Milieuschadeverzekering VvE vergelijken
🏘️ VvE • Appartementencomplex • Bodemverontreiniging • Koelsysteem • Asbest
Milieuschadeverzekering VvE
Bescherm uw appartementencomplex tegen milieuschade. Lekkende koelsystemen, oude olietanks, asbest na brand – saneringskosten kunnen enorm oplopen. Uw opstalverzekering dekt dit NIET!
✓ Saneringskosten gedekt
✓ Asbest na brand/storm
✓ Koelsysteem lekkage
✓ Onderzoekskosten mee
🌿 Premie-indicatie 2025
Kleine VvE (tot 20 app.) Vanaf €75/jaar
Middelgrote VvE (20-50 app.) Vanaf €150/jaar
Grote VvE (50+ app.) Vanaf €350/jaar
Max. verzekerd bedrag Tot €1.000.000
Milieuschadeverzekering VvE
Een milieuschadeverzekering voor VvE's dekt de financiële gevolgen van milieuschade aan uw appartementencomplex. Wanneer er verontreinigende stoffen vrijkomen, vergoedt de verzekering de saneringskosten, onderzoekskosten en eventuele gevolgschade.
Ook uw appartementencomplex kent milieurisico's: koelsystemen met koelvloeistof, oude olietanks, asbest in daken/gevels, en zonnepanelen die bij brand schadelijke stoffen afgeven.
Opstalverzekering Dekt Dit NIET!
De standaard opstalverzekering en brandverzekering voor VvE's dekken GEEN milieuschade! Bij een brand kunnen asbestdeeltjes vrijkomen en via bluswater in de bodem terechtkomen.
De saneringskosten zijn dan voor rekening van de VvE. Een milieuschadeverzekering sluit u af als aanvulling op de verplichte opstalverzekering.
Risico's
Milieurisico's in een Appartementencomplex
Deze situaties kunnen leiden tot forse saneringskosten voor uw VvE.
Lekkend Koelsysteem
Centrale airconditioning of koelsystemen bevatten koelvloeistof die bij lekkage bodem en grondwater kan verontreinigen.
Typische saneringskosten €25.000 - €75.000
Oude Olietank
Ondergrondse stookolie- of dieseltanks uit het verleden kunnen doorroesten en lekken. Vaak onbekend bij het bestuur!
Typische saneringskosten €50.000 - €150.000
Asbest na Brand/Storm
Asbest in daken, gevels of trappenhuis dat vrijkomt bij brand of storm. Via bluswater belandt het in de bodem.
Typische saneringskosten €25.000 - €100.000
Verontreinigd Bluswater
Bij brand kan bluswater schadelijke stoffen meevoeren naar de bodem. De VvE is verantwoordelijk voor sanering!
Typische saneringskosten €30.000 - €200.000
Zonnepanelen na Brand
Zonnepanelen bevatten zware metalen en andere stoffen die bij brand vrijkomen en de bodem verontreinigen.
Typische saneringskosten €15.000 - €50.000
Brand bij Buren
Een brand bij naburig pand kan verontreinigd bluswater en roetdeeltjes op uw terrein doen belanden. U betaalt sanering!
Typische saneringskosten €20.000 - €80.000
Dekkingen
Wat Wordt Vergoed?
Uitgebreide dekking voor milieuschade en alle bijkomende kosten.
Saneringskosten
Alle kosten voor sanering van bodem, grond en water
Onderzoekskosten
Kosten om verontreiniging vast te stellen
Herbouwkosten
Afbraak en herbouw indien nodig voor sanering
Herstel Leidingen
Ondergrondse pijpen, kabels, leidingen herstellen
Herstel Bestrating
Bestrating en beplanting herstellen na sanering
Rechtsbijstand
Juridische kosten en verweer bij aansprakelijkstelling
Schade van Buitenaf
Verontreiniging die van buiten op uw terrein komt
Gevolgschade
Schade aan spullen door verontreiniging
💰 Saneringskosten Kunnen Enorm Oplopen
Zonder milieuschadeverzekering betaalt de VvE dit zelf!
Lekkende Olietank
€50.000 - €150.000
Bodem + grondwatersanering
Asbestsanering
€25.000 - €100.000
Na brand of stormschade
Koelsysteem Lekkage
€25.000 - €75.000
Koelvloeistof in bodem
Verontreinigd Bluswater
€30.000 - €200.000
Na grote brand
Specifiek voor VvE's
De milieuschadeverzekering voor VvE's is speciaal afgestemd op de risico's van appartementencomplexen. Centrale installaties, gemeenschappelijke ruimtes en oudere bouwmaterialen vormen specifieke milieurisico's.
De verzekering dekt niet alleen schade op uw eigen terrein, maar ook schade die van buitenaf komt (bijv. brand bij buren) en schade aan omliggende terreinen veroorzaakt door uw complex.
❄️Centrale koeling/airco
🛢️Oude stookolietanks
☢️Asbest in dak/gevel
🔥Bluswater na brand
☀️Zonnepanelen op dak
🏭Schade van buren
Praktijk
Voorbeelden uit de Praktijk
Situaties waarin de VvE-milieuschadeverzekering uitkomst biedt.
❄️ Lekkend Koelsysteem Appartementencomplex
De centrale airconditioning van een flat lekt koelvloeistof. Het grondwater raakt verontreinigd. De VvE-milieuschadeverzekering vergoedt onderzoek én sanering.
Onderzoekskosten€8.500
Sanering€42.000
Totaal gedekt€50.500
☢️ Asbest Vrijgekomen na Storm
Storm beschadigt het dak van een jaren '70 flat. Asbesthoudende dakplaten breken af en verontreinigen het terrein. Uitgebreide sanering nodig.
