Opstal en eigenaarsbelang
- Herbouwwaarde als grondslag
- Keuken, sanitair en vloeren als eigenaarsbelang
- Opruimings- en saneringskosten apart gelimiteerd
- Eigen risico per gebeurtenis
Verhuurde woningen · huurderving · aansprakelijkheid
Hoe een huurwoningverzekering uw verhuurbedrijf beschermt tegen kosten
Schade aan een verhuurd pand kost meer dan het herstel alleen. Een huurwoningverzekering dekt het gebouw, maar ook de kosten die daarna doorlopen, en laat een aantal posten nadrukkelijk bij u.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Voor een verhuurbedrijf is schade zelden één rekening. Naast het herstel van het pand loopt een tweede rekening door: de huur die wegvalt zolang de woning onbewoonbaar is, terwijl financieringslasten, verzekeringen en beheerkosten gewoon doorgaan. Daar komen opruimings- en saneringskosten bij, en soms de kosten van vervangende huisvesting die u contractueel moet regelen. Een huurwoningverzekering is opgezet om die keten af te dekken, niet alleen de bakstenen.
De eerste voorwaarde is dat het pand is aangemeld zoals u het gebruikt. Een particuliere opstalpolis dekt verhuur niet. Verzwijgt u de verhuur, dan raakt u aan de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en kan de verzekeraar de uitkering op grond van artikel 7:930 BW naar verhouding verlagen of weigeren. Bij een portefeuille van meerdere woningen speelt dat per pand: één verkeerd aangemeld adres kan de schade op dat adres onverzekerd maken.
Het derde kostenblok is aansprakelijkheid. Als eigenaar bent u bezitter van de opstal en op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw, ook zonder dat u iets te verwijten valt. Een claim van een gewonde bewoner of bezoeker loopt buiten de opstalpolis om. Bekijk daarom ook de extra kosten verzekering als aanvulling.
Welke kosten waar terechtkomen
De polis verdeelt de kosten na schade over drie blokken, elk met een eigen limiet.
Huurderving
De huurinkomsten die wegvallen zolang het pand na een gedekte schade leegstaat.
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Tot de in de polis genoemde termijn
- Niet bij wanbetaling of moeilijke verhuur
- Van belang bij gefinancierd vastgoed
Aansprakelijkheid vastgoed
Schade aan personen of zaken door een gebrek aan het verhuurde gebouw.
- Grondslag: artikel 6:174 BW
- Particuliere aansprakelijkheidspolis dekt verhuur niet
- Ook letsel van bezoekers en passanten
- Los of naast de opstalpolis afsluiten
Wat is gedekt
| Situatie | Opstalpolis | Aanvullend |
|---|---|---|
| Herstel van brand- en stormschade aan het pand | Ja | Nee |
| Opruimings- en saneringskosten na schade | Mits | Nee |
| Gederfde huur tijdens het herstel | Mits | Ja |
| Letselclaim door een gebrek aan het gebouw | Nee | Ja |
| Huurachterstand en wanbetaling | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud en slijtage | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar de kosten in de praktijk oplopen
Vier posten die verhuurders onderschatten en die bepalen wat een schade u netto kost.
Huurderving is begrensd, wanbetaling is uitgesloten
De huurdervingsdekking vergoedt de huur die u misloopt doordat het pand na een gedekte schade niet bewoonbaar is. Zij loopt zolang herstel duurt, tot de termijn en het bedrag die in de polis staan. Twee misverstanden kosten geld. Ten eerste: zonder gedekte schadeoorzaak geen huurderving. Ten tweede: huurachterstand, wanbetaling en leegstand tussen twee huurders vallen er niet onder. Dat blijft ondernemersrisico en dekt u desgewenst met een huurgarantie of een goede screening af.
Verzwegen verhuur kost de hele schade
Een pand dat als eigen woning is aangemeld maar verhuurd wordt, is niet verzekerd zoals het gebruikt wordt. De mededelingsplicht van artikel 7:928 BW geldt bij het aangaan; wijzigt het gebruik daarna, dan geldt de meldplicht die in uw polisvoorwaarden staat. Op grond van artikel 7:930 BW kan de verzekeraar de uitkering naar verhouding verlagen of geheel weigeren. Meld daarom elke wijziging: kamergewijze verhuur, leegstand, verbouwing, een bedrijf aan huis of een wisseling van huurderstype.
