Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed | D&O voor onroerend goed | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Zakelijk • Vastgoed • Bestuurdersaansprakelijkheid

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed – D&O voor onroerend goed

Bestuurders en toezichthouders kunnen persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor besluiten of nalatigheden. In vastgoedorganisaties spelen risico’s rond beheer, verhuur, contracten, financiering, compliance en toezicht. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (D&O) voor vastgoed is bedoeld om de financiële gevolgen van zulke claims te beperken.

Op deze pagina leest u wat doorgaans gedekt is, hoe een D&O werkt met claims-made, wat inloop/uitloop betekent, en welke gegevens u nodig heeft voor een offerte.

Vraag offerte aan Bekijk dekking

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod Direct reactie Hoge pakketkorting Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk 50 jr expertise

Doel: persoonlijke bescherming Scope: bestuur & toezicht Let op: claims-made & meldplicht

Praktisch: bij D&O is tijdig melden cruciaal. Een (dreigende) claim kan onder voorwaarden gemeld moeten worden binnen de polisperiode.

Wat is bestuurdersaansprakelijkheid in vastgoed?

Bestuurdersaansprakelijkheid

Bestuurdersaansprakelijkheid betreft het risico dat een bestuurder of toezichthouder persoonlijk wordt aangesproken voor schade door een vermeende fout in bestuur, toezicht of besluitvorming. In vastgoed kan dit gaan over beheerbesluiten, onderhoud, veiligheid, huurcontracten, investeringen of financiering.

Waarom een D&O-verzekering?

Claims kunnen leiden tot hoge kosten voor juridische bijstand en mogelijke schadevergoedingen. Een D&O helpt om die kosten te dragen binnen de polislimiet en voorwaarden.

Afgrenzing: “vastgoed aansprakelijkheid” (claims van derden door gebrekkige opstal) is iets anders dan D&O (claims over bestuur/beleid).

Voor wie is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed relevant?

Vastgoed-BV / holding

investerings- en financieringsbesluiten;
huurcontracten en compliance;
risico bij conflicten met aandeelhouders.

Beheerorganisatie

beheerprocessen, onderhoud, aanbesteding;
toezicht op derden (aannemers);
claims over governance en controles.

VvE / stichting (situatie-afhankelijk)

besluitvorming over onderhoud;
begroting/reserves;
transparantie richting leden.

Wanneer is de behoefte extra groot?

bij grotere portefeuilles of meerdere stakeholders (aandeelhouders/leden);
bij projecten met hogere bouw- of onderhoudsrisico’s;
bij (her)financiering of complexe contracten;
bij reorganisatie, verkoop of governance-wijzigingen.

Wat dekt een D&O voor vastgoed meestal?

Veelvoorkomende dekkingen (polisafhankelijk)

Verdedigingskosten (juridische bijstand) bij aansprakelijkstelling;
Schadevergoedingen waarvoor de bestuurder aansprakelijk is (binnen polisvoorwaarden);
Onderzoekskosten of expertisekosten (indien meeverzekerd);
Meerdere verzekerden (bestuur, toezicht, soms management) onder één polis.

De exacte scope hangt af van definities van “fout”, “claim”, “verzekerde” en “verzekerde hoedanigheid”.

Belangrijke polisbegrippen

Claims-made: claim moet worden ingediend/gemeld binnen de polisperiode (zie volgende sectie).
Inloopdekking: voor fouten uit het verleden (retroactieve datum).
Uitloopdekking: na beëindiging (bijv. na fusie/stop) nog claims kunnen melden.
Meldingsplicht: tijdig melden van (dreigende) claims of omstandigheden.

Tip: zorg dat de retroactieve datum aansluit op uw bestuurshistorie en dat uitloop besproken wordt bij verkoop/stop.

Offerte D&O vastgoed

Claims-made: waarom timing en melden cruciaal is

Hoe werkt claims-made?

Veel D&O-polissen werken op claims-made-basis: niet de datum van de fout, maar de datum waarop de claim wordt ingediend of gemeld bepaalt of er dekking is (binnen voorwaarden).

Wat betekent dit in de praktijk?

meld een claim direct zodra u die ontvangt;
meld ook relevante “omstandigheden” als de polis dat vraagt;
bij wissel van verzekeraar: let op retroactieve datum en in-/uitloop;
bewaar governance- en besluitvormingsdocumentatie (notulen, besluiten, rapporten).

Praktisch: een te late melding kan dekking beperken. Zorg voor interne processen: wie meldt, wanneer en met welke informatie.

Voorbeelden van bestuurdersclaims in vastgoed

Onvoldoende toezicht

Claim dat toezicht op beheer/aannemers tekortschiet waardoor kosten oplopen of schade ontstaat. Bestuur wordt aangesproken op governance en controles.

Besluitvorming onderhoud

Stelling dat bestuur noodzakelijke onderhoudsbesluiten uitstelt, met waardedaling of extra kosten als gevolg. Leden/aandeelhouders stellen aansprakelijk.

Financiering en informatie

Verwijt dat risico’s bij herfinanciering of investeringen onvoldoende zijn beoordeeld of gecommuniceerd richting stakeholders.

Belangenconflict

Discussie over tegenstrijdig belang, aanbesteding of transacties met verbonden partijen. Claims gaan vaak over proces, documentatie en transparantie.

Compliance / governance

Verwijten over onvoldoende interne controles, verslaglegging of naleving van statuten/reglementen. Vooral relevant bij VvE/stichting en grotere portefeuilles.

Onderbouwing is key: een D&O is geen vervanging van goede governance. Notulen, besluiten, offertes, inspectierapporten en risicodossiers helpen bij verweer.

Verzekerde som, eigen risico en limieten

Verzekerde som (limiet)

De verzekerde som is het maximale bedrag dat de verzekeraar uitkeert binnen de polisperiode. Kies een limiet die past bij omvang, stakeholders en potentiële claimkosten (met name juridische kosten).

Eigen risico

Veel polissen kennen een eigen risico. De hoogte hangt samen met risicoprofiel en premie. Weeg af: voorspelbaarheid van kosten versus premiebesparing.

Vergelijkingspunten

Punt	Waarom belangrijk	Waarop letten
Limiet per jaar / per claim	Cap op uitkering	Is het aggregate of per claim? Dekt het ook verdedigingskosten?
Verdedigingskosten	Meestal grootste kostenpost	Gaan kosten “in mindering” op limiet of daarboven?
Retroactieve datum	Inloop voor fouten uit verleden	Sluit aan op bestuurshistorie en eerdere polissen?
Uitloopdekking	Bij verkoop/stop of wissel	Termijn, voorwaarden, meeverzekerd?
Wie is verzekerd	Scope van bestuur/toezicht	Feitelijk beleidsbepalers, commissarissen, ex-bestuurders?

Vraag expliciet hoe verdedigingskosten worden behandeld en hoe melding van omstandigheden werkt.

Uitsluitingen en aandachtspunten

Vaak uitgesloten (polisafhankelijk)

opzet, fraude of persoonlijk gewin;
bewuste roekeloosheid (definitie verschilt);
boetes/straffen (meestal niet verzekerbaar);
bekende omstandigheden vóór ingangsdatum (als niet gemeld);
zuivere contractuele verplichtingen buiten bestuurshandelen.

Praktische aandachtspunten

zorg voor duidelijke rol- en mandaatdocumenten;
beheer documentatie: notulen, besluiten, offertes, inspecties;
meldingsproces intern borgen (claims en omstandigheden);
let op dekking bij buitenlandse activiteiten of holdings.

Tip: D&O en governance horen samen. Preventie = goede processen + transparante besluitvorming.

Combineren met vastgoedverzekeringen

Opstalverzekering

Voor schade aan het gebouw (brand/storm/water, polisafhankelijk). D&O is voor bestuurdersclaims.

Vastgoed aansprakelijkheid

Voor claims van derden door gebrekkige opstal (letselschade/zaakschade). D&O gaat over bestuur/beleid.

Rechtsbijstand zakelijk

Kan aanvullend zijn voor contractgeschillen of huurconflicten, afhankelijk van scope en polis.

Waarom afstemming belangrijk is

Door opstal, vastgoed aansprakelijkheid en D&O op elkaar af te stemmen voorkomt u hiaten en dubbele aannames. Met name relevant bij verhuur, gemengd gebruik en meerdere entiteiten (holding/werkmaatschappijen).