Asbestsanering terrein€35.000
Bodemonderzoek€6.000
Totaal gedekt€41.000
🛢️ Ontdekking Oude Olietank
Bij werkzaamheden wordt een vergeten ondergrondse olietank ontdekt. De tank lekt al jaren – uitgebreide bodemsanering is noodzakelijk.
Tankverwijdering€12.000
Bodemsanering€68.000
Totaal gedekt€80.000
🔥 Brand in Naburig Pand
Grote brand bij naburig bedrijfspand. Verontreinigd bluswater en roetdeeltjes komen op het VvE-terrein terecht. De verzekering dekt uw sanering!
Sanering terrein€28.000
Herstel beplanting€4.500
Totaal gedekt€32.500
Dekking
Wel en Niet Gedekt
Weet wat de VvE-milieuschadeverzekering wel en niet vergoedt.
✓ Wel Gedekt
- ✓ Saneringskosten bodem en water
- ✓ Asbestopruiming na brand/storm
- ✓ Onderzoekskosten verontreiniging
- ✓ Lekkage koelsysteem/airco
- ✓ Lekkende (oude) olietanks
- ✓ Verontreinigd bluswater na brand
- ✓ Restdelen zonnepanelen na brand
- ✓ Herstel leidingen, kabels, bestrating
- ✓ Verontreiniging van buitenaf (buren)
- ✓ Rechtsbijstand en juridische kosten
✗ Niet Gedekt
- ✗ Overstroming primaire waterkering
- ✗ Aardbeving (ook door gaswinning)
- ✗ In strijd met milieuzorg/vergunning
- ✗ Opzet, roekeloosheid, fraude
- ✗ Luchtverontreiniging
- ✗ Personen-/letselschade
- ✗ Bekende verontreiniging bij afsluiten
- ✗ Schade in bedrijfsmatige ruimtes*
- ✗ Achterstallig onderhoud
- ✗ Criminele activiteiten
* Bedrijfsruimtes op begane grond: ondernemer sluit eigen verzekering af
Waarom Finass
Waarom Kiezen Voor Ons?
VvE Specialist
Ruime ervaring met milieuschadeverzekeringen specifiek voor VvE's.
MSV Expertise
Specialist in milieuschadeverzekeringen en saneringsrisico's.
Tot €1.000.000
Hoog verzekerd bedrag voor grote saneringskosten.
Koelsysteem Mee
Centrale airco en koelinstallaties meeverzekerd.
Asbest Gedekt
Asbestschade na brand of storm tot €100.000.
VvE Pakket
Combineer met opstal, aansprakelijkheid en meer.
100% Onafhankelijk
Wij vergelijken 30+ verzekeraars voor de beste premie.
50+ Jaar Expertise
Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.
FAQ
Veelgestelde Vragen
Ook een appartementencomplex kan milieuschade veroorzaken. Denk aan een lekkend koelsysteem, oude olietank, asbest dat vrijkomt bij storm, of verontreinigd bluswater na brand. De saneringskosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro's en worden NIET gedekt door de opstalverzekering.
Nee, de standaard opstalverzekering voor VvE's dekt GEEN milieuschade zoals bodem- of waterverontreiniging. Ook de brandverzekering dekt geen saneringskosten. Hiervoor heeft de VvE een aparte milieuschadeverzekering nodig als aanvulling.
Belangrijke risico's zijn: lekkende koelsystemen/airco's met koelvloeistof, oude ondergrondse olietanks, asbest in daken/gevels dat vrijkomt bij brand/storm, verontreinigd bluswater na brand, en zonnepanelen die bij brand schadelijke stoffen afgeven.
De premie hangt af van de grootte van het complex, aanwezige risico's (olietanks, koelsystemen) en het verzekerd bedrag. Een kleine VvE betaalt vanaf €75/jaar, middelgrote VvE's €150-€350/jaar, grote complexen €350-€850/jaar.
Ja, asbest dat vrijkomt door een gebeurtenis van buitenaf (brand, storm) is verzekerd tot maximaal €100.000 per gebeurtenis bij de meeste verzekeraars. Dit geldt voor sanering van het terrein en omliggende grond die verontreinigd raakt.
Ja, als uw VvE-terrein vervuild raakt door een milieuschade die buiten uw locatie is ontstaan (bv. brand bij naburig pand), is dit verzekerd. U krijgt de saneringskosten voor uw eigen terrein vergoed.
Nee, een milieuschadeverzekering is niet wettelijk verplicht voor VvE's. Wel is het sterk aan te raden gezien de potentieel zeer hoge saneringskosten die niet door andere verzekeringen worden gedekt. Veel VvE's nemen het op als aanvulling op de opstalverzekering.
Nee, milieuschade door bedrijfsmatige ruimtes (winkels, kantoren op de begane grond) is meestal uitgesloten van de VvE-milieuschadeverzekering. De ondernemer/huurder moet hiervoor zelf een aparte milieuschadeverzekering afsluiten.
Bescherm Uw VvE Tegen Milieuschade
Vergelijk nu de beste VvE-milieuschadeverzekeringen. Tot €1.000.000 verzekerd!
Glasverzekering VvE vergelijken
🏘️ VvE • Appartementencomplex • Gemeenschappelijk Glas • Modelreglement
Glasverzekering VvE
Bescherm alle ruiten van uw appartementencomplex tegen breukschade. Van entree tot trappenhuis, van galerij tot balkonafscheiding – conform modelreglement, VvE draagt kosten!
