Zakelijk • Hospitality • Opstalverzekering hotel
Opstalverzekering hotel – gebouwenverzekering voor hotels, boutique hotels en pensions
Een hotel is een complex gebouw met veel kamers, gasten, installaties en logistiek. Brand, storm, waterschade of inbraak kan niet alleen grote schade aan het gebouw veroorzaken, maar ook leiden tot langdurige sluiting. Met een opstalverzekering voor uw hotel (gebouwenverzekering hotel) verzekert u het hotelgebouw tegen schade door onder andere brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme.
Finass Verzekert is specialist in hotel- en hospitalityverzekeringen. Wij regelen een hotelopstalverzekering op maat en letten op de details die voor hotels essentieel zijn: brandcompartimentering, installaties (lift, sprinkler, BMI), keuken/restaurant (indien aanwezig), leegstandseizoenen, onderhoud en preventie. Zo krijgt u een polis die écht past bij uw hotel.
Opstalverzekering hotel in het kort
Met een opstalverzekering hotel verzekert u het gebouw zelf: constructie, daken, gevels, ramen, vaste installaties en gemeenschappelijke ruimten. Dit is de basis van een goede hotelverzekering.
Belangrijkste kenmerken
- Dekking voor brandschade en rook-/roetschade aan het gebouw.
- Dekking voor storm- en hagelschade aan dak en gevel.
- Waterschade door lekkage of gesprongen leidingen (polisafhankelijk).
- Dekking voor braakschade bij inbraak en schade door vandalisme.
- Vergoeding van opruimings- en herstelkosten na een gedekte gebeurtenis.
Finass Verzekert vergelijkt meerdere verzekeraars en adviseert welke opstalverzekering het beste past bij uw hoteltype, installaties en risicoprofiel.
Waarom een opstalverzekering voor een hotel essentieel is
Veel installaties en verhoogd schaderisico
Hotels hebben vaak liften, warmwaterinstallaties, ventilatie, airco, brandmeldsystemen en soms een restaurant of keuken. Door deze techniek is het risico op brand en waterschade hoger dan gemiddeld. Een hotelopstalverzekering dekt de schade aan het gebouw na een gedekte gebeurtenis.
Grote impact bij schade en mogelijke sluiting
Na een grote schade kan het hotel (deels) sluiten. De opstalverzekering vergoedt de schade aan het gebouw. Voor omzetverlies is meestal een bedrijfsschadeverzekering of huurderving nodig. Finass Verzekert helpt u met de juiste combinatie.
Eisen van bank, investeerder of franchiseformule
Financiers en investeerders eisen vrijwel altijd dat het hotelgebouw goed verzekerd is. Ook franchiseformules stellen vaak eisen aan brandveiligheid en dekking. Met een passende opstalverzekering voldoet u aan deze eisen.
✔ Bescherming tegen brand, storm, water, inbraak en vandalisme
✔ Afgestemd op hotelrisico’s (installaties, gastenstromen, seizoensbezetting)
✔ Basis voor een compleet hotelverzekeringspakket
Voor wie is een opstalverzekering hotel geschikt?
Hotels en boutique hotels
- stadshotels en boutique hotels;
- ketenhotels en franchisehotels;
- hotels met restaurant, bar of wellness;
- hotels met vergaderzalen of events.
Pensions, hostels en aparthotels
- pensions en B&B-achtige hotelconcepten (zakelijk);
- hostels met gedeelde ruimten en hoge bezetting;
- aparthotels met keukens in units;
- logiesaccommodaties met seizoensbezetting.
Gedeelde ruimten en keukens verhogen vaak het risico: juiste dekking is belangrijk.
Vastgoedeigenaren die hotels verhuren
- eigenaar/verhuurder van een hotelpand;
- hotel als beleggingsobject (vastgoedportefeuille);
- combinatie van hotel met retail of horeca op de begane grond;
- afspraken over huurdersbelang en inventaris in huurcontracten.
Dekking opstalverzekering hotel: wat is verzekerd?
De opstalverzekering hotel dekt het gebouw en vaste onderdelen. De exacte dekking verschilt per verzekeraar en kan worden uitgebreid. Hieronder de hoofdlijnen.
Gebouw en constructie
- muren, vloeren, plafonds en daken;
- gevels, kozijnen, ramen, deuren en trappenhuizen;
- kamers, gangen, lobby en gemeenschappelijke ruimten;
- aan- en uitbouwen en vaste luifels (polisafhankelijk).
