Bezitter blijft aansprakelijk · verhuur · buitenland
Aansprakelijkheid bij een tweede woning
Een tweede woning staat het grootste deel van het jaar leeg. Uw aansprakelijkheid als eigenaar staat niet stil.
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
U blijft bezitter
Artikel 6:174 BW maakt de bezitter aansprakelijk voor schade door een gebrek aan de opstal. Dat is risicoaansprakelijkheid: of u van het gebrek wist doet niet ter zake.
Een losgeraakte dakpan, een rotte trapleuning, een gladde steiger bij een vakantiewoning — bij letsel wordt de schade berekend over het hele leven van het slachtoffer.
Verhuur is geen privésfeer
Verhuurt u de woning, ook incidenteel via een platform, dan is dat commercieel gebruik. Uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering is daar niet voor geschreven en kan dekking weigeren.
Meld de verhuur en laat vastleggen welke dekking daarvoor geldt.
Onderhoud op afstand
Een woning die u zelden bezoekt verslechtert zonder dat u het merkt. Laat periodiek inspecteren en leg vast wat is gecontroleerd en wanneer.
Bij een claim is de vraag of u in redelijkheid van het gebrek had kunnen weten; dat inspectiedossier is uw enige verweer.
In het buitenland
Ligt de woning buiten Nederland, dan geldt daar het lokale aansprakelijkheidsrecht, dat aanzienlijk kan afwijken. Controleer of uw polis dat land dekt en tot welk bedrag.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Verhuur en aansprakelijkheid: wat een vastgoedeigenaar riskeert
- Pandaansprakelijkheidsverzekering
- Aansprakelijkheid en overige varia: welke dekking hoort waarbij?
- Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijfspanden en woningen: de dekking kiezen
- Waarvoor dient een aansprakelijkheidsverzekering?
- Aansprakelijkheid bij onroerend goed
- Waarom een aansprakelijkheidsverzekering in Nederland essentieel is
- Waarom een aansprakelijkheidsverzekering voor expats in Nederland essentieel is
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Ben ik aansprakelijk als de woning leegstaat?
Ja; als bezitter draagt u risicoaansprakelijkheid voor gebreken, ongeacht of u er bent.
Dekt mijn particuliere polis verhuur?
Doorgaans niet; verhuur is commercieel gebruik en moet worden gemeld.
Wat is mijn verweer bij een claim?
Aantoonbaar periodiek onderhoud en inspectie met datum en bevindingen.
Wat geldt bij een woning in het buitenland?
Het lokale aansprakelijkheidsrecht; controleer of uw polis dat land dekt.
Moet ik verhuur melden?
Ja, ook incidentele verhuur via een platform.
Wat bij letsel van een huurder?
Dat is aansprakelijkheid met bedragen die over het hele leven worden berekend.
Wat is gedekt en wat niet
Wat is gedekt
| Situatie | AVP particulier | Dekking voor verhuur |
|---|---|---|
| Een logerende vriendin van uw dochter glijdt uit op het natte terras | Ja | Ja |
| Een huurder die u via een boekingsplatform vond, zakt door een verrotte vlonder | Nee | Ja |
| Een dakpan waait op de auto van de buurman terwijl u er zelf niet bent | Ja | Ja |
| De schoonmaakster die u wekelijks inhuurt bezeert haar rug bij het sjouwen van linnengoed | Nee | Mits |
| Een gast beschadigt de houten vloer van de woning zelf | Nee | Nee |
| Letsel van een gast in uw woning in Frankrijk, beoordeeld naar Frans recht | Mits | Mits |
Zodra er huur wordt betaald verandert het karakter van het gebruik, en daarmee de polis waarop de claim thuishoort.
