Woningwaarde berekenen:

Woningwaarde berekenen

Bekijk

• Je huis verkopen en een nieuw huis kopen:

  Als je leven verandert, veranderen ook je woonwensen. Wil je je huis verkopen en een nieuw huis kopen, dan komt daar een hoop bij kijken. Wij geven je graag meer informatie. 

• Je hypotheek oversluiten:

  Wil jij je hypotheek oversluiten en berekenen wat je dat kost en vooral ook oplevert? Met onze handige rekentool geven we je een indicatie van de kosten, de besparing en de terugverdientijd die van toepassing is op jouw specifieke situatie. 

• Je hypotheek regelen:

  Heb je besloten om te gaan oversluiten? Dan is het tijd om je hypotheek te regelen. Je levert hiervoor verschillende documenten aan bij je adviseur, zoals je salarisstrook en huidige hypotheekgegevens. Vaak is het ook nodig om je woning te laten taxeren. Als alle documenten zijn aangeleverd, schrijft je adviseur een advies uit en gaat hij aan de gang met het aanvragen van de hypotheek.

• De hypotheekofferte tekenen:

  Wanneer de gekozen hypotheekverstrekker akkoord geeft op alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte: het bindende aanbod. Na het tekenen van de offerte kun je gaan aftellen tot de dag van het passeren van je hypotheek.

• Naar de notaris:

  Niet alleen bij het kopen van een huis, maar ook bij het oversluiten van een hypotheek ga je naar de notaris. De notaris haalt je oude hypotheek door en schrijft je nieuwe hypotheek in in het Kadaster. Hierna is alles geregeld en kun je gaan genieten van je lagere maandlasten. Gefeliciteerd!

• Wanneer je hypotheek oversluiten?

  Het oversluiten van je hypotheek is interessant wanneer er een financieel voordeel valt te behalen. Dit is vaak het geval wanneer de actuele hypotheekrente een stuk lager is dan de rente die je op dit moment betaalt. Wil je weten wanneer je hypotheek opnieuw afsluiten voor jou gunstig is? Bereken het eenvoudig met onze Oversluitcheck.

• Met welke kosten moet ik rekening houden als ik ga oversluiten?

  Kosteloos je hypotheek oversluiten is helaas niet mogelijk. Houd rekening met de boeterente, taxatiekosten (gemiddeld € 500) en notariskosten (gemiddeld € 700). Daarnaast komen er nog advies- en bemiddelingskosten (gemiddeld € 2.500) bij. Vergeet ook niet eventueel nog andere kosten, zoals borgtochtprovisie voor NHG-hypotheken

• Waarom wordt er een boete gerekend als je je hypotheek gaat oversluiten?

  Als je een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, dan spreek je een rentevaste periode af, bijvoorbeeld tien jaar. Als je eerder van dit contract af wil door je hypotheek over te sluiten, dan loopt de hypotheekverstrekker deze verwachte rente mis en vraagt om een vergoeding. Deze vergoeding wordt ook wel boeterente genoemd.

• Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?

  De hoogte van de boeterente hangt af van de resterende looptijd van je rentevaste periode, de hoogte van je huidige rente en de hoogte van actuele rente. Vaak mag je van de hypotheekverstrekker jaarlijks een percentage boetevrij aflossen, bijvoorbeeld tien procent. Dit bedrag wordt op de boeterente in mindering gebracht. Een bijkomend voordeel is dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is. Rekenvoorbeeld: Je hebt een hypotheek van € 200.000. Je rentevaste periode loopt over twee jaar af. Je betaalt op dit moment vijf procent rente. De actuele rente is 1,5 procent. Als je gaat oversluiten dan los je je huidige hypotheek af. Je mag 10 procent, oftewel € 20.000 boetevrij aflossen. Dan blijft er nog € 180.000 over. Het renteverschil tussen je huidige rente (5%) en de actuele rente (1,5%) is 3,5% per jaar. Als je nu oversluit, loopt de bank 7% (2 x 3,5%) rente mis over € 180.000. De boeterente is daarom (bij benadering) 7% van € 180.000, oftewel € 12.600.

• Kan ik mijn hypotheek ook oversluiten bij mijn eigen bank?

  Je kunt je hypotheek overzetten naar een andere bank als dat voordeliger is. Maar misschien is je huidige bank wel de ideale partij. Ook dan staan we voor je klaar om de hypotheek tegen zo gunstig mogelijke voorwaarden over te sluiten.

Overwaarde woning opnemen:

• Bereken:

  1. Bereken of je overwaarde op je huis hebt (aan de hand van je WOZ-waarde).

• Bedenk:

  1. Bedenk wat jij zou willen doen met je overwaarde. Een verbouwing? Je huis verduurzamen? Je pensioen aanvullen?

• Bespreek:

  1. Bespreek met een hypotheekadviseur jouw opties om de overwaarde op te nemen.

• Bepaal:

  1. Bepaal samen hoe je je overwaarde wilt verzilveren: de hypotheek verhogen, een opeethypotheek, je woning verkopen en terughuren, verhuizen of oversluiten.

