Opstal
- Verzekerd op herbouwwaarde, niet op WOZ
- Garantie tegen onderverzekering nakijken
- Glas en zonnepanelen soms apart
- Gebruik van het pand juist opgeven
Herbouwwaarde · gebruik · aansprakelijkheid
Uw vastgoedinvestering verzekeren
Bij verhuurd of belegd vastgoed zit het risico zelden in de premie, maar in de aansluiting tussen wat u opgeeft en wat er werkelijk in het pand gebeurt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een vastgoedeigenaar heeft doorgaans drie dekkingen nodig. De opstalverzekering voor het gebouw zelf, een aansprakelijkheidsverzekering voor uw positie als eigenaar, en een dekking voor huurderving wanneer het pand na schade tijdelijk niet verhuurd kan worden. Ontbreekt die laatste, dan loopt de hypotheeklast door terwijl de huurstroom stilvalt.
De aansprakelijkheid van de eigenaar is wettelijk verankerd in artikel 6:174 BW: de bezitter van een opstal is aansprakelijk als het gebouw niet voldoet aan de eisen die men eraan mag stellen en daardoor gevaar oplevert. Een loszittende dakpan die iemand raakt, een gebrekkige galerijvloer, een defecte trapleuning: die schade komt bij u terecht, ongeacht of u van het gebrek wist. Bij een appartementsrecht speelt daarnaast het reglement uit artikel 5:112 BW, dat bepaalt wat de VvE verzekert en wat u zelf.
Het grootste risico op een lage uitkering is een verkeerd opgegeven gebruik. Kamerverhuur, huisvesting van arbeidsmigranten, een horecafunctie op de begane grond of leegstand zijn voor een verzekeraar heel andere risico's dan een gezinswoning. Zie ook wat er misgaat bij een onjuiste gebruiksopgave.
Drie dekkingen die samen het risico afdekken
Elk onderdeel beantwoordt een andere vraag: het gebouw, uw aansprakelijkheid en uw inkomsten.
Aansprakelijkheid eigenaar
Dekt letsel- en zaakschade van derden door een gebrek aan het gebouw.
- Grondslag artikel 6:174 BW
- Ook zonder wetenschap van het gebrek
- Verzekerd bedrag per aanspraak en per jaar
- Onderhoudsdossier is uw bewijs
Huurderving
Vergoedt gemiste huur zolang het pand na schade onbewoonbaar is.
- Vaak een maximale periode in maanden
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Leegstand vooraf niet meeverzekerd
- Percentage van de huursom als grondslag
Wat is gedekt
| Situatie | Eigen gebruik | Verhuurd pand |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het gebouw | Ja | Ja |
| Aansprakelijkheid voor een gebrek aan het pand | Ja | Ja |
| Gemiste huurinkomsten na een gedekte schade | Nee | Mits |
| Vandalisme of vervuiling door een huurder | Nee | Mits |
| Schade tijdens langdurige leegstand of verbouwing | Mits | Mits |
| Verzakking, funderingsschade en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Twee tips die het meeste opleveren
Beide gaan over de aansluiting tussen papier en werkelijkheid.
Houd de verzekerde som en het gebruik actueel
Bouwkosten stijgen en panden veranderen van functie. Blijft de verzekerde som achter, dan ontstaat onderverzekering en vergoedt de verzekeraar naar verhouding minder dan uw schade. Verandert het gebruik — van gezinswoning naar kamerverhuur, van kantoor naar horeca, of een periode van leegstand — dan verandert het risico wezenlijk. Meld dat schriftelijk. Bij het aangaan geldt artikel 7:928 BW; een onjuiste of onvolledige opgave kan de uitkering verlagen of laten vervallen op grond van artikel 7:930 BW.
Leg onderhoud en meldingen vast
Bij een aansprakelijkstelling op grond van artikel 6:174 BW is uw onderhoudsdossier het verschil tussen een discussie en een dossier. Bewaar inspectierapporten van dak, gevel en galerijvloeren, keuringen van installaties en de correspondentie met huurders over gemelde gebreken. Buiten de dekking blijven hoe dan ook achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten, schimmel en langzaam inwerkend vocht, en schade door opzet of roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Ook overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering valt erbuiten.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het pand — de belangrijkste rekengrondslag
- Gebruik en huurderstype — wonen, kamers, kantoor of horeca
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Omvang van de portefeuille — meerdere objecten in één polis
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Volstaat een gewone woonhuisverzekering voor een verhuurd pand?
Meestal niet. Veel woonhuispolissen gaan uit van bewoning door de eigenaar en sluiten verhuur, kamerverhuur of leegstand uit of beperken die zwaar. Voor verhuurd vastgoed is een polis nodig die het verhuurde gebruik uitdrukkelijk benoemt, inclusief huurderving en aansprakelijkheid als eigenaar. Laat het polisblad daarop nakijken voordat de eerste huurder erin trekt.
Wie verzekert het gebouw bij een appartement: ik of de VvE?
Bij een appartementsrecht verzekert de VvE het gehele gebouw, inclusief uw appartement. U verzekert zelf de inboedel, eigen aanpassingen en uw aansprakelijkheid, en vaak het eigen risico dat de VvE bij schade doorbelast. Wat precies onder de VvE valt, staat in het splitsingsreglement dat op artikel 5:112 BW berust. Vraag het polisblad van de VvE op en leg dat naast uw eigen dekking.
Is schade veroorzaakt door een huurder gedekt?
Gedeeltelijk. Brand of waterschade door een ongelukkige oorzaak valt onder de gewone dekking. Vandalisme, vervuiling en moedwillige beschadiging door de huurder zijn alleen gedekt als u die rubriek expliciet heeft meeverzekerd, en dan meestal tot een maximum. Schade door hennepteelt of andere criminele activiteiten is vrijwel altijd uitgesloten. Screening van huurders en een deugdelijke huurovereenkomst blijven daarom uw eerste beveiliging.
Wat gebeurt er bij tijdelijke leegstand?
Leegstand verhoogt het risico op inbraak, vandalisme en onopgemerkte lekkage, en verzekeraars beperken de dekking dan doorgaans tot brand, storm en blikseminslag. Meld leegstand daarom zodra die zich voordoet, ook als u die kort verwacht. Sommige verzekeraars stellen aanvullende eisen, zoals het aftappen van waterleidingen of periodieke controle van het pand.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Sluit uw dekking aan op het werkelijke gebruik?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen herbouwwaarde, gebruik en aansprakelijkheid per pand.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
