Opstalverzekering verhuurde woning | Verhuurpand verzekeren (gebouw) | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Zakelijk • Vastgoed • Opstalverzekering verhuurde woning

Opstalverzekering verhuurde woning – verhuurpand verzekeren met de juiste gebouwenverzekering

Verhuurt u een woning? Dan is een standaard particuliere opstalverzekering vaak niet de juiste oplossing. Verhuur verandert het risicoprofiel: er is meer kans op schade door gebruik, lekkage, brand, vandalisme en soms leegstand tussen huurders. Met een opstalverzekering voor een verhuurde woning verzekert u het gebouw (de stenen) tegen schade door onder andere brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme.

Finass Verzekert is specialist in vastgoed- en verhuurpandverzekeringen. Wij regelen een gebouwenverzekering op maat voor uw verhuurde woning(en), met aandacht voor verhuurvorm (zelfstandige woning, kamerverhuur, tijdelijke verhuur), huurdersbelang, leegstand, onderhoud en preventie.

Vrijblijvende offerte opstalverzekering verhuurde woning Bekijk de dekkingen

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Specialist in verhuur & vastgoed Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring Tot wel 15% pakketkorting

Waarom een opstalverzekering voor een verhuurde woning essentieel is

Verhuur = ander risico dan eigen bewoning

Bij verhuur heeft u minder directe controle op dagelijks gebruik. Daardoor kunnen schades ontstaan of later worden ontdekt, bijvoorbeeld lekkages, schade aan installaties of kleine brandjes die groter worden. Verzekeraars behandelen verhuur daarom vaak anders dan eigen bewoning.

Bescherming van uw vastgoedwaarde

Een verhuurde woning is een investering. Schade aan dak, gevel, leidingen of constructie kan leiden tot hoge herstelkosten. Met een passende gebouwenverzekering verhuurpand beschermt u uw kapitaal tegen grote onverwachte kosten.

Voorkom problemen bij claims door verkeerde polis

Een “gewone” opstalverzekering die uitgaat van eigen bewoning kan bij verhuur beperkingen hebben. Met de juiste opstalverzekering verhuurde woning voorkomt u discussies bij schade en voldoet u aan de polisvoorwaarden.

✔ Verhuurpand verzekerd tegen brand, storm, water, inbraak en vandalisme
✔ Duidelijkheid over verhuurvorm, leegstand en huurdersbelang
✔ Basis voor extra dekkingen zoals huurderving en AOG

Voor wie is een opstalverzekering verhuurde woning geschikt?

Particuliere verhuurders

één of enkele verhuurde woningen;
verhuur van een voormalige eigen woning;
verhuur van een geërfde woning;
beleggingswoning(en) voor lange termijn.

Vastgoedbeleggers en portefeuilles

meerdere panden in beheer (woningen, appartementen);
complexen met meerdere verhuureenheden;
combinatie van wonen met winkels of kleine kantoren;
professionele verhuur en beheerorganisatie.

Verhuur met wisselende bezetting

tijdelijke verhuur (bijv. expats, tussenoplossing);
kamerverhuur (met extra risico’s en voorwaarden);
leegstand tussen huurders (meldplicht/voorwaarden);
verbouw of renovatie tijdens verhuur of tussen periodes.

De verhuurvorm bepaalt mede acceptatie en dekking. Wij adviseren wat passend is.

Dekking opstalverzekering verhuurde woning: wat is verzekerd?

De opstalverzekering (gebouwenverzekering) dekt het gebouw en vaste onderdelen. Huurders verzekeren doorgaans hun eigen inboedel; als verhuurder verzekert u de stenen en vaste zaken.

Gebouw en vaste onderdelen

muren, vloeren, plafonds en dak;
gevel, kozijnen, ramen en deuren;
vaste keuken en sanitair (als onderdeel van opstal);
schuur/berging en bijgebouwen (polisafhankelijk).

Vaste installaties

elektra, leidingwerk en meterkast;
cv, warmwater en (vaste) ventilatie;
riolering en afvoeren (voor zover meeverzekerd);
zonnepanelen (mits opgegeven) en vaste laadpunten.

Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)

brand, ontploffing en blikseminslag;
storm- en hagelschade;
waterschade door lekkage/leidingbreuk (polisafhankelijk);
inbraakschade (braak) en vandalisme;
aanrijding/aanvaring (bijv. voertuig tegen gevel).

Herbouwwaarde, indexatie en onderverzekering

Een goede opstalverzekering verhuurde woning verzekert op herbouwwaarde. Belangrijk:

juiste vaststelling van herbouwwaarde (waardemeter/taxatie);
indexatie om mee te bewegen met bouwkosten;
mogelijk garantie tegen onderverzekering (polisafhankelijk);
rekening houden met verbouwingen en upgrades.

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

achterstallig onderhoud en slijtage;
schade door opzet of roekeloosheid;
huurders-inboedel (huurder moet zelf verzekeren);
omzet/huuropbrengstverlies (hiervoor is huurderving nodig);
schade in situaties van niet-gemelde leegstand of niet-toegestane verhuurvormen.

Wij controleren uw situatie op clausules, uitsluitingen en meldplichten.

Verhuurvormen: zelfstandige verhuur, kamerverhuur en tijdelijke verhuur

Zelfstandige verhuur (woning/appartement)

Meest voorkomende verhuurvorm. Belangrijk voor acceptatie:

permanente bewoning door één huishouden;
normaal woongebruik (geen risicovolle bedrijfsactiviteit);
goede staat van onderhoud en installaties.

Kamerverhuur

Kamerverhuur kent een ander risicoprofiel (meer bewoners, meer gebruik). Verzekeraars letten op:

aantal kamers/bewoners en gedeelde voorzieningen;
brandveiligheid (melders, vluchtwegen, keuken);
beheer en toezicht (huisregels, inspecties).

Niet elke standaardpolis accepteert kamerverhuur; maatwerk is vaak nodig.

Tijdelijke verhuur en wisselende bezetting

Bij tijdelijke verhuur (bijv. expats) of wisselende bezetting is belangrijk:

duur en aard van huurcontracten;
perioden van leegstand tussen huurders;
melding bij verzekeraar en juiste clausules.

Voorwaarden, meldplicht en aandachtspunten bij verhuur

Meldplicht: verhuur, leegstand en verbouw

Bij verhuur of wijziging in gebruik is er vaak een meldplicht. Meld onder andere:

start van verhuur (als de polis oorspronkelijk uitgaat van eigen bewoning);
kamerverhuur of andere intensieve verhuurvormen;
leegstand tussen huurders (vooral bij langere leegstand);
ingrijpende verbouwing/renovatie.

Niet melden kan gevolgen hebben voor de uitkering bij schade.

Preventie en onderhoud

Verzekeraars verwachten goed onderhoud en preventie, zoals:

periodieke controle van dak, goten en gevel;
onderhoud van cv en elektra;
rookmelders en brandpreventie waar vereist;
afspraken met huurders over schade melden en veilig gebruik.

Wat kost een opstalverzekering voor een verhuurde woning?

De premie hangt af van herbouwwaarde, bouwaard, locatie, verhuurvorm, onderhoud en de gekozen dekking en eigen risico. Onderstaande voorbeelden zijn indicatief ter referentie (zakelijke gebouwen).