✓ Gemeenschappelijke ruimtes
✓ Balkonglas meeverzekerd
✓ Noodvoorziening gedekt
✓ 24/7 Schademelding
🏘️ Premie-indicatie 2025
Kleine VvE (tot 10 app.) Vanaf €35/jaar
Middelgrote VvE (10-30 app.) Vanaf €75/jaar
Grote VvE (30+ app.) Vanaf €150/jaar
Berekening Per kamer/ruit
Glasverzekering VvE
Een glasverzekering voor VvE's dekt de kosten van herstel en vervanging van gebroken glas in gemeenschappelijke ruimtes van het appartementencomplex. Dit omvat ruiten in entrees, trappenhuizen, galerijen, liften en soms balkons.
Glasbreuk kan voortkomen uit uiteenlopende oorzaken: vandalisme, storm, spelende kinderen of ongelukken. De verzekering vergoedt nieuw glas, plaatsingskosten én een eventuele noodvoorziening.
Opstalverzekering Dekt Glas NIET!
De standaard opstalverzekering voor VvE's dekt meestal GEEN glasschade! Glas is vaak expliciet uitgesloten van de dekking.
Een glasverzekering sluit de VvE daarom af als aanvulling op de verplichte opstalverzekering. Zonder glasverzekering betaalt de individuele eigenaar!
Wat Zeggen de Modelreglementen?
De modelreglementen bepalen wie glasschade in een VvE betaalt. Het maakt uit welk modelreglement van toepassing is én of de VvE een glasverzekering heeft afgesloten.
Hoofdregel: Glasschade in of aan een privégedeelte (inclusief ruiten in de gevel grenzend aan uw appartement) komt voor rekening van de eigenaar. MAAR: als de VvE verzekerd is, betaalt de VvE!
MR1973 Glasschade komt altijd voor rekening van de eigenaar, ook bij verzekering
MR1983 Bij glasverzekering: VvE betaalt. Zonder verzekering: eigenaar betaalt
MR1992 Bij glasverzekering: VvE betaalt en regelt reparatie. Zonder: eigenaar betaalt
MR2006 Bij glasverzekering: VvE betaalt en regelt reparatie. Zonder: eigenaar betaalt
Dekkingen
Wat Wordt Vergoed?
Uitgebreide dekking voor glasbreuk in uw VvE-complex.
Breukschade
Glasbreuk door vrijwel elke oorzaak van buitenaf
Nieuw Glas
Vervangend glas van dezelfde soort en kwaliteit
Inzetkosten
Alle kosten voor het inzetten van de glaszetter
Noodvoorziening
Tijdelijk dichtmaken tot €125-€175 per gebeurtenis
Vandalisme
Opzettelijke vernieling door derden gedekt
Storm & Hagel
Breukschade door slecht weer en rondvliegend puin
Inbraak(poging)
Glasbreuk bij poging tot inbraak meeverzekerd
Inventarisschade
Schade aan goederen door glasbreuk (max €125-€175)
Locaties
Welke Ruimtes Zijn Verzekerd?
Gemeenschappelijke én privé-grenzende ruiten kunnen worden verzekerd.
GEMEENSCHAPPELIJK
Gemeenschappelijke Ruimtes
Alle ruiten in gedeelten die niet tot een privégedeelte behoren.
- ✓ Entree & hoofdingang
- ✓ Trappenhuis
- ✓ Galerijen & gangen
- ✓ Lift (glazen deuren)
- ✓ Bergingsgang
- ✓ Fietsenstalling
- ✓ Gemeenschappelijke tuin
- ✓ Parkeergarage entree
PRIVÉ-GRENZEND (MEEVERZEKERD)
Ruiten Grenzend aan Privégedeelte
Ruiten in de gevel die grenzen aan uw appartement, bij VvE-glasverzekering gedekt.
- ✓ Gevelruiten appartement
- ✓ Balkonglas*
- ✓ Balkonafscheiding*
- ✓ Windschermen*
- ✓ Frans balkon
- ✓ Glazen schuifpui
- ✓ Dakramen (zolder)
- ✓ Loggia beglazing*
* Bijzonder: vaak apart meeverzekerd bij VvE-glasverzekering!
Bijzonder Glas
Speciaal Glas Meeverzekeren
Bijzondere glassoorten kunnen apart worden meeverzekerd.
Balkonglas
Glazen balkonafscheidingen
✓ Bij VvE-polis vaak mee!
Windschermen
Glazen windschermen balkons
✓ Bij VvE-polis vaak mee!
Brandwerend Glas
Brandwerende beglazing trappenhuis
+ Apart opgeven
Veiligheidsglas
Gelaagd of gehard glas
+ Apart opgeven
Glas-in-Lood
Monumentale beglazing
+ Apart opgeven
Lichtkoepels
Dakkoepels en lichtstraten
+ Apart opgeven
Isolerend Glas
HR++ en triple glas
✓ Standaard gedekt
Spiegels
Spiegels in lift of entree
+ Apart opgeven
Praktijk
Voorbeelden uit de Praktijk
Situaties waarin de VvE-glasverzekering uitkomst biedt.
🧱 Ingegooid Ruit Entree
Vandalen gooien in het weekend een baksteen door de glazen toegangsdeur van het complex. De glasverzekering vergoedt noodvoorziening én nieuw veiligheidsglas.
Noodvoorziening€95
Veiligheidsglas + plaatsing€680
Totaal vergoed€775
⚽ Barst door Spelende Kinderen
Spelende kinderen veroorzaken per ongeluk een barst in een trappenhuisruit. De VvE-glasverzekering regelt snel herstel, eigenaren hoeven niets te betalen.
Nieuwe ruit + plaatsing€320
Totaal vergoed€320
🌪️ Stormschade Balkonafscheiding
Tijdens een storm breekt een glazen balkonafscheiding. Omdat balkonglas is meeverzekerd op de VvE-glasverzekering, worden de kosten volledig vergoed.
