Opstal verhuurde woning
- Brand, storm, blikseminslag en ontploffing
- Water en inbraakschade afhankelijk van de vorm
- Vaak beperkter dan een particuliere allriskdekking
- Bijgebouwen en schuttingen apart benoemen
Kamergewijze verhuur · brandveiligheid · aantal eenheden
De opstalverzekering voor kamerverhuur en studentenhuizen
Wie kamers verhuurt, heeft een ander risico dan wie zelf in de woning woont. Verzekeraars beoordelen kamerverhuur apart en stellen eisen aan brandveiligheid, vergunning en het aantal verhuurde eenheden.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een gewone particuliere opstalverzekering gaat uit van één huishouden dat de woning zelf bewoont. Verhuurt u de woning kamergewijs aan studenten, arbeidsmigranten of andere bewoners, dan wijkt het risico daar wezenlijk van af: meer bewoners, meer kookgelegenheden, meer elektrische apparaten en een hoger verloop. Verzekeraars zien kamerverhuur daarom als een apart acceptatierisico en brengen het onder op een polis voor verhuurde woningen, niet op de standaard woonhuispolis.
Meldt u de kamerverhuur niet, dan raakt u aan de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Die verplicht u om bij het aangaan van de verzekering alles te melden wat voor de beoordeling van het risico van belang is. Blijkt bij schade dat de verzekeraar met de juiste kennis andere voorwaarden of een hogere premie zou hebben gehanteerd, dan mag hij de uitkering naar verhouding verlagen op grond van artikel 7:930 BW. Zou hij het pand helemaal niet hebben geaccepteerd, dan vervalt het recht op uitkering geheel.
Naast de opstal spelen twee andere zaken. U blijft als eigenaar bezitter van de opstal en daarmee aansprakelijk voor gebreken op grond van artikel 6:174 BW: een losse trapleuning, een gammel balkonhek of een vallende dakpan. En valt de woning na brand tijdelijk uit, dan loopt uw huurinkomen door de huurdervingsdekking, maar alleen als de schade zelf gedekt is. Bekijk ook de pagina opstalverzekering kamerverhuur.
Wat wordt er bij kamerverhuur verzekerd?
De dekking valt uiteen in het gebouw zelf, uw eigen voorzieningen in het pand en het inkomen dat u uit de verhuur haalt.
Eigenaarsbelang
Alles wat u als verhuurder zelf in het pand heeft aangebracht of gestoffeerd verhuurt.
- Keukenblokken, sanitair en vloeren per kamer
- Gemeenschappelijke wasmachine of meubilair
- Niet hetzelfde als het huurdersbelang van bewoners
- Alleen gedekt als het apart is opgegeven
Huurderving
De huur die u misloopt zolang kamers na een gedekte schade onbewoonbaar zijn.
- Alleen na een gedekte schadeoorzaak
- Gedurende de in de polis genoemde termijn
- Wanbetaling van huurders valt er niet onder
- Vaak uitgedrukt in een percentage van de som
Wat is gedekt
| Situatie | Zelf bewoond | Kamerverhuur |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het pand | Ja | Ja |
| Dekking op een gewone particuliere woonhuispolis | Ja | Nee |
| Huurderving na een gedekte schade | Nee | Mits |
| Vandalisme en moedwillige schade door eigen bewoners | Nee | Nee |
| Door u aangebrachte keukens en sanitair per kamer | Ja | Mits |
| Schade door hennepteelt of ander illegaal gebruik | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar het bij kamerverhuur op vastloopt
Vier punten die bepalen of uw studentenhuis verzekerbaar is en of een schade wordt uitgekeerd.
Het aantal eenheden bepaalt de acceptatie
Verzekeraars kijken niet alleen naar het pand, maar naar het aantal zelfstandig verhuurde eenheden. Een woning waarin u één kamer verhuurt aan een inwonende student wordt door veel maatschappijen nog op een woonhuispolis geaccepteerd. Bij drie, vijf of meer kamers verschuift het naar de markt voor verhuurde woningen of naar een vastgoedpolis, met andere voorwaarden en een andere premie. Geef het werkelijke aantal kamers en bewoners op; een pand dat als eengezinswoning is aangemeld maar als studentenhuis wordt gebruikt, is niet zoals verzekerd.
Brandveiligheid is een acceptatievoorwaarde
Kamergewijze verhuur kent een hoger brandrisico: meer kookpunten, meer verlengsnoeren en bewoners die elkaar niet altijd waarschuwen. Verzekeraars stellen daarom eisen die in de polis als preventievoorwaarde staan: gekoppelde rookmelders op elke verdieping en in de vluchtroute, brandwerende scheidingen tussen de eenheden, een deugdelijke elektrische installatie en een vrije vluchtweg. Voldoet u daar bij schade niet aan, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken of weigeren, ook als de brand zelf een gedekte oorzaak had.
