VVE et responsabilité: De quelles polices d'assurance avez-vous besoin pour l'immobilier commun?

Une association des propriétaires (VVE) est responsable de la gestion et de l'entretien des parties communes d'un bâtiment, telles que les cages d'escalier, les ascenseurs, les façades et les toits. Mais que se passe-t-il s'il y a des dommages aux tiers en raison d'un balcon mal entretenu ? Ou si une tuile de toit en vrac tombe sur un passeur - par ?

Dans de telles situations, le VVE peut être tenu responsable , avec des réclamations de dégâts éventuellement élevées . C'est pourquoi il est crucial qu'un VVE élimine les polices d'assurance correctes pour protéger à la fois le bâtiment et les intérêts financiers des membres.

Dans ce blog, nous discutons de quelle responsabilité risque un VVE , quelles polices d'assurance sont obligatoires et à quoi vous devez prêter attention lors du choix de la bonne couverture .

1. Pourquoi la responsabilité est-elle un risque pour un VVE?

Un VVE est responsable de l'entretien et de la gestion des parties communes d'un bâtiment. les dommages causés à des tiers en raison d'un entretien en retard ou d'un manque de bâtiment , le VVE peut être tenu légalement responsable.

Risques de responsabilité communs pour un VVE

✔ Blessures corporelles dues à un mauvais entretien - Pensez à une tuile lâche dans la cage d'escalier, ce qui fait trébucher un visiteur.
✔ Dommages aux véhicules ou aux propriétés de tiers - par exemple, une assiette de façade qui se détache et endommage une voiture garée.
✔ Les dégâts des tempêtes ou des incendies aux bâtiments voisins - lorsqu'une tuile de toit du bâtiment se retrouve sur un bâtiment adjacent et cause des dommages.
✔ Nuisance à l'eau due aux fuites - par exemple si un plomb sauté dans un espace articulaire endommage les appartements.
✔ Dommages dus au travail - Par exemple, si l'entretien sur le toit est mal effectué et que l'eau s'infiltre vers le bas.

Voulez-vous couvrir ces risques? Ensuite, une assurance responsabilité civile pour Vves essentielle.

2. De quelles polices d'assurance ont-elles besoin?

Une VVE a besoin de plusieurs polices d'assurance pour limiter les risques. Certains sont obligatoires , tandis que d'autres sont fortement recommandés.

✔ 1. Assurance de stockage (obligatoire)

Une assurance habitation pour Vves couvre les dommages aux parties communes du bâtiment, telles que:

🏢 Facades et constructions de toit
🚪 escaliers, ascenseurs et salles communes
💡 Installations électriques et tuyaux

Pourquoi est-ce obligatoire?
Selon la loi, un VVE est obligé de souscrire une assurance habitation pour couvrir les dommages au bâtiment.

📌 CONSEIL: Vérifiez si l'assurance couvre également les dommages en raison de catastrophes naturelles, de dégâts de tempête ou d'incendie.

✔ 2. Assurance responsabilité civile VVE (requise en cas de responsabilité légale)

Une assurance responsabilité civile pour VVves protège l'association contre les réclamations de tiers en cas de dommages par le bâtiment.

✅ couvre les dommages aux personnes ou aux biens de tiers
✅ empêche les membres d'être personnellement tenus responsables
✅ Obligatoire si un personnel VVE emploie (comme un gardien)

📌 Exemple: Si un visiteur tombe sur un escalier mal entretenu et soumet une réclamation, cette assurance empêche les coûts des membres de VVE pour récupérer.

✔ 3. Assurance responsabilité du directeur (recommandé)

Les conducteurs de VVE prennent des décisions importantes sur la maintenance et les finances. Si un administrateur fait une erreur , il peut être tenu personnellement responsable des dommages financiers.

✅ protège les administrateurs contre les réclamations contre les membres ou les tiers
✅ couvre les dommages en raison d'une politique financière incorrecte ou d'une mauvaise gestion
✅ empêche la responsabilité privée pour les membres du conseil d'administration

📌 Exemple: Si une administration VVE gère incorrectement une affectation de rénovation et cela entraîne des dommages financiers, les membres peuvent tenir le conseil d'administration responsable.

✔ 4. Assurance d'assistance juridique VVE (recommandée)

Parfois, des conflits juridiques surviennent dans le VVE, par exemple à:

⚖️ Les conflits avec les entrepreneurs ou les sociétés d'entretien
⚖️ Vues entre les membres sur les coûts de service
⚖️ Lisposs avec un locataire ou un gestionnaire immobilier

L'assurance d'assistance juridique couvre les frais juridiques et empêche le VVE lui-même d'avoir à engager des avocats coûteux.

📌 Exemple: un VVE a un différend juridique avec un entrepreneur sur les rénovations de toit mal exécutées. L'assurance d'assistance juridique aide à la procédure juridique.

✔ 5. Assurance vitreuse (facultative, mais recommandée)

En cas de dommages aux fenêtres en parties courantes, une assurance vitreuse offrir une solution.

✅ Couvre les dommages aux fenêtres et aux portes dans les zones communes
✅ Pratique pour les bâtiments avec de grandes pièces en verre ou des entrées de joints

📌 CONSEIL: Vérifiez si l'assurance habitation contient déjà une couverture mammaire avant de retirer cette assurance.

3. Que coûte une assurance responsabilité civile VVE?

La prime d'une assurance responsabilité civile pour un VVE dépend de:

📌 La taille du bâtiment - plus il y a d'unités, plus la prime est élevée.
📌 Le nombre de résidents et de visiteurs - plus il est important, plus le risque est grand.
📌 Plus la valeur assurée - plus la quantité assurée est élevée, plus la prime est élevée.
📌 Options de couverture - Une couverture supplémentaire pour le verre, l'aide juridique ou la responsabilité des administrateurs augmente les coûts.

💰 Indication des coûts:
🔹 Assurance responsabilité civile - à partir de 100 € par an
🔹 VVE Home Assurance - à partir de 750 € par an
🔹 responsabilité du conducteur - à partir de 200 € par an

💡 Voulez-vous savoir quelle est la meilleure assurance pour votre VVE? Demandez un devis personnalisé des assureurs Finass .

4. Des questions fréquemment posées sur l'assurance VVE

💬 L'assurance responsabilité civile est-elle requise pour un VVE?
Oui, si un personnel VVE emploie ou gère les zones communes, cette assurance est obligatoire.

💬 Que se passe-t-il si un VVE n'a pas d'assurance habitation?
Ensuite, les propriétaires d'appartements individuels paient les coûts en cas de dommage à l'immeuble.

💬 Les locataires d'appartements sont-ils automatiquement assurés?
Non, les locataires doivent les effets des ménages et l'assurance responsabilité civile pour leur propre propriété.

💬 L'assurance VVE couvre-t-elle également les dommages en raison de l'entretien en retard?
Pas toujours. Certains assureurs refusent des avantages s'il semble que les dommages auraient pu être empêchés en raison d'une bonne maintenance.

💬 Un VVE peut-il souscrire une assurance en verre collectif?
Oui, c'est possible et souvent moins cher que les polices d'assurance individuelles.

5. Comment retirer l'assurance responsabilité civile pour un VVE?

Voulez-vous protéger de manière optimale votre VVE? Suivez ces étapes:

1️⃣ Analyser les risques - Quelles parties communes relèvent du VVE?
2️⃣ Comparez l'assurance - Choisissez une assurance avec la couverture correcte.
3️⃣ Demandez un devis à Finass Assure - Nos spécialistes vous aident avec une politique personnalisée.
4️⃣ Sortez l'assurance et protégez le VVE contre les risques financiers!

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