Bij een gesplitst pand met twee of drie appartementen bestaat er altijd een VvE, ook als niemand die ooit heeft bijeengeroepen. De verzekeringsplicht slaapt niet mee.
Een slapende VvE is een vereniging die formeel bestaat maar niet actief is: geen vergaderingen, geen bestuur, geen reservefonds. Toch blijven alle wettelijke verplichtingen gelden, waaronder het verzekeren van het gebouw.
De praktische gevolgen zijn groot. Bij brand blijkt er vaak geen of een verouderde polis te zijn, of zijn de eigenaren ieder afzonderlijk verzekerd voor hun eigen deel — wat bij een casco-schade niet werkt. Ook hypotheekverstrekkers eisen tegenwoordig een actieve VvE.
Ook zonder vergaderingen moet het gebouw verzekerd zijn. Bestuurders van een slapende VvE kunnen daarop worden aangesproken.
Losse polissen per eigenaar werken niet
Bij schade aan het casco is onduidelijk wie wat verzekert, en ontstaat er onvermijdelijk een gat. Eén polis voor het hele gebouw is de enige werkbare route.
Hypotheek en verkoop
Geldverstrekkers vragen bij een aankoop naar de VvE, de verzekering en het reservefonds. Een slapende VvE kan een financiering blokkeren.
Activeren is eenvoudiger dan gedacht
In de praktijk komt het neer op een vergadering beleggen, een bestuurder aanwijzen, een rekening openen en de verzekering regelen.
Deze informatie is algemeen van aard en is geen persoonlijk
advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de
verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren op basis van een
objectieve analyse en ontvangen provisie van de verzekeraar, verwerkt in de premie. Vergunning-, KvK- en
Kifid-gegevens vindt u onderaan elke pagina.
Dienstenwijzer
Bram van der Veldt — adviseur. Laatst bijgewerkt op
.