Indicatieve premievoorbeelden (zakelijke gebouwen)

Soort pand	Herbouwwaarde	Bouwaard	Indicatie premie per maand*
Restaurant (commercieel pand)	€ 600.000,-	Steen	± € 124,33
Winkelpand (detailhandel)	€ 260.000,-	Steen	± € 21,03

*Voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en afhankelijk van dekking, eigen risico en verzekeraar. Voor verhuurpanden maken wij altijd een offerte op maat. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Pandkenmerken

herbouwwaarde en bouwjaar;
bouwaard en dakbedekking;
appartement of grondgebonden woning;
eventuele bijgebouwen, dakkapellen, uitbouwen.

Verhuurprofiel

verhuurvorm (zelfstandig, kamers, tijdelijk);
bezettingsgraad en wisselingen;
leegstandrisico en beheer/inspectie;
type huurders (particulier, expat, studenten).

Poliskeuzes

uitgebreid of beperkt gedekte gevaren;
hoogte eigen risico per schade;
eventuele aanvullende dekkingen (huurderving, AOG);
pakketkorting bij meerdere verzekeringen.

Wilt u weten wat uw opstalverzekering verhuurde woning kost?
Vraag een vrijblijvende offerte aan.

Offerte opstalverzekering verhuurde woning aanvragen

Aanvullende dekkingen voor verhuurde woningen en verhuurpanden

Huurderving (huurinkomstenverlies)

Bij een grote schade kan uw woning tijdelijk onbewoonbaar zijn. Met huurderving verzekert u – onder voorwaarden – het verlies van huurinkomsten tijdens herstel.

Aansprakelijkheid onroerend goed (AOG)

Als verhuurder kunt u aansprakelijk zijn voor letsel of schade door gebreken aan het pand, bijvoorbeeld een loszittende tegel of defecte trapleuning. Met een AOG dekt u deze risico’s (polisafhankelijk).

Glas, rechtsbijstand en verhuurdersinventaris

Glasverzekering voor ruiten en glas in deuren;
Rechtsbijstand bij geschillen met huurders of aannemers;
verzekering voor verhuurdersinventaris in gemeubileerde verhuur (afhankelijk van situatie).

Finass Verzekert stelt graag een compleet vastgoedpakket samen.

Veelgestelde vragen over opstalverzekering verhuurde woning

Wat is een opstalverzekering voor een verhuurde woning?

Een opstalverzekering verhuurde woning is een gebouwenverzekering voor het verhuurpand. U verzekert het gebouw (muren, dak, gevel, leidingen en vaste installaties) tegen schade door bijvoorbeeld brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme. De huurder verzekert doorgaans zijn/haar eigen inboedel.

Kan ik mijn bestaande opstalverzekering gebruiken als ik ga verhuren?

Niet altijd. Veel particuliere opstalpolissen gaan uit van eigen bewoning. Verhuur kan leiden tot andere voorwaarden of beperkingen. Daarom is het belangrijk om verhuur te melden en te controleren of uw polis verhuur accepteert. Finass Verzekert kan uw situatie beoordelen en indien nodig een passende verhuurpandverzekering regelen.

Wat is het verschil tussen opstal, huurdersbelang en inboedel?

Opstal is het gebouw en vaste onderdelen. Huurdersbelang zijn verbeteringen die de huurder aanbrengt (bijv. extra afbouw). Inboedel zijn losse spullen van de huurder. Als verhuurder verzekert u meestal de opstal; de huurder verzekert inboedel en eventueel huurdersbelang (tenzij anders afgesproken).

Is schade door huurders aan de woning verzekerd?

Schade aan het gebouw door een gedekte gebeurtenis (bijv. brand of waterschade) kan onder de opstalverzekering vallen. Schade door slijtage, nalatigheid of opzet is vaak (deels) uitgesloten. Voor specifieke situaties kan aanvullende dekking of een andere aanpak nodig zijn. Wij adviseren u graag over de voorwaarden per verzekeraar.

Is leegstand tussen huurders verzekerd?

Korte leegstand is vaak geen probleem, maar bij langere leegstand gelden vaak een meldplicht en aanvullende eisen (bijv. controle, afsluiten water). Niet gemelde leegstand kan gevolgen hebben voor de dekking. Geef leegstand daarom altijd tijdig door.

Is kamerverhuur te verzekeren met een opstalverzekering verhuurde woning?

Kamerverhuur kan te verzekeren zijn, maar niet elke verzekeraar accepteert dit onder standaard voorwaarden. Kamerverhuur kent een hoger risico (meer bewoners, intensiever gebruik) en vraagt vaak om specifieke acceptatie en clausules. Finass Verzekert kan hiervoor passende oplossingen vergelijken.

Heb ik als verhuurder ook huurderving nodig?

Huurderving is niet verplicht, maar wel vaak verstandig als uw huurinkomsten belangrijk zijn. Als de woning na een gedekte schade tijdelijk onbewoonbaar is, kan huurderving – onder voorwaarden – het verlies aan huurinkomsten vergoeden tijdens herstel.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte opstalverzekering verhuurde woning?

Voor een goede offerte vragen wij onder andere:

adres, type woning (appartement, rijwoning, vrijstaand) en bouwjaar;
bouwaard, dakbedekking en globale staat van onderhoud;
herbouwwaarde (waardemeter/taxatie indien beschikbaar);
verhuurvorm (zelfstandig, kamers, tijdelijk), bezetting en eventuele leegstand;
aanwezigheid van installaties (cv, zonnepanelen) en preventiemaatregelen;
gewenste dekking en eigen risico, en eventuele aanvullingen (huurderving, AOG).

Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert meerdere verzekeraars en ontvangt u een passend voorstel.

Verhuurde woning verzekeren? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Wilt u uw verhuurde woning of verhuurpand goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een opstalverzekering verhuurde woning op maat, afgestemd op verhuurvorm, onderhoud, preventie en uw wensen voor aanvullende dekkingen.

Offerte opstalverzekering verhuurde woning aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij adviseren u graag over de beste gebouwenverzekering voor uw verhuurpand(en).

Leggi tutto …Opstal verhuurde woning

Gebouwenverzekering Vastgoed | Vastgoedverzekering beleggingspanden | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijk • Vastgoed • Gebouwenverzekering vastgoed

Gebouwenverzekering Vastgoed – vastgoedverzekering voor uw beleggingspanden en commercieel vastgoed

Belegt u in vastgoed zoals winkelpanden, kantoren, bedrijfsruimten of verhuurde woningen? Dan wilt u uw vastgoedportefeuille professioneel en duurzaam beschermen. Met een goede gebouwenverzekering voor vastgoed verzekert u uw panden tegen schade door brand, storm, inbraak, waterschade, vandalisme en andere onverwachte gebeurtenissen.

Finass Verzekert is specialist in vastgoedverzekeringen. Wij verzorgen een vastgoed-gebouwenverzekering op maat, afgestemd op type pand, herbouwwaarde, ligging, gebruik (verhuur, leegstand, eigen gebruik) en risicoprofiel. Eén aanspreekpunt voor al uw vastgoed, met scherpe premie en duidelijke voorwaarden.