Gelaagd glas balkon€890
Plaatsingskosten€185
Totaal vergoed€1.075
🔓 Inbraakpoging Bergingsgang
Inbrekers proberen via de glazen deur van de bergingsgang binnen te komen. Het glas breekt maar de inbraak mislukt. De VvE-glasverzekering dekt de schade.
Veiligheidsglas deur€520
Plaatsingskosten€110
Totaal vergoed€630
⚡ Snelle Service bij Glasschade
24/7 schademelding met professioneel herstel via landelijk glaszettersnetwerk.
📞
24/7 Bereikbaar
Schade melden kan dag en nacht, ook in het weekend
🚗
Snel Ter Plaatse
Bij nood binnen enkele uren een herstelbedrijf
🔧
Herstel in Natura
Professionele glaszetters regelen alles voor u
💳
Geen Voorschot
Verzekeraar betaalt glaszetter rechtstreeks
Dekking
Wel en Niet Gedekt
Weet wat de VvE-glasverzekering wel en niet vergoedt.
✓ Wel Gedekt
- ✓ Breukschade door vrijwel elke oorzaak
- ✓ Glasbreuk door vandalisme
- ✓ Schade door storm, hagel, wind
- ✓ Breuk door (poging tot) inbraak
- ✓ Ongelukken (bal, ladder, etc.)
- ✓ Kosten nieuw glas zelfde soort en kwaliteit
- ✓ Inzet- en plaatsingskosten glaszetter
- ✓ Noodvoorziening (€125-€175 per gebeurtenis)
- ✓ Inventarisschade door glasbreuk (max €125-€175)
- ✓ Balkonglas en windschermen (bij VvE-polis)
✗ Niet Gedekt
- ✗ Krassen (geen breuk)
- ✗ Lekslag (glas 'lekt', geen breuk)
- ✗ Blindslag (wazig worden ruit)
- ✗ Opzet of roekeloosheid verzekerde
- ✗ Schade tijdens bouw/verbouw
- ✗ Constructief glas (sterkte-functie)
- ✗ Bestaande breukschade bij afsluiten
- ✗ Glas in bedrijfsmatige ruimtes (aparte polis)
- ✗ Asbest-gerelateerde kosten
- ✗ Zelf glaszetter inschakelen zonder melding
Waarom Finass
Waarom Kiezen Voor Ons?
VvE Specialist
Ruime ervaring met glasverzekeringen specifiek voor VvE's.
Modelreglement Kennis
Wij weten precies wat MR1992 en MR2006 bepalen.
Balkonglas Mee
Balkonafscheidingen en windschermen meeverzekerd.
24/7 Service
Schade melden kan dag en nacht, snel herstel.
Noodvoorziening
Tijdelijk dichtmaken altijd meeverzekerd.
VvE Pakket
Combineer met opstal, aansprakelijkheid en meer.
100% Onafhankelijk
Wij vergelijken 30+ verzekeraars voor de beste premie.
50+ Jaar Expertise
Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.
FAQ
Veelgestelde Vragen
Nee, de standaard opstalverzekering voor VvE's dekt meestal GEEN glasschade. Glas is vaak expliciet uitgesloten. Hiervoor heeft de VvE een aparte glasverzekering nodig als aanvulling op de verplichte opstalverzekering.
Volgens modelreglementen MR1983, MR1992 en MR2006: als de VvE een glasverzekering heeft, komen de kosten voor rekening van de VvE en draagt het bestuur zorg voor reparatie. Zonder glasverzekering betaalt de individuele eigenaar de glasschade zelf.
Ja, bijzonder aan de VvE-glasverzekering is dat balkonglas, balkonafscheidingen en windschermen vaak kunnen worden meeverzekerd. Dit is een belangrijk voordeel ten opzichte van reguliere glasverzekeringen. Geef het aantal ruiten door bij aanvraag.
De premie wordt berekend op basis van het aantal kamers per woning (keuken, gang, badkamer tellen niet mee) of het aantal ruiten. Een kleine VvE betaalt vanaf €35/jaar, middelgrote VvE's €75-€150/jaar, grote complexen €150-€450/jaar.
Dit hangt af van het modelreglement en de splitsingsakte. Bij veel VvE's komt het eigen risico voor rekening van de VvE als de glasverzekering via de VvE loopt. Raadpleeg uw splitsingsakte en huishoudelijk reglement voor de exacte bepalingen.
Bij glasschade neemt u contact op met de herstelpartner (zoals Clarixy). Schade melden kan 24/7, bij voorkeur online. De verzekeraar schakelt direct een glaszetter in. U hoeft zelf niets te regelen – de verzekeraar betaalt rechtstreeks.
Nee, een glasverzekering is niet wettelijk verplicht voor VvE's (alleen de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering zijn verplicht). Maar zonder glasverzekering betaalt de individuele eigenaar glasschade zelf. Daarom sluiten veel VvE's een glasverzekering af.
Nee, glas in bedrijfsmatige ruimtes (winkels, kantoren op de begane grond) is uitgesloten van de VvE-glasverzekering. Hiervoor moet de ondernemer/huurder zelf een aparte zakelijke glasverzekering afsluiten.
Bescherm Alle Ruiten van Uw VvE-Complex
Vergelijk nu de beste VvE-glasverzekeringen. Conform modelreglement, snel herstel!
Slapende VvE Opstalverzekering vergelijken
⚠️ Slapende VvE • Geen Collectieve Verzekering • Appartement Los Verzekeren
Slapende VvE Opstalverzekering
Woont u in een appartement met een slapende of niet-actieve VvE? Dan heeft u waarschijnlijk geen collectieve opstalverzekering! Bescherm uw appartement individueel of activeer uw VvE voor de beste oplossing.
