✔️Online hypotheek tools ✔️De beste optie's ✔️Onafhankelijk ✔️Geheel vrijblijvend

Overwaarde woning opnemen:

Heb je geen verhuisplannen, maar wil je je huis aanpassen of zoek je naar een aanvulling op je (pensioen)inkomen? Dan kun je eventueel de overwaarde van je huis opnemen.

Op deze pagina:

Overwaarde verzilveren:

Overwaarde huis opnemen, hoe werkt dat?

Hoe weet je of je overwaarde hebt?

Stappenplan voor het opnemen van je overwaarde:

Overwaarde huis invensteren: hoeveel overwaarde heb je nodig?

Meer berekenen:

Veelgestelde vragen over overwaarde woning opnemen:

OVERWAARDE VERZILVEREN?

Is je woning op dit moment meer waard dan wat je aan hypotheek hebt openstaan? Goed nieuws: dan heb je overwaarde. Nu is dat geen bedrag dat je zomaar in je handen gedrukt kunt krijgen. Maar er zijn gelukkig allerlei manieren om je overwaarde te verzilveren, zodat je alsnog over (een deel van) je overwaarde beschikt.

OVERWAARDE HUIS OPNEMEN, HOE WERKT DAT?

Als er sprake is van overwaarde, kun je de overwaarde op je huis opnemen door je hypotheek te verhogen, een opeethypotheek af te sluiten, je woning te verkopen en terug te huren of je hypotheek over te sluiten. Vervolgens kun je je overwaarde gebruiken voor verbouwen, verduurzamen of andere wensen.

Een andere mogelijkheid is om te verhuizen naar een andere woning. Dan komt de overwaarde automatisch vrij.

HOE WEET JE OF JE OVERWAARDE HEBT?

Of er sprake is van overwaarde op jouw huis? Dat kun je eenvoudig zelf uitrekenen. Kort gezegd komt het op het volgende neer:

Bepaal aan de hand van je WOZ-waarde of een taxatie hoeveel je woning op dit moment waard is.
Controleer hoeveel je hypotheekschuld op dit moment is.
Als je je openstaande hypotheekbedrag aftrekt van je woningwaarde, dan weet je jouw exacte overwaarde.

Als er inderdaad sprake is van overwaarde, dan kun je op meerdere manieren de overwaarde op je huis laten uitbetalen. Wij vertellen je daar hieronder meer over.

Stappenplan voor het opnemen van je overwaarde:

Bereken:
Bereken of je overwaarde op je huis hebt (aan de hand van je WOZ-waarde).
Bedenk:
1. Bedenk wat jij zou willen doen met je overwaarde. Een verbouwing? Je huis verduurzamen? Je pensioen aanvullen?
Bespreek:
1. Bespreek met een hypotheekadviseur jouw opties om de overwaarde op te nemen.
Bepaal:
1. Bepaal samen hoe je je overwaarde wilt verzilveren: de hypotheek verhogen, een opeethypotheek, je woning verkopen en terughuren, verhuizen of oversluiten.
Neem:
1. Neem de overwaarde op door samen met de hypotheekadviseur alles in gang te zetten.
Gebruik:
1. Gebruik je overwaarde voor verbouwen, verduurzamen of andere wensen.

OVERWAARDE HUIS INVESTEREN: HOEVEEL OVERWAARDE HEB JE NODIG?

Om te bepalen waar je de overwaarde op je huis in gaat investeren, is het belangrijk om te weten hoeveel overwaarde je kunt opnemen. Een tweede woning kopen wordt bijvoorbeeld lastig met een overwaarde van € 20.000,-, terwijl dat bedrag wel meer dan voldoende kan zijn voor een nieuwe keuken of zonnepanelen.

Heb je een overwaarde van € 50.000,-? Dan komt misschien een nieuwe auto in zicht of kun je grotere verbouwplannen realiseren. En is je overwaarde heel hoog en bedraagt die bijvoorbeeld wel € 200.000,-? Dan kun je zelfs denken aan de aankoop van een tweede woning (mits je de hypotheek kunt aanvullen met een bedrag aan eigen geld).

