Niet-actieve vereniging · wel verplicht · onderverzekering
Slapende VvE verzekeren
Een slapende VvE bestaat juridisch gewoon. De vergadering komt niet bijeen, er wordt niet gereserveerd en niemand kijkt naar de polis: maar de verplichtingen lopen door.
meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
Een slapende VvE is een vereniging van eigenaars die niet functioneert: geen vergaderingen, geen bestuur dat vergadert, geen reservefonds. Dat komt vooral voor bij kleine complexen van twee tot vier appartementen, vaak ontstaan bij splitsing van een woonhuis.
De wettelijke plichten blijven onverkort gelden. Op grond van artikel 5:112 BW moet het gebouw collectief verzekerd zijn, en sinds 1 januari 2018 geldt ook voor deze VvE's de reserveringsplicht van artikel 5:126 BW.
Het praktische risico is een polis die jaren geleden is afgesloten en sindsdien niet is aangepast. Bouwkosten zijn hard gestegen. Een verzekerd bedrag uit 2015 dekt de herbouw van vandaag bij lange na niet.
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Artikel 5:112 BW
Toch verplicht
De verzekeringsplicht geldt ook zonder actieve vergadering.
Collectieve opstalverzekering
Alle eigenaren gebonden
Bestuurder blijft verantwoordelijk
Het grootste risico
Onderverzekering
Een verouderd verzekerd bedrag bij gestegen bouwkosten.
Herbouwwaarde toetsen
Garantie tegen onderverzekering
Evenredige uitkering zonder
De uitweg
Activeren
Een slapende VvE is met beperkte moeite weer actief te maken.
Vergadering bijeenroepen
Bestuurder benoemen
Reservefonds instellen
Wat is gedekt
Situatie
Gedekt
Brand- of stormschade aan het gebouw
Ja
Waterschade in een gemeenschappelijke leiding
Ja
Schade boven het verouderde verzekerd bedrag
Nee
Achterstallig onderhoud
Nee
Aansprakelijkheid van de vereniging zonder aparte polis
Nee
Persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Niet vergaderen heft geen plicht op
Dat de vergadering al jaren niet bijeenkomt, verandert niets aan artikel 5:112 BW. Het gebouw móet collectief verzekerd zijn, en sinds 2018 geldt ook de reserveringsplicht. Bij verkoop van een appartement vraagt de koper of diens hypotheekverstrekker daar ook naar. Een slapende VvE zonder polis vertraagt of blokkeert de transactie.
Toets het verzekerd bedrag als eerste
De meeste slapende VvE's hebben nog wel een polis, maar met een bedrag van jaren terug. Bouwkosten zijn sinds 2020 fors gestegen. Zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, en dat treft ook de kleine schades. Laat de herbouwwaarde opnieuw vaststellen. Dat is de goedkoopste ingreep met het grootste effect.
Iedere eigenaar kan de vergadering bijeenroepen of de kantonrechter vragen daartoe te machtigen. Daarna benoemt de vergadering een bestuurder en stelt zij het reservefonds in. Dat is minder werk dan het klinkt, en het lost tegelijk de verzekerings- en verkoopproblemen op.
Bestuurders blijven aansprakelijk
Is er formeel een bestuurder benoemd, ook al doet die niets, dan geldt voor hem de norm van behoorlijke taakvervulling. Verwaarlozing van de verzekering of het reservefonds kan tot persoonlijke aansprakelijkheid leiden.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Ja. Artikel 5:112 BW verplicht de vereniging het gebouw collectief te verzekeren, ongeacht of de vergadering bijeenkomt. Ook de reserveringsplicht uit artikel 5:126 BW geldt.
Wat is het grootste risico?
Een verouderd verzekerd bedrag. Bouwkosten zijn fors gestegen. Zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, ook bij kleine schades.
Kan ik als eigenaar de VvE activeren?
Ja. Iedere eigenaar kan de vergadering bijeenroepen of de kantonrechter om machtiging vragen. Daarna wordt een bestuurder benoemd en het reservefonds ingesteld.
Wat betekent dit bij verkoop?
Kopers en hypotheekverstrekkers vragen naar de VvE-stukken, de polis en het reservefonds. Ontbreken die, dan vertraagt of blokkeert dat de transactie.
Is de bestuurder aansprakelijk?
Als er formeel een bestuurder is benoemd wel, ook wanneer die feitelijk niets doet. Verwaarlozing van verzekering of reservefonds kan persoonlijke aansprakelijkheid opleveren.
Wat kost activeren?
Vooral tijd. De verzekering en het reservefonds zijn de terugkerende kosten. Het bijeenroepen van een vergadering en het benoemen van een bestuurder kost weinig.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
