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Assicurazione di costruzione per immobili sfitti - casa sfitta o locali commerciali ben assicurati
Dichiara il tuo casa O locali commerciali (tijdelijk) leeg? Bijvoorbeeld omdat het pand te koop staat, verbouwd wordt, omdat UN huurder is vertrokken of omdat u UN pand heeft aangekocht waarin u later activiteiten start? Leegstand brengt extra risico’s met zich mee zoals incendio doloso, vandalismo, furto con scasso e danni causati dall'acqua.
Con uno adatto assicurazione edilizia per un edificio vuoto blijft het gebouw goed verzekerd tijdens deze periode. Assicurazioni Finass beoordeelt uw huidige verzekering, regelt waar nodig een copertura del posto vacante o a politica speciale sui posti vacanti e consiglia sulla prevenzione e le condizioni. In questo modo eviti (inconsciamente) non assicurato mentre il tuo immobile è libero.
L'assicurazione di costruzione per gli immobili sfitti in breve
Een pand dat (langer) leegstaat, past niet meer in het standaard risicoprofiel van veel Assicurazione ediliziaen. Als u leegstand niet meldt, kan de la copertura può essere limitata o addirittura annullata. Con quello giusto copertura del posto vacante la tua proprietà rimarrà assicurata.
Finass Verzekert organizza per voi:
- controllando la tua corrente Assicurazione edilizia sulla copertura del posto vacante;
- adeguamento della politica o conversione in una politica di posti vacanti;
- soluzioni per casa libera, casa libera in vendita e locali commerciali vacanti;
- consigli su prevenzione, sicurezza e clausole (ad esempio posto vacante, ristrutturazione, demolizione).
Anche il tuo immobili liberi assicurati e rispetti l'obbligo di comunicazione all'assicuratore.
Perché è così importante l’assicurazione dell’immobile per un immobile sfitto?
Il posto vacante aumenta il rischio
In un edificio vuoto nessuna o meno supervisione. Ciò aumenta la possibilità di:
- incendio doloso e atti vandalici;
- furto con scasso e furto di tubazioni o impianti;
- danni causati dall'acqua scoperti solo tardivamente (perdite, rottura di tubi).
Gli assicuratori considerano quindi i posti vacanti come rischio maggiore e imporre requisiti aggiuntivi.
Le assicurazioni edili standard spesso coprono solo in misura limitata le superfici sfitte
Molte condizioni stabiliscono che la copertura cambia se si tratta di casa o edificio è rimasto vacante per più di un certo periodo, bijvoorbeeld langer dan 2 O 3 maanden. Wordt leegstand niet gemeld, dan kan dat:
- A beneficio parziale condurre; O
- finché non rifiutare completamente comportare una richiesta di risarcimento danni.
Richiesta da parte della banca, dell'acquirente o del commercialista
Se hai una casa vuota o un edificio in vendita, è per banca, acquirente e contabile belangrijk dat de Assicurazione edilizia de leegstandssituatie goed afdekt. Met een correcte assicurazione edilizia per immobili sfitti soddisfi questi requisiti ed eviti discussioni in caso di trasferimento o danneggiamento.
✔ Il tuo Casa vacante O locali commerciali vacanti resta assicurato
✔ Incontri il obbligo di segnalazione nei confronti dell'assicuratore
✔ Meno rischio di problemi finanziari dopo gravi danni
In quali situazioni è necessaria un'assicurazione di costruzione per un immobile vuoto?
Er zijn verschillende situaties waarin een pand (tijdelijk) leegstaat. Per situatie kan de benodigde dekking anders zijn. Assicurazioni Finass bekijkt per situazione di posto vacante quale soluzione è adatta.
Casa libera in vendita
- la casa è già stata completata, il residente si è trasferito;
- posto vacante temporaneo tra vendita e trasferimento;
- la casa è stata in vendita per un periodo di tempo più lungo senza essere occupata;
- seconda casa o eredità vacante.
Spesso il posto vacante deve essere segnalato dopo alcuni mesi e la copertura cambia.
Locale commerciale o ufficio vacante
- partenza dell'affittuario dal negozio, dall'ufficio o dai locali commerciali;
- subentrare in un immobile ancora sfitto;
- capannone logistico o magazzino non occupato;
- immobili parzialmente sfitti (in parte affittati).