Meer berekenen:

Heb je je droomwoning gevonden? Gebruik dan de volgende berekeningen.

Kan ik dit huis betalen?

Hier is een handige rekentool waarmee jij snel kunt berekenen: hoeveel kan ik lenen? Zo weet je in een handomdraai of je de woning die jij op het oog hebt, kunt betalen. Goed om te weten voordat je op huizenjacht gaat.

Bekijk

Wat worden mijn maandlasten?

Heb je een leuke woning gevonden en benieuwd wat je maandlasten worden? Met deze tool kun je niet alleen je max hypotheek berekenen, maar ook eenvoudig maandelijkse hypotheeklasten berekenen.

Bekijk

Veelgestelde vragen over overwaarde woning opnemen:

Wanneer je hypotheek oversluiten?
Het oversluiten van je hypotheek is interessant wanneer er een financieel voordeel valt te behalen. Dit is vaak het geval wanneer de actuele hypotheekrente een stuk lager is dan de rente die je op dit moment betaalt. Wil je weten wanneer je hypotheek opnieuw afsluiten voor jou gunstig is? Bereken het eenvoudig met onze Oversluitcheck.
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik ga oversluiten?
Kosteloos je hypotheek oversluiten is helaas niet mogelijk. Houd rekening met de boeterente, taxatiekosten (gemiddeld € 500) en notariskosten (gemiddeld € 700). Daarnaast komen er nog advies- en bemiddelingskosten (gemiddeld € 2.500) bij. Vergeet ook niet eventueel nog andere kosten, zoals borgtochtprovisie voor NHG-hypotheken
Waarom wordt er een boete gerekend als je je hypotheek gaat oversluiten?
Als je een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, dan spreek je een rentevaste periode af, bijvoorbeeld tien jaar. Als je eerder van dit contract af wil door je hypotheek over te sluiten, dan loopt de hypotheekverstrekker deze verwachte rente mis en vraagt om een vergoeding. Deze vergoeding wordt ook wel boeterente genoemd.
Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?
De hoogte van de boeterente hangt af van de resterende looptijd van je rentevaste periode, de hoogte van je huidige rente en de hoogte van actuele rente. Vaak mag je van de hypotheekverstrekker jaarlijks een percentage boetevrij aflossen, bijvoorbeeld tien procent. Dit bedrag wordt op de boeterente in mindering gebracht. Een bijkomend voordeel is dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is. Rekenvoorbeeld: Je hebt een hypotheek van € 200.000. Je rentevaste periode loopt over twee jaar af. Je betaalt op dit moment vijf procent rente. De actuele rente is 1,5 procent. Als je gaat oversluiten dan los je je huidige hypotheek af. Je mag 10 procent, oftewel € 20.000 boetevrij aflossen. Dan blijft er nog € 180.000 over. Het renteverschil tussen je huidige rente (5%) en de actuele rente (1,5%) is 3,5% per jaar. Als je nu oversluit, loopt de bank 7% (2 x 3,5%) rente mis over € 180.000. De boeterente is daarom (bij benadering) 7% van € 180.000, oftewel € 12.600.
Kan ik mijn hypotheek ook oversluiten bij mijn eigen bank?
Je kunt je hypotheek overzetten naar een andere bank als dat voordeliger is. Maar misschien is je huidige bank wel de ideale partij. Ook dan staan we voor je klaar om de hypotheek tegen zo gunstig mogelijke voorwaarden over te sluiten.

Hypotheek oversluiten:

Je hypotheek oversluiten of hypotheek overzetten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Dat kan bij je huidige bank of een andere hypotheekverstrekker. Hierdoor kun je lagere maandlasten krijgen. Dit zijn de bijbehorende stappen voor een herfinanciering van je hypotheek.

Je hypotheek oversluiten:

Is dit voor jou hét moment om je hypotheek over te sluiten? We vertellen je meer over hypotheekvormen, een stappenplan oversluiten en geven antwoord op de meest gestelde vragen.