Stappenplan: D&O vastgoed offerte aanvragen

1) Organisatie en rollen

rechtsvorm (BV, stichting, VvE);
bestuur/toezicht en entiteitenstructuur;
activiteiten: beheer, verhuur, ontwikkeling.

2) Risico en historie

omvang portefeuille en stakeholders;
claimhistorie (indien relevant);
lopende disputen of omstandigheden (melden).

3) Poliskeuzes

Kies limiet, eigen risico, retroactieve datum en bespreek in-/uitloop.

4) Voorwaarden checken

Let op claims-made, meldingsplicht, wie is verzekerd en uitsluitingen.

5) Beheer en melden

Richt intern een meldproces in en beheer governance-documentatie.

Start offerte-aanvraag

Checklist: zo maximaliseert u dekking en duidelijkheid

1) Scope

wie zijn verzekerden (bestuur/toezicht/ex)?
welke entiteiten vallen onder de polis?
activiteiten goed omschreven (beheer/verhuur).

2) Timing

retroactieve datum klopt;
inloop/uitloop besproken;
meldproces voor claims/omstandigheden ingericht.

3) Governance

notulen en besluitvorming;
risicorapportages en inspecties;
transparantie en belangenconflict-proces.

Doel: snelle acceptatie, betere polisafstemming en minder discussie als er ooit een claim ontstaat.

Veelgestelde vragen over bestuurdersaansprakelijkheid vastgoed

Wat is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (D&O) voor vastgoed?

Een D&O is bedoeld om bestuurders en toezichthouders te beschermen tegen persoonlijke aansprakelijkheid voor vermeende fouten in bestuur, toezicht of besluitvorming. In vastgoed gaat dit vaak over beheer, onderhoudsbesluiten, contracten, financiering en governance (polisafhankelijk).

Is D&O hetzelfde als aansprakelijkheid onroerend goed?

Nee. Vastgoed aansprakelijkheid gaat over schade aan derden door gebrekkige opstal (letselschade/zaakschade). D&O gaat over claims op bestuurders/toezichthouders wegens bestuurshandelen.

Wat betekent claims-made bij D&O?

Bij claims-made is dekking vaak afhankelijk van het moment waarop de claim wordt ingediend of gemeld binnen de polisperiode. Tijdige melding van claims en soms ook omstandigheden is belangrijk.

Wat is inloop- en uitloopdekking?

Inloop (retroactief) kan dekking geven voor fouten uit het verleden (binnen voorwaarden). Uitloop is bedoeld om na beëindiging van de polis nog claims te kunnen melden, bijvoorbeeld bij verkoop of beëindiging.

Wie kan er een claim indienen?

Dat kan bijvoorbeeld een aandeelhouder, lid, huurder, toezichthouder, curator of andere belanghebbende zijn. De exacte juridische grondslag verschilt per situatie.

Worden juridische kosten meeverzekerd?

Vaak wel, maar de manier waarop verschilt: kosten kunnen binnen de limiet vallen of (bij sommige producten) buiten de limiet. Controleer dit in de offerte.

Wat is meestal uitgesloten?

Vaak uitgesloten zijn opzet/fraude, persoonlijk gewin, boetes/straffen en bekende omstandigheden vóór ingangsdatum (als niet gemeld). Details verschillen per polis.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte?

Rechtsvorm en entiteitenstructuur, bestuur/toezicht, activiteiten (beheer/verhuur), omvang portefeuille/stakeholders, gewenste limiet/eigen risico en eventuele claim- of geschilhistorie.

Offerte bestuurdersaansprakelijkheid vastgoed aanvragen

Vraag een offerte aan voor bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (D&O) voor onroerend goed. We stemmen de scope, limiet en claims-made-instelling af op uw organisatie en vastgoedactiviteiten.

Offerte aanvragen

Liever persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finassverzekert.nl. Openingstijden: ma–vr 09:00–17:00.

Leggi tutto …Bestuurdersaansprakelijkheid Vastgoed

Aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed | Vastgoed aansprakelijkheid (AVB) | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijk • Vastgoed • Aansprakelijkheid onroerend goed

Aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed – bescherm tegen claims rondom vastgoed

Als vastgoedeigenaar of verhuurder kunt u aansprakelijk worden gesteld wanneer iemand letsel oploopt of zaakschade lijdt door een gebrek of onveilige situatie aan of rondom uw pand. Denk aan een loszittende tegel, vallend geveldeel, gladheid bij de entree of een losse leuning in het trappenhuis. Een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed (vastgoed aansprakelijkheid) is bedoeld om dit risico te verzekeren.

Op deze pagina leest u wat doorgaans is verzekerd, welke uitsluitingen vaak gelden, hoe premie en voorwaarden worden bepaald en hoe u uw pand(en) goed voorbereidt voor een offerte.

Vraag offerte aan Bekijk dekking

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod Direct reactie Hoge pakketkorting Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk 50 jr expertise

Doel: claims van derden Risico: letsel & zaakschade Let op: onderhoud & preventie

Praktisch: aansprakelijkheid gaat vaak over uw zorgplicht. Goed onderhoud en inspecties versterken uw positie bij claims.

Wat is een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed?

Definitie

Een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed (ook wel vastgoed aansprakelijkheid of verhuurderaansprakelijkheid) dekt doorgaans de aansprakelijkheid voor schade aan derden die ontstaat door een gebrek of onveilige situatie aan of rondom uw pand(en).

Welke schade gaat het om?

Het gaat meestal om letselschade (medische kosten, inkomensschade) en zaakschade (beschadigde eigendommen van derden). Claims kunnen oplopen; daarom is dit een belangrijk onderdeel van vastgoedrisicobeheer.

Afgrenzing: opstal = schade aan uw gebouw. Aansprakelijkheid = schade die u aan derden toebrengt (als eigenaar/beheerder).

Voor wie is vastgoed aansprakelijkheid relevant?

Vastgoedeigenaar

eigen gebruik of gemengd gebruik;
risico op claims door bezoekers/leveranciers;
onderhoudsplicht en zorgplicht.

Verhuurder

claims door huurders of bezoekers;
trappenhuis/entree/gezamenlijke delen;
afstemming op huurdersbelang en beheer.

Beheerder / VvE (situatie-afhankelijk)

meerdere panden of complexen;
preventie en periodieke inspecties;
duidelijke rolverdeling in beheer.

Wanneer extra goed opletten?

bij veel bezoekersstromen (publiek toegankelijke ruimtes);
bij oudere panden of achterstallig onderhoud;
bij complexen met gezamenlijke delen (portiek, galerij, parkeerdek);
bij werkzaamheden/verbouwingen (afstemming met aannemer en polis).

Wat dekt een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed?

Wat is doorgaans gedekt (polisafhankelijk)

Letselschade van derden door gebrekkige opstal of onveilige situatie;
Zaakschade aan eigendommen van derden (bijv. beschadigde auto/fiets);
Verweer-/juridische kosten bij aansprakelijkstelling (binnen polisvoorwaarden);
Schade door gezamenlijke ruimten (indien meeverzekerd/van toepassing).

De exacte dekking en verzekerde som verschilt per verzekeraar en pandprofiel.

Wat bepaalt de dekking het meest?

pandtype (woning, kantoor, winkel, gemengd);
eigendomssituatie en beheer/onderhoud;
verhuur, leegstand en bezoekersintensiteit;
preventiemaatregelen (gladheid, verlichting, keuringen).

Tip: beschrijf in de aanvraag hoe het pand wordt gebruikt (en door wie). Dat voorkomt discussies over “gebruik” bij schade.

Vergelijkingspunten

Vergelijkingspunt	Waarom belangrijk	Waarop letten
Verzekerde som	Claims kunnen hoog zijn	Past de limiet bij uw risico en pand(en)?
Eigen risico	Invloed op premie en eigen bijdrage	Is eigen risico acceptabel bij claimfrequentie?
Meeverzekerde panden	Portefeuilledekking	Zijn alle adressen/units opgenomen?
Uitsluitingen / clausules	Afhankelijk van gebruik	Leegstand, verbouwing, publiek gebruik, horeca?
Juridische ondersteuning	Claimafhandeling	Verweer-/expertisekosten binnen polis?

Laat bij twijfel de polisvoorwaarden vooraf toetsen op uw situatie (verhuur/leegstand/gebruik).

