Slapende VvE Opstalverzekering

⚠️ Premie-indicatie 2025

Appartement los verzekeren Vanaf €85/jaar

Met appartementsclausule Vanaf €120/jaar

Incl. eigenaarsbelang Vanaf €150/jaar

VvE activeren (hele gebouw) Vaak voordeliger!

🏠

Kleine Complexen

😴

Slapende VvE's

🔓

Los Verzekeren

🏗️

VvE Activeren

✓

10+ Verzekeraars

🚨

Waarschuwing: Een Slapende VvE Is Verboden!

Een slapende VvE is civielrechtelijk verboden in Nederland. Sinds 2008 is een reservefonds wettelijk verplicht, en sinds 2010 moet elke VvE ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel.

Het niet inschrijven van een VvE bij de KvK wordt gezien als een economisch delict met een boete tot €16.750. Sinds 2018 moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde jaarlijks worden gespaard.

⚖️Sinds 2008: reservefonds verplicht

📋Sinds 2010: KvK-inschrijving verplicht

💰Sinds 2018: min. 0,5% herbouwwaarde sparen

🏦Hypotheek vaak geweigerd bij slapende VvE

😴

Wat Is een Slapende VvE?

Een slapende VvE is een Vereniging van Eigenaren die op papier bestaat, maar niet actief functioneert. Dit komt vooral voor bij kleine, oudere appartementencomplexen met 2, 3 of 4 woningen.

Bij een slapende VvE regelt iedere eigenaar zijn eigen onderhoud en sluit ieder een eigen opstalverzekering af. Dit is riskant: bij schade kunnen verschillende verzekeraars naar elkaar verwijzen en weigeren uit te keren!

❌Niet ingeschreven bij KvK

❌Geen jaarlijkse vergaderingen

❌Geen bestuur aangesteld

❌Geen reservefonds/bankrekening

❌Geen onderhoudsplan (MJOP)

❌Geen collectieve opstalverzekering

Risico's

Risico's van een Slapende VvE

Grote financiële en juridische risico's voor appartementseigenaren.

🏚️

Achterstallig Onderhoud

Geen reservefonds = geen geld voor groot onderhoud. Gebouw kan in verval raken.

🔥

Geen/Slechte Verzekering

Meerdere verzekeraars kunnen naar elkaar wijzen bij schade.

🏦

Hypotheekweigering

Banken eisen vaak actieve VvE. Appartement kan onverkoopbaar worden.

⚖️

Juridische Problemen

Gemeente kan onderhoud afdwingen en kosten verhalen op eigenaren.

💸

Waardedaling

Slecht onderhouden gebouw = lagere woningwaarde voor alle eigenaren.

📉

Onverkoopbaar

Kopers krijgen geen hypotheek. Woning wordt moeilijk verkoopbaar.

💰

Hoge Boetes

Tot €16.750 boete voor niet-inschrijving bij KvK (economisch delict).

🤝

Burenconflicten

Geen overleg = problemen met onderhoud, geluid, kosten.

Oplossingen

Twee Oplossingen

Activeer de VvE (beste optie) of verzeker uw appartement individueel (noodoplossing).

✅

BESTE OPLOSSING

VvE Activeren

Maak de slapende VvE actief en sluit een collectieve opstalverzekering af voor het hele gebouw.

✓ Eén verzekering voor hele gebouw
✓ Geen discussie over uitkering bij schade
✓ Vaak voordeliger dan losse verzekeringen
✓ Hypotheek mogelijk voor alle eigenaren
✓ Appartement verkoopbaar
✓ Reservefonds voor onderhoud
✓ Voldoet aan wettelijke eisen
✓ Geen boeterisico KvK

🔧

NOODOPLOSSING

Appartement Los Verzekeren

Sluit zelf een opstalverzekering af voor uw appartement. Tijdelijke oplossing!

• Uw appartement is verzekerd
• Appartementsclausule beschikbaar
• Eigenaarsbelang meeverzekeren
• Hogere premie dan collectief
• Risico: verzekeraars wijzen naar elkaar
• VvE nog steeds niet actief
• Hypotheekproblemen blijven
• Lost onderliggende probleem niet op

🚀 VvE Activeren in 6 Stappen

Zo maakt u een slapende VvE actief – vaak binnen enkele weken!

Verzamel Documenten

Splitsingsakte, splitsingsreglement, eventuele huishoudelijk reglement opvragen bij Kadaster.

Organiseer Vergadering

Nodig alle eigenaren uit. Stel agenda op met benoeming bestuur en activering VvE.

Benoem Bestuur

Kies minimaal één bestuurder. Bij voorkeur oneven aantal om patstellingen te voorkomen.

Schrijf In bij KvK

Inschrijving bij Kamer van Koophandel is verplicht. Registreer ook UBO's.

Open Bankrekening

Open rekening op naam van VvE voor reservefonds en betalingen verzekering.

Sluit Verzekeringen Af

Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Maak onderhoudsplan (MJOP).

🏢

Verzekeraars die Appartementen Los Verzekeren

Steeds meer verzekeraars stoppen met het los verzekeren van appartementen. Gelukkig zijn er nog verzekeraars die dit wel doen. Let op: vraag altijd naar de appartementsclausule en geef aan dat u in een slapende VvE woont!

✓a.s.r.

✓ABN AMRO

✓ANWB

✓Avéro Achmea

✓ING

✓Nationale-Nederlanden

✓SNS

✓Unigarant

✓Univé

✓Zevenwouden

✓ZLM

✓InShared

🛡️

De Appartementsclausule

De appartementsclausule is cruciaal als u uw appartement los verzekert of via een VvE. Deze clausule beschermt u tegen schade veroorzaakt door opzet, grove schuld of roekeloosheid van andere bewoners.

Normaal gesproken keert een verzekeraar niet uit bij eigen schuld. Maar in een appartementencomplex kunt u de dupe worden van het gedrag van uw buurman. De appartementsclausule zorgt dat u tóch wordt vergoed!

📌 Voorbeeld

Uw onderbuurman sticht opzettelijk brand. Uw appartement loopt ernstige roet- en waterschade op. Zonder appartementsclausule kan de verzekeraar weigeren uit te keren (opzet is uitgesloten). Mét de clausule krijgt u wél uw schade vergoed!

Let op: De appartementsclausule is vaak verplicht opgenomen in de modelreglementen. Controleer altijd of uw polis deze clausule bevat!

Dekking

Wel en Niet Gedekt

Wat dekt een opstalverzekering bij een slapende VvE?

✓ Wel Gedekt

✓ Brandschade aan uw appartement
✓ Stormschade aan dak en gevel
✓ Waterschade door lekkage
✓ Inbraakschade aan kozijnen/deuren
✓ Blikseminslag en overspanning
✓ Schade door derden (met clausule)
✓ Eigenaarsbelang (verbeteringen)
✓ Funderingen en leidingen
✓ Zonnepanelen (vaak standaard)
✓ Laadpalen voor elektrische auto

✗ Niet Gedekt

✗ Schade door achterstallig onderhoud
✗ Gemeenschappelijke delen (bij losse polis)
✗ Schade veroorzaakt door uzelf (opzet)
✗ Aardbeving en overstroming
✗ Slijtage en veroudering
✗ Schimmel en huiszwam
✗ Constructiefouten
✗ Inboedel (aparte verzekering)
✗ Leegstand langer dan 2 maanden
✗ Illegale activiteiten (wietkwekerij)

Waarom Finass

Waarom Kiezen Voor Ons?

