Zakelijk • VvE • Glasverzekering
Glasverzekering VvE – glasdekking voor appartementencomplexen en gemeenschappelijke ruimten
Glasschade is één van de meest voorkomende en frustrerende schades binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE). Denk aan portiekramen, entreedeuren, galerijbeglazing, glas in het trappenhuis of een grote pui bij de entree. Met een glasverzekering voor de VvE (glasdekking) verzekert u glaspartijen tegen ruitschade en glasbreuk door van buiten komende oorzaken (polisafhankelijk). Dat beperkt onverwachte kosten, discussies tussen leden en vertraging in herstel.
Finass Verzekert is specialist in VvE-verzekeringen. Wij vergelijken meerdere verzekeraars en stemmen dekking, clausules en preventie af op uw gebouwtype (galerijflat, portiek, gemengd gebruik), glasoppervlak, ligging, leegstand, beveiliging en de afspraken uit splitsingsakte en modelreglement. U ontvangt een helder voorstel met een sterke prijs-kwaliteitverhouding.
Glasverzekering VvE in het kort
Een glasverzekering VvE vergoedt (volgens polisvoorwaarden) de kosten voor herstel of vervanging van glaspartijen die onder de VvE vallen, na ruitschade. Dit helpt de woonveiligheid en uitstraling van het gebouw snel te herstellen.
Waar moet u op letten?
- Eigendom: wat is gemeenschappelijk en wat is privé volgens splitsingsakte/modelreglement?
- Type glas: enkel/dubbel, HR++/isolatieglas, veiligheidsglas, draadglas, glas-in-lood (vaak apart/aanvullend).
- Objecten: portiek/trappenhuis, entreepui, galerij, balkonbeglazing, lichtstraat/koepel (acceptatie kan verschillen).
- Eigen risico, noodvoorziening en herstelroute (polisafhankelijk).
Tip: sluit glasdekking logisch aan op de gebouwenverzekering VvE (opstal) en eventueel AOG.
Waarom een glasverzekering voor uw VvE?
Voorkom onverwachte kosten
Glasschade lijkt klein, maar is vaak duur door noodvoorziening, montage en vervanging (zeker bij HR++ of veiligheidsglas). Glasdekking voorkomt dat u plots uit het reservefonds moet putten.
Sneller herstel, minder overlast
Portiek- en trappenhuisglas is veiligheidskritisch. Snelle vervanging beperkt inbraakrisico, overlast voor bewoners en aansprakelijkheidsdiscussies bij letsel.
Helderheid binnen de VvE
Met een duidelijke glasverzekering voorkomt u discussie over wie betaalt: de VvE, een individuele eigenaar of de huurder. Wij helpen dit vooraf te alignen met splitsingsakte en reglement.
✔ Dekking afgestemd op appartementencomplexen en gemeenschappelijke ruimten
✔ Focus op portieken, entrees, galerijen en glas in trappenhuizen
✔ Optioneel: bijzonder glas en specifieke objecten (polisafhankelijk)
Voor wie is een glasverzekering VvE geschikt?
Kleine VvE’s
- beperkt reservefonds;
- glas in gezamenlijke entree/portiek;
- snelle besluitvorming gewenst bij schade.
Grote/actieve VvE’s
- meerdere portieken, galerijen of trappenhuizen;
- veel glasoppervlak, hogere schadelastkans;
- professioneel beheer of externe beheerder.
Gemengd gebruik
- winkels/horeca op de begane grond;
- extra risico op vandalisme en impact;
- acceptatie kan per unit/branche verschillen.
Wat dekt een glasverzekering voor een VvE?
Een glasverzekering richt zich op ruitschade aan glaspartijen die onder de VvE vallen. Hieronder de meest voorkomende dekkingsonderdelen op hoofdlijnen. Exacte dekking, limieten en eigen risico hangen af van verzekeraar en polis.
Glaspartijen (voorbeeld)
- portiek- en entreeglas;
- glas in trappenhuizen en gangen;
- galerijbeglazing en zijlichten;
- ramen in gemeenschappelijke ruimten;
- daklicht/koepel/lichtstraat (polisafhankelijk).
