Opstalverzekering

In het kort

Een opstalverzekering vergoedt schade aan uw woning door brand, storm, water, inbraak en aanrijding. Verzekerd is alles wat vast met het huis verbonden is: fundering, muren, dak, keuken, sanitair en cv-installatie.

De verzekerde som is de herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde huis opnieuw te bouwen. Dat is iets anders dan de marktwaarde of de WOZ-waarde. Bij een oud of bijzonder pand ligt de herbouwwaarde vaak hóger dan de verkoopprijs.

Heeft u een hypotheek, dan verplicht de geldverstrekker vrijwel altijd een opstalverzekering. Bij een appartement loopt de dekking meestal via de VvE; u verzekert dan alleen uw eigenaarsbelang en inboedel.

Dekking
Aandachtspunten
Premie
Veelgestelde vragen
Offerte

Laagste prijs garantie

Grootste aanbod

Hulp bij schade

Persoonlijk contact

100% onafhankelijk

Wie Wij Vergelijken

Wat dekt de opstalverzekering?

De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.

Meest gekozen

Uitgebreide dekking

De benoemde gevaren: brand, storm, water, inbraak, vandalisme en aanrijding.

Brand, rook en blikseminslag
Storm vanaf windkracht 7
Waterschade en lekkage
Inbraakschade

Ruimste vorm

Allrisk (van buiten komend onheil)

Alle plotselinge en onvoorziene schade, tenzij uitdrukkelijk uitgesloten.

Ook onbenoemde oorzaken
Eigen ongelukje in huis
Minder discussie bij schade

Per situatie

Veelgekozen uitbreidingen

Onderdelen die niet in elke basisdekking zitten.

Glasdekking
Funderingsschade
Zonnepanelen
Tuin en erfafscheiding

Wat is gedekt

Situatie	Uitgebreid	Allrisk
Brand- en stormschade	Ja	Ja
Waterschade door een gesprongen leiding	Ja	Ja
Inbraakschade aan deuren en kozijnen	Ja	Ja
Verfblik over de nieuwe vloer	Nee	Ja
Boor door een waterleiding tijdens klussen	Nee	Ja
Achterstallig onderhoud, verzakking en constructiefouten	Nee	Nee

Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.

Waar het in de praktijk misgaat

Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.

Herbouwwaarde, niet WOZ of marktwaarde

Laat de herbouwwaarde vaststellen met een herbouwwaardemeter of taxatie. Klopt die, dan geldt bij de meeste verzekeraars een garantie tegen onderverzekering en wordt schade altijd volledig vergoed.

Meld een verbouwing of leegstand

Een aanbouw, dakkapel of langdurige leegstand verandert het risico. Niet melden is de meest voorkomende reden dat een uitkering wordt verlaagd of geweigerd.

Zonnepanelen en laadpaal

Zonnepanelen op het dak zijn vaak meeverzekerd, maar niet altijd en niet onbeperkt. Geef ze met hun waarde op, net als een laadpaal of warmtepomp.

Bijzondere daken en monumenten

Een rieten dak of een monumentale status vraagt om een verzekeraar die dat accepteert, meestal met eisen aan de schoorsteen en de houtkachel.

Waar hangt uw premie van af?

Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
Bouwjaar en staat van onderhoud
Postcodegebied — inbraak- en overstromingsrisico
Gekozen dekkingsvorm — uitgebreid of allrisk
Eigen risico en gekozen uitbreidingen

Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.

Zo regelen wij het

U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
Wij vergelijkenRuim dertig verzekeraars, op premie én voorwaarden.
U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.

Offerte aanvragen

9,5Nieuwe verzekering

9,8Schadeafhandeling

Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.

Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site

Veelgestelde vragen

De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.

Wat is herbouwwaarde precies?

Het bedrag dat nodig is om hetzelfde huis opnieuw te bouwen op dezelfde plek, met dezelfde bestemming. De grond telt niet mee. Daarom kan de herbouwwaarde flink afwijken van de WOZ-waarde of de verkoopprijs.

Is een opstalverzekering verplicht?

Wettelijk niet, maar met een hypotheek vrijwel altijd contractueel. De geldverstrekker wil zeker weten dat het onderpand verzekerd is.

Ik heb een appartement, wat moet ik verzekeren?

Het gebouw is meestal via de VvE verzekerd. U verzekert zelf uw inboedel en uw eigenaarsbelang: verbeteringen die u zelf heeft aangebracht, zoals een keuken of badkamer.

Is funderingsschade gedekt?

Meestal niet standaard. Schade door verzakking, droogte of paalrot is bij veel verzekeraars uitgesloten of alleen met een aparte module te verzekeren. Bij een oud pand op houten palen is dit een belangrijk punt.

Wat is het verschil met de inboedelverzekering?

De opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat vastzit. De inboedelverzekering dekt uw spullen: meubels, kleding, apparatuur. Bij twijfel geldt de vuistregel: gaat het mee als u verhuist, dan is het inboedel.

Dekt allrisk echt alles?

Nee. Allrisk dekt plotselinge, onvoorziene schade van buitenaf, maar uitsluitingen blijven bestaan: slijtage, achterstallig onderhoud, constructiefouten, ongedierte en opzet zijn nergens gedekt.

Verder lezen

Gerelateerde verzekeringen

Voor wie

Service

Klaar om te vergelijken?

Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.

Offerte aanvragen

Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.

Over onze dienstverlening

Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meer dan 30 verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.

Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.

Bram van der Veldt — adviseur bij Finass Verzekert

Schreef en controleerde deze pagina. Laatst bijgewerkt op 7 augustus 2026.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.

Opstalverzekering vergelijken

Premie berekenen of offerte aanvragen

In het kort

Wat dekt de opstalverzekering?

Uitgebreide dekking

Allrisk (van buiten komend onheil)

Veelgekozen uitbreidingen

Waar het in de praktijk misgaat

Herbouwwaarde, niet WOZ of marktwaarde

Meld een verbouwing of leegstand

Zonnepanelen en laadpaal

Bijzondere daken en monumenten

Waar hangt uw premie van af?

Zo regelen wij het

Veelgestelde vragen

Verder lezen

Gerelateerde verzekeringen

Voor wie

Service

Klaar om te vergelijken?

Over onze dienstverlening

Opstalverzekering vergelijken

Premie berekenen of offerte aanvragen

In het kort

Wat dekt de opstalverzekering?

Uitgebreide dekking

Allrisk (van buiten komend onheil)

Veelgekozen uitbreidingen

Waar het in de praktijk misgaat

Herbouwwaarde, niet WOZ of marktwaarde

Meld een verbouwing of leegstand

Zonnepanelen en laadpaal

Bijzondere daken en monumenten

Waar hangt uw premie van af?

Zo regelen wij het

Veelgestelde vragen

Verder lezen

Gerelateerde verzekeringen

Voor wie

Service

Klaar om te vergelijken?

Over onze dienstverlening

Privacy instellingen

Functioneel

Voorkeuren

Statistieken

Marketing