✓ Appartement los verzekeren
✓ Appartementsclausule
✓ Hulp bij VvE activeren
✓ Eigenaarsbelang mee
⚠️ Premie-indicatie 2025
Appartement los verzekeren Vanaf €85/jaar
Met appartementsclausule Vanaf €120/jaar
Incl. eigenaarsbelang Vanaf €150/jaar
VvE activeren (hele gebouw) Vaak voordeliger!
Waarschuwing: Een Slapende VvE Is Verboden!
Een slapende VvE is civielrechtelijk verboden in Nederland. Sinds 2008 is een reservefonds wettelijk verplicht, en sinds 2010 moet elke VvE ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel.
Het niet inschrijven van een VvE bij de KvK wordt gezien als een economisch delict met een boete tot €16.750. Sinds 2018 moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde jaarlijks worden gespaard.
⚖️Sinds 2008: reservefonds verplicht
📋Sinds 2010: KvK-inschrijving verplicht
💰Sinds 2018: min. 0,5% herbouwwaarde sparen
🏦Hypotheek vaak geweigerd bij slapende VvE
Wat Is een Slapende VvE?
Een slapende VvE is een Vereniging van Eigenaren die op papier bestaat, maar niet actief functioneert. Dit komt vooral voor bij kleine, oudere appartementencomplexen met 2, 3 of 4 woningen.
Bij een slapende VvE regelt iedere eigenaar zijn eigen onderhoud en sluit ieder een eigen opstalverzekering af. Dit is riskant: bij schade kunnen verschillende verzekeraars naar elkaar verwijzen en weigeren uit te keren!
❌Niet ingeschreven bij KvK
❌Geen jaarlijkse vergaderingen
❌Geen bestuur aangesteld
❌Geen reservefonds/bankrekening
❌Geen onderhoudsplan (MJOP)
❌Geen collectieve opstalverzekering
Risico's
Risico's van een Slapende VvE
Grote financiële en juridische risico's voor appartementseigenaren.
Achterstallig Onderhoud
Geen reservefonds = geen geld voor groot onderhoud. Gebouw kan in verval raken.
Geen/Slechte Verzekering
Meerdere verzekeraars kunnen naar elkaar wijzen bij schade.
Hypotheekweigering
Banken eisen vaak actieve VvE. Appartement kan onverkoopbaar worden.
Juridische Problemen
Gemeente kan onderhoud afdwingen en kosten verhalen op eigenaren.
Waardedaling
Slecht onderhouden gebouw = lagere woningwaarde voor alle eigenaren.
Onverkoopbaar
Kopers krijgen geen hypotheek. Woning wordt moeilijk verkoopbaar.
Hoge Boetes
Tot €16.750 boete voor niet-inschrijving bij KvK (economisch delict).
Burenconflicten
Geen overleg = problemen met onderhoud, geluid, kosten.
Oplossingen
Twee Oplossingen
Activeer de VvE (beste optie) of verzeker uw appartement individueel (noodoplossing).
BESTE OPLOSSING
VvE Activeren
Maak de slapende VvE actief en sluit een collectieve opstalverzekering af voor het hele gebouw.
- ✓ Eén verzekering voor hele gebouw
- ✓ Geen discussie over uitkering bij schade
- ✓ Vaak voordeliger dan losse verzekeringen
- ✓ Hypotheek mogelijk voor alle eigenaren
- ✓ Appartement verkoopbaar
- ✓ Reservefonds voor onderhoud
- ✓ Voldoet aan wettelijke eisen
- ✓ Geen boeterisico KvK
NOODOPLOSSING
Appartement Los Verzekeren
Sluit zelf een opstalverzekering af voor uw appartement. Tijdelijke oplossing!
- • Uw appartement is verzekerd
- • Appartementsclausule beschikbaar
- • Eigenaarsbelang meeverzekeren
- • Hogere premie dan collectief
- • Risico: verzekeraars wijzen naar elkaar
- • VvE nog steeds niet actief
- • Hypotheekproblemen blijven
- • Lost onderliggende probleem niet op
🚀 VvE Activeren in 6 Stappen
Zo maakt u een slapende VvE actief – vaak binnen enkele weken!
1
Verzamel Documenten
Splitsingsakte, splitsingsreglement, eventuele huishoudelijk reglement opvragen bij Kadaster.
2
Organiseer Vergadering
Nodig alle eigenaren uit. Stel agenda op met benoeming bestuur en activering VvE.
3
Benoem Bestuur
Kies minimaal één bestuurder. Bij voorkeur oneven aantal om patstellingen te voorkomen.
4
Schrijf In bij KvK
Inschrijving bij Kamer van Koophandel is verplicht. Registreer ook UBO's.
5
Open Bankrekening
Open rekening op naam van VvE voor reservefonds en betalingen verzekering.
6
Sluit Verzekeringen Af
Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Maak onderhoudsplan (MJOP).
Steeds meer verzekeraars stoppen met het los verzekeren van appartementen. Gelukkig zijn er nog verzekeraars die dit wel doen. Let op: vraag altijd naar de appartementsclausule en geef aan dat u in een slapende VvE woont!
✓a.s.r.
✓ABN AMRO
✓ANWB
✓Avéro Achmea
✓ING
✓Nationale-Nederlanden
✓SNS
✓Unigarant
✓Univé
✓Zevenwouden
✓ZLM
✓InShared
De Appartementsclausule
De appartementsclausule is cruciaal als u uw appartement los verzekert of via een VvE. Deze clausule beschermt u tegen schade veroorzaakt door opzet, grove schuld of roekeloosheid van andere bewoners.