Vrijblijvende offerte gebouwenverzekering vastgoed Bekijk wat er is verzekerd

Laagste Prijs Garantie Grootste Aanbod verzekeraars Direct reactie op aanvragen Tot wel 15% pakketkorting Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk advies Ruim 25 jaar vastgoedervaring

Waarom een gebouwenverzekering voor uw vastgoedportefeuille?

Bescherming van uw vastgoedinvestering

Vastgoed vertegenwoordigt vaak hoge waarden. Brand, storm of waterschade kan in één keer een groot deel van uw vermogen aantasten. Een gebouwenverzekering zorgt ervoor dat de herstel- of herbouwkosten worden vergoed, zodat u uw beleggingsstrategie kunt voortzetten.

Professioneel risicobeheer voor beleggers

Als vastgoedbelegger of -beheerder wilt u risico’s beheersbaar houden. Een goed ingerichte vastgoedverzekering is onderdeel van professioneel risicomanagement:

heldere dekking per pand of per portefeuille;
overzichtelijke polisstructuur (één of meerdere polissen);
afstemming met financier en huurcontracten.

Eisen van bank, VvE of contractpartners

Financiers, Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) en zakelijke huurders verwachten dat de gebouwen goed zijn verzekerd. Met een gebouwenverzekering vastgoed voldoet u aan deze eisen en voorkomt u discussie over wie welk risico draagt bij schade.

✔ Gericht op beleggingspanden en commercieel vastgoed
✔ Onderdeel van een professioneel vastgoedbeleid
✔ Zekerheid voor u én voor financiers, huurders en andere stakeholders

Welke soorten vastgoed verzekeren wij met een gebouwenverzekering?

Finass Verzekert verzekert uiteenlopende vastgoedobjecten, van één pand tot een grotere portefeuille. We stemmen de gebouwenverzekering af op type object, gebruik, locatie en risicoprofiel.

Commercieel vastgoed

winkelpanden en winkelcentra;
kantoorpanden en bedrijfsverzamelgebouwen;
horecaobjecten (restaurant, café, hotel);
praktijkruimtes en dienstverlenende bedrijven.

Bedrijfsruimten en logistiek

bedrijfsruimten, loodsen en opslaghallen;
productiehallen en werkplaatsen;
logistieke centra en distributiehallen;
combinaties van kantoor- en bedrijfsruimte.

Verhuurde woningen en gemengd vastgoed

verhuurde woonhuizen en appartementen;
appartementencomplexen (in combinatie met VvE-structuren);
gemengde panden (winkel + wonen);
leegstaande panden in afwachting van verhuur of verkoop (in overleg).

Wat dekt een gebouwenverzekering voor vastgoed?

Een gebouwenverzekering vastgoed dekt schade aan het gebouw zelf en alles wat daar vast mee verbonden is. De basis is vergelijkbaar met een zakelijke opstalverzekering, maar dan specifiek ingericht voor vastgoedbeleggingen.

Gebouw en bijbehorende constructies

muren, vloeren, plafonds en daken;
kozijnen, ramen, deuren en gevelbekleding;
aan- en bijgebouwen, garages, carports en schuren;
fundering, erfverharding, schuttingen en hekken (polisafhankelijk).

Vaste installaties en voorzieningen

cv-installatie, klimaat- en ventilatiesystemen;
elektrische installaties en groepenkasten;
liften, slagbomen, lichtmasten en toegangssystemen;
zonnepanelen en laadpalen die vast op of aan het pand zijn bevestigd (mits opgegeven).

Losse inventaris en inrichting van huurders vallen onder hun eigen verzekeringen (huurdersbelang/inventaris).

Verzekerde gebeurtenissen (voorbeeld)

brand, ontploffing en blikseminslag;
storm- en hagelschade;
waterschade (leidingwater, neerslag, lekkage – polisafhankelijk);
inbraakschade en vandalisme;
aanrijding of aanvaring (bijvoorbeeld voertuigschade aan gevel).

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

schade door achterstallig onderhoud of gebrekkige constructie;
schade door illegale activiteiten (bijv. hennepteelt);
schade door oorlog, aardbevingen of kernreacties;
grote overstromingen door bepaalde primaire waterkeringen;
omzetverlies of huurderving (bedrijfsschade-/huurderschadeverzekering nodig).

Finass Verzekert controleert uw polis op dekking, uitsluitingen en clausules en licht deze toe.

Herbouwwaarde, taxatie en onderverzekering

verzekering op basis van herbouwwaarde (wat kost nieuwbouw in huidige staat);
mogelijkheid tot taxatie en vaststellingsovereenkomst;
indexatie om mee te bewegen met bouwkosten;
waar mogelijk garantie tegen onderverzekering voor extra zekerheid.

Wij helpen u bij een realistische waardebepaling per pand of portefeuille, zodat u bij schade niet voor verrassingen komt te staan.

Gebouwenverzekering vastgoed bij verhuur, leegstand en verbouw

Verhuurd vastgoed

Bij verhuurde panden is het belangrijk dat in de polis duidelijk is vastgelegd:

aan wie u verhuurt (particulier, zakelijk, short stay);
het gebruik (wonen, horeca, kantoor, detailhandel, opslag);
welke zaken voor rekening van huurder zijn (inventaris/huurdersbelang);
welke verplichtingen huurder heeft rond preventie en onderhoud.

Leegstand en transformatie

Bij leegstand of transformatie gelden andere risico’s (bijvoorbeeld brandstichting of inbraak). Verzekeraars hanteren daarom vaak specifieke voorwaarden:

meldingsplicht bij langdurige leegstand;
extra beveiligings- en controle-eisen;
bij verbouw: afstemming met eventuele CAR-verzekering.

Meld veranderingen altijd tijdig – Finass Verzekert regelt de aanpassing van uw polis.

Huurderving en bedrijfsschade

Bij schade aan het pand kan uw huurder (tijdelijk) geen gebruik maken van de ruimte. Denk dan aan:

huurderving: misgelopen huurinkomsten na een gedekte gebeurtenis;
bedrijfsschade bij huurders zelf (eigen polis);
mogelijke afspraken in huurcontract over wie welk risico draagt.

Samen bekijken wij of een huurderschade- of bedrijfsschadeverzekering als aanvulling gewenst is.

Wat kost een gebouwenverzekering voor vastgoed?

De premie van een gebouwenverzekering vastgoed hangt af van onder meer herbouwwaarde, bouwaard, gebruik, locatie en beveiliging. Onderstaande premievoorbeelden zijn indicatief en gebaseerd op zakelijke gebouwen, zoals op de bestaande voorbeelden.

Premievoorbeelden gebouwenverzekering (indicatief)

Soort pand	Herbouwwaarde	Bouwaard	Indicatie premie per maand*
Commercieel vastgoed – Restaurant (horecapand)	€ 600.000,-	Steen	± € 124,33
Commercieel vastgoed – Winkelpand (slagerij)	€ 260.000,-	Steen	± € 21,03

*Dit zijn voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en eventuele pakketkorting. De daadwerkelijke premie is afhankelijk van uw situatie, gekozen dekking, eigen risico en verzekeraar. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken van pand en portefeuille

herbouwwaarde per pand en totaal (portefeuille);
bouwaard (steen, staal, hout, brandklasse);
bouwjaar, onderhoudsstaat en renovaties;
ligging en omgevingsrisico (brand/inbraak gevoeligheid).