Leegstand verandert het risico en de dekking
Tussen twee huurders, tijdens renovatie of bij verkoop staat een pand leeg. Dat is een risicowijziging die u moet melden. Het risico op kraak, koperdiefstal, vandalisme en bevriezingsschade neemt toe, en verzekeraars reageren daarop met een beperkte dekking, een hoger eigen risico of eisen aan toezicht. Boven de in de polis genoemde termijn kan de dekking vervallen. Bij een portefeuille loont het om leegstand centraal bij te houden en periodiek door te geven.
Wat u zelf blijft betalen
Een aantal kostenposten blijft bij elke verzekeraar voor uw rekening. Niet gedekt zijn onder meer schade die de huurder zelf toebrengt, waaronder vandalisme door bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten, en de gevolgen van hennepteelt of ander illegaal gebruik van het pand. Ook verzakking, ongedierte en schimmel vallen erbuiten, evenals opzet en roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Reken daarnaast op het eigen risico per gebeurtenis, dat bij vastgoed hoger ligt dan bij particuliere polissen.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van de portefeuille — totaal van alle panden
- Aantal en type verhuurde eenheden — gezinswoningen, kamers of appartementen
- Bouwaard en bouwjaar — materiaal en onderhoudsstaat
- Leegstand in de portefeuille — percentage onbewoond
- Schadeverleden — aantal en omvang van claims
- Eigen risico en aanvullingen — huurderving, glas, aansprakelijkheid
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wat dekt een huurwoningverzekering precies?
Het gebouw op basis van herbouwwaarde, inclusief wat aard- en nagelvast is, en afhankelijk van de gekozen vorm brand, storm, water en inbraak. Daarnaast kunt u uw eigenaarsbelang meeverzekeren en huurderving na een gedekte schade. Opruimings- en saneringskosten kennen doorgaans een eigen limiet. Aansprakelijkheid voor gebreken aan het gebouw zit er niet in en regelt u apart.
Krijg ik de huur vergoed als een huurder niet betaalt?
Nee. Huurderving op een opstalpolis vergoedt alleen inkomsten die wegvallen doordat het pand na een gedekte schade onbewoonbaar is. Wanbetaling, een huurder die vertrekt zonder opzegtermijn of een woning die moeilijk verhuurbaar blijkt, vallen er niet onder. Daarvoor bestaan aparte oplossingen, zoals huurgarantie of incassoafspraken in het beheercontract.
Kan ik meerdere panden op één polis zetten?
Dat kan met een verzamel- of vastgoedpolis. U meldt alle adressen aan met per pand de verzekerde som, bouwaard en het gebruik. Voordelen zijn één prolongatiedatum, één aanspreekpunt en vaak een gunstiger tarief bij een grotere portefeuille. Voorwaarde is dat de opgave per adres actueel blijft; muteer aankopen, verkopen en leegstand tijdig.
Wie is aansprakelijk als een bewoner gewond raakt?
Ligt de oorzaak in een gebrek aan het gebouw, bijvoorbeeld een loszittende leuning of een vallende dakpan, dan is de bezitter van de opstal aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Dat is in beginsel u als eigenaar, ook zonder verwijt. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering sluit verhuur uit; regel daarom een aansprakelijkheidsdekking voor eigenaren van onroerend goed.
Wat moet ik doen zodra er schade is?
Meld de schade zo snel als redelijkerwijs mogelijk is; artikel 7:941 BW schrijft dat voor. Beperk daarna de schade waar dat kan, bijvoorbeeld door af te sluiten of te stutten, en bewaar bewijsmateriaal en facturen. Leg de situatie vast met foto's voordat er opgeruimd wordt. Late melding kan de verzekeraar in zijn belangen schaden en tot vermindering van de uitkering leiden.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Verhuurt u meerdere woningen?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de verzekerde sommen, huurderving en aansprakelijkheid.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