😴

Slapende VvE Specialist

Ruime ervaring met slapende VvE's en individuele appartementverzekeringen.

🏗️

Hulp bij Activeren

Wij helpen u graag bij het activeren van uw slapende VvE.

🛡️

Appartementsclausule

Altijd inclusief appartementsclausule voor optimale bescherming.

💎

Eigenaarsbelang

Verbeteringen aan uw appartement meeverzekeren.

🏦

Hypotheek-Proof

Verzekeringsbewijs voor uw hypotheekverstrekker.

📦

Pakketkorting

Combineer met inboedel voor extra korting.

✓

100% Onafhankelijk

Wij vergelijken 10+ verzekeraars die los verzekeren.

🎓

50+ Jaar Expertise

Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.

FAQ

Veelgestelde Vragen

Een slapende VvE is een Vereniging van Eigenaren die niet actief functioneert: er wordt niet vergaderd, er is geen bestuur, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en vaak geen collectieve opstalverzekering. Dit komt vooral voor bij kleine, oudere complexen met 2-4 woningen.

Ja, civielrechtelijk is een slapende VvE verboden. Sinds 2008 is een reservefonds wettelijk verplicht, sinds 2010 moet elke VvE bij de KvK ingeschreven staan (boete tot €16.750), en sinds 2018 moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde jaarlijks worden gespaard.

Ja, bij verzekeraars zoals a.s.r., ABN AMRO, ANWB, Avéro Achmea, ING, Nationale-Nederlanden, SNS, Unigarant, Univé, Zevenwouden en ZLM. Steeds meer verzekeraars stoppen hiermee, dus vraag tijdig advies. Het activeren van de VvE verdient de voorkeur.

Dit is moeilijk. De meeste banken eisen een actieve VvE met KvK-inschrijving, reservefonds en onderhoudsplan. Sommige geldverstrekkers bieden mogelijkheden, maar het activeren van de VvE voorkomt hypotheekproblemen bij aankoop én verkoop.

De appartementsclausule beschermt u tegen schade veroorzaakt door opzet, grove schuld of roekeloosheid van andere bewoners in het complex. Zonder deze clausule kan de verzekeraar weigeren uit te keren als uw buurman de schade veroorzaakt.

Verzamel documenten (splitsingsakte), organiseer vergadering met alle eigenaren, benoem bestuur, schrijf in bij KvK, open bankrekening op naam VvE, en sluit collectieve verzekeringen af. Maak ook een onderhoudsplan (MJOP). Dit kan binnen enkele weken.

Een losse opstalverzekering voor een appartement met slapende VvE kost vanaf €85-€150/jaar, afhankelijk van de waarde en locatie. Dit is vaak duurder dan een collectieve VvE-verzekering. Een collectieve verzekering is meestal voordeliger.

Eigenaarsbelang zijn verbeteringen die u aan uw appartement heeft aangebracht (luxe keuken, badkamer, vloeren). Bij een collectieve VvE-verzekering is vaak alleen de standaard herbouwwaarde gedekt. Eigenaarsbelang verzekert u via uw inboedel- of een aparte verzekering.

Bescherm Uw Appartement Vandaag Nog

Verzeker uw appartement los of laat ons helpen bij het activeren van uw VvE.

Lees meer …Slapende VvE Opstalverzekering vergelijken

Opstalverzekering VvE 2025 | Gebouwenverzekering Appartement | Finass Verzekert

🏢 Wettelijk Verplicht • Gebouwenverzekering • VvE

Opstalverzekering VvE

De belangrijkste en wettelijk verplichte verzekering voor uw VvE. Bescherm het volledige appartementencomplex tegen brand, storm, waterschade en meer. Inclusief garantie tegen onderverzekering!

✓ Wettelijk verplicht

✓ Brand, storm & water

✓ Garantie onderverzekering

✓ 24/7 Schademelding

🏢 Premie-indicatie 2025

Kleine VvE (tot 10 app.) Vanaf €150/jaar

Middelgrote VvE (10-30 app.) Vanaf €500/jaar

Grote VvE (30+ app.) Vanaf €1.500/jaar

Berekening op basis van Herbouwwaarde

⚖️

Wettelijk Verplicht

🏢

Appartementencomplexen

🔥

Brand & Storm

💧

Waterschade

✓

30+ Verzekeraars

🏢

Opstalverzekering VvE

De opstalverzekering VvE (ook wel gebouwenverzekering genoemd) is de belangrijkste verzekering voor uw Vereniging van Eigenaren. Deze verzekering dekt schade aan het gehele appartementencomplex: de gemeenschappelijke ruimtes én de individuele appartementen.

Denk aan schade door brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme. De kosten voor herstel of herbouw worden vergoed tot de herbouwwaarde. Het bestuur sluit de verzekering af, de kosten worden via de VvE-bijdrage over alle eigenaren verdeeld.

⚖️

Wettelijk Verplicht!

Een opstalverzekering is wettelijk verplicht voor elke VvE. Dit is vastgelegd in het modelreglement bij de splitsingsakte (sinds 1973). Ook de aansprakelijkheidsverzekering is verplicht.

Het bestuur is verantwoordelijk voor het afsluiten. De ledenvergadering geeft akkoord. Zonder verzekering kunnen eigenaren bij schade gezamenlijk aansprakelijk worden gesteld!

Standaard Dekking

Wat Is Standaard Verzekerd?

De basisdekkingen van een VvE-opstalverzekering.

🔥

Brand & Brandblussing

Schade door brand, rook, roet en bluswater volledig gedekt

🌪️

Storm & Hagel

Schade bij windsnelheid vanaf 14 m/s, hagelschade

💧

Waterschade

Lekkage, neerslag die plotseling binnendringt

⚡

Bliksem & Overspanning

Blikseminslag, inductie en overspanning

💥

Ontploffing

Explosie en implosie, gasontploffing

🔓

Inbraak & Diefstal

Inbraakschade en diefstal van gebouwonderdelen

😈

Vandalisme

Opzettelijke vernieling na ongewenst binnendringen

🚗

Aanrijding

Schade door aanrijding met voertuigen

🏗️

De Herbouwwaarde Bepalen

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in oorspronkelijke staat te herbouwen na totale schade. Dit staat los van de marktwaarde of verkoopwaarde – de grondwaarde telt niet mee!

Een professionele taxatie (elke 5-6 jaar) is noodzakelijk om de juiste herbouwwaarde vast te stellen. Bij onderverzekering krijgt u minder uitgekeerd, bij oververzekering betaalt u te veel premie.

⚠️Onderverzekering: u krijgt slechts een deel van de schade vergoed

💰Oververzekering: u betaalt te veel premie voor dezelfde dekking

✅Garantie tegen onderverzekering: verzekeraar vergoedt altijd 100%

📋Taxatie elke 5-6 jaar door erkende taxateur aanbevolen

Gebouw

Wat Is Allemaal Verzekerd?

