Bij nieuwbouw draait alles om een datum: op het moment van oplevering stopt de dekking van de aannemer en begint die van u, en tussen die twee mag geen dag zitten.
meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
Zolang het werk in uitvoering is, valt de woning onder de CAR-verzekering van de aannemer. Die dekt het werk, de materialen op de bouwplaats en de schade die tijdens de bouw ontstaat. U bent daar geen verzekeringnemer van en u kunt er dus ook niets op claimen; bouwt u zelf of in eigen beheer, dan heeft u een eigen constructieverzekering nodig.
Op de dag van oplevering en sleuteloverdracht gaat het risico over. Vanaf dat moment moet uw eigen opstalverzekering lopen, ook wanneer u pas weken later verhuist. Die tussenperiode is juist het gevaarlijkst: er wordt geklust, er staan deuren open, er is nog geen inbraakwerend hang- en sluitwerk gemonteerd en niemand woont er.
Het derde punt is de verzekerde som. De aanneemsom is niet de herbouwwaarde. Meerwerk, keuken, badkamer, vloerafwerking, zonnepanelen, bestrating en tuinaanleg zitten er meestal niet in, terwijl ze na een brand wel terug moeten komen. Optellen doet u voor de oplevering, niet erna.
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Meest gekozen
Uitgebreide dekking
De benoemde gevaren: brand, storm, water, inbraak en aanrijding.
Brand, rook en blikseminslag
Storm vanaf windkracht 7
Waterschade en lekkage
Inbraakschade
Ruimste vorm
Allrisk
Alle plotselinge en onvoorziene schade van buitenaf, tenzij uitgesloten.
Ook onbenoemde oorzaken
Eigen ongelukje bij klussen
Minder discussie bij schade
De kern
Waardebasis
Herbouwwaarde met garantie tegen onderverzekering, of taxatie.
Herbouwwaardemeter
Taxatie volgens 7:960 BW
Garantie op uw polisblad
Wat is gedekt
Situatie
Uitgebreid
Allrisk
Brand-, rook- en blikseminslagschade
Ja
Ja
Stormschade vanaf windkracht 7
Ja
Ja
Waterschade door een gesprongen leiding
Ja
Ja
Inbraakschade aan deuren en kozijnen
Ja
Ja
Boor door een leiding tijdens het klussen
Nee
Ja
Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud
Nee
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Laat de polis ingaan op de opleverdatum, niet op de verhuisdatum
Verzekeraars laten een opstalpolis op een toekomstige datum ingaan; regel dat zodra de opleverdatum bekend is. Verschuift de oplevering, geef dan de nieuwe datum door in plaats van de polis te laten lopen of te annuleren. De hypotheekverstrekker eist vaak bewijs van dekking per de dag van transport. Een gat van een enkele dag is geen formaliteit: brand tijdens het inrichten valt precies in dat gat.
Leegstand en verbouwing zijn meldingsplichtig
Een opgeleverde maar nog onbewoonde woning is voor een verzekeraar een ander risico dan een bewoond huis. Bij een aantal polissen wordt de dekking bij leegstand beperkt tot brand, storm en aanrijding, waarmee waterschade en inbraak wegvallen. Meld daarom hoe lang de woning leeg staat en dat er wordt afgebouwd. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich bij schade beroepen op 7:928 BW.
Bouwgebreken lopen via de aannemer, niet via de polis
Een scheur door zetting van de nieuwe fundering, een lekkende dakdoorvoer die verkeerd is aangebracht, een constructiefout in de draagbalk: dat zijn opleveringspunten en garantiepunten. Ze horen thuis bij de aannemer en bij de afbouw- en garantieregeling van het waarborginstituut. De opstalverzekering dekt plotselinge en onvoorziene gebeurtenissen, geen uitvoeringsfouten. Leg opleverpunten schriftelijk vast en houd de garantietermijnen van elk onderdeel bij.
Uitsluitingen die bij een nieuw huis het vaakst spelen
Bouwvocht, uitbloei op het metselwerk en krimpscheuren in stucwerk zijn geen schade maar een normaal verschijnsel in het eerste jaar en zijn uitgesloten. Ook schade aan de tuin en aan nog niet aangebrachte bestrating valt er meestal buiten. Schade die tijdens de bouw is ontstaan maar pas na oplevering wordt ontdekt, hoort bij de aannemer. Meld schade zelf tijdig; 7:941 BW verplicht u daartoe zodra u ervan weet.
Herbouwwaarde bij nieuwbouw
Gebruik de aanneemsom als basis, maar tel meerwerk, keuken, badkamer en tuinaanleg erbij op. Die zitten vaak niet in de aanneemsom.
Garantie tegen onderverzekering is geen automatisme
Vult u de herbouwwaardemeter van de verzekeraar correct in, dan krijgt u vaak garantie tegen onderverzekering: bij schade wordt het werkelijke bedrag vergoed, ook als de verzekerde som te laag blijkt. Op uw polisblad staat óf u die garantie heeft. Zonder die garantie geldt de evenredigheidsregel, en die treft ook de kleine schades.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Wanneer moet mijn opstalverzekering precies ingaan?
Op de dag van oplevering en sleuteloverdracht. Vanaf dat moment ligt het risico bij u en niet meer bij de aannemer, ook als u er nog niet woont en nog aan het klussen bent. Regel de ingangsdatum vooruit zodra die bekend is en geef een verschuiving van de oplevering door. De hypotheekverstrekker vraagt om bewijs van dekking per de transportdatum.
Ben ik tijdens de bouw ergens voor verzekerd?
Het werk valt onder de CAR-verzekering van de aannemer, waarop u zelf niet claimt. Bouwt u in eigen beheer, laat u een deel zelf uitvoeren of bent u formeel opdrachtgever van losse partijen, dan heeft u een eigen constructieverzekering nodig. Controleer ook of uw aansprakelijkheid als opdrachtgever is geregeld, want die kan bij letsel op de bouwplaats spelen.
Is een constructiefout gedekt op mijn opstalverzekering?
Nee. Ontwerp- en uitvoeringsfouten vallen onder de verantwoordelijkheid van de aannemer en onder de garantieregeling van het waarborginstituut. Dat geldt ook voor gevolgschade van zo'n fout, zoals lekkage door een verkeerd aangebrachte dakdoorvoer. Meld het als opleverpunt of onder garantie en niet als schade, en bewaar de opleverlijst en de garantiecertificaten van de installaties.
Zit de keuken in de aanneemsom of moet ik die apart opgeven?
Meestal apart. Keuken, badkameropbouw, vloerafwerking, zonwering en tuinaanleg vallen vaak buiten de aanneemsom, terwijl ze na een brand wel opnieuw moeten worden aangebracht. Tel al het meerwerk bij elkaar op en verwerk het in de verzekerde som voordat de woning wordt opgeleverd. Doet u dat pas na een jaar, dan bent u in de tussentijd onderverzekerd.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
