Wat wij niet doen
- Geen advies over krediet
- Geen bemiddeling of herfinanciering
- Geen uitspraak over zekerheden
Geen financieringsadvies · meerdere objecten · doorverwijzing
Meerdere vastgoedfinancieringen naast elkaar
Wie meer dan een pand financiert, krijgt te maken met verschillende geldverstrekkers en verschillende verzekeringseisen. Wij regelen de verzekeringskant; voor de financieringen zelf verwijzen wij u door.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Verzekert (AFM 12016589) adviseert en bemiddelt uitsluitend in schadeverzekeringen. Vastgoedfinancieringen vallen onder een andere vergunningcategorie. Wij bemiddelen daar niet in en verwijzen u door naar een partij die daarvoor wel een vergunning heeft.
Let op! Geld lenen kost geld. Loopt er meer dan een financiering, dan wordt vergelijken lastiger: elke offerte heeft een eigen opbouw. Het jaarlijks kostenpercentage (JKP) maakt aanbiedingen wel vergelijkbaar, de maandlast niet. Bij consumptief en hypothecair krediet raadpleegt elke vergunninghouder het BKR vanaf 250 euro en langer dan een maand looptijd.
Aan de verzekeringskant is de vraag vooral hoe u de polissen ordent: per object, of een verzamelpolis voor de hele groep panden. Beide kan, maar elke financier wil zijn onderpand herkenbaar terugzien. Zie ook verzekeringen voor vastgoed.
Wie doet wat bij meerdere financieringen?
De rolverdeling in drie kaarten, met daaronder per taak wie hem uitvoert.
Waar u op let
Wat u per offerte nagaat voordat u tekent.
- Vergunning van elke aanbieder
- Kosten over de hele looptijd
- Kruislingse zekerheden
Wat wij wel doen
Een polisstructuur die bij alle objecten en eisen past.
- Gebouw per object of verzamelpolis
- Glas en huurderving
- Aansprakelijkheid als bezitter
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm en zekerheden | Nee | Ja |
| Herfinanciering of oversluiten regelen | Nee | Ja |
| Wettelijke kredietinformatie en JKP | Nee | Ja |
| Verzekerde som per object vaststellen | Ja | Nee |
| Meerdere financiers op de polissen aantekenen | Ja | Mits |
| Mutaties bij aan- en verkoop verwerken | Ja | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, staat per polis in de voorwaarden en de verzekeringskaart.
Waar het bij meerdere objecten misgaat
Vier punten die zich pas wreken op het moment dat er schade is.
Onderverzekering geldt per object
Op een verzamelpolis wordt de verzekerde som meestal per pand beoordeeld, niet over de hele groep. Staat een object te laag, dan wordt bij dat pand naar evenredigheid uitgekeerd, ook als de rest ruim verzekerd is. Laat de sommen periodiek herzien.
Elke financier wil zijn eigen aantekening
Financiert u panden bij verschillende partijen, dan moet per object duidelijk zijn wie belanghebbende is. Een polis met een verzamelvermelding leidt bij schade tot vertraging, omdat de verzekeraar niet weet aan wie hij mag uitkeren.
Mutaties raken de dekking direct
Koopt of verkoopt u een pand, dan moet dat binnen de afgesproken termijn gemeld worden. Panden die niet zijn aangemeld, zijn niet verzekerd; verkochte panden waarvoor u premie blijft betalen leveren geen dekking meer op. Houd de objectenlijst actueel.
Gebruik per pand bepaalt de acceptatie
Een portefeuille met horeca, opslag of kamerverhuur wordt anders beoordeeld dan alleen kantoren. Een onjuiste of verouderde opgave raakt 7:928 BW; de verzekeraar mag dan bij dat object op grond van 7:930 BW minder of niets uitkeren.
Waar u op let bij het vergelijken
- Vergunning per aanbieder — controleer elke partij afzonderlijk in het AFM-register
- JKP boven maandlast — alleen zo zijn verschillende offertes vergelijkbaar
- Totale kredietkosten — tel de kosten over de hele looptijd bij elkaar op
- Boetevrij aflossen — belangrijk als u panden tussentijds verkoopt
- Kruislingse zekerheden — of een pand meeloopt als zekerheid voor een ander
- Verzekeringseisen per object — welke waarde en welke aantekening elke financier vraagt
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U regelt de financieringen zelfElke aanbieder controleert u in het openbare AFM-register.
- U verzamelt de verzekeringseisenPer offerte staat vermeld welke polis en waarde vereist zijn.
- Wij ordenen de polissenPer object of in een verzamelpolis, met de juiste aantekeningen.
- Wij verwerken de mutatiesAankoop, verkoop en verandering van gebruik houden wij bij.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Bemiddelt Finass Verzekert in vastgoedfinancieringen?
Nee. Wij hebben een vergunning voor schadeverzekeringen en niet voor krediet. Wij geven geen advies over financieringsvormen en doen geen aanvragen. Voor de financieringen verwijzen wij u door; de verzekering van de panden regelen wij wel, ook als die bij verschillende geldverstrekkers lopen.
Een polis per pand of een verzamelpolis?
Beide komt voor. Losse polissen zijn overzichtelijk bij verschillende financiers en verkoopmomenten; een verzamelpolis is eenvoudiger in beheer en kent doorgaans een mutatieregeling. Bepalend is wat uw geldverstrekkers eisen en hoe vaak de samenstelling van uw bezit verandert.
Wat is niet verzekerd op een gebouwenpolis?
Achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en ontwerpfouten, bodemverontreiniging, aardbeving en overstroming vanuit primaire waterkeringen vallen buiten de dekking. Opzet en roekeloosheid zijn uitgesloten op grond van 7:952 BW. Ook geleidelijke vochtdoorslag en insectenschade worden vrijwel nooit vergoed.
Moet ik verhuur per pand melden?
Ja. De huurvorm bepaalt de acceptatie en de premie, dus die hoort per object op de polis te staan. Wijzigt de verhuur, bijvoorbeeld van gezinsbewoning naar kamerverhuur, dan meldt u dat direct. Anders loopt u aan tegen 7:928 BW en de gevolgen daarvan in 7:930 BW.
Meer panden, meer polissen?
Wij brengen de verzekeringen rond uw objecten op een lijn; voor de financieringen verwijzen wij u door.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