Offerte aanvragen

Voorbeelden van claims bij vastgoed aansprakelijkheid

Gladheid bij entree

Een bezoeker valt door gladheid bij de ingang en loopt letsel op. U wordt aangesproken op onvoldoende strooien/waarschuwen (zorgplicht).

Loszittende tegel / trap

Een huurder struikelt over een losse tegel of defecte traptrede in een gemeenschappelijke ruimte. Letselschade en schadeclaim volgen.

Vallend onderdeel

Een geveldeel, dakpan of balkononderdeel raakt los en veroorzaakt zaakschade aan een auto of letsel bij een voorbijganger.

Water/lekkage naar derden

Een lekkage vanuit een door u beheerd deel veroorzaakt schade bij een huurder of naastgelegen unit. De vraag is wie aansprakelijk is en of dit onder de polis valt.

Onveilige situatie op terrein

Een slecht verlichte parkeerplaats, losliggende kabel of verzakte stoep zorgt voor een ongeval. Claims kunnen bestaan uit medische kosten en inkomensschade.

Preventie loont: periodieke inspectie, onderhoudslogboek, verlichting, strooiplan en duidelijke meldprocedures beperken zowel risico als discussies bij claims.

Uitsluitingen en aandachtspunten

Vaak uitgesloten of beperkt (polisafhankelijk)

opzet, bewuste roekeloosheid;
boetes en contractuele aansprakelijkheid buiten de wet om;
schade door achterstallig onderhoud als dit aantoonbaar is;
asbest-/verontreinigingsgerelateerde claims (vaak apart/gelimiteerd);
schade aan eigen zaken (geen derden-schade).

Controleer de polisvoorwaarden en eventuele clausules bij specifieke pandtypen of gebruik.

Veel voorkomende discussiepunten

wie is beheerder en wie is verantwoordelijk voor onderhoud?
welke delen zijn gemeenschappelijk en welke privé/huurder?
is de situatie gemeld (leegstand/verbouwing/gebruikswijziging)?
is er aantoonbaar preventie en onderhoud uitgevoerd?

Tip: leg onderhouds- en inspectieafspraken vast (incl. rapporten). Dat is vaak doorslaggevend bij aansprakelijkheidsdiscussies.

Waar hangt de premie van af?

Pand(en) en gebruik

type pand en functies (wonen/kantoor/winkel);
publiek toegankelijk of niet;
verhuur, leegstand, wisselende huurders.

Risicoprofiel

aantal locaties/units;
claims/historie (indien van toepassing);
onderhoudsstaat en bouwjaar.

Poliskeuzes

verzekerde som;
eigen risico;
meeverzekerde activiteiten/ruimten.

Welke gegevens zijn handig voor de offerte-aanvraag?

adres(sen) en type pand(en);
gebruik: eigen gebruik/verhuur/gemengd en publiek toegankelijk ja/nee;
aanwezigheid van gezamenlijke ruimten (portiek, galerij, parkeerdek);
onderhouds-/inspectiestatus en eventuele bijzonderheden (leegstand/verbouwing);
gewenste verzekerde som en eigen risico.

Offerte aanvragen

Verhuur, leegstand en beheer: waarom dit belangrijk is

Verhuur

Bij verhuur is afstemming essentieel: wat valt onder opstal (eigenaar) en wat onder huurdersbelang (huurder)? Ook de omgang met onderhoudsmeldingen en periodieke inspecties is bepalend.

Leegstand

Bij leegstand neemt het risico op onopgemerkte gebreken toe (water, vandalisme, inbraak). Verzekeraars kunnen aanvullende eisen stellen. Meld leegstand en volg preventieafspraken.

Praktisch: houd een logboek bij van meldingen, inspecties en uitgevoerde reparaties. Dat helpt bij claimafhandeling én risicobeperking.

Vaak gecombineerd met andere vastgoedverzekeringen

Opstalverzekering

Voor schade aan uw gebouw door brand, storm, water, inbraak/vandalisme (polisafhankelijk). Aansprakelijkheid is voor derden-schade.

Glasverzekering

Relevant bij veel glas/gevelpuien. Dekt vaak glasbreuk en herstel (afhankelijk van dekking).

Milieuschade / rechtsbijstand

Situatie-afhankelijk: extra bescherming bij saneringsrisico’s of juridische trajecten rondom huur/claims.

Eén pakket, één aanspreekpunt

Door opstal en aansprakelijkheid op elkaar af te stemmen voorkomt u gaten en dubbele aannames. Dit is vooral relevant bij verhuur, gemengd gebruik en portefeuilles.

Stappenplan: aansprakelijkheid onroerend goed aanvragen

1) Inventarisatie pand(en)

adres(sen), type pand, bouwjaar;
gebruik: eigen/verhuur/gemengd;
gezamenlijke delen en bezoekersintensiteit.

2) Risico en preventie

onderhoudsplan en inspecties;
strooiplan/gladheid, verlichting, meldprocedures;
verbouwing/leegstand tijdig melden.

3) Poliskeuzes

Kies verzekerde som, eigen risico en eventuele aanvullende clausules passend bij uw vastgoed.

4) Offerte vergelijken

Vergelijk op dekking, uitsluitingen, claimafhandeling en voorwaarden bij verhuur/leegstand.

5) Actief beheren

Update bij wijzigingen (nieuwe huurder, uitbreiding, leegstand). Beheer vermindert discussies bij claims.

Start offerte-aanvraag

Checklist: zo bent u goed voorbereid

1) Pandgegevens

adres(sen) en pandtype;
verhuur/leegstand status;
gezamenlijke delen.

2) Beheer & onderhoud

inspectie-/onderhoudslogboek;
meldprocedure huurders;
gladheid/veiligheid plan.

3) Polisafstemming

verzekerde som en eigen risico;
clausules bij gebruik;
afstemming met opstalverzekering.

Doel: minder risico op claims, snellere claimafhandeling en minder discussie over verantwoordelijkheid.

Veelgestelde vragen over aansprakelijkheid onroerend goed

Wat verzekert een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed?

Deze verzekering is bedoeld voor aansprakelijkheid voor letsel- en zaakschade van derden die ontstaat door een gebrek of onveilige situatie aan of rondom uw pand (polisafhankelijk).

Is dit hetzelfde als een AVB?

Het is verwant aan aansprakelijkheid, maar vastgoed aansprakelijkheid richt zich specifiek op risico’s rondom het bezit/beheer van onroerend goed. De exacte afbakening verschilt per verzekeraar en polisopzet.

Valt schade aan mijn eigen pand ook onder deze verzekering?

Nee, schade aan uw eigen gebouw valt doorgaans onder de opstalverzekering. Aansprakelijkheid is voor schade aan derden.

Heeft leegstand invloed op dekking of voorwaarden?

Vaak wel. Leegstand kan leiden tot aanvullende voorwaarden of clausules. Meld leegstand en volg preventie-eisen om discussie bij claims te voorkomen.

Wat is het belang van onderhouds- en inspectierapporten?

Bij aansprakelijkheidsclaims is de vraag of u voldoende zorg heeft betracht belangrijk. Aantoonbaar onderhoud, inspecties en opvolging van meldingen versterken uw positie.

Zijn gemeenschappelijke ruimten (trappenhuis/portiek) meeverzekerd?

Dat hangt af van de polis en hoe het pand is omschreven. Vermeld gezamenlijke delen expliciet in de aanvraag.

Welke verzekerde som is verstandig?

Dat hangt af van uw risicoprofiel (pandtype, bezoekers, portefeuille). Letselschadeclaims kunnen hoog zijn; kies een limiet die past bij uw situatie en laat dit meebeoordelen in de offerte.

Kan ik dit combineren met andere vastgoedverzekeringen?

Ja. Vaak wordt vastgoed aansprakelijkheid gecombineerd met een opstalverzekering en eventueel glas of aanvullende dekkingen. Afstemming voorkomt hiaten.

Offerte vastgoed aansprakelijkheid aanvragen

Vraag een offerte aan voor aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed. We stemmen dekking en voorwaarden af op uw pandtype, gebruik (verhuur/leegstand) en beheer.

Offerte aanvragen

Liever persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finassverzekert.nl. Openingstijden: ma–vr 09:00–17:00.