Alle onderdelen van het appartementencomplex die onder de dekking vallen.

🏢 Gemeenschappelijke Delen

✓ Dak en dakbedekking
✓ Gevels en buitenmuren
✓ Funderingen
✓ Trappenhuis en galerij
✓ Entree en hal
✓ Lift en liftschacht
✓ Parkeergarage
✓ Bergingen en kelders

🏠 Individuele Appartementen

✓ Binnenmuren en vloeren
✓ Plafonds en kozijnen
✓ Standaard keuken
✓ Standaard badkamer
✓ Standaard toilet
✓ CV-installatie
✓ Leidingen en kabels
✓ Meterkast

⚡ Installaties & Voorzieningen

✓ Centrale verwarming
✓ Warmtepompen
✓ Zonnepanelen
✓ Laadpalen
✓ Airconditioning
✓ Intercomsysteem
✓ Beveiligingssysteem
✓ Antennes en schotels

🌳 Overige Onderdelen

✓ Schuttingen en hekwerk
✓ Bestrating terrein
✓ Tuinmuren
✓ Speeltoestellen
✓ Fietsenstalling
✓ Afvalcontainers (vast)
✓ Vlaggenmast
✓ Buitenverlichting

Extra Dekkingen

Optionele Uitbreidingen

Breid uw opstalverzekering uit met deze aanvullende dekkingen.

🪟

Glasdekking

Alle ruiten, windschermen, balkonafscheidingen

POPULAIR

💎

Eigenaarsbelang

Verbeteringen: keuken, badkamer, vloeren

AANBEVOLEN

🌍

Milieuschade

Sanering bij lekkend koelsysteem of tank

OPTIONEEL

🏠

Huurdersderving

Gederfde huurinkomsten bij onbewoonbaarheid

VERHUURDERS

🏡

Vervangende Woonruimte

Kosten alternatieve huisvesting na schade

OPTIONEEL

⚖️

Rechtsbijstand

Juridische hulp bij conflicten

OPTIONEEL

👔

Bestuurdersaansprakelijkheid

Bescherming privévermogen bestuur

AANBEVOLEN

🔧

Eigen Gebrek

Schade door constructiefouten

OPTIONEEL

💎 Eigenaarsbelang Meeverzekeren

Verbeteringen aan uw appartement zijn niet standaard gedekt – verzeker ze apart!

🏠 Wat Is Eigenaarsbelang?

• Verbeteringen sinds oplevering
• Luxe keuken of badkamer
• Vaste vloeren (parket, laminaat)
• Gestuukte muren en plafonds
• Schuifpui naar balkon
• Extra stopcontacten/verlichting

📋 Hoe Verzekeren?

1. Via VvE-opstalverzekering (collectief)
2. Via eigen inboedelverzekering
• Vaak 10% van herbouwwaarde standaard
• Of onbeperkt (Centraal Beheer, FBTO)
• Of max €150.000 (Nationale-Nederlanden)
• Controleer uw dekking!

Praktijk

Voorbeelden uit de Praktijk

Situaties waarin de VvE-opstalverzekering uitkomst biedt.

🔥 Brand in Appartement

Door een kortsluiting ontstaat brand in een appartement. De schade breidt zich uit naar omliggende woningen en de gemeenschappelijke gang. De opstalverzekering vergoedt alle herstelkosten.

Herstel appartementen€185.000

Gemeenschappelijke ruimte€32.000

Totaal vergoed€217.000

🌪️ Stormschade aan Dak

Tijdens een hevige storm waaien dakpannen van het dak en ontstaat lekkage in meerdere appartementen. De verzekering vergoedt de dakschade én de gevolgschade.

Dakherstel€28.500

Waterschade appartementen€14.200

Totaal vergoed€42.700

💧 Lekkage CV-Systeem

Een lekkage in de collectieve CV-installatie veroorzaakt waterschade in het trappenhuis en meerdere bergingen. De opstalverzekering dekt zowel de reparatie als de gevolgschade.

CV-reparatie€4.800

Waterschade herstel€8.900

Totaal vergoed€13.700

🔓 Inbraak Parkeergarage

Inbrekers forceren de toegangsdeur van de parkeergarage en beschadigen meerdere bergingsdeuren. De opstalverzekering vergoedt alle inbraakschade aan het gebouw.

Toegangsdeur€2.400

Bergingsdeuren (4x)€3.600

Totaal vergoed€6.000

Dekking

Wel en Niet Gedekt

Weet wat de VvE-opstalverzekering wel en niet vergoedt.

✓ Wel Gedekt

✓ Brandschade en bluswater
✓ Storm- en hagelschade
✓ Waterschade door lekkage
✓ Blikseminslag en overspanning
✓ Ontploffing en implosie
✓ Inbraakschade aan gebouw
✓ Vandalisme na binnendringen
✓ Aanrijdingsschade
✓ Neervallende vliegtuigen/objecten
✓ Bereddingskosten (schade voorkomen)

✗ Niet Gedekt

✗ Overstroming primaire waterkering
✗ Aardbeving (ook door gaswinning)
✗ Schade door achterstallig onderhoud
✗ Opzet, roekeloosheid, fraude
✗ Slijtage en veroudering
✗ Schimmel en huiszwam
✗ Grondwater (vaak uitgesloten)
✗ Graffiti aan buitenkant
✗ Inboedel (aparte verzekering)
✗ Illegale hennepkwekerij (tenzij onwetend)

Waarom Finass

Waarom Kiezen Voor Ons?

🏢

VvE Specialist

Ruime ervaring met opstalverzekeringen voor VvE's van elke omvang.

🛡️

Garantie Onderverzekering

Wij zorgen voor polissen met garantie tegen onderverzekering.

💎

Eigenaarsbelang Advies

Wij adviseren over de beste dekking voor woningverbeteringen.

📋

Taxatie Service

Wij regelen een professionele herbouwwaardetaxatie.

📦

VvE Pakket

Combineer met aansprakelijkheid, glas en bestuurdersaansprakelijkheid.

⚡

24/7 Schademelding

Dag en nacht bereikbaar voor schademeldingen.

✓

100% Onafhankelijk

Wij vergelijken 30+ verzekeraars voor de beste premie en dekking.

🎓

50+ Jaar Expertise

Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.

FAQ

Veelgestelde Vragen

Ja, een opstalverzekering is wettelijk verplicht voor elke VvE. Dit is vastgelegd in het modelreglement bij de splitsingsakte (sinds 1973). Het bestuur sluit de verzekering af namens de VvE na akkoord van de ledenvergadering.

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in oorspronkelijke staat te herbouwen na totale schade. Dit staat los van de marktwaarde of verkoopwaarde. De grondwaarde telt niet mee. Een professionele taxatie elke 5-6 jaar wordt aanbevolen.

Eigenaarsbelang zijn verbeteringen die u aan uw appartement heeft aangebracht, zoals een nieuwe keuken, badkamer, vaste vloer of gestuukte muren. Deze vallen niet standaard onder de VvE-opstalverzekering en moeten apart worden meeverzekerd.

