Welke Verzekeringen Heb Je Nodig voor een Appartement?
Een appartement verzekeren werkt anders dan een gewone woning. Als appartementseigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die verplicht is om een collectieve opstalverzekering af te sluiten. Maar wat dekt deze precies? En welke verzekeringen moet je zelf regelen?
Bij een appartement heb je te maken met drie belangrijke verzekeringen: de VvE-opstalverzekering (collectief geregeld), eigenaarsbelang (voor je verbeteringen) en je inboedelverzekering (voor je spullen). Vooral eigenaarsbelang wordt vaak vergeten, met alle financiële risico's van dien.
Bij Finass Verzekert zijn we gespecialiseerd in appartementverzekeringen. We helpen je uitzoeken wat de VvE al dekt, wat je zelf moet regelen, en vinden de beste verzekeringen voor jouw situatie – ook bij een slapende VvE.
Drie Verzekeringen voor Appartementseigenaren
Als appartementseigenaar heb je met drie verschillende verzekeringen te maken. Hieronder leggen we uit wat elk type dekt en wie verantwoordelijk is:
VvE Opstalverzekering
Dekt het gebouw, gemeenschappelijke delen, gevels, dak, fundering en oorspronkelijke afwerking. Verplicht voor elke VvE.
Via de VvEEigenaarsbelang
Dekt verbeteringen die je zelf aanbrengt: nieuwe keuken, badkamer, luxe vloeren. Vaak NIET gedekt via de VvE!
Zelf RegelenInboedelverzekering
Dekt je losse bezittingen: meubels, elektronica, kleding, sieraden. Altijd zelf af te sluiten.
Zelf RegelenWat Valt Onder Welke Verzekering?
Hieronder zie je precies wat er onder welke verzekering valt. Zo weet je zeker dat alles gedekt is:
| Onderdeel | VvE Opstal | Eigenaarsbelang | Inboedel |
|---|---|---|---|
| Gevels, dak & fundering | ✓ | ✗ | ✗ |
| Gemeenschappelijke ruimtes | ✓ | ✗ | ✗ |
| Oorspronkelijke keuken/badkamer | ✓ | ✗ | ✗ |
| Zelf geplaatste keuken | ✗ | ✓ | ✗ |
| Nieuwe badkamer/toilet | ✗ | ✓ | ✗ |
| Luxe vloeren (parket, tegels) | ✗ | ✓ | ✗ |
| Inbouwkasten op maat | ✗ | ✓ | ✗ |
| Glas (ramen, deuren) | Soms | ✗ | Optioneel |
| Meubels & banken | ✗ | ✗ | ✓ |
| Elektronica & apparaten | ✗ | ✗ | ✓ |
| Kleding & sieraden | ✗ | ✗ | ✓ |
Eigenaarsbelang: De Vaak Vergeten Verzekering
Eigenaarsbelang is de waarde van verbeteringen die je zelf aan je appartement hebt aangebracht. Denk aan een nieuwe keuken van €15.000, een luxe badkamer, parketvloer of inbouwkasten. Deze vallen vaak niet onder de standaard VvE-opstalverzekering!
Stel: er is brand in je appartement. De VvE-verzekering vergoedt het herstel naar de oorspronkelijke staat bij oplevering. Je dure verbeteringen krijg je niet vergoed – tenzij je eigenaarsbelang hebt verzekerd.
✅ Checklist: Moet Ik Eigenaarsbelang Verzekeren?
Nieuwe keuken geplaatst? Verzeker de meerwaarde t.o.v. de oorspronkelijke keuken.
Badkamer verbouwd? Luxe tegels, inloopdouche of bubbelbad? Dit is eigenaarsbelang.
Dure vloer gelegd? Parket, natuursteen of visgraat is niet standaard gedekt.
Schuifpui of dakraam? Zelf geplaatste ramen en deuren vallen onder eigenaarsbelang.
Inbouwkasten op maat? Maatwerk kastenwanden zijn verbeteringen.
Elektra uitgebreid? Extra stopcontacten, domotica of verlichting telt mee.
💡 Tip: Bij veel verzekeraars kun je eigenaarsbelang meeverzekeren op je inboedelverzekering (standaard tot €15.000 - €30.000, verhoogbaar). Of sluit een aparte eigenaarsbelangverzekering af voor grotere bedragen.
Jouw Situatie: Wat Moet Je Regelen?
Appartement Gekocht in Actieve VvE
De VvE regelt de opstalverzekering. Jij regelt: inboedelverzekering en eventueel eigenaarsbelang voor verbeteringen. Check de VvE-polis op glasdekking.
Inboedel vergelijken →Slapende VvE (Geen Verzekering)
Groot risico! Optie 1: Activeer de VvE met mede-eigenaren. Optie 2: Sluit zelf een individuele opstalverzekering af. Wij helpen je bij beide opties.
Hulp bij slapende VvE →Net Verbouwd (Nieuwe Keuken/Badkamer)
Meld verbouwingen aan de VvE en check of eigenaarsbelang collectief is geregeld. Zo niet: verzeker het zelf via je inboedelpolis of apart.
Eigenaarsbelang checken →Huurder van een Appartement
De opstalverzekering is niet jouw zorg (dat regelt de verhuurder/VvE). Jij hebt alleen een inboedelverzekering nodig voor je eigen spullen.
Inboedel voor huurders →