Gedekte oorzaken (voorbeeld)
- vandalisme door derden;
- ongeval/impact van buitenaf;
- stormgerelateerde ruitbreuk (polisafhankelijk);
- andere van buiten komende gebeurtenissen (polisafhankelijk).
Kosten (polisafhankelijk)
- vervanging/herstel van glas;
- noodvoorziening (afzetting/noodruit);
- montage- en voorrijkosten;
- opruimkosten van scherven.
Belangrijk: splitsingsakte, modelreglement en glasdekking
Binnen een VvE bepaalt de splitsingsakte (en vaak het modelreglement) of glas als gemeenschappelijk onderdeel is aangemerkt, of (gedeeltelijk) privé is. Dit is belangrijk voor:
- welk glas onder de VvE-polis moet vallen;
- wie de premie betaalt (VvE via servicekosten);
- wie de schade meldt en eigen risico draagt (polisafhankelijk).
Wij helpen u om dit vooraf te vertalen naar een heldere, verdedigbare dekking.
Glasverzekering versus gebouwenverzekering VvE (opstal)
De gebouwenverzekering VvE dekt het gebouw tegen grote gebeurtenissen zoals brand, storm en waterschade (polisafhankelijk). Ruitbreuk en dagelijkse glasschade vallen regelmatig niet standaard onder opstal. Daarom is glasdekking een logische aanvulling binnen het VvE-pakket.
Wij controleren overlap, hiaten, eigen risico’s en clausules zodat u niet te veel of te weinig verzekert.
Privéglas vs gemeenschappelijk glas in de VvE
Gemeenschappelijk glas (vaak)
- glas in portieken, trappenhuizen en gangen;
- entreepuien en deur-/raamconstructies in algemene ruimten;
- glas in gemeenschappelijke bergingen of technische ruimten;
- gevelglas dat als gemeenschappelijk is aangemerkt (splitsingsakte leidend).
Dit is typisch glas dat u via de VvE wilt meeverzekeren.
Privéglas (situatie-afhankelijk)
- ramen van het appartement die als privé zijn aangemerkt;
- glaspanelen in privé-balkondeuren of serre-elementen;
- individuele uitbreidingen/verbouwingen met glas;
- bijzonder glas dat een individuele eigenaar heeft geplaatst.
Als het privé is, past dekking soms beter bij de individuele inboedel-/woonhuisverzekering of een aparte afspraak binnen de VvE.
Best practice: leg het vast
Voor een soepel schadeproces adviseren wij om binnen de VvE vast te leggen: wat u als VvE verzekert, welke herstelroute u volgt, hoe het eigen risico wordt verdeeld en wie de melding doet. Dat voorkomt discussie op het moment dat snelheid nodig is.
Welke glas- en objecttypen komen we vaak tegen bij VvE’s?
Standaard glas
- enkel glas / dubbel glas;
- vaste ruiten en zijlichten;
- portiek- en galerijbeglazing.
Vaak goed te accepteren, afhankelijk van schadelast en ligging.
Isolatie- en veiligheidsglas
- HR++ / triple glas (waardevoller element);
- gehard of gelamineerd veiligheidsglas;
- draadglas of brandwerend glas (specifieke eisen).
Belangrijk bij vervanging: “like-for-like” en eventuele meerkosten/voorwaarden.
Specifieke objecten
- entreepuien (aluminium/staal met glas);
- balkonbeglazing / windschermen (acceptatie kan verschillen);
- daklichten/lichtkoepels (polisafhankelijk);
- glas in parkeergarage-toegangen of bergingen.
Hier spelen vaak hogere risico’s, limieten en preventie-eisen.
Praktische tip: maak een VvE-glaslijst
Voor een scherpe offerte helpt een korte inventarisatie: type glas, globale m², bijzonder glas, ligging (straat/achterzijde), en kwetsbare objecten (portiek, hoekpui, daklicht). Zo voorkomt u onderverzekering of discussie bij schade.
Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?
Veelvoorkomende beperkingen (polisafhankelijk)
- schade door achterstallig onderhoud of constructieve gebreken;
- krassen, verkleuring, condens tussen dubbel glas (vaak geen ruitbreuk);
- schade door opzet/roekeloosheid;
- schade door langdurige lekkage/gebrek zonder ingrijpen;
- specifieke objecten (daklichten/lichtstraten) kunnen voorwaarden hebben.