De premie wordt berekend op basis van de herbouwwaarde, locatie, bouwjaar en gekozen dekking. Kleine VvE's (tot 10 app.) betalen vanaf €150-€500/jaar, middelgrote €500-€1.500/jaar, grote complexen €1.500-€5.000+/jaar.

Met garantie tegen onderverzekering garandeert de verzekeraar dat bij schade de volledige herbouwwaarde wordt uitgekeerd, ook als de werkelijke herbouwwaarde hoger blijkt dan eerder vastgesteld. Dit voorkomt dat de VvE zelf moet bijbetalen.

Glasschade is meestal niet standaard gedekt in de opstalverzekering. U kunt een aparte glasdekking of glasverzekering afsluiten als aanvulling. Hiermee zijn alle ruiten in ramen, deuren, windschermen en balkonafscheidingen verzekerd.

Het bestuur sluit de opstalverzekering af namens de VvE na akkoord van de Algemene Ledenvergadering (ALV). De kosten worden via de VvE-bijdrage (servicekosten) over alle appartementseigenaren verdeeld.

De meeste verzekeraars adviseren een taxatie elke 5-6 jaar. Door stijgende bouwkosten kan de herbouwwaarde snel veranderen. Een actuele taxatie voorkomt onderverzekering én oververzekering.

Bescherm Uw Appartementencomplex

Vergelijk nu de beste VvE-opstalverzekeringen. Wettelijk verplicht, optimale dekking!

Lees meer …Opstalverzekering VvE vergelijken

Rechtsbijstandverzekering VvE 2025 | Juridische Hulp Appartement | Finass Verzekert

⚖️ Juridische Hulp • Conflicten • Mediation • Incasso

Rechtsbijstandverzekering VvE

Juridische problemen kunnen uw VvE duizenden euro's kosten. Met een rechtsbijstandverzekering krijgt u deskundige juridische hulp bij conflicten met aannemers, bewoners, buren of de overheid. Inclusief mediation en incasso!

✓ Conflict aannemer

✓ Wanbetaler incasso

✓ Tot €30.000 per geschil

✓ Geen eigen risico

⚖️ Premie-indicatie 2025

Kleine VvE (tot 10 app.) Vanaf €150/jaar

Middelgrote VvE (10-30 app.) Vanaf €250/jaar

Grote VvE (30+ app.) Vanaf €400/jaar

Eigen risico €0 (geen!)

⚖️

Juridische Hulp

🏗️

Conflict Aannemer

💰

Incasso Wanbetaler

🤝

Mediation

✓

Geen Eigen Risico

⚖️

Rechtsbijstandverzekering VvE

Een rechtsbijstandverzekering VvE biedt juridische hulp en ondersteuning bij geschillen die ontstaan binnen het VvE-beheer. Van telefonisch juridisch advies tot bijstand bij een rechtszaak – de verzekering dekt de kosten van juristen, advocaten én bijkomende kosten.

Denk aan conflicten met aannemers, leveranciers, bewoners, buren of de gemeente. Ook bij incasso van wanbetalers en mediation staat u er niet alleen voor!

💸

Juridische Kosten Lopen Op!

Juristen en advocaten hanteren hoge uurtarieven: €250 tot €500 per uur voor specialistische hulp. Bij een langlopend conflict lopen de kosten al snel op tot duizenden euro's.

Zonder verzekering komen deze kosten op het bord van de individuele eigenaren of het reservefonds. Met een rechtsbijstandverzekering zijn deze kosten gedekt!

Conflicten

Bij Welke Conflicten Helpt de Verzekering?

De meest voorkomende juridische geschillen voor VvE's.

🏗️

Conflict met Aannemer

Aannemer komt afspraken niet na, werk niet goed uitgevoerd, vertraging

🔧

Conflict met Leverancier

Onderhoudspartij, schoonmaakbedrijf, liftmonteur levert niet wat afgesproken

💰

Wanbetaler VvE-Bijdrage

Bewoner betaalt servicekosten niet, incasso en gerechtelijke procedure

📋

Overtreding Reglement

Bewoner houdt zich niet aan splitsings- of huishoudelijk reglement

🏛️

Geschil met Gemeente

Vergunning geweigerd of ingetrokken, gemeentelijke besluiten

🏠

Burenruzie

Conflict met aangrenzende VvE, buren, erfgrenzen

🔊

Geluidsoverlast

Bewoner veroorzaakt structurele overlast, klachten niet opgelost

👷

Arbeidsgeschil

Conflict met conciërge of ander personeel in dienst van VvE

📋

Wat Is Gedekt?

📞 Telefonisch Juridisch Advies

Kosteloos advies van gespecialiseerde VvE-juristen over uiteenlopende kwesties.

👨‍⚖️ Interne Juristen

Juridische hulp door juristen en advocaten in dienst van de verzekeraar (onbeperkt).

🏛️ Externe Deskundigen

Kosten externe advocaat of specialist tot €30.000 per geschil (soms €10.000 bij vrije keuze).

⚖️ Griffierechten

Kosten die de rechtbank in rekening brengt voor het starten van een procedure.

📨 Deurwaarderskosten

Kosten voor dagvaardingen, beslaglegging en executie van vonnissen.

🤝 Mediation

Kosten van een mediator bij onderlinge conflicten (maximaal aantal sessies).

💰 Incasso-ondersteuning

Hulp bij het innen van achterstallige VvE-bijdragen van wanbetalers.

👔 Bestuurdersdekking

Kosten voor onbetaalde (vrijwillige) bestuurders bij geschillen namens de VvE.

Praktijk

Voorbeelden uit de Praktijk

Situaties waarin de rechtsbijstandverzekering VvE uitkomst biedt.

🏗️ Conflict met Dakdekker

Na een dakrenovatie blijkt het werk gebrekkig uitgevoerd: lekkages ontstaan bij de eerste regen. De aannemer weigert herstel. De rechtsbijstandverzekering schakelt een jurist in die de aannemer aansprakelijk stelt.

Juridische procedure€4.500

Expert-rapport€1.200

Totaal gedekt€5.700

💰 Wanbetaler VvE-Bijdrage

Een eigenaar betaalt al 18 maanden geen VvE-bijdrage (achterstand €4.500). De rechtsbijstandverzekering helpt met incasso en uiteindelijk een gerechtelijke procedure om de achterstand te innen.

Incassotraject€850

Gerechtelijke procedure€2.100

Totaal gedekt€2.950

🏛️ Geschil met Gemeente

De gemeente weigert een vergunning voor de plaatsing van zonnepanelen op het dak. De rechtsbijstandverzekering helpt bij het maken van bezwaar en eventueel beroep bij de bestuursrechter.

Bezwaarprocedure€1.800

Beroep bestuursrechter€3.200

Totaal gedekt€5.000

🔊 Overlast door Bewoner

Een bewoner veroorzaakt structurele geluidsoverlast en reageert niet op waarschuwingen. De VvE wil juridische stappen ondernemen. De verzekering biedt eerst mediation, daarna juridische bijstand.

Mediation (3 sessies)€900

Juridische bijstand€1.600

Totaal gedekt€2.500

🤝 Mediation – Oplossen Zonder Rechter

Vaak is een conflict op te lossen zonder naar de rechter te stappen. Mediation biedt uitkomst!