Je hypotheek oversluiten: een stappenplan

Je hypotheek oversluiten of hypotheek overzetten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Dat kan bij je huidige bank of een andere hypotheekverstrekker. Hierdoor kun je lagere maandlasten krijgen. Dit zijn de bijbehorende stappen voor een herfinanciering van je hypotheek.

Oriënteren:
Voordat je je hypotheek opnieuw gaat afsluiten, is het belangrijk je goed te oriënteren. Welke hypotheekvorm en welk rentepercentage heb je nu, wat zijn je maandelijkse hypotheeklasten, wat zijn de actuele rentestanden? Een hypotheekadviseur kan je helpen met het in kaart brengen van je huidige situatie en onderzoekt je hypotheek omzetten voor jou gunstig is. Het oriëntatiegesprek is vrijblijvend en kosteloos.
Op gesprek bij de hypotheekadviseur:
De adviseur brengt jouw financiële situatie in kaart en kijkt naar de mogelijkheden. Bij het oversluiten van je hypotheek betaal je meestal een vergoeding voor vervroegd aflossen (boeterente). De adviseur berekent wat de terugverdientijd is, mocht je gaan oversluiten. Niet in alle situaties is oversluiten gunstig. Heb je bijvoorbeeld een spaarhypotheek, dan levert je hypotheekrente oversluiten zelden een voordeel op. Toch is het dan ook verstandig om je financiële situatie eens grondig onder de loep te nemen. In veel andere gevallen kan je hypotheek overzetten juist een flinke besparing in de maandlasten opleveren. De adviseur vertelt je alles wat je moet weten om de juiste afweging te maken.
Je hypotheek regelen:
Heb je besloten om te gaan oversluiten? Dan is het tijd om je hypotheek te regelen. Je levert hiervoor verschillende documenten aan bij je adviseur, zoals je salarisstrook en huidige hypotheekgegevens. Vaak is het ook nodig om je woning te laten taxeren. Als alle documenten zijn aangeleverd, schrijft je adviseur een advies uit en gaat hij aan de gang met het aanvragen van de hypotheek.
De hypotheekofferte tekenen:
Wanneer de gekozen hypotheekverstrekker akkoord geeft op alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte: het bindende aanbod. Na het tekenen van de offerte kun je gaan aftellen tot de dag van het passeren van je hypotheek.
Naar de notaris:
Niet alleen bij het kopen van een huis, maar ook bij het oversluiten van een hypotheek ga je naar de notaris. De notaris haalt je oude hypotheek door en schrijft je nieuwe hypotheek in in het Kadaster. Hierna is alles geregeld en kun je gaan genieten van je lagere maandlasten. Gefeliciteerd!

Hypotheekvormen:

In het verleden bestonden er veel verschillende hypotheekvormen. Sinds 2013 zijn er nog maar twee hypotheekvormen waarbij je gebruik kunt maken van de hypotheekrenteaftrek. Misschien is één van deze hypotheekvormen voor jou interessant als je je hypotheek wil omzetten.

Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij de maandelijkse som van rente plus aflossing gelijk blijft gedurende de gehele looptijd. In het begin van de looptijd betaal je vooral veel rente en naarmate de hypotheek vordert ga je meer aflossen.

Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag aflost. De rente die je betaalt wordt steeds lager, waardoor je maandlasten afnemen.

Meer berekenen:

Heb je je droomwoning gevonden? Gebruik dan de volgende berekeningen.

Kan ik dit huis betalen?

Bekijk

Wat worden mijn maandlasten?

Heb je een leuke woning gevonden en benieuwd wat je maandlasten worden? Met deze tool kun je niet alleen je max hypotheek berekenen, maar ook eenvoudig maandelijkse hypotheeklasten berekenen.