Gebruik, verhuur en leegstand

type gebruik (wonen, winkel, horeca, kantoor, opslag);
verhuurd aan particulieren of bedrijven;
mate en duur van leegstand;
aanwezigheid van horeca/risicovolle activiteiten.

Veiligheid en poliskeuzes

brand- en inbraakbeveiliging (BORG, BMI, sprinklers);
gedekte gevaren (standaard, uitgebreid, allrisk);
hoogte van het eigen risico per schade;
tot wel 15% pakketkorting bij meerdere vastgoeddekkingen via Finass Verzekert.

Benieuwd naar de premie voor uw vastgoedportefeuille?
Vraag een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt een helder voorstel inclusief premies en voorwaarden.

Offerte gebouwenverzekering vastgoed aanvragen

Gebouwenverzekering combineren met andere vastgoedverzekeringen

Vastgoed-aansprakelijkheidsverzekering (AOG)

Als vastgoedeigenaar kunt u aansprakelijk worden gesteld bij:

letsel van derden door een gebrek aan het pand;
schade aan eigendommen van derden (bijv. vallende dakpannen);
onveilige situaties op uw terrein.

Een aansprakelijkheid onroerend goed (AOG) dekt deze risico’s en sluit aan op uw gebouwenverzekering.

Inventaris, huurdersbelang en milieuschade

Inventaris/huurdersbelang: voor inbouwpakketten en afbouw die niet tot de opstal hoort.
Milieuschadeverzekering: voor saneringskosten bij bodem- of milieuschade (bijv. lekkende tanks).
Glas vastgoed: voor ruiten, pui en lichtstraten.

Zo dekt u zowel het pand, de afbouw als eventuele milieuschades rondom uw vastgoed.

Vastgoedpakket met korting

Door meerdere vastgoedverzekeringen bij Finass Verzekert onder te brengen, profiteert u van:

één aanspreekpunt voor al uw vastgoedpolissen;
overzichtelijke administratie en prolongatie;
pakketkorting tot circa 15% (afhankelijk van aantal rubrieken en verzekeraar).

Wij maken graag een voorstel voor uw complete vastgoedverzekeringspakket.

Veelgestelde vragen over gebouwenverzekering vastgoed

Wat is een gebouwenverzekering voor vastgoed precies?

Een gebouwenverzekering vastgoed is een verzekering voor beleggingspanden en commercieel vastgoed. U verzekert de opstal – het gebouw zelf en alles wat daar vast mee verbonden is – tegen schade door onder andere brand, storm, inbraak, waterschade en vandalisme. De polis is ingericht op de rol van u als vastgoedeigenaar of -belegger, vaak los van de activiteiten van uw huurders.

Wat is het verschil tussen een zakelijke opstalverzekering en een gebouwenverzekering vastgoed?

In de basis lijken beide dekkingen op elkaar: ze verzekeren het gebouw. Het verschil zit vooral in het gebruik en de structuur:

een zakelijke opstalverzekering is vaak gekoppeld aan het eigen bedrijf dat in het pand zit;
een gebouwenverzekering vastgoed is ingericht voor beleggingspanden, vaak met (meerdere) huurders;
er wordt meer rekening gehouden met verhuur, leegstand en huurdersrisico’s.

Is een gebouwenverzekering voor vastgoed verplicht?

Wettelijk is een gebouwenverzekering vastgoed meestal niet rechtstreeks verplicht. In de praktijk eisen banken bij financiering van vastgoed wél dat het pand goed is verzekerd. Ook in huurovereenkomsten wordt vaak afgesproken dat de eigenaar een adequate opstal-/gebouwenverzekering afsluit. Daarnaast is het uit oogpunt van risicobeheer sterk aan te raden, omdat schadebedragen zeer hoog kunnen zijn.

Ben ik ook verzekerd als mijn pand (tijdelijk) leegstaat?

Leegstand brengt extra risico’s met zich mee (bijvoorbeeld brandstichting of inbraak). Veel verzekeraars hanteren daarom specifieke voorwaarden bij leegstand. Vaak geldt een meldingsplicht en kunnen bepaalde dekkingen worden beperkt als leegstand niet is doorgegeven. Meld leegstand altijd tijdig – Finass Verzekert stemt de polis daarop af zodat u niet onbewust onverzekerd bent.

Valt huurderving bij schade ook onder de gebouwenverzekering?

Standaard vergoedt een gebouwenverzekering de materiële schade aan het gebouw. De misgelopen huurinkomsten (huurderving) vallen in principe niet automatisch onder de dekking. Hiervoor zijn aparte oplossingen mogelijk, zoals een huurdervings- of bedrijfsschadeverzekering. Wij bekijken graag welke variant het beste bij uw vastgoedportefeuille past.

Moet ik de inventaris van mijn huurders meeverzekeren?

In de meeste gevallen niet. Uw gebouwenverzekering dekt het pand en de vaste onderdelen. De huurder is zelf verantwoordelijk voor de verzekering van inventaris, voorraad en huurdersbelang. Wel is het verstandig in de huurcontracten vast te leggen wie welke zaken verzekert, zodat er bij schade geen onduidelijkheid ontstaat.

Zijn zonnepanelen en laadpalen op mijn vastgoed mee te verzekeren?

Ja, zonnepanelen en laadpalen die vast op of aan het gebouw zijn bevestigd, kunnen in veel gevallen binnen de gebouwenverzekering worden meeverzekerd, mits deze bij de verzekeraar worden opgegeven. Zonnepanelen op andere locaties of losstaande installaties kunnen soms apart verzekerd worden. Geef deze voorzieningen altijd bij uw aanvraag door.

Hoe voorkom ik onderverzekering van mijn vastgoed?

Onderverzekering betekent dat de verzekerde som lager is dan de werkelijke herbouwwaarde, waardoor u bij schade een deel zelf moet betalen. U voorkomt dit door:

een herbouwwaardetaxatie of herbouwwaardemeter te gebruiken;
verbouwingen, uitbreidingen en verduurzaming tijdig te melden;
te kiezen voor een polis met garantie tegen onderverzekering, waar mogelijk.

Finass Verzekert helpt u bij het bepalen en actueel houden van de juiste verzekerde som.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte gebouwenverzekering vastgoed?

Voor een goede en scherpe offerte hebben wij onder andere nodig:

adres en type vastgoed (winkel, kantoor, woonhuis, bedrijfsruimte, etc.);
bouwjaar, bouwaard en (indien aanwezig) taxatierapport;
herbouwwaarde per pand en/of totale portefeuille;
informatie over verhuur, leegstand en gebruik per object;
toelichting op brand- en inbraakbeveiliging en overige preventie;
gewenste dekkingen en hoogte van het eigen risico.

Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert verschillende vastgoedverzekeraars en ontvangt u een helder voorstel voor uw gebouwenverzekering vastgoed.

Gebouwenverzekering vastgoed afsluiten? Vraag een offerte op maat aan

Wilt u uw vastgoedportefeuille – van één beleggingspand tot meerdere objecten – goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een gebouwenverzekering vastgoed op maat, afgestemd op uw panden, huurders, financiering en risicoprofiel.

Offerte gebouwenverzekering vastgoed aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw situatie rustig door en adviseren welke vastgoedverzekering het beste bij uw plannen en portefeuille past.