🤝

Wat Is Mediation?

Een onafhankelijke mediator begeleidt partijen naar een oplossing die voor beiden acceptabel is.

⏱️

Sneller & Goedkoper

Mediation is vaak sneller en goedkoper dan een gerechtelijke procedure. En minder belastend!

✅

Gedekt door Verzekering

De kosten van mediation worden vergoed door de rechtsbijstandverzekering (max aantal sessies).

Dekking Wel en Niet Gedekt

Weet wat de rechtsbijstandverzekering VvE wel en niet vergoedt.

✓ Wel Gedekt

✓ Conflicten met aannemers en leveranciers
✓ Geschillen met overheden (vergunningen)
✓ Conflicten met bewoners/eigenaren
✓ Incasso wanbetalers VvE-bijdrage
✓ Burenruzies en conflicten met buren
✓ Telefonisch juridisch advies
✓ Mediation bij onderlinge conflicten
✓ Arbeidsgeschillen (conciërge)
✓ Gebreken <5,5 jaar na oplevering
✓ Griffierechten en deurwaarderskosten

✗ Niet Gedekt

✗ Bestaande conflicten bij afsluiten
✗ Conflicten binnen wachttijd (3 maanden)
✗ Privégeschillen van individuele leden
✗ Belastingrecht (heffingen, WOZ)
✗ Strafbare feiten door de VvE
✗ Vorderingen onder €250 (drempel)
✗ Schade motorvoertuig in verkeer
✗ Zelf advocaat inschakelen zonder toestemming
✗ Te laat gemelde conflicten
✗ Opzet of voorzienbare geschillen

Wachttijd Let Op: Wachttijd!

Bij een rechtsbijstandverzekering geldt vaak een wachttijd van 3 maanden.

⏳

3 Maanden Wachttijd

Geschillen die ontstaan binnen 3 maanden na afsluiten zijn niet gedekt.

🔄

Geen Wachttijd Bij Overstap

Als de nieuwe verzekering aansluit op een eerdere rechtsbijstandverzekering.

📝

Nieuwe Overeenkomsten

Geen wachttijd voor conflicten uit overeenkomsten gesloten ná de ingangsdatum.

Waarom Finass

Waarom Kiezen Voor Ons?

⚖️

VvE Rechtsbijstand Specialist

Ruime ervaring met rechtsbijstandverzekeringen specifiek voor VvE's.

💎

Tot €30.000 Per Geschil

Externe kosten tot €30.000 per geschil gedekt bij de meeste verzekeraars.

🤝

Mediation Inbegrepen

Conflicten oplossen zonder rechter dankzij mediation.

💰

Incasso-ondersteuning

Hulp bij het innen van achterstallige VvE-bijdragen.

📞

Juridisch Advies 24/7

Telefonisch advies van gespecialiseerde VvE-juristen.

📦

VvE Pakket

Combineer met opstal, aansprakelijkheid en bestuurdersaansprakelijkheid.

✓

100% Onafhankelijk

Wij vergelijken meerdere verzekeraars voor de beste dekking en premie.

🎓

50+ Jaar Expertise

Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.

FAQ Veelgestelde Vragen

De verzekering dekt juridische kosten bij conflicten met aannemers, leveranciers, bewoners, buren en overheden. Ook gedekt: telefonisch advies, mediation, incasso, griffierechten, deurwaarderskosten en externe deskundigen (vaak tot €30.000 per geschil).

De premie is vaak gebaseerd op de herbouwwaarde. Bij DAS bijvoorbeeld 0,053‰ van de herbouwwaarde met een minimum van circa €210/jaar. Kleine VvE's betalen €150-€300/jaar, grotere complexen €300-€750/jaar.

Nee, bij de meeste rechtsbijstandverzekeringen voor VvE's geldt geen eigen risico. Wel is er vaak een minimumbedrag (drempel) van €250 voor vorderingen.

Ja, vaak 3 maanden na afsluiten. Geschillen die al bestaan bij afsluiten zijn niet gedekt. Geen wachttijd als de verzekering aansluit op een eerdere rechtsbijstandverzekering, of bij conflicten uit nieuwe overeenkomsten.

Ja, maar neem eerst contact op met de verzekeraar. Bij vrije advocaatkeuze gelden vaak lagere maxima (bijv. €10.000 i.p.v. €30.000). Schakel nooit zelf een advocaat in zonder toestemming – anders worden de kosten niet vergoed.

Ja, mediation is vaak gedekt bij onderlinge conflicten (bijv. met bewoners of buren). De kosten van de mediator worden vergoed tot een maximaal aantal sessies. Alleen uw eigen kosten, niet die van de tegenpartij.

Ja, bij veel verzekeraars zijn onbetaalde (vrijwillige) bestuurders meeverzekerd voor juridische conflicten die zij namens de VvE aangaan. Check de polisvoorwaarden voor de exacte dekking.

Ja, de rechtsbijstandverzekering biedt incasso-ondersteuning bij het innen van achterstallige VvE-bijdragen. Zowel buitengerechtelijk als via een gerechtelijke procedure. Let op: er moet wel juridisch verweer zijn van de schuldenaar.

Bescherm Uw VvE Tegen Juridische Kosten

Vergelijk nu de beste rechtsbijstandverzekeringen voor VvE's. Geen eigen risico!

Lees meer …Rechtsbijstandverzekering VvE vergelijken

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE 2025 | Privévermogen Beschermd | Finass Verzekert

🛡️ Privévermogen • Bestuursfout • Hoofdelijke Aansprakelijkheid

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE

Als VvE-bestuurder kunt u persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor bestuursfouten. Bescherm uw privévermogen met een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Ook gedekt: fouten van medebestuurders!

✓ Privévermogen beschermd

✓ Hoofdelijke aansprakelijkheid

✓ Verweerkosten gedekt

✓ Inloopdekking 3 jaar

🛡️ Premie-indicatie 2025

Kleine VvE (tot 10 app.) Vanaf €100/jaar

Middelgrote VvE (10-30 app.) Vanaf €175/jaar

Grote VvE (30+ app.) Vanaf €300/jaar

Eigen risico €0 (geen!)

🛡️

Privévermogen

👥

Alle Bestuurders

⚖️

Verweerkosten

🔄

Inloopdekking

✓

Geen Eigen Risico

⚠️

Hoofdelijke Aansprakelijkheid: U Bent Persoonlijk Aansprakelijk!

Als VvE-bestuurder bent u hoofdelijk aansprakelijk voor bestuursfouten. Dit betekent dat als één bestuurder een fout maakt, alle bestuurders persoonlijk aansprakelijk kunnen worden gesteld. Uw privévermogen staat op het spel – ook als u vrijwilliger bent! Claims kunnen oplopen tot tienduizenden euro's.

🛡️

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE

De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (BTA) beschermt het privévermogen van VvE-bestuurders tegen claims door bestuursfouten. Als bestuurder neemt u belangrijke beslissingen – soms pakken die onbedoeld verkeerd uit.

De verzekering dekt vermogensschade door fouten, nalatigheid of onbehoorlijk bestuur. Ook de verweerkosten zijn gedekt, zelfs als de claim onterecht blijkt!