Bekijk

Veelgestelde vragen over online je Hypotheek oversluiten:

Wanneer je hypotheek oversluiten?
Het oversluiten van je hypotheek is interessant wanneer er een financieel voordeel valt te behalen. Dit is vaak het geval wanneer de actuele hypotheekrente een stuk lager is dan de rente die je op dit moment betaalt. Wil je weten wanneer je hypotheek opnieuw afsluiten voor jou gunstig is? Bereken het eenvoudig met onze Oversluitcheck.
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik ga oversluiten?
Kosteloos je hypotheek oversluiten is helaas niet mogelijk. Houd rekening met de boeterente, taxatiekosten (gemiddeld € 500) en notariskosten (gemiddeld € 700). Daarnaast komen er nog advies- en bemiddelingskosten (gemiddeld € 2.500) bij. Vergeet ook niet eventueel nog andere kosten, zoals borgtochtprovisie voor NHG-hypotheken
Waarom wordt er een boete gerekend als je je hypotheek gaat oversluiten?
Als je een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, dan spreek je een rentevaste periode af, bijvoorbeeld tien jaar. Als je eerder van dit contract af wil door je hypotheek over te sluiten, dan loopt de hypotheekverstrekker deze verwachte rente mis en vraagt om een vergoeding. Deze vergoeding wordt ook wel boeterente genoemd.
Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?
De hoogte van de boeterente hangt af van de resterende looptijd van je rentevaste periode, de hoogte van je huidige rente en de hoogte van actuele rente. Vaak mag je van de hypotheekverstrekker jaarlijks een percentage boetevrij aflossen, bijvoorbeeld tien procent. Dit bedrag wordt op de boeterente in mindering gebracht. Een bijkomend voordeel is dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is. Rekenvoorbeeld: Je hebt een hypotheek van € 200.000. Je rentevaste periode loopt over twee jaar af. Je betaalt op dit moment vijf procent rente. De actuele rente is 1,5 procent. Als je gaat oversluiten dan los je je huidige hypotheek af. Je mag 10 procent, oftewel € 20.000 boetevrij aflossen. Dan blijft er nog € 180.000 over. Het renteverschil tussen je huidige rente (5%) en de actuele rente (1,5%) is 3,5% per jaar. Als je nu oversluit, loopt de bank 7% (2 x 3,5%) rente mis over € 180.000. De boeterente is daarom (bij benadering) 7% van € 180.000, oftewel € 12.600.
Kan ik mijn hypotheek ook oversluiten bij mijn eigen bank?
Je kunt je hypotheek overzetten naar een andere bank als dat voordeliger is. Maar misschien is je huidige bank wel de ideale partij. Ook dan staan we voor je klaar om de hypotheek tegen zo gunstig mogelijke voorwaarden over te sluiten.

Maximale hypotheek berekenen:

Met de hypotheekberekening kun je makkelijk online je hypotheek berekenen. Zo weet je meteen binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. Aanrader als je op zoek bent naar een koopwoning, of als je gewoon benieuwd bent: hoeveel hypotheek kan ik in 2023 krijgen?

Wil je meer dan alleen je maximale hypotheek berekenen?

Ten eerste wilde je vast weten: hoeveel hypotheek kan ik krijgen? Nu je weet wat je maximale hypotheek is, wil je misschien meer weten. Hieronder vind je extra informatie om je goed voor te bereiden op het afsluiten van een hypotheek.

Wat is de actuele hypotheekrente?
Wij geven je het meest actuele renteoverzicht van ruim 40 hypotheekaanbieders.
De hypotheekrenteverwachting in 2023?
Benieuwd naar de renteontwikkeling in 2023? Onze drie rente-experts van ABN AMRO, ING en Obvion delen om de week hun verwachtingen over de korte en lange hypotheekrente.
Hoeveel kan ik lenen? Hypotheekregels 2023
In 2023 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2023 tot een woningwaarde van € 405.000.
Een annuïtaire of lineaire hypotheek?
Met onze rekentool kun je zowel een annuïteitenhypotheek berekenen als een lineaire hypotheek berekenen. Wat het verschil is tussen deze hypotheekvormen, leggen we je graag uit.

Waar hangt mijn maximale hypotheek van af?

Hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen, hangt af van:

Je inkomen.
Type dienstverband van je werk.
Je leeftijd.
De waarde van de woning.
De rentestand en hoe lang je de rente vast zet.
Eventuele schulden, bijvoorbeeld een private leasecontract of een studieschuld.

Meer berekenen:

Heb je je droomwoning gevonden? Gebruik dan de volgende berekeningen.

Kan ik dit huis betalen?

Bekijk

Wat worden mijn maandlasten?

Heb je een leuke woning gevonden en benieuwd wat je maandlasten worden? Met deze tool kun je niet alleen je max hypotheek berekenen, maar ook eenvoudig maandelijkse hypotheeklasten berekenen.

Bekijk

Veelgestelde vragen over online je maximale hypotheek berekenen:

Hoe werkt een maximale hypotheekberekening?
Met een maximale hypotheekberekening kunt u onafhankelijke een hypotheek berekenen. De hypotheek calculator berekent aan de hand van de ingevulden gegevens (zoals je inkomen en eventuele leningen of schulden) en de huidige rentestanden hoeveel u maximaal kunt lenen voor een hypotheek. De berekening betreft een indicatie, zodat u weet binnen welke prijsklasse je naar woningen kunt zoeken.
Kan ik ook de maandlasten van mijn maximale hypotheek berekenen?
Jazeker! Er is een speciale maandlasten rekentool ontwikkeld. Door onder andere het gewenste hypotheekbedrag en u bruto jaarsalaris in te vullen, bereken je binnen enkele minuten hoe hoog de geschatten maandlasten van je hypotheek zullen worden, zowel netto als bruto.
Hoeveel eigen geld hebben wij nodig voor een hypotheek?
Als u een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1 januari 2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek. U hebt daarom eigen geld nodig als u een huis gaat kopen. U moet dan denken aan een bedrag van ongeveer vier tot zes procent van de koopsom.
Ik ben zzp'er. Hoe kan ik mijn maximale hypotheek berekenen?
In de rekentool hebben we rekening gehouden met zelfstandig ondernemers.

Read more …Maximale hypotheek berekenen

particulier

particulier

Overwaarde woning opnemen:

Bereken:

Bedenk:

Bespreek:

Bepaal:

Neem:

Gebruik:

Wanneer je hypotheek oversluiten?

Met welke kosten moet ik rekening houden als ik ga oversluiten?

Waarom wordt er een boete gerekend als je je hypotheek gaat oversluiten?

Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?

Kan ik mijn hypotheek ook oversluiten bij mijn eigen bank?

Wat is de actuele hypotheekrente?

De hypotheekrenteverwachting in 2023?

Hoeveel kan ik lenen? Hypotheekregels 2023

Een annuïtaire of lineaire hypotheek?

Hoe werkt een maximale hypotheekberekening?

Kan ik ook de maandlasten van mijn maximale hypotheek berekenen?

Hoeveel eigen geld hebben wij nodig voor een hypotheek?

Ik ben zzp'er. Hoe kan ik mijn maximale hypotheek berekenen?

Hypotheek oversluiten:

Oriënteren:

Op gesprek bij de hypotheekadviseur:

Je hypotheek regelen:

De hypotheekofferte tekenen:

Naar de notaris:

Wanneer je hypotheek oversluiten?

Met welke kosten moet ik rekening houden als ik ga oversluiten?

Waarom wordt er een boete gerekend als je je hypotheek gaat oversluiten?

Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?

Kan ik mijn hypotheek ook oversluiten bij mijn eigen bank?

Maximale hypotheek berekenen:

Wat is de actuele hypotheekrente?

De hypotheekrenteverwachting in 2023?

Hoeveel kan ik lenen? Hypotheekregels 2023

Een annuïtaire of lineaire hypotheek?

Hoe werkt een maximale hypotheekberekening?

Kan ik ook de maandlasten van mijn maximale hypotheek berekenen?

Hoeveel eigen geld hebben wij nodig voor een hypotheek?

Ik ben zzp'er. Hoe kan ik mijn maximale hypotheek berekenen?

More Articles …