Opstalverzekering: de betekenis van het woord

Opstal in het recht

In het burgerlijk recht is een opstal een gebouw, werk of beplanting dat duurzaam met de grond verenigd is. Artikel 6:174 BW gebruikt die term voor de aansprakelijkheid van de bezitter.

Van nature is wat op de grond staat eigendom van de grondeigenaar. Dat heet natrekking.

Het recht van opstal

Er bestaat ook een recht van opstal: een zakelijk recht om een gebouw of werk op andermans grond te hebben. Dat komt voor bij zonnepanelen op een dak van een ander, bij nutsvoorzieningen en bij woningen op erfpachtgrond.

Heeft u een opstalrecht, dan bent u eigenaar van het gebouw maar niet van de grond. Dat verandert niets aan de verzekeringsplicht voor het gebouw.

In de verzekeringswereld

De opstalverzekering dekt het gebouw. Sommige verzekeraars noemen hem woonhuisverzekering of gebouwenverzekering. Dat is hetzelfde product.

De oude term brandverzekering stamt uit de tijd dat alleen brand was gedekt.

Waarom het uitmaakt

Bij erfpacht of een opstalrecht is de vraag wie het gebouw verzekert soms onduidelijk. Lees uw akte na. De verzekeringsplicht ligt meestal bij degene die het gebouw in eigendom heeft.