Leggi tutto …Aansprakelijkheid Vastgoed

Ongevallenverzekering VvE | Collectieve ongevallenverzekering voor VvE | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

VvE • Collectieve ongevallenverzekering • Bestuur & vrijwilligers

Ongevallenverzekering VvE – collectieve bescherming bij ongevallen tijdens VvE-werkzaamheden

Bestuurders, commissieleden en vrijwilligers van een Vereniging van Eigenaren (VvE) voeren regelmatig taken uit: inspecties, kleine onderhoudsklussen, opruimdagen, sleutelbeheer of toezicht bij werkzaamheden. Bij een ongeval kan er sprake zijn van letsel met financiële gevolgen. Met een ongevallenverzekering voor de VvE verzekert u – binnen polisvoorwaarden – een vaste uitkering bij blijvende invaliditeit en/of overlijden door een ongeval.

Finass Verzekert regelt een collectieve ongevallenverzekering op maat voor VvE’s. Wij stemmen de dekking af op wie er verzekerd moet zijn, welke activiteiten plaatsvinden en welke verzekerde bedragen passen. U krijgt een helder voorstel met een sterke prijs-kwaliteitverhouding en een duidelijke polisreview.

Vrijblijvende offerte ongevallenverzekering VvE Bekijk de dekking

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Snelle reactie Heldere polisreview Hulp bij melding Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring

Uitkering: invaliditeit/overlijden Let op: polisafhankelijk wie/wanneer Praktisch: bestuur & vrijwilligers

Waarom een ongevallenverzekering voor een VvE?

Bescherm vrijwilligers en bestuur

Veel VvE’s draaien op vrijwilligers. Een ongevallenverzekering geeft financiële zekerheid bij onverwacht letsel.

Ongevallen zijn niet altijd “aansprakelijkheid”

Ook als niemand aansprakelijk is, kunnen de gevolgen groot zijn. Ongevallenverzekering keert dan toch uit (polisafhankelijk).

Duidelijke, snelle uitkering

De uitkering is vaak gebaseerd op objectieve criteria (invaliditeitspercentage) en verzekerde bedragen.

✔ Collectieve dekking voor VvE-bestuur en vrijwilligers (polisafhankelijk)
✔ Uitkering bij blijvende invaliditeit en/of overlijden door ongeval (polisafhankelijk)
✔ Afgestemd op activiteiten in gemeenschappelijke delen

Voor wie is ongevallenverzekering VvE geschikt?

Bestuur en commissies

inspectierondes en toezicht;
contact met aannemers/leveranciers;
ALV-voorbereiding en organisatie.

Vrijwilligers en werkgroepen

schoonmaak- en opruimdagen;
klein onderhoud en klusactiviteiten;
tuin/terrein werkzaamheden.

VvE’s met meer exposure

groter complex met veel gezamenlijke ruimtes;
parkeergarage, dak, technische ruimte;
regelmatige onderhoudsprojecten.

Tip: bepaal vooraf of u alleen “functionarissen” (bestuur/vrijwilligers) verzekert of een bredere groep.

Wat dekt een ongevallenverzekering voor een VvE?

Exacte dekking is verzekeraar- en polisafhankelijk. Hieronder de meest voorkomende onderdelen op hoofdlijnen.

Blijvende invaliditeit

vaste uitkering afhankelijk van invaliditeitspercentage;
soms progressieve uitkering (polisafhankelijk);
voorbeelden: blijvend functieverlies na val.

Overlijden

eenmalige uitkering aan nabestaanden;
bedrag vastgelegd in polis;
polisafhankelijk wie begunstigde is.

Aanvullingen (polisafhankelijk)

kosten voor geneeskundige hulp boven basis (beperkt);
revalidatie- of aanpassingskosten (optioneel);
tandheelkundige kosten na ongeval (optioneel).

Collectief vs individueel

Een collectieve ongevallenverzekering is vaak praktisch voor VvE’s: u verzekert een groep personen onder één polis met duidelijke voorwaarden. Dit voorkomt discussies over individuele dekking.

Ongevallenverzekering is geen aansprakelijkheid

Bij een ongevallenverzekering hoeft niet vast te staan wie aansprakelijk is. De dekking is gekoppeld aan het ongeval en de polisvoorwaarden. Voor claims van derden richting de VvE is een aansprakelijkheidsverzekering VvE (AOG/AVB) relevant.

Werkzaamheden en activiteiten: wanneer is de VvE-dekking relevant?

Inspecties & rondes

dak-/gevelinspectie (veiligheid eerst);
controle technische ruimte;
rondes in trappenhuis/galerij.

Klus- en onderhoudsdagen

tuin/terrein werkzaamheden;
kleine reparaties in gemeenschappelijke delen;
opruimen opslagruimtes/kelder.

Organisatie & toezicht

toezicht bij aannemers/leveranciers;
ontvangst van materialen;
veiligheidsafzetting en coördinatie (situatie-afhankelijk).

Praktische tip: leg activiteiten vast

Noteer bij VvE-activiteiten datum, deelnemers en aard van de werkzaamheden. Dit helpt bij beoordeling van dekking en bij een snelle melding.

Uitkeringen en verzekerde bedragen: hoe werkt dat?

Vaste bedragen, duidelijke systematiek

Bij een ongeval wordt gekeken naar overlijden of blijvende invaliditeit. Bij invaliditeit volgt de uitkering vaak uit een invaliditeitstabel of percentagebeoordeling (polisafhankelijk).

Invaliditeit: percentage x verzekerd bedrag (soms progressief).
Overlijden: vooraf afgesproken bedrag.
Maxima: per persoon/per gebeurtenis/per jaar (polisafhankelijk).

Verzekerde bedragen kiezen

De juiste bedragen hangen af van uw doel: basiscompensatie of ruimere bescherming. Wij adviseren op basis van vrijwilligersactiviteiten, risico’s en budget.

Let op: ongevallenverzekering is geen inkomensverzekering; het gaat om een vaste uitkering.

Belangrijk: dekking en uitkering zijn altijd polisafhankelijk. Wij maken vooraf inzichtelijk hoe de uitkering werkt.

Voorwaarden & preventie: zo organiseert u dit goed binnen de VvE

Wie is verzekerd?

Leg vast of het gaat om bestuur, commissies, vrijwilligers of een bredere groep. Definities (lid/vrijwilliger/werknemer) verschillen per polis.

Activiteiten en locatie

Sommige polissen beperken dekking tot VvE-activiteiten of gemeenschappelijke delen. Andere polissen zijn ruimer. Dit is polisafhankelijk.

Veilig werken

Toolbox, PBM’s waar nodig, geen dakwerk zonder juiste maatregelen. Preventie verlaagt risico en voorkomt discussie.

Preventietips voor VvE-activiteiten

werk niet op hoogte zonder valbeveiliging en instructie;
gebruik de juiste gereedschappen en ladderveiligheid;
zorg voor goede verlichting en anti-slip in natte zones;
beperk risicovolle taken en schakel professionals in waar nodig;
maak een korte risico-inventarisatie bij klusdagen.

Wat is vaak uitgesloten of beperkt?

Veelvoorkomende uitsluitingen (polisafhankelijk)

opzet, roekeloosheid of bewuste zelfverwonding;
alcohol/drugs boven polisgrenzen;
gevaarlijke sporten/activiteiten (afhankelijk van polis);
ongeval door bestaande ziekte/gebrek kan beperkingen kennen;
professionele werkzaamheden door ingeschakelde bedrijven (niet altijd onder VvE-ongevallen).

Polisafhankelijk: werk op hoogte en dak

Activiteiten op daken of grote hoogte kunnen specifieke eisen of uitsluitingen kennen. Wij checken dit vooraf en adviseren passende preventie of alternatieve oplossingen.

Wat kost een ongevallenverzekering VvE?

Premie hangt af van wie verzekerd is, de gekozen verzekerde bedragen, risicoprofiel (activiteiten), aantal personen en gewenste uitbreidingen. Dit is verzekeraar- en polisafhankelijk.

Premiefactoren

groep: bestuur/vrijwilligers of bredere dekking;
verzekerde bedragen (invaliditeit/overlijden);
aard en frequentie van activiteiten;
eventuele uitbreidingen (polisafhankelijk);
acceptatiecriteria per verzekeraar.

Gegevens voor offerte

adres en type complex;
wie moet verzekerd worden (aantal personen);
omschrijving activiteiten/klusdagen;
gewenste verzekerde bedragen;
eventuele bijzonderheden/claims (indien gevraagd).