• Neem:

  1. Neem de overwaarde op door samen met de hypotheekadviseur alles in gang te zetten.

• Gebruik:

  1. Gebruik je overwaarde voor verbouwen, verduurzamen of andere wensen.

• Wanneer je hypotheek oversluiten?

  Het oversluiten van je hypotheek is interessant wanneer er een financieel voordeel valt te behalen. Dit is vaak het geval wanneer de actuele hypotheekrente een stuk lager is dan de rente die je op dit moment betaalt. Wil je weten wanneer je hypotheek opnieuw afsluiten voor jou gunstig is? Bereken het eenvoudig met onze Oversluitcheck.

• Met welke kosten moet ik rekening houden als ik ga oversluiten?

  Kosteloos je hypotheek oversluiten is helaas niet mogelijk. Houd rekening met de boeterente, taxatiekosten (gemiddeld € 500) en notariskosten (gemiddeld € 700). Daarnaast komen er nog advies- en bemiddelingskosten (gemiddeld € 2.500) bij. Vergeet ook niet eventueel nog andere kosten, zoals borgtochtprovisie voor NHG-hypotheken

• Waarom wordt er een boete gerekend als je je hypotheek gaat oversluiten?

  Als je een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, dan spreek je een rentevaste periode af, bijvoorbeeld tien jaar. Als je eerder van dit contract af wil door je hypotheek over te sluiten, dan loopt de hypotheekverstrekker deze verwachte rente mis en vraagt om een vergoeding. Deze vergoeding wordt ook wel boeterente genoemd.

• Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?

  De hoogte van de boeterente hangt af van de resterende looptijd van je rentevaste periode, de hoogte van je huidige rente en de hoogte van actuele rente. Vaak mag je van de hypotheekverstrekker jaarlijks een percentage boetevrij aflossen, bijvoorbeeld tien procent. Dit bedrag wordt op de boeterente in mindering gebracht. Een bijkomend voordeel is dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is. Rekenvoorbeeld: Je hebt een hypotheek van € 200.000. Je rentevaste periode loopt over twee jaar af. Je betaalt op dit moment vijf procent rente. De actuele rente is 1,5 procent. Als je gaat oversluiten dan los je je huidige hypotheek af. Je mag 10 procent, oftewel € 20.000 boetevrij aflossen. Dan blijft er nog € 180.000 over. Het renteverschil tussen je huidige rente (5%) en de actuele rente (1,5%) is 3,5% per jaar. Als je nu oversluit, loopt de bank 7% (2 x 3,5%) rente mis over € 180.000. De boeterente is daarom (bij benadering) 7% van € 180.000, oftewel € 12.600.

• Kan ik mijn hypotheek ook oversluiten bij mijn eigen bank?

  Je kunt je hypotheek overzetten naar een andere bank als dat voordeliger is. Maar misschien is je huidige bank wel de ideale partij. Ook dan staan we voor je klaar om de hypotheek tegen zo gunstig mogelijke voorwaarden over te sluiten.

• Wat is de actuele hypotheekrente?

  Wij geven je het meest actuele renteoverzicht van ruim 40 hypotheekaanbieders.

• De hypotheekrenteverwachting in 2023?

  Benieuwd naar de renteontwikkeling in 2023? Onze drie rente-experts van ABN AMRO, ING en Obvion delen om de week hun verwachtingen over de korte en lange hypotheekrente.

• Hoeveel kan ik lenen? Hypotheekregels 2023

  In 2023 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2023 tot een woningwaarde van € 405.000.

• Een annuïtaire of lineaire hypotheek?

  Met onze rekentool kun je zowel een annuïteitenhypotheek berekenen als een lineaire hypotheek berekenen. Wat het verschil is tussen deze hypotheekvormen, leggen we je graag uit.

• Hoe werkt een maximale hypotheekberekening?

  Met een maximale hypotheekberekening kunt u onafhankelijke een hypotheek berekenen. De hypotheek calculator berekent aan de hand van de ingevulden gegevens (zoals je inkomen en eventuele leningen of schulden) en de huidige rentestanden hoeveel u maximaal kunt lenen voor een hypotheek. De berekening betreft een indicatie, zodat u weet binnen welke prijsklasse je naar woningen kunt zoeken. 

• Kan ik ook de maandlasten van mijn maximale hypotheek berekenen?

  Jazeker! Er is een speciale maandlasten rekentool ontwikkeld. Door onder andere het gewenste hypotheekbedrag en u bruto jaarsalaris in te vullen, bereken je binnen enkele minuten hoe hoog de geschatten maandlasten van je hypotheek zullen worden, zowel netto als bruto.

• Hoeveel eigen geld hebben wij nodig voor een hypotheek?

  Als u een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1 januari 2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek. U hebt daarom eigen geld nodig als u een huis gaat kopen. U moet dan denken aan een bedrag van ongeveer vier tot zes procent van de koopsom.

• Ik ben zzp'er. Hoe kan ik mijn maximale hypotheek berekenen?

  In de rekentool hebben we rekening gehouden met zelfstandig ondernemers.