💸

Wanneer Loopt U Risico?

Bestuurders kunnen aansprakelijk worden gesteld bij onbehoorlijk bestuur: verkeerde beslissingen, nalatigheid, of het niet naleven van wettelijke verplichtingen.

Denk aan: geen MJOP, ontoereikend reservefonds, slechte financiële administratie, niet-gecontroleerde noodverlichting, uitgesteld onderhoud met schade als gevolg.

Verzekerden

Wie Is Verzekerd?

Alle personen die een bestuurlijke rol vervullen binnen de VvE.

👔

Bestuurders

Alle benoemde bestuursleden, zowel betaald als vrijwillig

👁️

Toezichthouders

Commissarissen en leden van de kascommissie

📊

Medebeleidsbepalers

Personen die het beleid (mede) bepalen

🏛️

Voorzitter ALV

Voorzitter vergadering van eigenaren (bij bestuurstaken)

📋

Oud-Bestuurders

Voormalige bestuurders voor fouten tijdens hun functie

⚖️

Vereffenaars

Bij ontbinding van de VvE

🏢

Extern Beheerder

Professionele beheerder met bestuurstaken

💼

Administrateur

Als deze ook bestuurstaken uitvoert

Aansprakelijkheid

Drie Soorten Aansprakelijkheid

De verzekering dekt interne, externe én onderlinge aansprakelijkheid.

🏠 Interne Aansprakelijkheid

U wordt aansprakelijk gesteld door de VvE zelf of door leden van de VvE. Bijvoorbeeld bij financiële schade door een verkeerde beslissing van het bestuur.

🌍 Externe Aansprakelijkheid

U wordt aansprakelijk gesteld door derden buiten de VvE: aannemers, leveranciers, de gemeente of andere externe partijen die schade lijden.

👥 Onderlinge Aansprakelijkheid

U wordt aansprakelijk gesteld door een medebestuurder. Bijvoorbeeld als u een fout maakt waardoor een andere bestuurder schade lijdt.

Praktijk

Voorbeelden uit de Praktijk

Situaties waarin bestuurders aansprakelijk kunnen worden gesteld.

🏗️ Uitgesteld Dakonderhoud

Het bestuur stelt dakreparatie uit om kosten te besparen. Bij de volgende storm ontstaat ernstige lekkage en waterschade in meerdere appartementen. Bewoners stellen het bestuur aansprakelijk.

⚠️ Mogelijke claim

Herstelkosten €45.000 + gevolgschade appartementen

💰 Aanbetaling aan Failliete Aannemer

Het bestuur doet een grote aanbetaling aan een schildersbedrijf voor gevelrenovatie. Het bedrijf gaat failliet voordat het werk begint. De aanbetaling van €25.000 is weg.

⚠️ Mogelijke claim

Verloren aanbetaling €25.000 + extra kosten nieuwe aannemer

📋 Ontbrekend MJOP

De VvE heeft geen Meerjarenonderhoudsplan. Hierdoor wordt noodzakelijk onderhoud niet gepland en ontstaat achterstallig onderhoud. De waarde van de appartementen daalt.

⚠️ Mogelijke claim

Waardevermindering appartementen + achterstallig onderhoud

🔦 Noodverlichting Niet Gecontroleerd

De noodverlichting in de berging werkt niet. Een bewoner valt in het donker en raakt ernstig gewond. Het probleem was al meerdere keren gemeld maar niet opgelost.

⚠️ Mogelijke claim

Letselschade + smartengeld: potentieel €50.000+

💸 Fraude Penningmeester

De penningmeester maakt al langere tijd geld over naar eigen rekeningen. Het bestuur had dit eerder moeten ontdekken door betere controle. De VvE houdt alle bestuurders aansprakelijk.

⚠️ Mogelijke claim

Verduisterd bedrag + kosten onderzoek en procedures

📊 Fout in Jaarrekening

Door een fout in de jaarrekening worden te grote betalingen gedaan aan leveranciers. Er ontstaat een financieel tekort waarvoor leden extra moeten bijdragen.

⚠️ Mogelijke claim

Financieel tekort + extra bijdrage leden

📋 Wat Is Gedekt?

De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering biedt uitgebreide bescherming.

💰 Vermogensschade

Financiële schade door bestuursfouten, nalatigheid of onbehoorlijk bestuur. Schade aan de VvE, leden of derden.

⚖️ Verweerkosten

Kosten voor juridische bijstand en verdediging tegen claims, ook als de claim onterecht blijkt. Vaak onbeperkt!

🏛️ Proceskosten

Griffierechten, deurwaarderskosten en kosten van gerechtelijke procedures.

🔄 Inloopdekking

Claims voor fouten gemaakt vóór ingangsdatum (standaard 3 jaar, mits niet bekend).

🚨 Bereddingskosten

Kosten om schade te voorkomen of te beperken nadat een fout is ontdekt.

📰 Rehabilitatiekosten

Kosten om uw goede naam te herstellen na een onterechte claim of beschuldiging.

Dekking Wel en Niet Gedekt

Weet wat de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering wel en niet vergoedt.

✓ Wel Gedekt

✓ Vermogensschade door bestuursfouten
✓ Nalatigheid of onbehoorlijk bestuur
✓ Interne aansprakelijkheid (naar VvE/leden)
✓ Externe aansprakelijkheid (naar derden)
✓ Onderlinge aansprakelijkheid (medebestuurders)
✓ Verweerkosten (ook bij ongegronde claims)
✓ Inloopdekking (fouten vóór ingangsdatum)
✓ Oud-bestuurders voor fouten tijdens functie
✓ Bereddingskosten
✓ Rehabilitatiekosten

✗ Niet Gedekt

✗ Opzettelijk veroorzaakte schade
✗ Fraude door de verzekerde zelf
✗ Strafbare feiten
✗ Boetes en dwangsommen van overheid
✗ Personenschade (letsel)
✗ Zaakschade (fysieke schade aan zaken)
✗ Bekende claims bij afsluiten
✗ Voorzienbare fouten bij afsluiten
✗ VvE zonder reservefonds (art. 5:126 BW)
✗ Privégeschillen buiten bestuursfunctie

Bijzondere Dekking Inloop- en Uitloopdekking

Claims kunnen komen voor oude fouten of na beëindiging van uw functie.

🔄 Inloopdekking (3 jaar standaard)

U kunt ná de ingangsdatum aansprakelijk worden gesteld voor een fout die u vóór de ingangsdatum maakte. Dit heet het inlooprisico. De meeste verzekeraars dekken dit standaard 3 jaar mee.

⚠️ Voorwaarde: u was tijdens de inloopperiode bij een andere verzekeraar verzekerd én de fout was niet bekend bij afsluiten.

⏩ Uitloopdekking

Na beëindiging van uw bestuursfunctie of de verzekering kunt u nog aansprakelijk worden gesteld voor fouten uit het verleden. Met uitloopdekking bent u ook dan nog beschermd.

💡 Tip: vraag naar uitloopdekking als u stopt als bestuurder of de verzekering wordt beëindigd.