Zo kiest u passend

kies bedragen die passen bij uw doel (basis/ruimer);
leg activiteiten en deelnemers vast;
combineer met aansprakelijkheid en rechtsbijstand;
zorg voor duidelijke veiligheidsinstructies.

Offerte-informatie in één overzicht

Onderdeel	Voorbeelden	Waarom belangrijk
Verzekerden	bestuur, vrijwilligers, commissies, aantal personen	Bepaalt dekking en premie.
Activiteiten	klusdagen, inspecties, terreinonderhoud	Risicoprofiel en voorwaarden.
Verzekerde bedragen	invaliditeit/overlijden, eventuele progressie	Hoogte van mogelijke uitkering.
Uitbreidingen	revalidatie/aanpassingskosten, tandheelkunde (optioneel)	Past bij gewenste bescherming (polisafhankelijk).

Indicatief; dekking en voorwaarden verschillen per verzekeraar en polis.

Wilt u direct weten wat een ongevallenverzekering voor uw VvE kost?
Vraag een vrijblijvende offerte aan.

Offerte ongevallenverzekering VvE aanvragen

Ongeval melden: stappenplan voor VvE-bestuur en beheerder

Stappenplan bij een ongeval

Zorg & veiligheid: medische hulp en veiligstellen omgeving.
Documenteer: datum/tijd, locatie, toedracht, foto’s, getuigen.
Meld tijdig: via Finass richting verzekeraar.
Medische beoordeling: bij invaliditeit volgt beoordeling/percentage (polisafhankelijk).
Uitkering: conform polisvoorwaarden en verzekerde bedragen.

Wij helpen bij het verzamelen van informatie en correcte melding.

Veelvoorkomende valkuilen

onduidelijkheid of activiteit onder VvE-werkzaamheden valt;
geen registratie van deelnemers/klusdag;
te late melding;
verwarring met aansprakelijkheid: “wie is schuld?” is hier vaak niet leidend;
onvoldoende documentatie van toedracht.

Combineren met andere VvE-verzekeringen

Aansprakelijkheid VvE (AOG/AVB)

Voor claims van derden richting de VvE. Ongevallenverzekering is aanvullend en keert uit bij letsel ongeacht aansprakelijkheid (polisafhankelijk).

Rechtsbijstandverzekering VvE

Voor juridische hulp bij geschillen. Handig bij conflict met aannemers of bij interne discussies (polisafhankelijk).

Gebouwenverzekering VvE (opstal)

Voor schade aan het gebouw zelf. Ongevallenverzekering richt zich op personen (invaliditeit/overlijden).

Integraal VvE-pakket

Wij stemmen opstal, aansprakelijkheid, ongevallen en eventuele bestuurdersaansprakelijkheid op elkaar af. Zo creëert u een compleet en logisch VvE-verzekeringspakket.

Veelgestelde vragen over ongevallenverzekering VvE

Wat is een ongevallenverzekering voor een VvE?

Een ongevallenverzekering VvE is meestal een collectieve verzekering die – binnen polisvoorwaarden – een vaste uitkering geeft bij blijvende invaliditeit en/of overlijden door een ongeval.

Wie kan er verzekerd zijn op een collectieve ongevallenverzekering VvE?

Dat is polisafhankelijk. Vaak gaat het om bestuurders, commissies en vrijwilligers die werkzaamheden uitvoeren voor de VvE. Soms kan de groep breder zijn.

Keert de verzekering ook uit als niemand aansprakelijk is?

Vaak wel: ongevallenverzekering is niet afhankelijk van aansprakelijkheid. Het gaat om het ongeval en de polisvoorwaarden.

Is een ongevallenverzekering hetzelfde als een aansprakelijkheidsverzekering VvE?

Nee. Aansprakelijkheid (AOG/AVB) gaat over claims van derden richting de VvE. Ongevallenverzekering gaat over uitkering bij letsel van de verzekerde persoon door een ongeval.

Hoe wordt de uitkering bij invaliditeit bepaald?

Dat gebeurt meestal op basis van een invaliditeitspercentage en het verzekerde bedrag. Sommige polissen kennen progressie. Dit is polisafhankelijk.

Welke informatie is nodig voor een offerte ongevallenverzekering VvE?

Meestal: adres en type complex, wie u wilt verzekeren (aantal personen), welke activiteiten plaatsvinden, gewenste verzekerde bedragen (invaliditeit/overlijden) en eventuele uitbreidingen.

Ongevallenverzekering VvE afsluiten? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Wilt u bestuur, commissies en vrijwilligers van uw VvE beschermen bij ongevallen? Finass Verzekert helpt u met een collectieve ongevallenverzekering op maat.

Offerte ongevallenverzekering VvE aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw VvE-situatie door en adviseren de beste dekking.

Leggi tutto …Ongevallen VVE

Rechtsbijstandverzekering VvE | Juridische hulp voor Vereniging van Eigenaren | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

VvE • Bestuur & beheer • Juridische hulp • Rechtsbijstand

Rechtsbijstandverzekering VvE – juridische bijstand bij geschillen en incasso

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) krijgt te maken met onderhoud, contracten, besluiten in de ALV, incasso van bijdragen en soms conflicten met aannemers, leveranciers, bewoners, huurders of de overheid. Een conflict kan lang duren en de kosten van juristen, experts en procedures kunnen snel oplopen. Met een rechtsbijstandverzekering voor de VvE krijgt u – binnen polisvoorwaarden – professionele juridische bijstand en vaak ook dekking voor proceskosten.

Finass Verzekert vergelijkt meerdere aanbieders en adviseert welke modules passen bij uw complex, beheerstructuur en risico’s. U ontvangt een voorstel met heldere uitleg over wachttijd, minimum belang, eigen risico, externe advocaatkeuze, territoriale dekking en incasso van VvE-bijdragen.

Vrijblijvende offerte rechtsbijstand VvE Bekijk de modules

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Snelle reactie Heldere polisreview Hulp bij geschillen Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring

Focus: geschillen & procedures Let op: wachttijd/minimum belang Veelvoorkomend: aannemer & incasso

Waarom een rechtsbijstandverzekering voor een VvE?

Bescherm het VvE-budget

Juridische hulp en procedures kosten geld. Rechtsbijstand maakt kosten voorspelbaar en voorkomt financiële druk op de reserve.

Onderhoud & renovatie: veel contractrisico

Conflicten met aannemers of installateurs over planning, kwaliteit, meerwerk of oplevering komen geregeld voor.

Incasso en woonoverlast

Wanbetaling of overlast kan de VvE hard raken. Rechtsbijstand helpt bij incasso, handhaving en juridische stappen (polisafhankelijk).

✔ Juridische hulp bij VvE-geschillen (polisafhankelijk)
✔ Incasso van bijdragen mogelijk (module/service, polisafhankelijk)
✔ Heldere voorwaarden: wachttijd, minimum belang en advocaatkeuze

Voor wie is rechtsbijstand VvE geschikt?

Kleine en middelgrote VvE’s

appartementsgebouwen met beperkte reserves;
bestuur met vrijwilligers;
regelmatig onderhoud of MJOP-uitvoering.

Grote complexen en gemengd gebruik

meerdere entrees/liften/techniek;
winkelplinten of garage/bergingen (situatie-afhankelijk);
meer contracten en leveranciersrelaties.

VvE’s met professioneel beheer

beheerder voert incasso en contractmanagement;
onderhoudsprojecten met aannemers/adviseurs;
behoefte aan snelle juridische sparring.

Dekkingen en modules rechtsbijstandverzekering VvE

De exacte dekking verschilt per verzekeraar en polis. Hieronder de meest voorkomende modules voor VvE’s.

Contracten & onderhoud

geschil met aannemer/leverancier over kwaliteit;
meerwerk, planning en oplevering;
service- en onderhoudscontracten (lift, CV, dak, gevel);
advies bij contracten en algemene voorwaarden.

Wonen, burenrecht & overlast

geluidsoverlast en hinder;
gebruik van gemeenschappelijke delen;
geschillen met buren of omliggende percelen;
handhaving huisregels/splitsingsreglement (situatie-afhankelijk).