Braakschade: glas versus kozijnen/slotwerk
Bij inbraak is er vaak schade aan glas én kozijnen. Glasdekking ziet primair op ruitbreuk, terwijl herstel van kozijnen/slotwerk soms onder andere rubrieken valt (polisafhankelijk).
Wij maken vooraf inzichtelijk hoe de verdeling werkt, zodat u bij schade geen “grijs gebied” krijgt.
Wat kost een glasverzekering voor een VvE?
De premie is afhankelijk van glasoppervlak, type glas, gebouwtype, ligging (postcode/risico), preventie, schadelast en eigen risico. Onderstaande factoren zijn indicatief.
Belangrijkste premiefactoren
- m² glas en type (HR++/veiligheid/brandwerend);
- portiek/straatligging (exposure);
- gebouwtoegang en vandalismegevoeligheid;
- schadehistorie en onderhoudsniveau;
- eigen risico en clausules.
Acceptatie & preventie
- toegangscontrole (sleutelbeheer/intercom);
- verlichting en cameratoezicht (waar passend);
- sluitbaarheid en hang- en sluitwerk;
- beheer van leegstand/verbouwing (melding);
- snelle reparatie van kleine schade (escalatie voorkomen).
Zo krijgt u een scherpe premie
- combineer met gebouwenverzekering VvE in één pakket;
- kies passend eigen risico voor uw gebouwtype;
- leg bijzonder glas vooraf vast (voorkom toeslagen);
- houd onderhoud aantoonbaar (logboek/inspecties);
- maak afspraken over schadeproces binnen de VvE.
Gegevens die wij meestal nodig hebben voor een offerte
| Onderdeel | Voorbeelden | Waarom dit belangrijk is |
|---|---|---|
| Gebouw | adres, bouwjaar, type (portiek/galerij), aantal units | Acceptatie en tarief hangen samen met gebouwtype en exposure. |
| Glaslijst | globale m², portiek/trappenhuis, entreepui, balkonbeglazing, daklicht | Omvang en objecttypen bepalen premie en voorwaarden. |
| Bijzonder glas | HR++, veiligheidsglas, brandwerend/draadglas, grote ruiten | Kan aanvullende clausules of hogere kosten geven bij vervanging. |
| Preventie & beheer | intercom, verlichting, sleutelbeheer, cameratoezicht, onderhoud | Invloed op acceptatie én schadelast; belangrijk bij claims. |
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend; dekking en premie zijn polisafhankelijk.
Wilt u exact weten wat uw glasverzekering VvE kost?
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan.
Glasschade binnen de VvE: zo werkt schade melden en afhandeling
Stappenplan bij ruitbreuk
- Veiligstellen: voorkom letsel en inbraak (afzetten/noodvoorziening).
- Documenteer: foto’s, datum/tijd, oorzaak (vandalisme/impact/storm).
- Meld snel: tijdige melding voorkomt discussie over verergering.
- Herstel: via vaste herstelroute of eigen glaszetter (polisafhankelijk).
- Administratie: facturen, rapportage, evt. politierapport bij vandalisme.
Wij begeleiden bestuur of beheerder bij dekking, bewijsvoering en communicatie met verzekeraar.
Veelvoorkomende “valkuilen” die wij vooraf tackelen
- bijzonder glas niet opgegeven (HR++/veiligheid/brandwerend);
- onduidelijke eigendomsverdeling (privé vs gemeenschappelijk);
- leegstand/verbouwing niet gemeld;
- preventie-eisen niet aantoonbaar (toegangscontrole/verlichting);
- onduidelijkheid over eigen risico of herstelroute.
Preventie-eisen en tips om glasschade in de VvE te beperken
Entree & portiek
- goede verlichting en zichtbaarheid;
- intercom/toegangscontrole en sleutelbeheer;
- deurdrangers en beslag op orde;
- snelle reparatie van kleine schade.
