Slapende VvE Opstalverzekering
Woont u in een appartement met een slapende of niet-actieve VvE? Dan heeft u waarschijnlijk geen collectieve opstalverzekering! Bescherm uw appartement individueel of activeer uw VvE voor de beste oplossing.
⚠️ Premie-indicatie 2025
Waarschuwing: Een Slapende VvE Is Verboden!
Een slapende VvE is civielrechtelijk verboden in Nederland. Sinds 2008 is een reservefonds wettelijk verplicht, en sinds 2010 moet elke VvE ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel.
Het niet inschrijven van een VvE bij de KvK wordt gezien als een economisch delict met een boete tot €16.750. Sinds 2018 moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde jaarlijks worden gespaard.
Wat Is een Slapende VvE?
Een slapende VvE is een Vereniging van Eigenaren die op papier bestaat, maar niet actief functioneert. Dit komt vooral voor bij kleine, oudere appartementencomplexen met 2, 3 of 4 woningen.
Bij een slapende VvE regelt iedere eigenaar zijn eigen onderhoud en sluit ieder een eigen opstalverzekering af. Dit is riskant: bij schade kunnen verschillende verzekeraars naar elkaar verwijzen en weigeren uit te keren!
Risico's van een Slapende VvE
Grote financiële en juridische risico's voor appartementseigenaren.
Achterstallig Onderhoud
Geen reservefonds = geen geld voor groot onderhoud. Gebouw kan in verval raken.
Geen/Slechte Verzekering
Meerdere verzekeraars kunnen naar elkaar wijzen bij schade.
Hypotheekweigering
Banken eisen vaak actieve VvE. Appartement kan onverkoopbaar worden.
Juridische Problemen
Gemeente kan onderhoud afdwingen en kosten verhalen op eigenaren.
Waardedaling
Slecht onderhouden gebouw = lagere woningwaarde voor alle eigenaren.
Onverkoopbaar
Kopers krijgen geen hypotheek. Woning wordt moeilijk verkoopbaar.
Hoge Boetes
Tot €16.750 boete voor niet-inschrijving bij KvK (economisch delict).
Burenconflicten
Geen overleg = problemen met onderhoud, geluid, kosten.
Twee Oplossingen
Activeer de VvE (beste optie) of verzeker uw appartement individueel (noodoplossing).
VvE Activeren
Maak de slapende VvE actief en sluit een collectieve opstalverzekering af voor het hele gebouw.
- ✓ Eén verzekering voor hele gebouw
- ✓ Geen discussie over uitkering bij schade
- ✓ Vaak voordeliger dan losse verzekeringen
- ✓ Hypotheek mogelijk voor alle eigenaren
- ✓ Appartement verkoopbaar
- ✓ Reservefonds voor onderhoud
- ✓ Voldoet aan wettelijke eisen
- ✓ Geen boeterisico KvK
Appartement Los Verzekeren
Sluit zelf een opstalverzekering af voor uw appartement. Tijdelijke oplossing!
- • Uw appartement is verzekerd
- • Appartementsclausule beschikbaar
- • Eigenaarsbelang meeverzekeren
- • Hogere premie dan collectief
- • Risico: verzekeraars wijzen naar elkaar
- • VvE nog steeds niet actief
- • Hypotheekproblemen blijven
- • Lost onderliggende probleem niet op
🚀 VvE Activeren in 6 Stappen
Zo maakt u een slapende VvE actief – vaak binnen enkele weken!
Verzamel Documenten
Splitsingsakte, splitsingsreglement, eventuele huishoudelijk reglement opvragen bij Kadaster.
Organiseer Vergadering
Nodig alle eigenaren uit. Stel agenda op met benoeming bestuur en activering VvE.
Benoem Bestuur
Kies minimaal één bestuurder. Bij voorkeur oneven aantal om patstellingen te voorkomen.
Schrijf In bij KvK
Inschrijving bij Kamer van Koophandel is verplicht. Registreer ook UBO's.
Open Bankrekening
Open rekening op naam van VvE voor reservefonds en betalingen verzekering.
Sluit Verzekeringen Af
Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Maak onderhoudsplan (MJOP).
Steeds meer verzekeraars stoppen met het los verzekeren van appartementen. Gelukkig zijn er nog verzekeraars die dit wel doen. Let op: vraag altijd naar de appartementsclausule en geef aan dat u in een slapende VvE woont!
De Appartementsclausule
De appartementsclausule is cruciaal als u uw appartement los verzekert of via een VvE. Deze clausule beschermt u tegen schade veroorzaakt door opzet, grove schuld of roekeloosheid van andere bewoners.
Normaal gesproken keert een verzekeraar niet uit bij eigen schuld. Maar in een appartementencomplex kunt u de dupe worden van het gedrag van uw buurman. De appartementsclausule zorgt dat u tóch wordt vergoed!
📌 Voorbeeld
Uw onderbuurman sticht opzettelijk brand. Uw appartement loopt ernstige roet- en waterschade op. Zonder appartementsclausule kan de verzekeraar weigeren uit te keren (opzet is uitgesloten). Mét de clausule krijgt u wél uw schade vergoed!
Let op: De appartementsclausule is vaak verplicht opgenomen in de modelreglementen. Controleer altijd of uw polis deze clausule bevat!
Wel en Niet Gedekt
Wat dekt een opstalverzekering bij een slapende VvE?
✓ Wel Gedekt
- ✓ Brandschade aan uw appartement
- ✓ Stormschade aan dak en gevel
- ✓ Waterschade door lekkage
- ✓ Inbraakschade aan kozijnen/deuren
- ✓ Blikseminslag en overspanning
- ✓ Schade door derden (met clausule)
- ✓ Eigenaarsbelang (verbeteringen)
- ✓ Funderingen en leidingen
- ✓ Zonnepanelen (vaak standaard)
- ✓ Laadpalen voor elektrische auto
✗ Niet Gedekt
- ✗ Schade door achterstallig onderhoud
- ✗ Gemeenschappelijke delen (bij losse polis)
- ✗ Schade veroorzaakt door uzelf (opzet)
- ✗ Aardbeving en overstroming
- ✗ Slijtage en veroudering
- ✗ Schimmel en huiszwam
- ✗ Constructiefouten
- ✗ Inboedel (aparte verzekering)
- ✗ Leegstand langer dan 2 maanden
- ✗ Illegale activiteiten (wietkwekerij)
Waarom Kiezen Voor Ons?
Slapende VvE Specialist
Ruime ervaring met slapende VvE's en individuele appartementverzekeringen.
Hulp bij Activeren
Wij helpen u graag bij het activeren van uw slapende VvE.
Appartementsclausule
Altijd inclusief appartementsclausule voor optimale bescherming.
Eigenaarsbelang
Verbeteringen aan uw appartement meeverzekeren.
Hypotheek-Proof
Verzekeringsbewijs voor uw hypotheekverstrekker.
Pakketkorting
Combineer met inboedel voor extra korting.
100% Onafhankelijk
Wij vergelijken 10+ verzekeraars die los verzekeren.
50+ Jaar Expertise
Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.
Veelgestelde Vragen
Bescherm Uw Appartement Vandaag Nog
Verzeker uw appartement los of laat ons helpen bij het activeren van uw VvE.
