Zodra een pand leeg komt te staan, verandert niet de premie als eerste maar de dekking: de meeste polissen vallen dan terug op een uitgeklede brandvariant.
meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
Leegstand is voor een verzekeraar een risicowijziging en geen detail. Er is geen gebruiker die een lekkage hoort, geen verwarming die vorstschade voorkomt en geen toezicht dat inbraak of brandstichting ontmoedigt. Veel polissen bevatten daarom een leegstandsbepaling die de dekking automatisch terugbrengt tot brand, storm, blikseminslag en ontploffing zodra het pand langer dan een in de voorwaarden genoemde termijn onbewoond of ongebruikt is.
Dat terugvallen gebeurt of u het meldt of niet. Meldt u het wel, dan kan er meestal iets geregeld worden: een tijdelijke polis, toezichtafspraken of antikraakbewoning. Meldt u het niet, dan komt de leegstand pas bij de schadebehandeling op tafel en kan de verzekeraar naast de beperkte dekking ook een beroep doen op artikel 7:941 BW.
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
De grondslag
Herbouwwaarde
Wat het kost om het pand opnieuw te bouwen.
Niet de marktwaarde
Niet de WOZ-waarde
Garantie tegen onderverzekering
Aard- en nagelvast
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
Gebouw en installaties
Bijgebouwen
Terreinafscheidingen
Naar keuze
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
Glas
Tuinaanleg
Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
Situatie
Standaard
Met uitbreiding
Brand, rook en blikseminslag
Ja
Ja
Storm vanaf windkracht 7
Ja
Ja
Waterschade door een gesprongen leiding
Ja
Ja
Glasbreuk
Soms
Ja
Grondwater door de vloer
Nee
Nee
Slijtage en achterstallig onderhoud
Nee
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Melden is een verplichting, geen beleefdheid
Leegstand valt onder de wijzigingen die u moet doorgeven. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar bij schade stellen dat hij het risico nooit zo had geaccepteerd. Geef door vanaf welke datum het pand leeg is, of er nog nutsvoorzieningen aanstaan, wie er sleutels heeft en hoe vaak er iemand langsgaat. Zet die melding schriftelijk en bewaar de bevestiging bij uw polis.
Wat er in een leeg pand daadwerkelijk misgaat
De schadebeelden zijn voorspelbaar: bevroren leidingen die pas weken later worden ontdekt, koperdiefstal uit de meterkast en het dak, ingegooide ruiten, hennepteelt door krakers en brandstichting in het achterterrein. Juist die posten, waterschade, diefstal, vandalisme en glas, zijn in de leegstandsvariant meestal niet meegedekt. Aftappen van de waterleiding en het afsluiten van gas verkleint het schadebeeld aanzienlijk.
Toezicht en antikraak veranderen de beoordeling
Een pand met bewoning via een leegstandbeheerder wordt anders beoordeeld dan een dichtgetimmerd pand. Verzekeraars kijken naar de frequentie van inspectierondes, naar cameratoezicht en naar het dichtzetten van begane-grondopeningen met stalen platen. Legt u zulke maatregelen vast in een clausule, dan kunnen posten die anders vervallen soms terugkomen. Houd een logboek bij van elke inspectieronde, dat is bij schade uw enige bewijs.
Uw aansprakelijkheid blijft gewoon staan
Een leeg pand is nog steeds uw opstal. Valt er gevelbeplating op straat of raakt een indringer gewond door een ingezakte vloer, dan bent u als bezitter aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Dat een pand leegstaat, ontslaat u niet van onderhoud aan dak, goten en gevel. Neem in uw inspectieronde ook de buitenzijde en de erfafscheiding mee.
Wat bepaalt uw premie?
Duur en aard van de leegstand. Tijdelijke leegstand tussen twee huurders wordt anders beoordeeld dan een pand dat op sloop of herontwikkeling wacht.
Toezicht en leegstandbeheer. Antikraakbewoning, cameratoezicht en vastgelegde inspectierondes verkleinen het risico dat schade laat wordt ontdekt.
Afsluiting van nutsvoorzieningen. Een afgetapte waterleiding en afgesloten gas nemen vorst- en lekschade en een deel van het brandrisico weg.
Dichtzetting van openingen. Begane-grondramen en deuren die met stalen platen zijn afgesloten, houden krakers en koperdieven buiten.
Ligging en omgeving. Een solitair pand op een verlaten bedrijventerrein trekt meer vandalisme dan een pand in een bewoonde straat.
Gekozen dekkingsvorm. Een beperkte brandvariant kost minder dan een uitgebreide leegstandsdekking waarin vandalisme en glas terugkomen.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Dat staat in uw voorwaarden en verschilt per verzekeraar. Meestal gaat het om een pand dat gedurende een aaneengesloten periode niet meer in gebruik is voor het doel dat op de polis staat. Een vakantie of een korte verbouwing telt niet mee; maanden zonder gebruiker wel. Lees de bepaling na en meld bij twijfel.
Is inbraakschade tijdens leegstand gedekt?
In de meeste gevallen niet. Zodra de leegstandsbepaling in werking treedt, valt de dekking terug op brand, storm, blikseminslag en ontploffing. Diefstal van koper en leidingwerk, vernieling, graffiti en ingeslagen ruiten zitten daar niet in. Wilt u die posten behouden, dan is een aparte leegstandsdekking met beveiligingsclausules nodig.
Kan de verzekeraar de polis opzeggen bij leegstand?
Ja, dat kan. Leegstand is een risicowijziging en veel voorwaarden geven de verzekeraar het recht de overeenkomst te beëindigen of aan te passen. Meld daarom tijdig en vraag meteen om een alternatief. Wacht u tot de opzegging binnenkomt, dan heeft u weinig tijd om elders onderdak te vinden voor een pand dat inmiddels moeilijk verzekerbaar is.
Wat kan ik zelf doen om het pand verzekerbaar te houden?
Tap de waterleiding af, sluit gas af, laat de elektra alleen aan waar dat nodig is voor detectie, zet openingen op de begane grond dicht en loop het pand met vaste regelmaat na. Leg elke ronde vast met datum en bevindingen. Die combinatie van maatregelen is precies wat een verzekeraar wil zien voordat hij verder gaat dan de kale brandvariant.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
