Tweede woning
- Opstal op herbouwwaarde, apart verzekerd
- Inboedel ter plaatse los meeverzekeren
- Periodes zonder toezicht opgeven
- Vorstschade voorkomen door aftappen
Tweede woning · leegstand · verhuur
Een verzekering voor uw tweede huis: wat moet u weten?
Een tweede huis valt niet onder uw gewone woonhuispolis. Wat u nodig heeft, hangt af van hoe u het pand gebruikt: zelf bewonen, laten leegstaan of verhuren.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De verzekeraar kijkt bij een tweede huis vooral naar één vraag: hoe wordt het pand gebruikt? Een woning die u zelf regelmatig bezoekt, is iets anders dan een woning die het hele winterseizoen leegstaat, en dat is weer iets anders dan een woning die u verhuurt. Elk van die drie situaties kent eigen voorwaarden. Wat vaststaat: uw gewone woonhuisverzekering geldt alleen voor het adres waarop zij is afgesloten, en een particuliere opstalpolis dekt verhuur niet.
Wat u opgeeft bij de aanvraag bepaalt of u bij schade uitkering krijgt. Artikel 7:928 BW verplicht u om bij het aangaan alles te melden wat voor de risicobeoordeling van belang is: het gebruik, de mate van leegstand, verhuur en bijzondere bouwaard. Blijkt achteraf dat het pand anders gebruikt werd, dan kan de verzekeraar de uitkering op grond van artikel 7:930 BW naar verhouding verlagen of geheel weigeren. Dat geldt ook als de wijziging pas na het afsluiten ontstond en u haar niet doorgaf.
Naast de opstal spelen de inboedel en uw aansprakelijkheid. Uw inboedelverzekering thuis dekt de spullen in het tweede huis meestal niet of alleen tijdelijk. En als eigenaar bent u bezitter van de opstal: artikel 6:174 BW maakt u aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw, ook zonder verwijt. Lees ook welke verzekering u nodig heeft voor een tweede huis.
Drie situaties, drie sets voorwaarden
Het gebruik van uw tweede huis bepaalt welke polis erbij hoort en welke beperkingen gelden.
Leegstand
Het pand staat langere tijd leeg, bijvoorbeeld tussen twee huurders of tijdens verbouwing.
- Melden als risicowijziging
- Dekking vaak terug naar brand en storm
- Hoger eigen risico of toezichtseisen
- Termijn staat in de polisvoorwaarden
Verhuurpolis
De woning wordt vast of recreatief verhuurd aan derden.
- Verhuur staat op het polisblad
- Eigenaarsbelang apart opgeven
- Huurderving als aanvulling
- Aansprakelijkheid verhuur los regelen
Wat is gedekt
| Situatie | Eigen gebruik | Verhuurd |
|---|---|---|
| Brand-, storm- en waterschade aan het pand | Ja | Ja |
| Dekking op een particuliere woonhuispolis | Mits | Nee |
| Uw eigen inboedel in de woning | Mits | Nee |
| Huurderving na een gedekte schade | Nee | Mits |
| Schade tijdens langdurige leegstand | Mits | Mits |
| Vandalisme door bewoners of illegaal gebruik | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat u vooraf moet regelen
Vier punten die bij een tweede huis het vaakst tot een afgewezen claim leiden.
Geef het werkelijke gebruik op
De aanvraag vraagt naar bewoning, en dat antwoord bepaalt de voorwaarden. Woont u er zelf een paar weekenden per jaar, staat het pand daarnaast leeg, of verhuurt u het? Alle drie vragen een andere polis. De mededelingsplicht van artikel 7:928 BW is niet vrijblijvend: bij een schade toetst de verzekeraar wat hij zou hebben gedaan met de juiste kennis. Was het antwoord onjuist, dan kan de uitkering op grond van artikel 7:930 BW worden verlaagd of geweigerd.