Normaal gesproken keert een verzekeraar niet uit bij eigen schuld. Maar in een appartementencomplex kunt u de dupe worden van het gedrag van uw buurman. De appartementsclausule zorgt dat u tóch wordt vergoed!
📌 Voorbeeld
Uw onderbuurman sticht opzettelijk brand. Uw appartement loopt ernstige roet- en waterschade op. Zonder appartementsclausule kan de verzekeraar weigeren uit te keren (opzet is uitgesloten). Mét de clausule krijgt u wél uw schade vergoed!
Let op: De appartementsclausule is vaak verplicht opgenomen in de modelreglementen. Controleer altijd of uw polis deze clausule bevat!
Dekking
Wel en Niet Gedekt
Wat dekt een opstalverzekering bij een slapende VvE?
✓ Wel Gedekt
- ✓ Brandschade aan uw appartement
- ✓ Stormschade aan dak en gevel
- ✓ Waterschade door lekkage
- ✓ Inbraakschade aan kozijnen/deuren
- ✓ Blikseminslag en overspanning
- ✓ Schade door derden (met clausule)
- ✓ Eigenaarsbelang (verbeteringen)
- ✓ Funderingen en leidingen
- ✓ Zonnepanelen (vaak standaard)
- ✓ Laadpalen voor elektrische auto
✗ Niet Gedekt
- ✗ Schade door achterstallig onderhoud
- ✗ Gemeenschappelijke delen (bij losse polis)
- ✗ Schade veroorzaakt door uzelf (opzet)
- ✗ Aardbeving en overstroming
- ✗ Slijtage en veroudering
- ✗ Schimmel en huiszwam
- ✗ Constructiefouten
- ✗ Inboedel (aparte verzekering)
- ✗ Leegstand langer dan 2 maanden
- ✗ Illegale activiteiten (wietkwekerij)
Waarom Finass
Waarom Kiezen Voor Ons?
Slapende VvE Specialist
Ruime ervaring met slapende VvE's en individuele appartementverzekeringen.
Hulp bij Activeren
Wij helpen u graag bij het activeren van uw slapende VvE.
Appartementsclausule
Altijd inclusief appartementsclausule voor optimale bescherming.
Eigenaarsbelang
Verbeteringen aan uw appartement meeverzekeren.
Hypotheek-Proof
Verzekeringsbewijs voor uw hypotheekverstrekker.
Pakketkorting
Combineer met inboedel voor extra korting.
100% Onafhankelijk
Wij vergelijken 10+ verzekeraars die los verzekeren.
50+ Jaar Expertise
Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.
FAQ
Veelgestelde Vragen
Een slapende VvE is een Vereniging van Eigenaren die niet actief functioneert: er wordt niet vergaderd, er is geen bestuur, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en vaak geen collectieve opstalverzekering. Dit komt vooral voor bij kleine, oudere complexen met 2-4 woningen.
Ja, civielrechtelijk is een slapende VvE verboden. Sinds 2008 is een reservefonds wettelijk verplicht, sinds 2010 moet elke VvE bij de KvK ingeschreven staan (boete tot €16.750), en sinds 2018 moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde jaarlijks worden gespaard.
Ja, bij verzekeraars zoals a.s.r., ABN AMRO, ANWB, Avéro Achmea, ING, Nationale-Nederlanden, SNS, Unigarant, Univé, Zevenwouden en ZLM. Steeds meer verzekeraars stoppen hiermee, dus vraag tijdig advies. Het activeren van de VvE verdient de voorkeur.
Dit is moeilijk. De meeste banken eisen een actieve VvE met KvK-inschrijving, reservefonds en onderhoudsplan. Sommige geldverstrekkers bieden mogelijkheden, maar het activeren van de VvE voorkomt hypotheekproblemen bij aankoop én verkoop.
De appartementsclausule beschermt u tegen schade veroorzaakt door opzet, grove schuld of roekeloosheid van andere bewoners in het complex. Zonder deze clausule kan de verzekeraar weigeren uit te keren als uw buurman de schade veroorzaakt.
Verzamel documenten (splitsingsakte), organiseer vergadering met alle eigenaren, benoem bestuur, schrijf in bij KvK, open bankrekening op naam VvE, en sluit collectieve verzekeringen af. Maak ook een onderhoudsplan (MJOP). Dit kan binnen enkele weken.
Een losse opstalverzekering voor een appartement met slapende VvE kost vanaf €85-€150/jaar, afhankelijk van de waarde en locatie. Dit is vaak duurder dan een collectieve VvE-verzekering. Een collectieve verzekering is meestal voordeliger.
Eigenaarsbelang zijn verbeteringen die u aan uw appartement heeft aangebracht (luxe keuken, badkamer, vloeren). Bij een collectieve VvE-verzekering is vaak alleen de standaard herbouwwaarde gedekt. Eigenaarsbelang verzekert u via uw inboedel- of een aparte verzekering.
Bescherm Uw Appartement Vandaag Nog
Verzeker uw appartement los of laat ons helpen bij het activeren van uw VvE.
Opstalverzekering VvE vergelijken
🏢 Wettelijk Verplicht • Gebouwenverzekering • VvE
Opstalverzekering VvE
De belangrijkste en wettelijk verplichte verzekering voor uw VvE. Bescherm het volledige appartementencomplex tegen brand, storm, waterschade en meer. Inclusief garantie tegen onderverzekering!