Posto vacante in fase di ristrutturazione, trasformazione o demolizione
- riconversione o ristrutturazione di abitazioni o locali commerciali;
- trasformazione da ufficio a living;
- immobili in attesa di demolizione o riqualificazione;
- sottoprogetti all’interno di un piano immobiliare più ampio.
Oltre al posto vacante, spesso anche questo gioca un ruolo rischi di costruzione e ristrutturazione (È richiesta l'assicurazione AUTO).
Che copertura offre l’assicurazione stabili per un immobile sfitto?
La copertura di a assicurazione edilizia per un edificio vuoto hangt af van de verzekeraar en de gekozen oplossing: aangepaste dekking binnen uw bestaande polis o a aparte politica dei posti vacanti.
Copertura dell'edificio standard
- danno a pareti, tetti, pavimenti e fondazioni;
- danni agli impianti fissi (riscaldamento centralizzato, elettricità, ventilazione, ascensori);
- danni permanenti alla cucina, ai servizi igienici e ad altre parti fisse;
- eventuale copertura per annessi, capannoni e garage.
Eventi coperti (a seconda della polizza)
- incendi, esplosioni e fulmini;
- danni da tempesta e grandine;
- danni causati dall'acqua per precipitazioni o perdite (limitati se vuoti, eventualmente serrati);
- danni da furto con scasso e atti vandalici.
In caso di posto vacante, una parte della copertura è limitata o fornita solo se vengono soddisfatte condizioni aggiuntive.
Copertura adeguata o limitata in caso di posto vacante
In caso di posto vacante l’assicuratore può:
- UN numero più limitato di rischi coperti movimentazione (ad esempio solo incendio/tempesta);
- UN franchigia più elevata chiedere;
- imporre requisiti aggiuntivi sicurezza e ispezione;
- escludere alcune cause di danno (ad esempio acqua di rubinetto proveniente da tubi non sigillati).
Assicurazione di costruzione per una casa vuota
- focalizzato sulla proprietà privata (casa propria, seconda casa, eredità);
- coordinamento con creditore ipotecario sulla copertura minima;
- considerazione tra durata del posto vacante, opportunità di vendita e costi di copertura;
- opzioni per posti vacanti temporanei rispetto a periodi di posto vacanti più lunghi.
Assicurazione di costruzione per locali commerciali sfitti
- focalizzato sugli immobili commerciali e sugli investimenti immobiliari;
- possibile entro uno Assicurazione immobiliare immobiliare;
- coordinamento con soluzioni per perdita di affitto/danni aziendali;
- particolare attenzione alla prevenzione incendi ed effrazione.
Condizioni, obblighi di comunicazione e clausole di posto vacante
Obbligo di segnalazione in caso di posto vacante
Quasi tutte le polizze assicurative sulla casa lo dichiarano cambiamenti d'uso deve riportare, tra cui:
- come edificio in tutto o in parte diventa vuoto;
- come il cambiamenti di destinazione (es. dal soggiorno all'ufficio o viceversa);
- se lì importanti lavori di ristrutturazione o demolizione ha luogo.
In caso contrario, l'assicuratore può ridurre o rifiutare il pagamento in caso di danno.
Clausola di posto vacante e requisiti aggiuntivi
UN clausola di posto vacante descrive le condizioni durante il posto vacante, come ad esempio:
- quanto spesso la proprietà dovrebbe essere controllata (ad esempio settimanalmente);
- O gas, acqua ed elettricità deve essere (parzialmente) chiuso;
- quale sicurezza è richiesta (serrature, allarme, illuminazione);
- quali rischi coperti continuano ad applicarsi.
I rischi più importanti con un immobile sfitto
Incendio doloso e vandalismo
Gli edifici vuoti sono attraenti atti vandalici, incendi dolosi e abusivi. Dit kan leiden tot forse brandschade, vervuiling en structurele schade. Een goede Assicurazione edilizia en preventie beperken de financiële gevolgen.
Furto con scasso e furto di materiali
Negli edifici sfitti, i ladri spesso prendono di mira:
- prezzi del rame e dei metalli (tubi, cavi);
- impianti quali caldaie e impianti di condizionamento;
- altri materiali rimanenti.