Vaste installaties
- elektrische installatie en hoofdverdeelinrichting;
- cv, warmwater, ventilatie en airco (vast);
- liftinstallatie (voor zover als opstal verzekerd);
- brandveiligheidsvoorzieningen (BMI/sprinkler) indien aanwezig;
- zonnepanelen en laadpunten (mits opgegeven).
Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)
- brand, explosie en blikseminslag;
- storm- en hagelschade;
- waterschade door lekkage/leidingbreuk (polisafhankelijk);
- inbraakschade (braak) en vandalisme;
- aanrijding/aanvaring (bijv. voertuig tegen gevel).
Herbouwwaarde, taxatie en onderverzekering
De uitkering bij schade is gekoppeld aan de herbouwwaarde van het hotel. Belangrijk:
- taxatie of waardemeter om juiste waarde vast te leggen;
- indexatie (bouwkostenontwikkeling);
- mogelijk garantie tegen onderverzekering (polisafhankelijk);
- afstemming op renovaties, uitbreidingen en upgrades.
Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?
- achterstallig onderhoud, slijtage of bouwfouten;
- schade door opzet of roekeloosheid;
- omzetverlies (hiervoor is bedrijfsschade nodig);
- inventaris en goederen (hiervoor is inventaris-/goederenverzekering nodig);
- overstroming in bepaalde situaties (polisafhankelijk).
Finass Verzekert controleert uitsluitingen, clausules en preventie-eisen passend bij hotels.
Specifieke hotelrisico’s: waar letten verzekeraars op?
Brandveiligheid en compartimentering
Hotels hebben veel gasten en vluchtroutes. Verzekeraars kijken daarom naar:
- brandcompartimentering en zelfsluitende deuren;
- brandmeldinstallatie (BMI) en onderhoud;
- sprinkler/rookbeheersing (waar aanwezig);
- periodieke controles en ontruimingsplan.
Waterschade (kamers, badkamers, leidingen)
Hotels hebben veel natte ruimten en leidingen. Risico’s:
- lekkage in badkamers en schachten;
- gesprongen leiding bij vorst of veroudering;
- schade door verstoppingen en overstromende afvoeren.
Preventie, onderhoud en snelle detectie zijn vaak voorwaarden voor dekking.
Keuken/restaurant en externe leveranciers
Heeft uw hotel een restaurant of keuken, dan speelt het horecarisico mee:
- vet- en keukenbrandrisico;
- afzuiginstallaties en schoonmaakfrequentie;
- leveranciers en laad/losbewegingen (aanrijdingsschade).
Wat kost een opstalverzekering voor een hotel?
De premie hangt af van herbouwwaarde, bouwaard, locatie, aantal kamers, installaties, brandpreventie en eventuele nevenactiviteiten (restaurant/wellness). Onderstaande voorbeelden zijn indicatief ter referentie.
Indicatieve premievoorbeelden (zakelijke gebouwen)
| Soort pand | Herbouwwaarde | Bouwaard | Indicatie premie per maand* |
|---|---|---|---|
| Restaurant (commercieel pand) | € 600.000,- | Steen | ± € 124,33 |
| Winkelpand (detailhandel) | € 260.000,- | Steen | ± € 21,03 |
*Voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en afhankelijk van dekking, eigen risico, preventie en verzekeraar. Voor hotels is maatwerk noodzakelijk. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.
Pand- en hotelkenmerken
- aantal kamers, verdiepingen en oppervlakte;
- bouwjaar, bouwaard en dakbedekking;
- herbouwwaarde (taxatie/waardemeter);
- monumentaal pand of bijzondere bouw (polisafhankelijk).
Installaties en preventie
- brandmeldinstallatie (BMI) en onderhoud;
- sprinkler/rookbeheersing (indien aanwezig);
- waterdetectie, onderhoud leidingen en schachten;
- inbraakbeveiliging en toegangscontrole.
Poliskeuzes en pakketkorting
- hoogte eigen risico en gekozen dekkingen;
- eventuele clausules (bijv. verbouw/leegstand);
- combinatie met inventaris, goederen en bedrijfsschade;
- tot wel 15% pakketkorting bij bundeling.
Wilt u een scherpe premie en sterke voorwaarden voor uw hotel?
Vraag een vrijblijvende offerte op maat aan.