Leggi tutto …Gebouwenverzekering Vastgoed

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed | D&O voor onroerend goed | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijk • Vastgoed • Bestuurdersaansprakelijkheid

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed – D&O voor onroerend goed

Bestuurders en toezichthouders kunnen persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor besluiten of nalatigheden. In vastgoedorganisaties spelen risico’s rond beheer, verhuur, contracten, financiering, compliance en toezicht. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (D&O) voor vastgoed is bedoeld om de financiële gevolgen van zulke claims te beperken.

Op deze pagina leest u wat doorgaans gedekt is, hoe een D&O werkt met claims-made, wat inloop/uitloop betekent, en welke gegevens u nodig heeft voor een offerte.

Vraag offerte aan Bekijk dekking

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod Direct reactie Hoge pakketkorting Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk 50 jr expertise

Doel: persoonlijke bescherming Scope: bestuur & toezicht Let op: claims-made & meldplicht

Praktisch: bij D&O is tijdig melden cruciaal. Een (dreigende) claim kan onder voorwaarden gemeld moeten worden binnen de polisperiode.

Wat is bestuurdersaansprakelijkheid in vastgoed?

Bestuurdersaansprakelijkheid

Bestuurdersaansprakelijkheid betreft het risico dat een bestuurder of toezichthouder persoonlijk wordt aangesproken voor schade door een vermeende fout in bestuur, toezicht of besluitvorming. In vastgoed kan dit gaan over beheerbesluiten, onderhoud, veiligheid, huurcontracten, investeringen of financiering.

Waarom een D&O-verzekering?

Claims kunnen leiden tot hoge kosten voor juridische bijstand en mogelijke schadevergoedingen. Een D&O helpt om die kosten te dragen binnen de polislimiet en voorwaarden.

Afgrenzing: “vastgoed aansprakelijkheid” (claims van derden door gebrekkige opstal) is iets anders dan D&O (claims over bestuur/beleid).

Voor wie is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed relevant?

Vastgoed-BV / holding

investerings- en financieringsbesluiten;
huurcontracten en compliance;
risico bij conflicten met aandeelhouders.

Beheerorganisatie

beheerprocessen, onderhoud, aanbesteding;
toezicht op derden (aannemers);
claims over governance en controles.

VvE / stichting (situatie-afhankelijk)

besluitvorming over onderhoud;
begroting/reserves;
transparantie richting leden.

Wanneer is de behoefte extra groot?

bij grotere portefeuilles of meerdere stakeholders (aandeelhouders/leden);
bij projecten met hogere bouw- of onderhoudsrisico’s;
bij (her)financiering of complexe contracten;
bij reorganisatie, verkoop of governance-wijzigingen.

Wat dekt een D&O voor vastgoed meestal?

Veelvoorkomende dekkingen (polisafhankelijk)

Verdedigingskosten (juridische bijstand) bij aansprakelijkstelling;
Schadevergoedingen waarvoor de bestuurder aansprakelijk is (binnen polisvoorwaarden);
Onderzoekskosten of expertisekosten (indien meeverzekerd);
Meerdere verzekerden (bestuur, toezicht, soms management) onder één polis.

De exacte scope hangt af van definities van “fout”, “claim”, “verzekerde” en “verzekerde hoedanigheid”.

Belangrijke polisbegrippen

Claims-made: claim moet worden ingediend/gemeld binnen de polisperiode (zie volgende sectie).
Inloopdekking: voor fouten uit het verleden (retroactieve datum).
Uitloopdekking: na beëindiging (bijv. na fusie/stop) nog claims kunnen melden.
Meldingsplicht: tijdig melden van (dreigende) claims of omstandigheden.

Tip: zorg dat de retroactieve datum aansluit op uw bestuurshistorie en dat uitloop besproken wordt bij verkoop/stop.

Offerte D&O vastgoed

Claims-made: waarom timing en melden cruciaal is

Hoe werkt claims-made?

Veel D&O-polissen werken op claims-made-basis: niet de datum van de fout, maar de datum waarop de claim wordt ingediend of gemeld bepaalt of er dekking is (binnen voorwaarden).

Wat betekent dit in de praktijk?

meld een claim direct zodra u die ontvangt;
meld ook relevante “omstandigheden” als de polis dat vraagt;
bij wissel van verzekeraar: let op retroactieve datum en in-/uitloop;
bewaar governance- en besluitvormingsdocumentatie (notulen, besluiten, rapporten).

Praktisch: een te late melding kan dekking beperken. Zorg voor interne processen: wie meldt, wanneer en met welke informatie.

Voorbeelden van bestuurdersclaims in vastgoed

Onvoldoende toezicht

Claim dat toezicht op beheer/aannemers tekortschiet waardoor kosten oplopen of schade ontstaat. Bestuur wordt aangesproken op governance en controles.

Besluitvorming onderhoud

Stelling dat bestuur noodzakelijke onderhoudsbesluiten uitstelt, met waardedaling of extra kosten als gevolg. Leden/aandeelhouders stellen aansprakelijk.

Financiering en informatie

Verwijt dat risico’s bij herfinanciering of investeringen onvoldoende zijn beoordeeld of gecommuniceerd richting stakeholders.

Belangenconflict

Discussie over tegenstrijdig belang, aanbesteding of transacties met verbonden partijen. Claims gaan vaak over proces, documentatie en transparantie.

Compliance / governance

Verwijten over onvoldoende interne controles, verslaglegging of naleving van statuten/reglementen. Vooral relevant bij VvE/stichting en grotere portefeuilles.

Onderbouwing is key: een D&O is geen vervanging van goede governance. Notulen, besluiten, offertes, inspectierapporten en risicodossiers helpen bij verweer.

Verzekerde som, eigen risico en limieten

Verzekerde som (limiet)

De verzekerde som is het maximale bedrag dat de verzekeraar uitkeert binnen de polisperiode. Kies een limiet die past bij omvang, stakeholders en potentiële claimkosten (met name juridische kosten).

Eigen risico

Veel polissen kennen een eigen risico. De hoogte hangt samen met risicoprofiel en premie. Weeg af: voorspelbaarheid van kosten versus premiebesparing.

Vergelijkingspunten

Punt	Waarom belangrijk	Waarop letten
Limiet per jaar / per claim	Cap op uitkering	Is het aggregate of per claim? Dekt het ook verdedigingskosten?
Verdedigingskosten	Meestal grootste kostenpost	Gaan kosten “in mindering” op limiet of daarboven?
Retroactieve datum	Inloop voor fouten uit verleden	Sluit aan op bestuurshistorie en eerdere polissen?
Uitloopdekking	Bij verkoop/stop of wissel	Termijn, voorwaarden, meeverzekerd?
Wie is verzekerd	Scope van bestuur/toezicht	Feitelijk beleidsbepalers, commissarissen, ex-bestuurders?

Vraag expliciet hoe verdedigingskosten worden behandeld en hoe melding van omstandigheden werkt.

Uitsluitingen en aandachtspunten

Vaak uitgesloten (polisafhankelijk)

opzet, fraude of persoonlijk gewin;
bewuste roekeloosheid (definitie verschilt);
boetes/straffen (meestal niet verzekerbaar);
bekende omstandigheden vóór ingangsdatum (als niet gemeld);
zuivere contractuele verplichtingen buiten bestuurshandelen.