Danni causati dall'acqua inosservati
Spesso i danni si verificano solo in caso di perdita o rottura di un tubo in un edificio vuoto scoperto tardi. Hierdoor kunnen muren, vloeren en constructie zwaar worden aangetast. Sommige verzekeraars beperken daarom de dekking voor leidingwater als UN pand leegstaat.
Quanto costa l'assicurazione edilizia per un edificio vuoto?
Il premio per uno assicurazione edilizia per immobili sfitti ligt doorgaans hoger dan voor UN bewoond pand, vanwege het hogere risico. Toch zijn er vaak meerdere oplossingen mogelijk, afhankelijk van durata, ubicazione e utilizzo.
Esempi indicativi di premi (basati su edifici commerciali)
| Tipo di proprietà | Valore della ricostruzione | Bouwaard | Indicazione del premio mensile* |
|---|---|---|---|
| Locali di ristorazione (ristorante) | € 600.000 | Calcolo | ± € 124,33 |
| Negozio (macelleria) | € 260.000 | Calcolo | ± 21,03 € |
*Questi sono premi campione bij normale situaties, Esclusivo assurantiebelasting en afhankelijk van dekking en verzekeraar. Voor een Edificio vuoto zal de Premio en dekking specifiek op uw situatie worden afgestemd. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.
Fattori che determinano il premio
- tipologia dell'immobile (abitazione, immobile commerciale, investimento immobiliare);
- valore della ricostruzione e tipologia costruttiva;
- ubicazione e ambiente (rischio incendio e furto con scasso);
- durata e natura del posto vacante (a breve o lungo termine).
Prevenzione e sicurezza
- serrature ed eventualmente allarme;
- chiudere gas e acqua ove possibile;
- ispezione regolare della proprietà;
- schermatura e illuminazione del terreno.
Scelte politiche
- quali rischi vuoi assicurare durante il posto vacante;
- altezza di esso proprio rischio per danno;
- eventuale combinazione con altre polizze assicurative (es. pacchetto immobiliare);
- sconto in caso di raggruppamento tramite Finass Verzekert.
Vuoi sapere esattamente quanto costa la tua assicurazione di edificio per un edificio vuoto?
Domanda uno preventivo personalizzato e senza impegno SU.
Richiedi un preventivo per l'assicurazione edilizia per un edificio vuoto
Consigli pratici per un edificio vuoto
1. Segnalare sempre immediatamente i posti vacanti
Se c'è un posto vacante (in sospeso), contatta immediatamente il tuo consulente. Passare:
- da quando l'immobile è sfitto;
- qual è il motivo (vendita, ristrutturazione, uscita inquilino);
- quanto tempo ti aspetti che duri la situazione.
2. Registrare gli accordi con gli inquilini
Per gli immobili in affitto:
- indicare nel contratto di locazione chi stipula quale assicurazione;
- verificare gli obblighi di consegna alla partenza del locatario;
- Assicurati di sapere quando una proprietà diventerà effettivamente vacante.
3. Combinare la copertura dei posti vacanti con la prevenzione
Considerare:
- chiudere tutto correttamente e rimuovere gli oggetti di valore visibili;
- installare timer per l'illuminazione (suggerire occupazione);
- effettuare ispezioni periodiche e registrarle sinteticamente (es. giornale di bordo);
- Controllare regolarmente il tetto, le grondaie e gli scarichi.
Domande frequenti sull'assicurazione di edifici per immobili sfitti
La mia assicurazione sull'immobile continuerà se il mio immobile è vuoto?
La tua assicurazione sulla casa solitamente continua, ma il modifiche alla copertura zodra een pand (langer) leegstaat. In veel Condizioni staat dat dekking kan worden beperkt of vervallen als leegstand niet gemeld wordt. Daarom is het belangrijk om leegstand altijd door te geven, zodat een passende copertura dei posti vacanti può essere concordato.
Devo sempre segnalare le offerte di lavoro all’assicuratore?
SÌ. Il posto vacante è quasi sempre uno variazione del rischio die u moet melden. Of het nu gaat om een una casa sfitta, una casa sfitta in vendita o un locale commerciale sfitto: meld het tijdig. Doet u dit niet, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering beperken of de claim afwijzen.
Per quanto tempo la mia casa può rimanere vuota senza che io debba prendere accordi?