Overheid & vergunningen

vergunningen voor onderhoud/renovatie (module, polisafhankelijk);
handhaving/boetes (beperkt/voorwaarden);
bezwaar- en beroepsprocedures (polisafhankelijk).

Wat wordt doorgaans vergoed?

juridisch advies en bijstand;
correspondentie, onderhandeling, mediation (polisafhankelijk);
proceskosten, experts en externe advocaat (polisafhankelijk);
kostenmaximum en eventuele eigen bijdrage (polisafhankelijk).

Let op: dekking voor bestuur/ALV-geschillen

Niet elk geschil rond interne besluitvorming is automatisch gedekt. Wij beoordelen vooraf hoe de polis omgaat met conflicten tussen leden, bestuur en VvE.

Zo voorkomt u dat u juist bij “interne” kwesties zonder hulp zit.

Incasso VvE-bijdragen: wanbetaling, achterstanden en juridische stappen

Waarom incasso belangrijk is

achterstanden beïnvloeden onderhoud en reserve;
kosten moeten door andere leden worden gedragen;
tijdige actie voorkomt oplopende schuld.

Spelregels (polisafhankelijk)

vordering moet vaak goed onderbouwd zijn (splitsingsakte, begroting, besluit ALV);
termijnen voor aanmaning en melding;
betwiste vorderingen kunnen anders worden behandeld;
maximum dekking of procedurevoorwaarden mogelijk.

Wij helpen u de juiste route en documentatie te volgen.

Tip: Leg besluiten en bijdragen goed vast (notulen, begroting, besluitenlijst). Dit maakt incasso juridisch veel sterker.

Bestuur & ALV: juridische vraagstukken binnen de VvE

Besluitvorming en splitsingsreglement

geldigheid van besluiten;
quorum en stemverhoudingen;
interpretatie van splitsingsakte en reglement.

Onderhoudsverplichtingen

wat valt onder gemeenschappelijk onderhoud;
verdeling van kosten;
MJOP en reserveringsbeleid (situatie-afhankelijk).

Beheerder en leveranciers

geschillen over uitvoering beheer;
opzeggen of wijzigen contracten;
kwaliteit van dienstverlening.

Exacte dekking voor interne geschillen is polisafhankelijk; wij toetsen dit vooraf.

Voorwaarden: wachttijd, minimum belang en externe advocaat

Wachttijd

Sommige modules kennen een wachttijd. Geschillen die al spelen of voorzienbaar zijn bij start, zijn doorgaans uitgesloten.

Minimum belang

Veel polissen hanteren een minimum financieel belang voor procedures. Bij kleinere kwesties kan advies/mediation mogelijk zijn (polisafhankelijk).

Externe advocaatkeuze

Bij procedures kan vrije advocaatkeuze gelden, met voorwaarden en kostenmaximum. Dit verschilt per polis.

Territorium en complex-specifieke risico’s

De meeste VvE-geschillen spelen in Nederland. Toch kan dekking verschillen bij bijvoorbeeld buitenlandse eigenaren, internationale aannemers of grenssituaties (polisafhankelijk).

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

Veelvoorkomende uitsluitingen (polisafhankelijk)

bestaande/voorzienbare geschillen bij ingangsdatum;
opzet, fraude of strafzaken (beperkt/voorwaarden);
boetes en dwangsommen;
zuiver interne conflicten kunnen beperkingen kennen;
incasso bij betwiste vordering kan anders worden behandeld.

Preventie en dossieropbouw

zorg voor duidelijke contracten en opdrachtbevestigingen;
leg ALV-besluiten zorgvuldig vast;
werk met MJOP en onderhoudsdocumentatie;
hou correspondentie en offertes geordend.

Een sterk dossier versnelt trajecten en vergroot slagkracht.

Wat kost een rechtsbijstandverzekering voor een VvE?

Premie hangt af van omvang van de VvE (aantal appartementsrechten), type complex, gekozen modules, kostenmaximum, eigen risico en eventuele incassodekking.

Premiefactoren

aantal appartementsrechten;
complexsoort (wooncomplex, gemengd, etc.);
modules (contract, incasso, overheid, etc.);
kostenmaximum en eigen risico;
geschilhistorie (indien gevraagd).

Gegevens voor offerte

adres en type complex;
aantal units/appartementsrechten;
beheerder of zelfbeheer;
gewenste modules (incasso/contracten);
eventuele lopende geschillen (niet verzekerd).

Zo kiest u passend

contract + onderhoud als basis;
incasso bij structurele wanbetaling;
overheid/vergunningen bij grotere projecten;
controleer wachttijd en minimum belang.

Offertegegevens in één overzicht

Onderdeel	Voorbeelden	Waarom belangrijk
VvE-omvang	aantal appartementsrechten, type complex	Risico en premie-inschatting.
Modules	contract, incasso, wonen/overlast, overheid	Sluit aan op uw meest voorkomende geschillen.
Voorwaarden	wachttijd, minimum belang, kostenmaximum	Cruciaal voor verwachtingen bij procedures.
Beheer	professionele beheerder of zelfbeheer	Proces en dossieropbouw; soms relevant voor acceptatie.

Indicatief; voorwaarden verschillen per verzekeraar en polis.

Wilt u rechtsbijstand die past bij uw VvE en onderhoudsplannen?
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan.

Offerte rechtsbijstand VvE aanvragen

Geschil melden: zo blijft de VvE binnen de polisvoorwaarden

Stappenplan

Meld tijdig zodra een geschil ontstaat of dreigt.
Documenteer: contracten, offertes, notulen, besluiten, correspondentie.
Geen schikking zonder afstemming (polisafhankelijk).
Bewijs: foto’s, rapporten, inspecties, expertises.
Volg de route van verzekeraar/jurist.

Wij ondersteunen bestuur of beheerder bij de juiste melding en dossieropbouw.

Veelvoorkomende valkuilen

geschil bestond al vóór ingangsdatum;
onvolledige notulen/besluitvorming;
incasso zonder correcte besluitbasis;
te late melding of bewijs ontbreekt;
verwachtingen over interne geschillen die niet gedekt blijken.

Combineren met andere VvE-verzekeringen

Gebouwenverzekering VvE (opstal)

Voor schade aan het gebouw door o.a. brand, storm en water (polisafhankelijk). Rechtsbijstand helpt bij geschillen rondom herstel, aannemers en contracten.

Aansprakelijkheid VvE (AOG/AVB)

Voor aansprakelijkheid door gebreken aan het gebouw of gemeenschappelijke delen. Rechtsbijstand ondersteunt bij juridische trajecten en contractconflicten.

Bestuurdersaansprakelijkheid

Voor claims richting bestuurders. Rechtsbijstand kan aanvullend zijn, maar is een andere risicoklasse. Wij adviseren de juiste combinatie.

Één samenhangend VvE-pakket

Wij brengen uw VvE-risico’s integraal in kaart en adviseren een pakket dat past bij complex, beheer en onderhoudsplannen.

Veelgestelde vragen over rechtsbijstandverzekering VvE

Wat is een rechtsbijstandverzekering voor een VvE?

Een rechtsbijstandverzekering VvE biedt – binnen polisvoorwaarden – juridische hulp bij geschillen van de VvE. Denk aan conflicten met aannemers, leveranciers, beheerders, bewoners/huurders of overheid (modules polisafhankelijk).

Dekt rechtsbijstand ook incasso van VvE-bijdragen?

Vaak is er een incassomodule of service. Hiervoor gelden spelregels, zoals dossieropbouw, termijnen en omgang met betwiste vorderingen. Dit is polisafhankelijk.

Is een geschil met een aannemer over renovatie of onderhoud gedekt?

Dit is vaak een kerngebied (contract/onderhoud), maar exacte dekking hangt af van polisvoorwaarden. Wij toetsen of uw onderhouds- en renovatierisico’s goed zijn meegenomen.

Geldt er een wachttijd?

Bij sommige modules geldt een wachttijd. Geschillen die al lopen of voorzienbaar zijn bij start zijn doorgaans uitgesloten. Wachttijd is polisafhankelijk.

Wat is minimum belang bij rechtsbijstand?

Veel polissen hanteren een minimum financieel belang om een procedure te starten. Bij lagere bedragen kan advies of mediation mogelijk zijn (polisafhankelijk).

Hebben we vrije advocaatkeuze?

In sommige situaties geldt vrije advocaatkeuze, met voorwaarden en een kostenmaximum. De exacte invulling verschilt per verzekeraar en polis.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte?