Praktische aandachtspunten

zorg voor duidelijke rol- en mandaatdocumenten;
beheer documentatie: notulen, besluiten, offertes, inspecties;
meldingsproces intern borgen (claims en omstandigheden);
let op dekking bij buitenlandse activiteiten of holdings.

Tip: D&O en governance horen samen. Preventie = goede processen + transparante besluitvorming.

Combineren met vastgoedverzekeringen

Opstalverzekering

Voor schade aan het gebouw (brand/storm/water, polisafhankelijk). D&O is voor bestuurdersclaims.

Vastgoed aansprakelijkheid

Voor claims van derden door gebrekkige opstal (letselschade/zaakschade). D&O gaat over bestuur/beleid.

Rechtsbijstand zakelijk

Kan aanvullend zijn voor contractgeschillen of huurconflicten, afhankelijk van scope en polis.

Waarom afstemming belangrijk is

Door opstal, vastgoed aansprakelijkheid en D&O op elkaar af te stemmen voorkomt u hiaten en dubbele aannames. Met name relevant bij verhuur, gemengd gebruik en meerdere entiteiten (holding/werkmaatschappijen).

Stappenplan: D&O vastgoed offerte aanvragen

1) Organisatie en rollen

rechtsvorm (BV, stichting, VvE);
bestuur/toezicht en entiteitenstructuur;
activiteiten: beheer, verhuur, ontwikkeling.

2) Risico en historie

omvang portefeuille en stakeholders;
claimhistorie (indien relevant);
lopende disputen of omstandigheden (melden).

3) Poliskeuzes

Kies limiet, eigen risico, retroactieve datum en bespreek in-/uitloop.

4) Voorwaarden checken

Let op claims-made, meldingsplicht, wie is verzekerd en uitsluitingen.

5) Beheer en melden

Richt intern een meldproces in en beheer governance-documentatie.

Start offerte-aanvraag

Checklist: zo maximaliseert u dekking en duidelijkheid

1) Scope

wie zijn verzekerden (bestuur/toezicht/ex)?
welke entiteiten vallen onder de polis?
activiteiten goed omschreven (beheer/verhuur).

2) Timing

retroactieve datum klopt;
inloop/uitloop besproken;
meldproces voor claims/omstandigheden ingericht.

3) Governance

notulen en besluitvorming;
risicorapportages en inspecties;
transparantie en belangenconflict-proces.

Doel: snelle acceptatie, betere polisafstemming en minder discussie als er ooit een claim ontstaat.

Veelgestelde vragen over bestuurdersaansprakelijkheid vastgoed

Wat is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (D&O) voor vastgoed?

Een D&O is bedoeld om bestuurders en toezichthouders te beschermen tegen persoonlijke aansprakelijkheid voor vermeende fouten in bestuur, toezicht of besluitvorming. In vastgoed gaat dit vaak over beheer, onderhoudsbesluiten, contracten, financiering en governance (polisafhankelijk).

Is D&O hetzelfde als aansprakelijkheid onroerend goed?

Nee. Vastgoed aansprakelijkheid gaat over schade aan derden door gebrekkige opstal (letselschade/zaakschade). D&O gaat over claims op bestuurders/toezichthouders wegens bestuurshandelen.

Wat betekent claims-made bij D&O?

Bij claims-made is dekking vaak afhankelijk van het moment waarop de claim wordt ingediend of gemeld binnen de polisperiode. Tijdige melding van claims en soms ook omstandigheden is belangrijk.

Wat is inloop- en uitloopdekking?

Inloop (retroactief) kan dekking geven voor fouten uit het verleden (binnen voorwaarden). Uitloop is bedoeld om na beëindiging van de polis nog claims te kunnen melden, bijvoorbeeld bij verkoop of beëindiging.

Wie kan er een claim indienen?

Dat kan bijvoorbeeld een aandeelhouder, lid, huurder, toezichthouder, curator of andere belanghebbende zijn. De exacte juridische grondslag verschilt per situatie.

Worden juridische kosten meeverzekerd?

Vaak wel, maar de manier waarop verschilt: kosten kunnen binnen de limiet vallen of (bij sommige producten) buiten de limiet. Controleer dit in de offerte.

Wat is meestal uitgesloten?

Vaak uitgesloten zijn opzet/fraude, persoonlijk gewin, boetes/straffen en bekende omstandigheden vóór ingangsdatum (als niet gemeld). Details verschillen per polis.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte?

Rechtsvorm en entiteitenstructuur, bestuur/toezicht, activiteiten (beheer/verhuur), omvang portefeuille/stakeholders, gewenste limiet/eigen risico en eventuele claim- of geschilhistorie.

Offerte bestuurdersaansprakelijkheid vastgoed aanvragen

Vraag een offerte aan voor bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (D&O) voor onroerend goed. We stemmen de scope, limiet en claims-made-instelling af op uw organisatie en vastgoedactiviteiten.

Offerte aanvragen

Liever persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finassverzekert.nl. Openingstijden: ma–vr 09:00–17:00.

Leggi tutto …Bestuurdersaansprakelijkheid Vastgoed

Aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed | Vastgoed aansprakelijkheid (AVB) | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijk • Vastgoed • Aansprakelijkheid onroerend goed

Aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed – bescherm tegen claims rondom vastgoed

Als vastgoedeigenaar of verhuurder kunt u aansprakelijk worden gesteld wanneer iemand letsel oploopt of zaakschade lijdt door een gebrek of onveilige situatie aan of rondom uw pand. Denk aan een loszittende tegel, vallend geveldeel, gladheid bij de entree of een losse leuning in het trappenhuis. Een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed (vastgoed aansprakelijkheid) is bedoeld om dit risico te verzekeren.

Op deze pagina leest u wat doorgaans is verzekerd, welke uitsluitingen vaak gelden, hoe premie en voorwaarden worden bepaald en hoe u uw pand(en) goed voorbereidt voor een offerte.

Vraag offerte aan Bekijk dekking

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod Direct reactie Hoge pakketkorting Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk 50 jr expertise

Doel: claims van derden Risico: letsel & zaakschade Let op: onderhoud & preventie

Praktisch: aansprakelijkheid gaat vaak over uw zorgplicht. Goed onderhoud en inspecties versterken uw positie bij claims.

Wat is een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed?

Definitie

Een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed (ook wel vastgoed aansprakelijkheid of verhuurderaansprakelijkheid) dekt doorgaans de aansprakelijkheid voor schade aan derden die ontstaat door een gebrek of onveilige situatie aan of rondom uw pand(en).

Welke schade gaat het om?

Het gaat meestal om letselschade (medische kosten, inkomensschade) en zaakschade (beschadigde eigendommen van derden). Claims kunnen oplopen; daarom is dit een belangrijk onderdeel van vastgoedrisicobeheer.

Afgrenzing: opstal = schade aan uw gebouw. Aansprakelijkheid = schade die u aan derden toebrengt (als eigenaar/beheerder).

Voor wie is vastgoed aansprakelijkheid relevant?

Vastgoedeigenaar

eigen gebruik of gemengd gebruik;
risico op claims door bezoekers/leveranciers;
onderhoudsplicht en zorgplicht.