Vergunning en bestemming moeten kloppen
Voor kamergewijze verhuur is in veel gemeenten een omzettings- of onttrekkingsvergunning vereist, en het gebruik moet passen binnen het omgevingsplan. Daarnaast gelden de brandveiligheidseisen voor woonfuncties uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, die zwaarder worden naarmate er meer bewoners zijn. Verhuurt u zonder de vereiste vergunning, dan riskeert u niet alleen een handhavingstraject van de gemeente, maar ook een verzekeraar die zich beroept op onjuiste opgave van het gebruik van het pand.
Wat u ook met de juiste polis niet vergoed krijgt
Ook op een goede verhuurpolis blijft een aantal risico's buiten de dekking. Niet gedekt zijn onder meer moedwillige schade en vandalisme door uw eigen bewoners, achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten, en schade die het gevolg is van hennepteelt of ander illegaal gebruik van het pand. Ook geleidelijk inwerkend vocht, ongedierte en schimmel vallen erbuiten, net als schade door opzet of roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Huurachterstand is geen schade en valt nooit onder huurderving.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal verhuurde eenheden — meer kamers, hoger risico
- Herbouwwaarde van het pand — de rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Brandpreventie — rookmelders, scheidingen, elektra
- Type bewoners en verloop — studenten, arbeidsmigranten, korte huur
- Dekkingsvorm en eigen risico — brand-storm of uitgebreid
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Mag ik kamers verhuren op mijn bestaande opstalverzekering?
Doorgaans niet zonder melding. De gewone woonhuispolis gaat uit van bewoning door één huishouden. Kamergewijze verhuur is een wijziging van het gebruik die u moet doorgeven. De verzekeraar beoordeelt dan opnieuw of hij het pand accepteert, tegen welke premie en met welke preventievoorwaarden. Soms kan de bestaande polis met een aantekening door, vaker gaat het pand naar een verhuurpolis.
Wat gebeurt er als ik de kamerverhuur verzwijg?
Dan schendt u de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Artikel 7:930 BW bepaalt het gevolg: had de verzekeraar bij juiste kennis een hogere premie of andere voorwaarden gehanteerd, dan wordt de uitkering naar verhouding verlaagd. Zou hij de verzekering helemaal niet hebben gesloten, dan vervalt het recht op uitkering. Dat speelt juist bij grote schades, zoals brand.
Wie verzekert de spullen van de bewoners?
Dat doen de bewoners zelf, met een eigen inboedelverzekering. U verzekert het gebouw en uw eigenaarsbelang: de keukens, het sanitair, de vloeren en het meubilair die u zelf heeft aangebracht of gestoffeerd meeverhuurt. Maak in de huurovereenkomst duidelijk wat van u is en wat van de bewoner, zodat bij schade niet achteraf discussie ontstaat over wie welk deel claimt.
Ben ik aansprakelijk als een bewoner van de trap valt?
Als eigenaar bent u bezitter van de opstal. Artikel 6:174 BW legt de aansprakelijkheid voor schade door een gebrek aan het gebouw bij de bezitter, ook zonder dat u iets verweten kan worden. Een losse trapleuning, een kapotte traptrede of een instabiel balkonhek kan dus tot een claim leiden. Verzeker die aansprakelijkheid apart; een particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt verhuur meestal niet.
Wat als een kamer een tijd leegstaat?
Tijdelijke leegstand van één kamer is meestal geen probleem, maar langdurige leegstand van het hele pand wel. Leegstand geldt als een risicowijziging die u moet melden. Verzekeraars beperken de dekking dan vaak tot brand, storm en ontploffing, verhogen het eigen risico of stellen eisen aan toezicht. Duurt de leegstand langer dan de in de polis genoemde termijn, dan kan de dekking vervallen.
Is een studentenhuis duurder te verzekeren dan een gezinswoning?
In de regel wel. Het brandrisico ligt hoger door meer kookgelegenheden en meer bewoners, en het schadeverleden van kamerverhuur is ongunstiger. Daarnaast is het aantal maatschappijen dat dit risico accepteert kleiner, wat de tarieven beïnvloedt. Hoeveel u betaalt hangt af van herbouwwaarde, aantal eenheden, bouwaard en de brandpreventie die u kunt aantonen.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Opstalverzekering bij kamerverhuur: van vergunning tot polis
- De opstalverzekering voor een studentenhuis
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?
- Opstalverzekering kamerverhuur
- Opstalverzekering voor studentenhuizen
- Opstalverzekering voor verhuurders van vastgoed
- Opstalverzekering voor een leegstaande woning
- Waarom een opstalverzekering onmisbaar is voor uw tweede huis
Ook relevant
Kamers verhuren zonder gaten in de dekking?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen het aantal eenheden, de brandpreventie en de voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