Leegstand is een risicowijziging
Een tweede huis staat per definitie een deel van het jaar leeg. Zolang u er af en toe bent, is dat meestal geen probleem. Bij langdurige leegstand ligt dat anders: het risico op kraak, vandalisme, koperdiefstal en bevriezingsschade neemt toe. Verzekeraars beperken de dekking dan doorgaans tot brand, storm en ontploffing, verhogen het eigen risico of eisen toezicht en het aftappen van de waterleiding. Boven de in de polis genoemde termijn kan de dekking helemaal vervallen.
Verhuur vraagt om een aparte polis
Verhuurt u het pand, dan is een opstalverzekering voor verhuurde woningen nodig. Daarop kunt u twee dingen meeverzekeren die op een gewone polis ontbreken: uw eigenaarsbelang, dus de keuken, het sanitair en de inrichting die u meeverhuurt, en huurderving, de huur die wegvalt zolang de woning na een gedekte schade onbewoonbaar is. Huurderving geldt niet bij wanbetaling of moeizame verhuur; dat blijft uw eigen risico.
Wat buiten elke dekking valt
Ongeacht het gebruik blijft een aantal oorzaken uitgesloten: achterstallig onderhoud, slijtage, constructie- en materiaalfouten, verzakking en funderingsschade, en schade door ongedierte, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook hennepteelt of ander illegaal gebruik en moedwillige schade door bewoners vallen erbuiten, net als opzet en roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW. Ligt uw tweede huis in het buitenland, dan gelden bovendien vaak lokale polisvoorwaarden en een lokale verzekeringsplicht.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de rekengrondslag
- Gebruik van het pand — eigen gebruik, leegstand of verhuur
- Ligging en toezicht — afstand tot uw woonadres
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Dekkingsvorm en eigen risico — beperkt of uitgebreid
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Valt mijn tweede huis onder mijn bestaande woonhuisverzekering?
Nee. Een opstalverzekering geldt voor het adres dat op het polisblad staat. Voor een tweede woning sluit u een aparte opstalverzekering af, afgestemd op het gebruik. Dat geldt ook voor een recreatiewoning, een chalet of een appartement dat u naast uw hoofdwoning aanhoudt. Bij een appartement kan de opstal via de vereniging van eigenaars verzekerd zijn; controleer dat vóór u dubbel verzekert.
Zijn mijn spullen in het tweede huis verzekerd?
Doorgaans niet op uw inboedelverzekering thuis. Die dekt de inboedel op uw woonadres en soms tijdelijk elders, maar niet permanent op een tweede adres. Voor spullen die permanent in het tweede huis staan, sluit u een aparte inboedelverzekering af. Verhuurt u gemeubileerd, dan gaat het niet om inboedel maar om eigenaarsbelang, dat u op de verhuurpolis opgeeft.
Hoe lang mag mijn tweede huis leegstaan?
Dat staat in de polisvoorwaarden en verschilt per verzekeraar. Vaak geldt een termijn waarboven de dekking automatisch terugvalt naar brand, storm en ontploffing, of vervalt. Meld leegstand daarom vooraf en spreek af wat er geldt. Neem daarnaast praktische maatregelen: tap de waterleiding af, laat post weghalen en zorg dat iemand het pand periodiek controleert.
Wat als ik het huis af en toe verhuur aan vakantiegasten?
Kortdurende verhuur aan wisselende gasten is voor verzekeraars een apart risico en niet automatisch meeverzekerd. Er is geen toezicht, sleutels gaan van hand tot hand en het pand staat tussen boekingen leeg. Meld deze vorm van verhuur uitdrukkelijk. Doet u dat niet, dan speelt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en riskeert u bij schade een verlaagde of geweigerde uitkering.
Heb ik een aparte aansprakelijkheidsverzekering nodig?
Voor eigen gebruik dekt uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering vaak ook een tweede woning, maar controleer dat in de voorwaarden. Zodra u verhuurt, houdt die dekking meestal op. Als bezitter van de opstal blijft u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan het gebouw. Regel daarvoor een aansprakelijkheidsdekking voor eigenaren van onroerend goed.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Een tweede huis goed verzekerd?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen het gebruik, de leegstand en de verzekerde som.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
