Opstalverzekering VvE
De belangrijkste en wettelijk verplichte verzekering voor uw VvE. Bescherm het volledige appartementencomplex tegen brand, storm, waterschade en meer. Inclusief garantie tegen onderverzekering!
🏢 Premie-indicatie 2025
Opstalverzekering VvE
De opstalverzekering VvE (ook wel gebouwenverzekering genoemd) is de belangrijkste verzekering voor uw Vereniging van Eigenaren. Deze verzekering dekt schade aan het gehele appartementencomplex: de gemeenschappelijke ruimtes én de individuele appartementen.
Denk aan schade door brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme. De kosten voor herstel of herbouw worden vergoed tot de herbouwwaarde. Het bestuur sluit de verzekering af, de kosten worden via de VvE-bijdrage over alle eigenaren verdeeld.
Een opstalverzekering is wettelijk verplicht voor elke VvE. Dit is vastgelegd in het modelreglement bij de splitsingsakte (sinds 1973). Ook de aansprakelijkheidsverzekering is verplicht.
Het bestuur is verantwoordelijk voor het afsluiten. De ledenvergadering geeft akkoord. Zonder verzekering kunnen eigenaren bij schade gezamenlijk aansprakelijk worden gesteld!
Wat Is Standaard Verzekerd?
De basisdekkingen van een VvE-opstalverzekering.
Brand & Brandblussing
Schade door brand, rook, roet en bluswater volledig gedekt
Storm & Hagel
Schade bij windsnelheid vanaf 14 m/s, hagelschade
Waterschade
Lekkage, neerslag die plotseling binnendringt
Bliksem & Overspanning
Blikseminslag, inductie en overspanning
Ontploffing
Explosie en implosie, gasontploffing
Inbraak & Diefstal
Inbraakschade en diefstal van gebouwonderdelen
Vandalisme
Opzettelijke vernieling na ongewenst binnendringen
Aanrijding
Schade door aanrijding met voertuigen
De Herbouwwaarde Bepalen
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in oorspronkelijke staat te herbouwen na totale schade. Dit staat los van de marktwaarde of verkoopwaarde – de grondwaarde telt niet mee!
Een professionele taxatie (elke 5-6 jaar) is noodzakelijk om de juiste herbouwwaarde vast te stellen. Bij onderverzekering krijgt u minder uitgekeerd, bij oververzekering betaalt u te veel premie.
Wat Is Allemaal Verzekerd?
Alle onderdelen van het appartementencomplex die onder de dekking vallen.
🏢 Gemeenschappelijke Delen
- ✓ Dak en dakbedekking
- ✓ Gevels en buitenmuren
- ✓ Funderingen
- ✓ Trappenhuis en galerij
- ✓ Entree en hal
- ✓ Lift en liftschacht
- ✓ Parkeergarage
- ✓ Bergingen en kelders
🏠 Individuele Appartementen
- ✓ Binnenmuren en vloeren
- ✓ Plafonds en kozijnen
- ✓ Standaard keuken
- ✓ Standaard badkamer
- ✓ Standaard toilet
- ✓ CV-installatie
- ✓ Leidingen en kabels
- ✓ Meterkast
⚡ Installaties & Voorzieningen
- ✓ Centrale verwarming
- ✓ Warmtepompen
- ✓ Zonnepanelen
- ✓ Laadpalen
- ✓ Airconditioning
- ✓ Intercomsysteem
- ✓ Beveiligingssysteem
- ✓ Antennes en schotels
🌳 Overige Onderdelen
- ✓ Schuttingen en hekwerk
- ✓ Bestrating terrein
- ✓ Tuinmuren
- ✓ Speeltoestellen
- ✓ Fietsenstalling
- ✓ Afvalcontainers (vast)
- ✓ Vlaggenmast
- ✓ Buitenverlichting
Optionele Uitbreidingen
Breid uw opstalverzekering uit met deze aanvullende dekkingen.
