Verhuurd vastgoed · 6:174 BW · leegstand

Onroerendgoedbeheer en verzekeringen

Wie panden beheert of verhuurt, draagt andere risico's dan een bewoner. Hieronder leest u welke dekkingen bij onroerendgoedbeheer horen en waar de polis stopt.

meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17

Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.

Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen

Offerte aanvragen

Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.

This page in English: Property management and insurance

In het kort

Bij onroerendgoedbeheer draait het om drie zaken: het pand zelf, de aansprakelijkheid die eigendom met zich meebrengt en het inkomen uit huur. Een gewone woonhuispolis dekt dat niet: verzekeraars kennen aparte voorwaarden voor verhuurd vastgoed, met eigen eisen aan gebruik, onderhoud en leegstand.

De aansprakelijkheid van de bezitter van een opstal is geregeld in artikel 6:174 BW: raakt iemand gewond door een gebrek aan het gebouw, dan bent u als bezitter aansprakelijk, ook zonder dat u iets verweten kan worden. Beheert u panden voor derden, dan komt daar de aansprakelijkheid voor uw eigen advies- en beheerwerk bij; die valt onder een aparte aansprakelijkheidsdekking voor vastgoed en niet onder de opstalpolis.

Dekking
Aandachtspunten
Premie
Veelgestelde vragen
Offerte

Waaruit een beheerdekking bestaat

Drie bouwstenen die bij verhuurd of beheerd vastgoed vrijwel altijd terugkomen.

Het pand

Opstalverzekering verhuurd vastgoed

Dekking op basis van herbouwwaarde, met verhuur als opgegeven gebruik.

Brand, storm, water en inbraak
Bijgebouwen en terreinvoorzieningen
Glas en zonnepanelen soms apart

De aansprakelijkheid

Aansprakelijkheid als bezitter

Voor letsel of schade door een gebrek aan het gebouw.

Losgeraakte dakpan of gevelelement
Val door een gebrekkige trap
Onderhoudslogboek als onderbouwing

Het inkomen

Huurderving

Vergoeding van gemiste huur na een gedekte schade aan het pand.

Alleen na een gedekte gebeurtenis
Beperkt tot een maximale periode
Wanbetaling valt er niet onder

Wat is gedekt

Situatie	Opstalpolis	Aansprakelijkheid
Brand- en stormschade aan het verhuurde pand	Ja	Nee
Letsel van een voorbijganger door een losgeraakte dakpan	Nee	Ja
Gemiste huur na een gedekte brand	Mits	Nee
Schade tijdens langdurige leegstand	Mits	Mits
Schade door achterstallig onderhoud of verzakking	Nee	Nee
Fout in uw beheeradvies aan de eigenaar	Nee	Nee

Beroepsaansprakelijkheid voor beheer- en adviesfouten loopt via een aparte polis. De opstal- en aansprakelijkheidsdekking voorzien daar niet in.

Waar het bij beheerde panden misgaat

Twee punten die bepalen of een claim op verhuurd vastgoed standhoudt.

Onderhoud is een verzekeringsvoorwaarde, geen keuze

Op grond van artikel 6:174 BW bent u als bezitter aansprakelijk voor schade door een gebrekkige opstal. Verzekeraars sluiten schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten uit en vragen bij een claim naar uw onderhoudshistorie. Leg keuringen van dak, gevel, elektra en cv-installatie vast. Dat dossier is bij een aansprakelijkstelling uw belangrijkste bewijs.

Artikel 6:174 BW

Leegstand en gewijzigd gebruik moet u melden

Verandert een pand van woonruimte in kamerverhuur, komt er bedrijvigheid in of staat het langer leeg, dan verandert het risico. Verzekeraars beperken de dekking bij leegstand vaak tot brand en storm en sluiten inbraak, vandalisme en waterschade dan uit. Ook illegale bewoning of hennepteelt is uitgesloten. Meld wijzigingen: bij het aangaan geldt artikel 7:928 BW en schending kan de uitkering verlagen (artikel 7:930 BW).

Wat bepaalt uw premie?

Herbouwwaarde van de panden: de rekengrondslag
Gebruik van het pand: wonen, kamers of bedrijfsmatig
Bouwaard en bouwjaar: materiaal en staat
Leegstand: beperkt de dekking en verhoogt het risico
Omvang van de portefeuille: aantal objecten samen
Eigen risico en aanvullingen: glas, huurderving, milieuschade

De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.

Zo pakken wij het aan

U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.

Offerte aanvragen

9,5Nieuwe verzekering

9,8Schadeafhandeling

Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.

Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site

Veelgestelde vragen

Dit vragen mensen ons het vaakst.

Kan ik een verhuurd pand op een gewone woonhuispolis verzekeren?

Nee. Verhuur is een ander risico dan zelfbewoning en moet als gebruik zijn opgegeven. Staat op de polis dat u er zelf woont terwijl het pand verhuurd is, dan kan de verzekeraar de uitkering verlagen of weigeren. Voor verhuurde en beheerde panden gelden aparte voorwaarden, vaak met eigen eisen aan onderhoud en leegstand.

Wie verzekert wat bij een appartement in een VvE?

De Vereniging van Eigenaars verzekert het gebouw als geheel. Dat volgt uit het reglement bij het appartementsrecht van artikel 5:112 BW. U verzekert als eigenaar uw eigen belang: inboedel of huurdersbelang, uw aansprakelijkheid en soms verbeteringen aan het appartement. Controleer of de VvE-polis de herbouwwaarde van het hele complex dekt.

Wat gebeurt er als een pand tijdelijk leegstaat?

Meld dat bij de verzekeraar. De meeste polissen beperken de dekking bij leegstand tot brand, storm en ontploffing en sluiten inbraak, vandalisme en waterschade uit. Soms gelden aanvullende eisen, zoals het afsluiten van water en het legen van leidingen. Zonder melding kan de verzekeraar bij schade een beroep doen op de gewijzigde situatie.

Ben ik aansprakelijk als een huurder valt op een gladde trap?

Dat kan. Artikel 6:174 BW legt aansprakelijkheid bij de bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen. Of dat zo is, hangt af van de staat van de trap en het onderhoud. Een aansprakelijkheidsdekking vangt de kosten op, mits het gebrek niet uit achterstallig onderhoud voortkomt.

Verder lezen

Binnen Opstalverzekering

Vergelijkbare pagina’s

Service

Uw vastgoedportefeuille laten doorlichten?

Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen gebruik, herbouwwaarde en aansprakelijkheid per object.

Offerte aanvragen

Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.

Over onze dienstverlening

Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.

Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.

Deze pagina is geschreven en nagelopen door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op 15 augustus 2026.

Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.

Onroerendgoedbeheer en verzekeringen

In het kort

Waaruit een beheerdekking bestaat

Opstalverzekering verhuurd vastgoed

Aansprakelijkheid als bezitter

Huurderving

Waar het bij beheerde panden misgaat

Onderhoud is een verzekeringsvoorwaarde, geen keuze

Leegstand en gewijzigd gebruik moet u melden

Wat bepaalt uw premie?

Zo pakken wij het aan

Veelgestelde vragen

Verder lezen

Binnen Opstalverzekering

Vergelijkbare pagina’s

Service

Uw vastgoedportefeuille laten doorlichten?

Over onze dienstverlening

Налаштування cookies

Обов’язкові

Функціональні

Аналітичні

Маркетингові