Verhuurder

claims door huurders of bezoekers;
trappenhuis/entree/gezamenlijke delen;
afstemming op huurdersbelang en beheer.

Beheerder / VvE (situatie-afhankelijk)

meerdere panden of complexen;
preventie en periodieke inspecties;
duidelijke rolverdeling in beheer.

Wanneer extra goed opletten?

bij veel bezoekersstromen (publiek toegankelijke ruimtes);
bij oudere panden of achterstallig onderhoud;
bij complexen met gezamenlijke delen (portiek, galerij, parkeerdek);
bij werkzaamheden/verbouwingen (afstemming met aannemer en polis).

Wat dekt een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed?

Wat is doorgaans gedekt (polisafhankelijk)

Letselschade van derden door gebrekkige opstal of onveilige situatie;
Zaakschade aan eigendommen van derden (bijv. beschadigde auto/fiets);
Verweer-/juridische kosten bij aansprakelijkstelling (binnen polisvoorwaarden);
Schade door gezamenlijke ruimten (indien meeverzekerd/van toepassing).

De exacte dekking en verzekerde som verschilt per verzekeraar en pandprofiel.

Wat bepaalt de dekking het meest?

pandtype (woning, kantoor, winkel, gemengd);
eigendomssituatie en beheer/onderhoud;
verhuur, leegstand en bezoekersintensiteit;
preventiemaatregelen (gladheid, verlichting, keuringen).

Tip: beschrijf in de aanvraag hoe het pand wordt gebruikt (en door wie). Dat voorkomt discussies over “gebruik” bij schade.

Vergelijkingspunten

Vergelijkingspunt	Waarom belangrijk	Waarop letten
Verzekerde som	Claims kunnen hoog zijn	Past de limiet bij uw risico en pand(en)?
Eigen risico	Invloed op premie en eigen bijdrage	Is eigen risico acceptabel bij claimfrequentie?
Meeverzekerde panden	Portefeuilledekking	Zijn alle adressen/units opgenomen?
Uitsluitingen / clausules	Afhankelijk van gebruik	Leegstand, verbouwing, publiek gebruik, horeca?
Juridische ondersteuning	Claimafhandeling	Verweer-/expertisekosten binnen polis?

Laat bij twijfel de polisvoorwaarden vooraf toetsen op uw situatie (verhuur/leegstand/gebruik).

Offerte aanvragen

Voorbeelden van claims bij vastgoed aansprakelijkheid

Gladheid bij entree

Een bezoeker valt door gladheid bij de ingang en loopt letsel op. U wordt aangesproken op onvoldoende strooien/waarschuwen (zorgplicht).

Loszittende tegel / trap

Een huurder struikelt over een losse tegel of defecte traptrede in een gemeenschappelijke ruimte. Letselschade en schadeclaim volgen.

Vallend onderdeel

Een geveldeel, dakpan of balkononderdeel raakt los en veroorzaakt zaakschade aan een auto of letsel bij een voorbijganger.

Water/lekkage naar derden

Een lekkage vanuit een door u beheerd deel veroorzaakt schade bij een huurder of naastgelegen unit. De vraag is wie aansprakelijk is en of dit onder de polis valt.

Onveilige situatie op terrein

Een slecht verlichte parkeerplaats, losliggende kabel of verzakte stoep zorgt voor een ongeval. Claims kunnen bestaan uit medische kosten en inkomensschade.

Preventie loont: periodieke inspectie, onderhoudslogboek, verlichting, strooiplan en duidelijke meldprocedures beperken zowel risico als discussies bij claims.

Uitsluitingen en aandachtspunten

Vaak uitgesloten of beperkt (polisafhankelijk)

opzet, bewuste roekeloosheid;
boetes en contractuele aansprakelijkheid buiten de wet om;
schade door achterstallig onderhoud als dit aantoonbaar is;
asbest-/verontreinigingsgerelateerde claims (vaak apart/gelimiteerd);
schade aan eigen zaken (geen derden-schade).

Controleer de polisvoorwaarden en eventuele clausules bij specifieke pandtypen of gebruik.

Veel voorkomende discussiepunten

wie is beheerder en wie is verantwoordelijk voor onderhoud?
welke delen zijn gemeenschappelijk en welke privé/huurder?
is de situatie gemeld (leegstand/verbouwing/gebruikswijziging)?
is er aantoonbaar preventie en onderhoud uitgevoerd?

Tip: leg onderhouds- en inspectieafspraken vast (incl. rapporten). Dat is vaak doorslaggevend bij aansprakelijkheidsdiscussies.

Waar hangt de premie van af?

Pand(en) en gebruik

type pand en functies (wonen/kantoor/winkel);
publiek toegankelijk of niet;
verhuur, leegstand, wisselende huurders.

Risicoprofiel

aantal locaties/units;
claims/historie (indien van toepassing);
onderhoudsstaat en bouwjaar.

Poliskeuzes

verzekerde som;
eigen risico;
meeverzekerde activiteiten/ruimten.

Welke gegevens zijn handig voor de offerte-aanvraag?

adres(sen) en type pand(en);
gebruik: eigen gebruik/verhuur/gemengd en publiek toegankelijk ja/nee;
aanwezigheid van gezamenlijke ruimten (portiek, galerij, parkeerdek);
onderhouds-/inspectiestatus en eventuele bijzonderheden (leegstand/verbouwing);
gewenste verzekerde som en eigen risico.

Offerte aanvragen

Verhuur, leegstand en beheer: waarom dit belangrijk is

Verhuur

Bij verhuur is afstemming essentieel: wat valt onder opstal (eigenaar) en wat onder huurdersbelang (huurder)? Ook de omgang met onderhoudsmeldingen en periodieke inspecties is bepalend.

Leegstand

Bij leegstand neemt het risico op onopgemerkte gebreken toe (water, vandalisme, inbraak). Verzekeraars kunnen aanvullende eisen stellen. Meld leegstand en volg preventieafspraken.

Praktisch: houd een logboek bij van meldingen, inspecties en uitgevoerde reparaties. Dat helpt bij claimafhandeling én risicobeperking.

Vaak gecombineerd met andere vastgoedverzekeringen

Opstalverzekering

Voor schade aan uw gebouw door brand, storm, water, inbraak/vandalisme (polisafhankelijk). Aansprakelijkheid is voor derden-schade.

Glasverzekering

Relevant bij veel glas/gevelpuien. Dekt vaak glasbreuk en herstel (afhankelijk van dekking).

Milieuschade / rechtsbijstand

Situatie-afhankelijk: extra bescherming bij saneringsrisico’s of juridische trajecten rondom huur/claims.

Eén pakket, één aanspreekpunt

Door opstal en aansprakelijkheid op elkaar af te stemmen voorkomt u gaten en dubbele aannames. Dit is vooral relevant bij verhuur, gemengd gebruik en portefeuilles.

Stappenplan: aansprakelijkheid onroerend goed aanvragen

1) Inventarisatie pand(en)

adres(sen), type pand, bouwjaar;
gebruik: eigen/verhuur/gemengd;
gezamenlijke delen en bezoekersintensiteit.

2) Risico en preventie

onderhoudsplan en inspecties;
strooiplan/gladheid, verlichting, meldprocedures;
verbouwing/leegstand tijdig melden.