Opstalverzekering hotel combineren met andere hotelverzekeringen
Inventaris- en goederenverzekering hotel
Denk aan:
- meubilair, bedden, tv’s, receptie-inrichting;
- linnen, apparatuur en voorraden;
- schade door brand, water, inbraak en vandalisme.
Bedrijfsschadeverzekering (omzetverlies)
Na een grote schade kan het hotel (deels) sluiten. Met bedrijfsschade:
- vergoedt u gemiste brutowinst/omzet (onder voorwaarden);
- dekt u doorlopende vaste lasten;
- houdt u financiële ruimte om te herstellen en door te gaan.
Aansprakelijkheid en aanvullende dekkingen
- Bedrijfsaansprakelijkheid voor schade aan gasten en derden;
- Aansprakelijkheid onroerend goed (voor eigenaren/verhuurders);
- Rechtsbijstand bij geschillen (leveranciers, aannemers, personeel);
- eventueel cyberdekking of evenementen (afhankelijk van hotelconcept).
Finass Verzekert kan dit bundelen tot één overzichtelijk hotelverzekeringspakket.
Veelgestelde vragen over opstalverzekering hotel
Wat is een opstalverzekering hotel precies?
Een opstalverzekering hotel is een gebouwenverzekering voor het hotelgebouw. U verzekert de constructie, daken, gevels, ramen, vaste installaties en gemeenschappelijke delen tegen schade door onder andere brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme. Inventaris en goederen verzekert u aanvullend.
Is een opstalverzekering voor een hotel verplicht?
Wettelijk is een opstalverzekering meestal niet verplicht, maar in de praktijk eisen banken, investeerders en soms franchiseformules vrijwel altijd dat het hotelgebouw goed verzekerd is. Bovendien zijn de financiële gevolgen van een grote schade doorgaans te groot om zelf te dragen.
Valt waterschade in hotelkamers onder de opstalverzekering?
Waterschade aan het gebouw (bijvoorbeeld aan vloeren, plafonds of schachten) kan onder de opstalverzekering vallen, afhankelijk van de polisvoorwaarden. Verzekeraars stellen vaak eisen aan onderhoud en preventie. Schade aan inventaris in kamers (meubilair, tv’s) valt doorgaans onder de inventarisverzekering.
Zijn liften, brandmeldinstallaties en vaste techniek meeverzekerd?
Vaste installaties worden vaak als onderdeel van de opstal gezien. Of en hoe liften, BMI/sprinkler en technische installaties zijn meeverzekerd, hangt af van de polis en het onderscheid tussen opstal en inventaris/techniek. Wij beoordelen dit in de offertefase en nemen dit correct op in de gebouwenverzekering.
Wordt omzetverlies door sluiting na brand ook vergoed?
Omzetverlies valt niet onder de opstalverzekering. Hiervoor is een bedrijfsschadeverzekering of (bij verhuur) huurderving nodig. Finass Verzekert adviseert over de juiste combinatie, zodat u zowel gebouwschade als financiële doorlooprisico’s afdekt.
Wat bepaalt de premie van een opstalverzekering hotel?
De premie hangt onder meer af van herbouwwaarde, bouwaard, bouwjaar, locatie, aantal kamers en verdiepingen, aanwezige installaties (BMI/sprinkler/lift), nevenactiviteiten (restaurant/wellness), preventie en de gekozen dekkingen en eigen risico’s.
Welke gegevens zijn nodig voor een offerte opstalverzekering hotel?
Voor een offerte vragen wij onder andere:
- adres, type hotel (boutique hotel, ketenhotel, aparthotel, pension);
- aantal kamers, verdiepingen en totale oppervlakte;
- bouwjaar, bouwaard en dakbedekking;
- herbouwwaarde (taxatie/waardemeter indien beschikbaar);
- aanwezigheid van techniek (lift, BMI, sprinkler, zonnepanelen);
- aanwezige nevenfuncties (restaurant, bar, wellness, events);
- gewenste dekking en eigen risico.
Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert meerdere verzekeraars en ontvangt u een helder voorstel.
Hotelgebouw verzekeren? Vraag een vrijblijvende offerte aan
Wilt u uw hotel – van boutique hotel tot aparthotel of pension – goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een opstalverzekering hotel op maat, afgestemd op uw gebouw, installaties, preventie en hotelconcept.
Offerte opstalverzekering hotel aanvragen
Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij denken graag met u mee over de beste gebouwenverzekering voor uw hotel en een compleet hotelpakket.