Glasdekking
Alle ruiten, windschermen, balkonafscheidingen
POPULAIREigenaarsbelang
Verbeteringen: keuken, badkamer, vloeren
AANBEVOLENMilieuschade
Sanering bij lekkend koelsysteem of tank
OPTIONEELGederfde huurinkomsten bij onbewoonbaarheid
VERHUURDERSVervangende Woonruimte
Kosten alternatieve huisvesting na schade
OPTIONEELRechtsbijstand
Juridische hulp bij conflicten
OPTIONEELBestuurdersaansprakelijkheid
Bescherming privévermogen bestuur
AANBEVOLENEigen Gebrek
Schade door constructiefouten
OPTIONEEL💎 Eigenaarsbelang Meeverzekeren
Verbeteringen aan uw appartement zijn niet standaard gedekt – verzeker ze apart!
🏠 Wat Is Eigenaarsbelang?
- • Verbeteringen sinds oplevering
- • Luxe keuken of badkamer
- • Vaste vloeren (parket, laminaat)
- • Gestuukte muren en plafonds
- • Schuifpui naar balkon
- • Extra stopcontacten/verlichting
📋 Hoe Verzekeren?
- 1. Via VvE-opstalverzekering (collectief)
- 2. Via eigen inboedelverzekering
- • Vaak 10% van herbouwwaarde standaard
- • Of onbeperkt (Centraal Beheer, FBTO)
- • Of max €150.000 (Nationale-Nederlanden)
- • Controleer uw dekking!
Voorbeelden uit de Praktijk
Situaties waarin de VvE-opstalverzekering uitkomst biedt.
🔥 Brand in Appartement
Door een kortsluiting ontstaat brand in een appartement. De schade breidt zich uit naar omliggende woningen en de gemeenschappelijke gang. De opstalverzekering vergoedt alle herstelkosten.
🌪️ Stormschade aan Dak
Tijdens een hevige storm waaien dakpannen van het dak en ontstaat lekkage in meerdere appartementen. De verzekering vergoedt de dakschade én de gevolgschade.
💧 Lekkage CV-Systeem
Een lekkage in de collectieve CV-installatie veroorzaakt waterschade in het trappenhuis en meerdere bergingen. De opstalverzekering dekt zowel de reparatie als de gevolgschade.
🔓 Inbraak Parkeergarage
Inbrekers forceren de toegangsdeur van de parkeergarage en beschadigen meerdere bergingsdeuren. De opstalverzekering vergoedt alle inbraakschade aan het gebouw.
Wel en Niet Gedekt
Weet wat de VvE-opstalverzekering wel en niet vergoedt.
✓ Wel Gedekt
- ✓ Brandschade en bluswater
- ✓ Storm- en hagelschade
- ✓ Waterschade door lekkage
- ✓ Blikseminslag en overspanning
- ✓ Ontploffing en implosie
- ✓ Inbraakschade aan gebouw
- ✓ Vandalisme na binnendringen
- ✓ Aanrijdingsschade
- ✓ Neervallende vliegtuigen/objecten
- ✓ Bereddingskosten (schade voorkomen)
✗ Niet Gedekt
- ✗ Overstroming primaire waterkering
- ✗ Aardbeving (ook door gaswinning)
- ✗ Schade door achterstallig onderhoud
- ✗ Opzet, roekeloosheid, fraude
- ✗ Slijtage en veroudering
- ✗ Schimmel en huiszwam
- ✗ Grondwater (vaak uitgesloten)
- ✗ Graffiti aan buitenkant
- ✗ Inboedel (aparte verzekering)
- ✗ Illegale hennepkwekerij (tenzij onwetend)
Waarom Kiezen Voor Ons?
VvE Specialist
Ruime ervaring met opstalverzekeringen voor VvE's van elke omvang.
Garantie Onderverzekering
Wij zorgen voor polissen met garantie tegen onderverzekering.
Eigenaarsbelang Advies
Wij adviseren over de beste dekking voor woningverbeteringen.
Taxatie Service
Wij regelen een professionele herbouwwaardetaxatie.
VvE Pakket
Combineer met aansprakelijkheid, glas en bestuurdersaansprakelijkheid.
24/7 Schademelding
Dag en nacht bereikbaar voor schademeldingen.
100% Onafhankelijk
Wij vergelijken 30+ verzekeraars voor de beste premie en dekking.
50+ Jaar Expertise
Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.
Veelgestelde Vragen
Bescherm Uw Appartementencomplex
Vergelijk nu de beste VvE-opstalverzekeringen. Wettelijk verplicht, optimale dekking!