Meestal: adres/type complex, aantal appartementsrechten, beheerder of zelfbeheer, gewenste modules (contract/incasso) en eventuele geschilhistorie. Lopende geschillen zijn doorgaans niet verzekerbaar.

Rechtsbijstandverzekering VvE afsluiten? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Wilt u juridische slagkracht en kostenbeheersing bij VvE-geschillen? Finass Verzekert helpt u met een rechtsbijstandverzekering VvE op maat, afgestemd op uw complex, beheerstructuur en onderhoudsplannen.

Offerte rechtsbijstand VvE aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw VvE-situatie door en adviseren de beste dekking.

Leggi tutto …Rechtsbijstand VVE

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE | D&O voor VvE-bestuur | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

VvE • Bestuur & toezicht • D&O • Persoonlijke aansprakelijkheid

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE – bescherming voor bestuurders en commissies

Bestuurders van een Vereniging van Eigenaren (VvE) nemen besluiten over onderhoud, MJOP, contracten, begroting, reserveringen en soms grote renovaties. Als een lid, leverancier, toezichthouder of andere partij stelt dat er een bestuursfout is gemaakt, kan een bestuurder of commissielid persoonlijk aansprakelijk worden gesteld. Met een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor de VvE (D&O) verzekert u – binnen polisvoorwaarden – het risico van persoonlijke aansprakelijkheid, inclusief verdedigingskosten.

Finass Verzekert adviseert VvE’s over de juiste D&O-dekking: verzekerde som, eigen risico, inloop- en uitloopdekking, meldtermijnen en uitsluitingen. U ontvangt een helder voorstel met een sterke prijs-kwaliteitverhouding en een duidelijke polisreview.

Vrijblijvende offerte bestuurdersaansprakelijkheid VvE Bekijk de dekking

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Snelle reactie Heldere polisreview Hulp bij claims Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring

Focus: persoonlijke aansprakelijkheid Let op: claimsmade + meldplicht Vaak relevant: verdedigingskosten

Waarom een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor een VvE?

Bescherming van privévermogen

Een claim kan gericht zijn op de bestuurder persoonlijk. D&O helpt om financiële gevolgen te beperken (polisafhankelijk).

Complexe besluitvorming

Besluiten over MJOP, onderhoud, renovatie, budgetten en aanbestedingen zijn complex en kunnen tot discussie leiden.

Verdedigingskosten lopen snel op

Juridische bijstand, verweer en expertises kosten geld. D&O vergoedt vaak verdedigingskosten (polisafhankelijk).

✔ Voor bestuurders (en vaak commissies) van de VvE (polisafhankelijk)
✔ Dekt claims wegens bestuursfouten en verdedigingskosten (polisafhankelijk)
✔ Advies over claimsmade, inloop/uitloop en juiste verzekerde som

Voor wie is D&O (bestuurdersaansprakelijkheid) binnen de VvE geschikt?

Vrijwillige bestuurders

besturen die besluiten nemen naast hun eigen werk;
beperkte juridische ondersteuning;
behoefte aan persoonlijke bescherming.

Grote VvE’s en renovatieprojecten

complexe onderhouds- en renovatietrajecten;
grote contracten, aanbestedingen en meerwerk;
meer stakeholders en risico op claims.

VvE’s met professioneel beheer

scheiding tussen beheerder en bestuur;
toezicht op beheer en leveranciers;
heldere governance, maar ook verwachtingsdruk.

Wat is bestuurdersaansprakelijkheid binnen een VvE?

Bestuursfout en vermogensschade

Bij bestuurdersaansprakelijkheid gaat het vaak om vermogensschade door een beweerde bestuursfout: onjuiste beslissing, nalatigheid, onvoldoende toezicht, verkeerd informeren, of het niet naleven van procedures. Dit is iets anders dan letsel- of zaakschade (dat valt eerder onder AOG/AVB).

Verschil met aansprakelijkheid van de VvE

Een aansprakelijkheidsverzekering VvE (AOG/AVB) gaat over claims van derden door het gebouw of activiteiten. D&O gaat over persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders voor bestuurshandelingen. Deze dekkingen vullen elkaar aan.

Wij zorgen dat beide polissen logisch op elkaar aansluiten.

Let op: D&O is doorgaans een claims-made verzekering. Tijdig melden is cruciaal.

Wat dekt een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE?

Exacte dekking is verzekeraar- en polisafhankelijk. Hieronder de meest voorkomende onderdelen op hoofdlijnen.

Verdedigingskosten

kosten voor juridisch verweer;
advocaatkosten en experts (polisafhankelijk);
proceskosten binnen limieten (polisafhankelijk).

Claims wegens bestuursfouten

onjuiste besluiten of onzorgvuldige uitvoering;
onvoldoende toezicht op beheerder/leveranciers;
onjuist informeren van leden;
schending van procedures of reglement (situatie-afhankelijk).

Inloop/uitloop (polisafhankelijk)

inloop: dekking voor fouten uit het verleden;
uitloop: dekking na beëindiging/overdracht;
relevant bij bestuurswissels.

Verzekerde som en eigen risico

De verzekerde som is het maximum per claim/jaar (polisafhankelijk). Eigen risico bepaalt uw eigen bijdrage. Bij grotere complexen en renovatieprojecten kan een hogere som logisch zijn.

Wie is verzekerd?

Vaak: bestuurders, (oud-)bestuurders en soms commissies/vrijwilligers. Ook kan dekking gelden voor de VvE bij vrijwaring/vergoeding van bestuurders (polisafhankelijk).

Wij controleren wie precies onder de definitie “verzekerde” valt.

Meest voorkomende claimscenario’s bij VvE-besturen

Renovatie & aanbesteding

keuze aannemer/adviesbureau betwist;
onvoldoende controle op meerwerk;
onduidelijke opdracht of scope.

Financiën & reservering

onvoldoende reservering/MJOP-afwijking;
begroting of bijdrage-inning verkeerd;
onjuist informeren over kosten.

Toezicht & beheer

beheerder onvoldoende gecontroleerd;
contracten te laat opgezegd;
inadequate opvolging van gebreken.

Communicatie & ALV

discussie over geldigheid besluit;
informatievoorziening onvolledig;
conflict over stemprocedures/quorum.

Privacy/AVG (situatie-afhankelijk)

onjuiste omgang met persoonsgegevens;
publicatie van informatie in notulen;
camera’s/CCTV en bewonersdata.

Conflicten met leden

beschuldigingen van belangenverstrengeling;
verwijt van onbehoorlijk bestuur;
claims na waardedaling of kostenstijging.

Belangrijk: of een scenario gedekt is, hangt af van polisvoorwaarden en toedracht. Wij toetsen dit vooraf.

Voorwaarden: claimsmade, meldplicht en governance

Claims-made principe

Vaak moet een claim (of omstandigheid die tot claim kan leiden) binnen de looptijd gemeld worden. Te late melding kan dekking beïnvloeden.

Inloop/uitloop

Inloop en uitloop zijn belangrijk bij bestuurswissels, overgang van beheer en bij beëindiging van de polis. Dit is polisafhankelijk.

Governance & dossier

Notulen, besluitenlijsten, MJOP, offertes en opdrachtbevestigingen zijn cruciaal bij discussies. Een goed dossier versterkt uw positie.

Praktische checklist voor VvE-besturen

leg ALV-besluiten zorgvuldig vast (quorum/stemmen/besluittekst);
gebruik duidelijke opdrachtbrieven en scope bij onderhoud;
registreer toezichtmomenten en opleveringen;
documenteer belangenverstrengeling en onthouding van stemming;
meld vroegtijdig “omstandigheden” bij mogelijke claims.

Wat is vaak uitgesloten bij bestuurdersaansprakelijkheid?

Veelvoorkomende uitsluitingen (polisafhankelijk)

opzet, fraude of bewust onrechtmatig handelen;
persoonlijke verrijking/wederrechtelijk voordeel;
boetes en dwangsommen;
bestaande/voorzienbare claims bij ingangsdatum;
lichamelijk letsel en zaakschade (valt doorgaans onder AOG/AVB).

Belangrijk onderscheid: VvE-schade versus bestuursclaim

D&O gaat over persoonlijke aansprakelijkheid voor bestuurshandelingen. Schade aan het gebouw of claims door derden vallen meestal onder andere VvE-polissen.