Dat verschilt per verzekeraar. Vaak geldt dat kortdurende leegstand (bijvoorbeeld UN paar weken rondom verhuizing) binnen de normale dekking valt. Staat UN pand echter vuoto da più di qualche mese, dan eisen veel verzekeraars dat de leegstand wordt gemeld en de dekking wordt aangepast. Assicurazioni Finass controleert graag uw huidige polis.
Una casa vuota in vendita è ancora assicurata?
Sì, ma spesso sotto condizioni adattate. Een Casa libera in vendita blijft in principe verzekerd onder de opstalverzekering, op voorwaarde dat de leegstand is gemeld. Soms wordt de dekking beperkt (bijvoorbeeld alleen brand/storm) of gelden aanvullende eisen, zoals regelmatige controle en het afsluiten van water of gas.
Come si assicura un immobile commerciale sfitto?
Una proprietà commerciale vacante di solito rientra in uno assicurazione sugli edifici aziendali o assicurazione sugli edifici. Bij leegstand wordt de dekking vaak aangepast en worden aanvullende eisen gesteld aan beveiliging en controle. In sommige gevallen is een aparte politica dei posti vacanti nodig, zeker bij langdurige leegstand of verhoogd vandalismerisico.
Sono assicurati i danni causati da abusivi o atti vandalici ad un edificio sfitto?
Danni dovuti a abusivi o atti vandalici aan een Edificio vuoto is niet altijd standaard verzekerd. Dit hangt sterk af van de polisvoorwaarden en de manier waarop de leegstand en beveiliging zijn geregeld. Soms geldt een beperkte dekking of zijn specifieke uitsluitingen opgenomen. Finass Verzekert kan uw polis hierop beoordelen en waar mogelijk een betere oplossing zoeken.
Sono assicurato anche per i danni causati dall'acqua se l'edificio è sfitto?
Uno di questi è il danno causato dall'acqua a una proprietà vuota punto di interesse. Sommige verzekeraars beperken de dekking voor schade door leidingwater als het pand leegstaat, zeker als de leidingen niet zijn afgesloten. Staat uw pand leeg, dan is het verstandig om water waar mogelijk af te sluiten en om te controleren welke waterschadedekking La tua assicurazione sulla casa nog biedt.
Ho bisogno di un'assicurazione di costruzione separata per le cose non occupate oppure è possibile adeguare la mia polizza attuale?
Dipende dal vostro assicuratore, dal tipo di immobile e dalla durata del posto vacante. A volte il tuo bestaande Assicurazione edilizia worden aangepast met een clausola di posto vacante. In andere gevallen is het beter of nodig om een aparte politica dei posti vacanti af te sluiten, zeker bij langere of complexe leegstandssituaties. Assicurazioni Finass bekijkt welke oplossing het beste past.
Quali informazioni sono necessarie per un preventivo per l'assicurazione edilizia per un immobile vuoto?
Per un buon preventivo chiediamo tra le altre cose:
- indirizzo, tipologia dell'immobile (abitazione, edificio commerciale, investimento immobiliare);
- anno di costruzione, tipologia di costruzione e valore di rifacimento;
- motivo della vacanza (vendita, ristrutturazione, uscita dell'inquilino, ecc.);
- durata prevista del posto vacante;
- politica e condizioni edilizie attuali (se applicabile);
- informazioni sulla sicurezza e sulla frequenza degli audit.
Su questa base Finass Verzekert confronta per voi diverse soluzioni assicurazione edilizia per immobili sfitti e riceverai una proposta chiara.
Assicurare un immobile vuoto? Richiedi un preventivo senza impegno
Ne hai uno? una casa sfitta, una casa sfitta in vendita o un locale commerciale sfitto en wilt u zeker weten dat La tua assicurazione sulla casa goed is geregeld? Finass Verzekert helpt u met een assicurazione di costruzione per un edificio vuoto su misura, afgestemd op de duur van de leegstand, het type pand en uw plannen voor de toekomst.
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Preferisci un contatto personale diretto? Chiamata 072 – 509 24 56 o inviare un'e-mail a info@finass.nl. Wij nemen uw situatie rustig door en adviseren welke oplossing voor assicurazione edilizia per immobili sfitti het beste bij u past.