Galerijen & trappenhuizen
- periodieke controle op beschadigingen/losse ruiten;
- heldere meldprocedure voor bewoners;
- anti-vandalisme maatregelen waar passend;
- registratie onderhoud/inspecties.
Gemengd gebruik
- extra aandacht voor plint (winkels/horeca);
- bescherming bij laad-/loszones (impactrisico);
- cameratoezicht (situatie-afhankelijk);
- afspraken met huurders over schade/incidenten.
Preventie helpt dubbel: minder schades én betere acceptatie/premie.
Aanvullende verzekeringen die vaak passen bij glasverzekering VvE
Gebouwenverzekering VvE (opstal)
Basisdekking voor schade aan het gebouw door o.a. brand, storm en waterschade (polisafhankelijk). Glasdekking vult ruitbreuk gericht aan.
AOG VvE
Aansprakelijkheid door gebreken aan het gebouw richting derden (bijv. vallend glas/schade in algemene ruimten). Relevante aanvulling voor VvE’s.
Bestuurdersaansprakelijkheid
Extra zekerheid voor bestuurders bij bestuursaansprakelijkheidsrisico’s. Zeker relevant bij grotere VvE’s of complexe dossiers.
Veelgestelde vragen over glasverzekering VvE
Wat is een glasverzekering voor een VvE?
Een glasverzekering VvE (glasdekking) verzekert glaspartijen die onder de VvE vallen tegen ruitschade. Het gaat om vervanging of herstel van glas na breuk door van buiten komende oorzaken, binnen de polisvoorwaarden.
Is ruitbreuk standaard verzekerd op de gebouwenverzekering VvE?
Dat is polisafhankelijk. Een gebouwenverzekering is vooral gericht op grotere gebeurtenissen (brand/storm/waterschade). Losse ruitbreuk of vandalisme aan glas is vaak niet standaard meeverzekerd; glasdekking is dan een aanvulling.
Wie betaalt glasschade: de VvE of een individuele eigenaar?
Dit hangt af van de splitsingsakte en het modelreglement (en de afspraken binnen de VvE). In de praktijk is glas in portiek/trappenhuis vaak gemeenschappelijk en daarmee een VvE-kwestie; privéglas kan voor de eigenaar zijn.
Is HR++ of veiligheidsglas meeverzekerd?
Meestal is dit te verzekeren, maar vaak met extra voorwaarden. Meld daarom bijzonder glas (HR++/veiligheid/brandwerend) vooraf. Zo voorkomt u discussie over “like-for-like” vervanging en (meer)kosten.
Is balkonbeglazing of een windscherm van de VvE verzekerd?
Dit is sterk situatie- en polisafhankelijk. Balkonbeglazing kan privé zijn of gemeenschappelijk, afhankelijk van splitsingsakte. Daarnaast kan de verzekeraar voorwaarden stellen aan dit type object.
Welke gegevens zijn nodig voor een offerte glasverzekering VvE?
Voor een snelle offerte vragen wij meestal:
- adres, bouwjaar, gebouwtype, aantal appartementen/units;
- globale glaslijst (m², portiek/trappenhuis, entreepui, daklicht, balkonbeglazing);
- bijzonder glas (HR++/veiligheid/brandwerend) en grote ruiten;
- preventie (verlichting, intercom, sleutelbeheer, cameratoezicht waar passend);
- schadehistorie en gewenst eigen risico.
Wat is vaak uitgesloten bij glasverzekeringen?
Veelvoorkomende uitsluitingen zijn o.a. achterstallig onderhoud, krassen/esthetische schade, condens tussen dubbel glas, constructieve gebreken en opzet/roekeloosheid. Specifieke objecten (daklichten/lichtstraten) kunnen extra voorwaarden hebben.
Glasverzekering VvE afsluiten? Vraag een vrijblijvende offerte aan
Wilt u uw VvE goed en scherp geprijsd verzekeren tegen ruitschade? Finass Verzekert helpt u met glasdekking op maat, afgestemd op uw gebouwtype, glasoppervlak, preventie en VvE-afspraken.
Offerte glasverzekering VvE aanvragen
Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen de VvE-situatie door en adviseren de beste glasdekking binnen uw VvE-verzekeringspakket.