✓ Wettelijk verplicht
✓ Brand, storm & water
✓ Garantie onderverzekering
✓ 24/7 Schademelding
🏢 Premie-indicatie 2025
Kleine VvE (tot 10 app.) Vanaf €150/jaar
Middelgrote VvE (10-30 app.) Vanaf €500/jaar
Grote VvE (30+ app.) Vanaf €1.500/jaar
Berekening op basis van Herbouwwaarde
Opstalverzekering VvE
De opstalverzekering VvE (ook wel gebouwenverzekering genoemd) is de belangrijkste verzekering voor uw Vereniging van Eigenaren. Deze verzekering dekt schade aan het gehele appartementencomplex: de gemeenschappelijke ruimtes én de individuele appartementen.
Denk aan schade door brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme. De kosten voor herstel of herbouw worden vergoed tot de herbouwwaarde. Het bestuur sluit de verzekering af, de kosten worden via de VvE-bijdrage over alle eigenaren verdeeld.
Een opstalverzekering is wettelijk verplicht voor elke VvE. Dit is vastgelegd in het modelreglement bij de splitsingsakte (sinds 1973). Ook de aansprakelijkheidsverzekering is verplicht.
Het bestuur is verantwoordelijk voor het afsluiten. De ledenvergadering geeft akkoord. Zonder verzekering kunnen eigenaren bij schade gezamenlijk aansprakelijk worden gesteld!
Standaard Dekking
Wat Is Standaard Verzekerd?
De basisdekkingen van een VvE-opstalverzekering.
Brand & Brandblussing
Schade door brand, rook, roet en bluswater volledig gedekt
Storm & Hagel
Schade bij windsnelheid vanaf 14 m/s, hagelschade
Waterschade
Lekkage, neerslag die plotseling binnendringt
Bliksem & Overspanning
Blikseminslag, inductie en overspanning
Ontploffing
Explosie en implosie, gasontploffing
Inbraak & Diefstal
Inbraakschade en diefstal van gebouwonderdelen
Vandalisme
Opzettelijke vernieling na ongewenst binnendringen
Aanrijding
Schade door aanrijding met voertuigen
De Herbouwwaarde Bepalen
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in oorspronkelijke staat te herbouwen na totale schade. Dit staat los van de marktwaarde of verkoopwaarde – de grondwaarde telt niet mee!
Een professionele taxatie (elke 5-6 jaar) is noodzakelijk om de juiste herbouwwaarde vast te stellen. Bij onderverzekering krijgt u minder uitgekeerd, bij oververzekering betaalt u te veel premie.
⚠️Onderverzekering: u krijgt slechts een deel van de schade vergoed
💰Oververzekering: u betaalt te veel premie voor dezelfde dekking
✅Garantie tegen onderverzekering: verzekeraar vergoedt altijd 100%
📋Taxatie elke 5-6 jaar door erkende taxateur aanbevolen
Gebouw
Wat Is Allemaal Verzekerd?
Alle onderdelen van het appartementencomplex die onder de dekking vallen.
🏢 Gemeenschappelijke Delen
- ✓ Dak en dakbedekking
- ✓ Gevels en buitenmuren
- ✓ Funderingen
- ✓ Trappenhuis en galerij
- ✓ Entree en hal
- ✓ Lift en liftschacht
- ✓ Parkeergarage
- ✓ Bergingen en kelders
🏠 Individuele Appartementen
- ✓ Binnenmuren en vloeren
- ✓ Plafonds en kozijnen
- ✓ Standaard keuken
- ✓ Standaard badkamer
- ✓ Standaard toilet
- ✓ CV-installatie
- ✓ Leidingen en kabels
- ✓ Meterkast
⚡ Installaties & Voorzieningen
- ✓ Centrale verwarming
- ✓ Warmtepompen
- ✓ Zonnepanelen
- ✓ Laadpalen
- ✓ Airconditioning
- ✓ Intercomsysteem
- ✓ Beveiligingssysteem
- ✓ Antennes en schotels
🌳 Overige Onderdelen
- ✓ Schuttingen en hekwerk
- ✓ Bestrating terrein
- ✓ Tuinmuren
- ✓ Speeltoestellen
- ✓ Fietsenstalling
- ✓ Afvalcontainers (vast)
- ✓ Vlaggenmast
- ✓ Buitenverlichting
Extra Dekkingen
Optionele Uitbreidingen
Breid uw opstalverzekering uit met deze aanvullende dekkingen.
Glasdekking
Alle ruiten, windschermen, balkonafscheidingen
POPULAIREigenaarsbelang
Verbeteringen: keuken, badkamer, vloeren
AANBEVOLENMilieuschade
Sanering bij lekkend koelsysteem of tank
OPTIONEELGederfde huurinkomsten bij onbewoonbaarheid
VERHUURDERSVervangende Woonruimte
Kosten alternatieve huisvesting na schade
OPTIONEELRechtsbijstand
Juridische hulp bij conflicten
OPTIONEELBestuurdersaansprakelijkheid
Bescherming privévermogen bestuur
AANBEVOLENEigen Gebrek
Schade door constructiefouten
OPTIONEEL💎 Eigenaarsbelang Meeverzekeren
Verbeteringen aan uw appartement zijn niet standaard gedekt – verzeker ze apart!
🏠 Wat Is Eigenaarsbelang?
- • Verbeteringen sinds oplevering
- • Luxe keuken of badkamer
- • Vaste vloeren (parket, laminaat)
- • Gestuukte muren en plafonds
- • Schuifpui naar balkon
- • Extra stopcontacten/verlichting
📋 Hoe Verzekeren?
- 1. Via VvE-opstalverzekering (collectief)
- 2. Via eigen inboedelverzekering
- • Vaak 10% van herbouwwaarde standaard
- • Of onbeperkt (Centraal Beheer, FBTO)
- • Of max €150.000 (Nationale-Nederlanden)
- • Controleer uw dekking!