Wij stemmen dekkingen af zodat u geen overlap of hiaten heeft.

Wat kost een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE?

Premie hangt af van complexomvang, jaarbegroting/reserve, risicoprofiel, claimsverleden, verzekerde som, eigen risico en gekozen inloop/uitloop.

Premiefactoren

aantal appartementsrechten en complexsoort;
hoogte van begroting/onderhoudsplannen;
renovatieprojecten en contractexposure;
verzekerde som en eigen risico;
claims of incidenten (indien gevraagd).

Gegevens voor offerte

adres en type VvE (woon/gemengd);
aantal units/appartementsrechten;
beheerder of zelfbeheer;
gewenste verzekerde som/eigen risico;
lopende of bekende claims/omstandigheden.

Zo kiest u passend

kies som passend bij project- en contractwaarde;
let op meldplicht en inloop/uitloop;
borg governance en dossiervorming;
combineer met AOG/AVB en rechtsbijstand waar relevant.

Offerte-informatie in één overzicht

Onderdeel	Voorbeelden	Waarom belangrijk
VvE-profiel	aantal units, complexsoort, beheerstructuur	Bepaalt basisrisico en acceptatie.
Financiële exposure	begroting, reserve, onderhouds-/renovatieplannen	Helpt verzekerde som en premie bepalen.
Poliskeuzes	verzekerde som, eigen risico, inloop/uitloop	Cruciaal bij claims-made en bestuurswissels.
Claims/omstandigheden	lopende geschillen of bekende incidenten	Voorwaarden rond verzekerbaarheid en acceptatie.

Indicatief; voorwaarden verschillen per verzekeraar en polis.

Wilt u bestuurders en commissies van uw VvE goed beschermen?
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan.

Offerte bestuurdersaansprakelijkheid VvE aanvragen

Claim of omstandigheid melden: zo voorkomt u dekkingproblemen

Stappenplan

Meld vroegtijdig bij dreiging van claim of formele klacht.
Verzamel documenten: notulen, besluiten, contracten, e-mails, offertes, rapporten.
Geen erkenning of schikking zonder afstemming (polisafhankelijk).
Volg de procedure van verzekeraar/jurist.
Bewaar tijdslijnen: claimsmade en termijnen zijn cruciaal.

Wij begeleiden u bij melding en communicatie met verzekeraar.

Veelvoorkomende valkuilen

te late melding van “omstandigheid”;
onvolledige notulen/besluitvorming;
belangenverstrengeling niet vastgelegd;
documenten versnipperd bij beheerder/leden;
verwarring met AOG/AVB: verkeerde polis aanspreken.

Aanvullende verzekeringen die vaak passen bij VvE-bestuurdersaansprakelijkheid

Aansprakelijkheid VvE (AOG/AVB)

Voor claims van derden door het gebouw of activiteiten. D&O is aanvullend voor persoonlijke bestuursclaims.

Rechtsbijstandverzekering VvE

Voor juridische hulp bij geschillen (aannemers, incasso, overheid; polisafhankelijk). D&O focust op claims tegen bestuurders.

Gebouwenverzekering VvE (opstal)

Voor schade aan het gebouw zelf (brand, storm, water, etc.; polisafhankelijk). D&O betreft bestuurshandelingen en claims.

Eén samenhangend VvE-pakket

Wij stemmen uw VvE-verzekeringen op elkaar af zodat bestuur, gebouw en juridische risico’s logisch zijn afgedekt.

Veelgestelde vragen over bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE

Wat is bestuurdersaansprakelijkheid bij een VvE?

Bestuurdersaansprakelijkheid gaat over persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders voor beweerde bestuursfouten. Het betreft vaak vermogensschade en de kosten van verweer. Dit is iets anders dan schadeclaims door derden door het gebouw.

Wat dekt een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE?

Een D&O-polis kan – binnen polisvoorwaarden – verdedigingskosten en claims wegens bestuursfouten dekken. Dekking, limieten en eigen risico verschillen per verzekeraar.

Wat is het verschil tussen D&O en AOG/AVB?

D&O beschermt bestuurders persoonlijk tegen bestuursclaims. AOG/AVB is voor aansprakelijkheid van de VvE richting derden door het gebouw of activiteiten. Dit zijn complementaire verzekeringen.

Geldt D&O ook voor (oud-)bestuurders en commissies?

Dat is polisafhankelijk. Veel polissen verzekeren (oud-)bestuurders en kunnen ook commissies of vrijwilligers meenemen. Wij controleren de definitie van “verzekerde” vooraf.

Wat betekent claims-made en waarom is melden zo belangrijk?

D&O is vaak claims-made: de claim (of omstandigheid) moet binnen de looptijd gemeld worden. Te late melding kan invloed hebben op dekking. Meld daarom vroegtijdig.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte?

Meestal: adres/type complex, aantal appartementsrechten, beheerstructuur, gewenste verzekerde som en eigen risico, onderhouds-/renovatieplannen en eventuele bekende claims of omstandigheden.

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering VvE afsluiten? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Wilt u bestuurders en commissies van uw VvE beschermen tegen persoonlijke claims? Finass Verzekert helpt u met een D&O-oplossing op maat, afgestemd op complex, governance en onderhoudsplannen.

Offerte bestuurdersaansprakelijkheid VvE aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw VvE-situatie door en adviseren de beste dekking.

Leggi tutto …Bestuurdersaansprakelijkheid VVE

particulier

particulier

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed – D&O voor onroerend goed

D&O voor vastgoed in het kort

Typische verzekerden

Wat is bestuurdersaansprakelijkheid in vastgoed?

Bestuurdersaansprakelijkheid

Waarom een D&O-verzekering?

Voor wie is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed relevant?

Vastgoed-BV / holding

Beheerorganisatie

VvE / stichting (situatie-afhankelijk)

Wanneer is de behoefte extra groot?

Wat dekt een D&O voor vastgoed meestal?

Veelvoorkomende dekkingen (polisafhankelijk)

Belangrijke polisbegrippen

Claims-made: waarom timing en melden cruciaal is

Hoe werkt claims-made?

Wat betekent dit in de praktijk?

Voorbeelden van bestuurdersclaims in vastgoed

Onvoldoende toezicht

Besluitvorming onderhoud

Financiering en informatie

Belangenconflict

Compliance / governance

Verzekerde som, eigen risico en limieten

Verzekerde som (limiet)

Eigen risico

Vergelijkingspunten

Uitsluitingen en aandachtspunten

Vaak uitgesloten (polisafhankelijk)

Praktische aandachtspunten

Combineren met vastgoedverzekeringen

Opstalverzekering

Vastgoed aansprakelijkheid

Rechtsbijstand zakelijk

Waarom afstemming belangrijk is

Stappenplan: D&O vastgoed offerte aanvragen

1) Organisatie en rollen

2) Risico en historie

3) Poliskeuzes

4) Voorwaarden checken

5) Beheer en melden

Checklist: zo maximaliseert u dekking en duidelijkheid

1) Scope

2) Timing

3) Governance

Veelgestelde vragen over bestuurdersaansprakelijkheid vastgoed

Offerte bestuurdersaansprakelijkheid vastgoed aanvragen

Aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed – bescherm tegen claims rondom vastgoed

In het kort

Meest relevante situaties (polisafhankelijk)

Wat is een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed?

Definitie

Welke schade gaat het om?

Voor wie is vastgoed aansprakelijkheid relevant?

Vastgoedeigenaar

Verhuurder

Beheerder / VvE (situatie-afhankelijk)

Wanneer extra goed opletten?

Wat dekt een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed?

Wat is doorgaans gedekt (polisafhankelijk)

Wat bepaalt de dekking het meest?

Vergelijkingspunten

Voorbeelden van claims bij vastgoed aansprakelijkheid

Gladheid bij entree

Loszittende tegel / trap

Vallend onderdeel

Water/lekkage naar derden

Onveilige situatie op terrein

Uitsluitingen en aandachtspunten

Vaak uitgesloten of beperkt (polisafhankelijk)

Veel voorkomende discussiepunten

Waar hangt de premie van af?

Pand(en) en gebruik

Risicoprofiel

Poliskeuzes

Welke gegevens zijn handig voor de offerte-aanvraag?

Verhuur, leegstand en beheer: waarom dit belangrijk is

Verhuur