op uw opstalverzekering. Uw verzekeraar kan het uitgekeerde bedrag vervolgens verhalen op de huurder die de schade veroorzaakte; diens aansprakelijkheidsverzekering vangt dat normaal gesproken op. Was er sprake van opzet, dan vervalt die dekking. Meld de schade meteen; artikel 7:941 BW verlangt tijdige melding.
Is de huur die ik misloop na schade gedekt?
Alleen als huurderving als aparte rubriek is meeverzekerd. De opstaldekking vergoedt het herstel van het gebouw, niet de maanden waarin de kamers onbewoonbaar zijn. Vraag naar de maximale periode van die rubriek en houd er rekening mee dat herstel van een pand met meerdere keukens en badkamers doorgaans langer duurt dan van een eengezinswoning.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering kamerverhuur
- De opstalverzekering voor kamerverhuur en studentenhuizen
- De opstalverzekering voor een studentenhuis
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijven
- Opstalverzekering bij een huurhuis
- Opstalverzekering voor verhuurde panden
- Opstalverzekering bij kamerverhuur: van vergunning tot polis
- Opstalverzekering praktijkruimte
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