3) Poliskeuzes

Kies verzekerde som, eigen risico en eventuele aanvullende clausules passend bij uw vastgoed.

4) Offerte vergelijken

Vergelijk op dekking, uitsluitingen, claimafhandeling en voorwaarden bij verhuur/leegstand.

5) Actief beheren

Update bij wijzigingen (nieuwe huurder, uitbreiding, leegstand). Beheer vermindert discussies bij claims.

Start offerte-aanvraag

Checklist: zo bent u goed voorbereid

1) Pandgegevens

adres(sen) en pandtype;
verhuur/leegstand status;
gezamenlijke delen.

2) Beheer & onderhoud

inspectie-/onderhoudslogboek;
meldprocedure huurders;
gladheid/veiligheid plan.

3) Polisafstemming

verzekerde som en eigen risico;
clausules bij gebruik;
afstemming met opstalverzekering.

Doel: minder risico op claims, snellere claimafhandeling en minder discussie over verantwoordelijkheid.

Veelgestelde vragen over aansprakelijkheid onroerend goed

Wat verzekert een aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed?

Deze verzekering is bedoeld voor aansprakelijkheid voor letsel- en zaakschade van derden die ontstaat door een gebrek of onveilige situatie aan of rondom uw pand (polisafhankelijk).

Is dit hetzelfde als een AVB?

Het is verwant aan aansprakelijkheid, maar vastgoed aansprakelijkheid richt zich specifiek op risico’s rondom het bezit/beheer van onroerend goed. De exacte afbakening verschilt per verzekeraar en polisopzet.

Valt schade aan mijn eigen pand ook onder deze verzekering?

Nee, schade aan uw eigen gebouw valt doorgaans onder de opstalverzekering. Aansprakelijkheid is voor schade aan derden.

Heeft leegstand invloed op dekking of voorwaarden?

Vaak wel. Leegstand kan leiden tot aanvullende voorwaarden of clausules. Meld leegstand en volg preventie-eisen om discussie bij claims te voorkomen.

Wat is het belang van onderhouds- en inspectierapporten?

Bij aansprakelijkheidsclaims is de vraag of u voldoende zorg heeft betracht belangrijk. Aantoonbaar onderhoud, inspecties en opvolging van meldingen versterken uw positie.

Zijn gemeenschappelijke ruimten (trappenhuis/portiek) meeverzekerd?

Dat hangt af van de polis en hoe het pand is omschreven. Vermeld gezamenlijke delen expliciet in de aanvraag.

Welke verzekerde som is verstandig?

Dat hangt af van uw risicoprofiel (pandtype, bezoekers, portefeuille). Letselschadeclaims kunnen hoog zijn; kies een limiet die past bij uw situatie en laat dit meebeoordelen in de offerte.

Kan ik dit combineren met andere vastgoedverzekeringen?

Ja. Vaak wordt vastgoed aansprakelijkheid gecombineerd met een opstalverzekering en eventueel glas of aanvullende dekkingen. Afstemming voorkomt hiaten.

Offerte vastgoed aansprakelijkheid aanvragen

Vraag een offerte aan voor aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed. We stemmen dekking en voorwaarden af op uw pandtype, gebruik (verhuur/leegstand) en beheer.

Offerte aanvragen

Liever persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finassverzekert.nl. Openingstijden: ma–vr 09:00–17:00.

Leggi tutto …Aansprakelijkheid Vastgoed

Vastgoed

Vastgoed

Opstalverzekering verhuurde woning – verhuurpand verzekeren met de juiste gebouwenverzekering

Opstalverzekering verhuurde woning in het kort

Belangrijke aandachtspunten

Waarom een opstalverzekering voor een verhuurde woning essentieel is

Verhuur = ander risico dan eigen bewoning

Bescherming van uw vastgoedwaarde

Voorkom problemen bij claims door verkeerde polis

Voor wie is een opstalverzekering verhuurde woning geschikt?

Particuliere verhuurders

Vastgoedbeleggers en portefeuilles

Verhuur met wisselende bezetting

Dekking opstalverzekering verhuurde woning: wat is verzekerd?

Gebouw en vaste onderdelen

Vaste installaties

Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)

Herbouwwaarde, indexatie en onderverzekering

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

Verhuurvormen: zelfstandige verhuur, kamerverhuur en tijdelijke verhuur

Zelfstandige verhuur (woning/appartement)

Kamerverhuur

Tijdelijke verhuur en wisselende bezetting

Voorwaarden, meldplicht en aandachtspunten bij verhuur

Meldplicht: verhuur, leegstand en verbouw

Preventie en onderhoud

Wat kost een opstalverzekering voor een verhuurde woning?

Indicatieve premievoorbeelden (zakelijke gebouwen)

Pandkenmerken

Verhuurprofiel

Poliskeuzes

Aanvullende dekkingen voor verhuurde woningen en verhuurpanden

Huurderving (huurinkomstenverlies)

Aansprakelijkheid onroerend goed (AOG)

Glas, rechtsbijstand en verhuurdersinventaris

Veelgestelde vragen over opstalverzekering verhuurde woning

Verhuurde woning verzekeren? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Gebouwenverzekering Vastgoed – vastgoedverzekering voor uw beleggingspanden en commercieel vastgoed

Gebouwenverzekering vastgoed in het kort

Waarom een gebouwenverzekering voor uw vastgoedportefeuille?

Bescherming van uw vastgoedinvestering

Professioneel risicobeheer voor beleggers

Eisen van bank, VvE of contractpartners

Welke soorten vastgoed verzekeren wij met een gebouwenverzekering?

Commercieel vastgoed

Bedrijfsruimten en logistiek

Verhuurde woningen en gemengd vastgoed

Wat dekt een gebouwenverzekering voor vastgoed?

Gebouw en bijbehorende constructies

Vaste installaties en voorzieningen

Verzekerde gebeurtenissen (voorbeeld)

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

Herbouwwaarde, taxatie en onderverzekering

Gebouwenverzekering vastgoed bij verhuur, leegstand en verbouw

Verhuurd vastgoed

Leegstand en transformatie

Huurderving en bedrijfsschade

Wat kost een gebouwenverzekering voor vastgoed?

Premievoorbeelden gebouwenverzekering (indicatief)

Kenmerken van pand en portefeuille

Gebruik, verhuur en leegstand

Veiligheid en poliskeuzes

Gebouwenverzekering combineren met andere vastgoedverzekeringen

Vastgoed-aansprakelijkheidsverzekering (AOG)

Inventaris, huurdersbelang en milieuschade

Vastgoedpakket met korting

Veelgestelde vragen over gebouwenverzekering vastgoed

Gebouwenverzekering vastgoed afsluiten? Vraag een offerte op maat aan

Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed – D&O voor onroerend goed

D&O voor vastgoed in het kort

Typische verzekerden

Wat is bestuurdersaansprakelijkheid in vastgoed?

Bestuurdersaansprakelijkheid

Waarom een D&O-verzekering?

Voor wie is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vastgoed relevant?

Vastgoed-BV / holding

Beheerorganisatie

VvE / stichting (situatie-afhankelijk)

Wanneer is de behoefte extra groot?

Wat dekt een D&O voor vastgoed meestal?