Praktijk
Voorbeelden uit de Praktijk
Situaties waarin de VvE-opstalverzekering uitkomst biedt.
🔥 Brand in Appartement
Door een kortsluiting ontstaat brand in een appartement. De schade breidt zich uit naar omliggende woningen en de gemeenschappelijke gang. De opstalverzekering vergoedt alle herstelkosten.
Herstel appartementen€185.000
Gemeenschappelijke ruimte€32.000
Totaal vergoed€217.000
🌪️ Stormschade aan Dak
Tijdens een hevige storm waaien dakpannen van het dak en ontstaat lekkage in meerdere appartementen. De verzekering vergoedt de dakschade én de gevolgschade.
Dakherstel€28.500
Waterschade appartementen€14.200
Totaal vergoed€42.700
💧 Lekkage CV-Systeem
Een lekkage in de collectieve CV-installatie veroorzaakt waterschade in het trappenhuis en meerdere bergingen. De opstalverzekering dekt zowel de reparatie als de gevolgschade.
CV-reparatie€4.800
Waterschade herstel€8.900
Totaal vergoed€13.700
🔓 Inbraak Parkeergarage
Inbrekers forceren de toegangsdeur van de parkeergarage en beschadigen meerdere bergingsdeuren. De opstalverzekering vergoedt alle inbraakschade aan het gebouw.
Toegangsdeur€2.400
Bergingsdeuren (4x)€3.600
Totaal vergoed€6.000
Dekking
Wel en Niet Gedekt
Weet wat de VvE-opstalverzekering wel en niet vergoedt.
✓ Wel Gedekt
- ✓ Brandschade en bluswater
- ✓ Storm- en hagelschade
- ✓ Waterschade door lekkage
- ✓ Blikseminslag en overspanning
- ✓ Ontploffing en implosie
- ✓ Inbraakschade aan gebouw
- ✓ Vandalisme na binnendringen
- ✓ Aanrijdingsschade
- ✓ Neervallende vliegtuigen/objecten
- ✓ Bereddingskosten (schade voorkomen)
✗ Niet Gedekt
- ✗ Overstroming primaire waterkering
- ✗ Aardbeving (ook door gaswinning)
- ✗ Schade door achterstallig onderhoud
- ✗ Opzet, roekeloosheid, fraude
- ✗ Slijtage en veroudering
- ✗ Schimmel en huiszwam
- ✗ Grondwater (vaak uitgesloten)
- ✗ Graffiti aan buitenkant
- ✗ Inboedel (aparte verzekering)
- ✗ Illegale hennepkwekerij (tenzij onwetend)
Waarom Finass
Waarom Kiezen Voor Ons?
VvE Specialist
Ruime ervaring met opstalverzekeringen voor VvE's van elke omvang.
Garantie Onderverzekering
Wij zorgen voor polissen met garantie tegen onderverzekering.
Eigenaarsbelang Advies
Wij adviseren over de beste dekking voor woningverbeteringen.
Taxatie Service
Wij regelen een professionele herbouwwaardetaxatie.
VvE Pakket
Combineer met aansprakelijkheid, glas en bestuurdersaansprakelijkheid.
24/7 Schademelding
Dag en nacht bereikbaar voor schademeldingen.
100% Onafhankelijk
Wij vergelijken 30+ verzekeraars voor de beste premie en dekking.
50+ Jaar Expertise
Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.
FAQ
Veelgestelde Vragen
Ja, een opstalverzekering is wettelijk verplicht voor elke VvE. Dit is vastgelegd in het modelreglement bij de splitsingsakte (sinds 1973). Het bestuur sluit de verzekering af namens de VvE na akkoord van de ledenvergadering.
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in oorspronkelijke staat te herbouwen na totale schade. Dit staat los van de marktwaarde of verkoopwaarde. De grondwaarde telt niet mee. Een professionele taxatie elke 5-6 jaar wordt aanbevolen.
Eigenaarsbelang zijn verbeteringen die u aan uw appartement heeft aangebracht, zoals een nieuwe keuken, badkamer, vaste vloer of gestuukte muren. Deze vallen niet standaard onder de VvE-opstalverzekering en moeten apart worden meeverzekerd.
De premie wordt berekend op basis van de herbouwwaarde, locatie, bouwjaar en gekozen dekking. Kleine VvE's (tot 10 app.) betalen vanaf €150-€500/jaar, middelgrote €500-€1.500/jaar, grote complexen €1.500-€5.000+/jaar.
Met garantie tegen onderverzekering garandeert de verzekeraar dat bij schade de volledige herbouwwaarde wordt uitgekeerd, ook als de werkelijke herbouwwaarde hoger blijkt dan eerder vastgesteld. Dit voorkomt dat de VvE zelf moet bijbetalen.
Glasschade is meestal niet standaard gedekt in de opstalverzekering. U kunt een aparte glasdekking of glasverzekering afsluiten als aanvulling. Hiermee zijn alle ruiten in ramen, deuren, windschermen en balkonafscheidingen verzekerd.
Het bestuur sluit de opstalverzekering af namens de VvE na akkoord van de Algemene Ledenvergadering (ALV). De kosten worden via de VvE-bijdrage (servicekosten) over alle appartementseigenaren verdeeld.
De meeste verzekeraars adviseren een taxatie elke 5-6 jaar. Door stijgende bouwkosten kan de herbouwwaarde snel veranderen. Een actuele taxatie voorkomt onderverzekering én oververzekering.
Bescherm Uw Appartementencomplex
Vergelijk nu de beste VvE-opstalverzekeringen. Wettelijk verplicht, optimale dekking!