📜

Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen (WBTR)

Sinds 1 juli 2021 moeten alle VvE's voldoen aan de Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen (WBTR). Deze wet is bedoeld om wanbestuur, onverantwoordelijk financieel beheer en misbruik van positie te voorkomen.

De WBTR maakt het makkelijker om bestuurders persoonlijk aansprakelijk te stellen. Dit verhoogt het belang van een goede bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering!

⚖️Tegenstrijdig belang: bestuurder mag niet meestemmen

📋Taakverdeling bestuur vastleggen in reglement

🚨Belet en ontstentenis regeling verplicht

💰Aansprakelijkheid bij faillissement door wanbeleid

Waarom Finass

Waarom Kiezen Voor Ons?

🛡️

VvE BTA Specialist

Ruime ervaring met bestuurdersaansprakelijkheid specifiek voor VvE's.

💎

Privévermogen Beschermd

Uw persoonlijke bezittingen blijven buiten schot bij claims.

🔄

Inloopdekking 3 Jaar

Standaard dekking voor fouten vóór ingangsdatum.

⚖️

Verweerkosten Onbeperkt

Juridische bijstand ook bij ongegronde claims.

👥

Alle Bestuurders Gedekt

Huidige én oud-bestuurders, toezichthouders en beleidsbepalers.

📦

VvE Pakket

Combineer met opstal, aansprakelijkheid en rechtsbijstand.

✓

100% Onafhankelijk

Wij vergelijken meerdere verzekeraars voor de beste dekking.

🎓

50+ Jaar Expertise

Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.

FAQ Veelgestelde Vragen

Nee, de verzekering is niet wettelijk verplicht. Het wordt echter sterk aanbevolen omdat bestuurders persoonlijk aansprakelijk kunnen worden gesteld voor bestuursfouten. Het splitsingsreglement staat vaak wel toe dat de ALV besluit deze verzekering af te sluiten.

Bij hoofdelijke aansprakelijkheid zijn alle bestuurders gezamenlijk verantwoordelijk voor bestuursfouten. Als één bestuurder een fout maakt, kunnen álle bestuurders persoonlijk worden aangesproken voor de volledige schade. Dit geldt voor zowel betaalde als vrijwillige functies.

De aansprakelijkheidsverzekering VvE dekt schade die via het gebouw ontstaat aan derden (bijv. vallende dakpan). De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering dekt vermogensschade door bestuursfouten en beschermt het privévermogen van bestuurders persoonlijk.

De premie is afhankelijk van de grootte van de VvE en de dekking. Kleine VvE's (tot 10 app.) betalen vanaf €100/jaar, middelgrote €175-€300/jaar. Gelet op het financiële risico is dit een relatief bescheiden investering.

Met inloopdekking bent u ook verzekerd voor claims die voortkomen uit fouten gemaakt vóór de ingangsdatum van de verzekering. Standaard is dit 3 jaar, mits u toen elders verzekerd was en de fout niet bekend was bij afsluiten.

Ja, oud-bestuurders zijn verzekerd voor claims die verband houden met hun bestuursfunctie binnen de VvE. Dit geldt zolang de verzekering loopt en voor fouten gemaakt tijdens hun actieve periode als bestuurder.

Als u als bestuurder aansprakelijk wordt gesteld omdat u onvoldoende toezicht hield op een frauderende medebestuurder, dan is dat gedekt. Opzettelijke fraude door uzelf is uiteraard uitgesloten.

De Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen (sinds 1 juli 2021) maakt het makkelijker bestuurders persoonlijk aansprakelijk te stellen. De wet eist ook regelingen voor tegenstrijdig belang, belet en ontstentenis. Dit verhoogt het belang van een BTA.

Bescherm Uw Privévermogen Als VvE-Bestuurder

Vergelijk nu de beste bestuurdersaansprakelijkheidsverzekeringen. Geen eigen risico!

Lees meer …Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE vergelijken

Aansprakelijkheidsverzekering VvE 2025 | WA Verzekering Appartement | Finass Verzekert

⚠️ Wettelijk Verplicht • Schade Derden • Letselschade • Materiële Schade

Aansprakelijkheidsverzekering VvE

Als VvE bent u verantwoordelijk voor schade die het gebouw veroorzaakt aan derden. Een aansprakelijkheidsverzekering is wettelijk verplicht én beschermt tegen vaak hoge schadeclaims. Van vallende dakpannen tot letselschade!

✓ Wettelijk verplicht

✓ Letselschade gedekt

✓ Materiële schade

✓ Gevolgschade

🛡️ Premie-indicatie 2025

Kleine VvE (tot 10 app.) Vanaf €75/jaar

Middelgrote VvE (10-30 app.) Vanaf €150/jaar

Grote VvE (30+ app.) Vanaf €300/jaar

Verzekerd bedrag Tot €2.500.000

⚖️

Wettelijk Verplicht

🏥

Letselschade

🚗

Materiële Schade

💧

Gevolgschade

✓

30+ Verzekeraars

⚠️

Wettelijk Verplicht Sinds Modelreglement 1983!

Voor VvE's opgericht vanaf 1983 is een aansprakelijkheidsverzekering wettelijk verplicht volgens het modelreglement. Ook voor oudere VvE's is deze verzekering sterk aanbevolen vanwege de zorgplicht van het bestuur. Zonder verzekering moet de VvE schadeclaims gezamenlijk betalen – en die kunnen flink oplopen!

🛡️

Aansprakelijkheidsverzekering VvE

De aansprakelijkheidsverzekering VvE (ook wel WA-verzekering of AVB genoemd) dekt schade die door het gebouw wordt veroorzaakt aan derden of hun eigendommen. Als VvE bent u wettelijk eigenaar van de opstal en dus verantwoordelijk voor eventuele schade.

Denk aan een dakpan die loswaait en op een auto valt, een gevelplaat die losschiet en een voetganger verwondt, of een lekkage die schade veroorzaakt in een ondergelegen pand.

💰

Schadeclaims Lopen Op!

Schadeclaims aan derden kunnen zeer hoog oplopen, vooral bij letselschade. Denk aan medische kosten, verlies van inkomen, smartengeld en blijvende invaliditeit. Bedragen van tienduizenden tot honderdduizenden euro's zijn geen uitzondering.

Zonder verzekering moeten alle eigenaren gezamenlijk deze kosten betalen op basis van de splitsingsakte. Dat kan financieel desastreus zijn!

Dekking

Welke Schade Is Gedekt?

De drie hoofdcategorieën schade die de aansprakelijkheidsverzekering VvE dekt.

🏥

Letselschade

Lichamelijk letsel aan personen veroorzaakt door het gebouw. Bijvoorbeeld een voetganger die gewond raakt door een loszittende gevelplaat of een bezoeker die valt door een gladde vloer in de hal.

🚗

Materiële Schade

Schade aan eigendommen van derden. Bijvoorbeeld een auto die beschadigd raakt door vallende dakpannen tijdens een storm, of een fiets die kapot gaat door afbrokkelend beton.

💧

Gevolgschade

Schade die indirect voortvloeit uit een incident. Bijvoorbeeld een lekkage vanuit het VvE-gebouw die waterschade veroorzaakt in een ondergelegen winkel of kantoorpand.

Praktijk Voorbeelden uit de Praktijk

Situaties waarin de aansprakelijkheidsverzekering VvE uitkomst biedt.

🌪️ Dakpannen Waaien op Auto's

Tijdens een hevige storm waaien meerdere dakpannen van het complex en beschadigen drie geparkeerde auto's. De eigenaren claimen de schade bij de VvE. De aansprakelijkheidsverzekering vergoedt de autoschade.

Schade auto 1€3.200

Schade auto 2 + 3€4.800

Totaal vergoed€8.000

🚶 Voetganger Gewond door Gevelplaat

Een gevelplaat schiet los en raakt een passerende voetganger. Het slachtoffer loopt een gebroken arm en hersenschudding op. De medische kosten, smartengeld en advocaatkosten worden geclaimd bij de VvE.

Medische kosten€12.500

Smartengeld€8.000

Totaal vergoed€20.500

💧 Lekkage naar Winkel Beneden

Een lekkage in de parkeergarage veroorzaakt waterschade in de winkel op de begane grond. De winkelier claimt de schade aan zijn voorraad en omzetverlies door gedwongen sluiting bij de VvE.

Schade voorraad€15.000

Omzetverlies€7.500

Totaal vergoed€22.500

🏗️ Ongeval Vrijwilliger bij Klus

Een vrijwilliger valt van een ladder tijdens het ophangen van kerstverlichting in de hal. Hij breekt zijn heup en kan 6 maanden niet werken. De VvE is als opdrachtgever (mede-)aansprakelijk.

Medische kosten€18.000

Inkomensverlies€24.000

Totaal vergoed€42.000

🔧 Aanvullende Dekkingen

Breid uw aansprakelijkheidsverzekering uit met deze optionele dekkingen.

🔧

Huur en Gebruik

Dekking voor schade aan gehuurd materiaal zoals hoogwerkers, steigers of gereedschap tijdens onderhoudswerkzaamheden.

👷

Werkgeversaansprakelijkheid

Dekking voor schade aan medewerkers (zoals een conciërge) tijdens werkzaamheden voor de VvE.

🏃

Vrijwilligersdekking

Dekking voor ongevallen van vrijwilligers die klusjes doen voor de VvE, ook als de VvE niet aansprakelijk is.

Verschil Particulier vs. VvE Aansprakelijkheid

Beide verzekeringen zijn nodig en vullen elkaar aan!

👤 Particuliere Aansprakelijkheid

• Dekt schade die u privé veroorzaakt
• Bijvoorbeeld: vaas omstoten bij iemand thuis
• Of: waterschade door uw wasmachine
• Geldt voor u en uw gezinsleden
• Dekt NIET schade door het gebouw
• Sluit u zelf af als particulier

🏢 VvE Aansprakelijkheid

✓ Dekt schade door het gebouw aan derden
✓ Bijvoorbeeld: dakpan valt op auto
✓ Of: bezoeker valt in gemeenschappelijke hal
✓ Geldt voor de VvE als rechtspersoon
✓ Dekt NIET uw privé aansprakelijkheid
✓ Wordt door het VvE-bestuur afgesloten

Dekking Wel en Niet Gedekt

Weet wat de aansprakelijkheidsverzekering VvE wel en niet vergoedt.

✓ Wel Gedekt

✓ Letselschade aan derden door het gebouw
✓ Materiële schade aan eigendommen derden
✓ Gevolgschade (bijv. omzetverlies winkel)
✓ Schade door vallende dakpannen, geveldelen
✓ Schade door lekkages naar andere panden
✓ Schade aan derden die in gebouw werken
✓ Ongevallen vrijwilligers (vaak meeverzekerd)
✓ Schade door gladde vloeren, onveilige trappen
✓ Juridische verweerkosten
✓ Bereddingskosten (schade voorkomen)

✗ Niet Gedekt

✗ Schade door natuurrampen (overstroming)
✗ Schade met opzet veroorzaakt
✗ Schade door achterstallig onderhoud
✗ Schade aan eigen gebouw (opstalverzekering)
✗ Privé aansprakelijkheid bewoners
✗ Schade veroorzaakt door bewoners privé
✗ Contractuele aansprakelijkheid
✗ Boetes van Arbeidsinspectie
✗ Schade door motorvoertuigen VvE
✗ Bekende gebreken bij afsluiten

Waarom Finass

Waarom Kiezen Voor Ons?

🏢

VvE Specialist

Ruime ervaring met aansprakelijkheidsverzekeringen specifiek voor VvE's.

💎

Tot €2.500.000 Dekking

Hoge verzekerde bedragen voor maximale bescherming tegen claims.

👷

Vrijwilligers Mee

Ongevallen vrijwilligers vaak standaard meeverzekerd.

🔧

Extra Dekkingen

Huur & gebruik, werkgeversaansprakelijkheid optioneel.

📦

VvE Pakket

Combineer met opstal, rechtsbijstand en bestuurdersaansprakelijkheid.

⚡

Snelle Schadeafhandeling

Professionele schadebehandeling door gespecialiseerde juristen.

✓

100% Onafhankelijk

Wij vergelijken 30+ verzekeraars voor de beste premie en dekking.

🎓

50+ Jaar Expertise

Ruim 50 jaar ervaring in VvE-verzekeringen.

FAQ Veelgestelde Vragen

Ja, voor VvE's opgericht vanaf 1983 is een aansprakelijkheidsverzekering verplicht volgens het modelreglement. Voor oudere VvE's is het niet verplicht maar sterk aanbevolen vanwege de zorgplicht van het bestuur.

De verzekering dekt schade aan derden veroorzaakt door het gebouw: letselschade (bijv. gewonde voetganger), materiële schade (bijv. auto beschadigd door dakpan) en gevolgschade (bijv. lekkage naar ondergelegen pand).

De premie is afhankelijk van de herbouwwaarde, aantal appartementen en locatie. Kleine VvE's betalen vanaf €75-€150/jaar, middelgrote €150-€300/jaar, grote complexen €300-€500/jaar.

Nee, uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt alleen schade die u privé veroorzaakt. Schade veroorzaakt door het appartementencomplex aan derden wordt niet gedekt – daar is de VvE-aansprakelijkheidsverzekering voor nodig.

Bij veel verzekeraars zijn vrijwilligers die klusjes doen voor de VvE meeverzekerd. Hun schade wordt vergoed bij een ongeval, ook als de VvE juridisch niet aansprakelijk is. Check de polisvoorwaarden.

Nee, schade die ontstaat door achterstallig onderhoud is meestal niet gedekt. De VvE heeft een zorgplicht om het gebouw goed te onderhouden. Verwaarlozing kan leiden tot afwijzing van claims.

Het verzekerd bedrag is meestal €1.250.000 tot €2.500.000 per gebeurtenis. Bij letselschade kunnen claims hoog oplopen, dus een ruim verzekerd bedrag is belangrijk.

Het VvE-bestuur sluit de aansprakelijkheidsverzekering af namens de VvE. De premie wordt via de VvE-bijdrage over alle appartementseigenaren verdeeld.

Bescherm Uw VvE Tegen Schadeclaims

Vergelijk nu de beste aansprakelijkheidsverzekeringen voor VvE's. Wettelijk verplicht!