Zakelijk • Vastgoed • Gebouwenverzekering vastgoed
Gebouwenverzekering Vastgoed – vastgoedverzekering voor uw beleggingspanden en commercieel vastgoed
Belegt u in vastgoed zoals winkelpanden, kantoren, bedrijfsruimten of verhuurde woningen? Dan wilt u uw vastgoedportefeuille professioneel en duurzaam beschermen. Met een goede gebouwenverzekering voor vastgoed verzekert u uw panden tegen schade door brand, storm, inbraak, waterschade, vandalisme en andere onverwachte gebeurtenissen.
Finass Verzekert is specialist in vastgoedverzekeringen. Wij verzorgen een vastgoed-gebouwenverzekering op maat, afgestemd op type pand, herbouwwaarde, ligging, gebruik (verhuur, leegstand, eigen gebruik) en risicoprofiel. Eén aanspreekpunt voor al uw vastgoed, met scherpe premie en duidelijke voorwaarden.
Gebouwenverzekering vastgoed in het kort
Met een gebouwenverzekering voor vastgoed verzekert u uw beleggingspanden en overige vastgoedobjecten tegen materiële schade aan het gebouw zelf. Dat geldt voor:
- kantoorpanden, winkels en bedrijfsruimten;
- verhuurde woningen en appartementencomplexen;
- magazijnen, opslaghallen en overige bedrijfsgebouwen;
- clubgebouwen en overige onroerendgoedobjecten.
Finass Verzekert vergelijkt uw gebouwenverzekering vastgoed bij meerdere verzekeraars, zodat u voor uw vastgoedportefeuille de beste en scherpste premie met passende voorwaarden ontvangt.
Waarom een gebouwenverzekering voor uw vastgoedportefeuille?
Bescherming van uw vastgoedinvestering
Vastgoed vertegenwoordigt vaak hoge waarden. Brand, storm of waterschade kan in één keer een groot deel van uw vermogen aantasten. Een gebouwenverzekering zorgt ervoor dat de herstel- of herbouwkosten worden vergoed, zodat u uw beleggingsstrategie kunt voortzetten.
Professioneel risicobeheer voor beleggers
Als vastgoedbelegger of -beheerder wilt u risico’s beheersbaar houden. Een goed ingerichte vastgoedverzekering is onderdeel van professioneel risicomanagement:
- heldere dekking per pand of per portefeuille;
- overzichtelijke polisstructuur (één of meerdere polissen);
- afstemming met financier en huurcontracten.
Eisen van bank, VvE of contractpartners
Financiers, Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) en zakelijke huurders verwachten dat de gebouwen goed zijn verzekerd. Met een gebouwenverzekering vastgoed voldoet u aan deze eisen en voorkomt u discussie over wie welk risico draagt bij schade.
✔ Gericht op beleggingspanden en commercieel vastgoed
✔ Onderdeel van een professioneel vastgoedbeleid
✔ Zekerheid voor u én voor financiers, huurders en andere stakeholders
Welke soorten vastgoed verzekeren wij met een gebouwenverzekering?
Finass Verzekert verzekert uiteenlopende vastgoedobjecten, van één pand tot een grotere portefeuille. We stemmen de gebouwenverzekering af op type object, gebruik, locatie en risicoprofiel.
Commercieel vastgoed
- winkelpanden en winkelcentra;
- kantoorpanden en bedrijfsverzamelgebouwen;
- horecaobjecten (restaurant, café, hotel);
- praktijkruimtes en dienstverlenende bedrijven.
Bedrijfsruimten en logistiek
- bedrijfsruimten, loodsen en opslaghallen;
- productiehallen en werkplaatsen;
- logistieke centra en distributiehallen;
- combinaties van kantoor- en bedrijfsruimte.
Verhuurde woningen en gemengd vastgoed
- verhuurde woonhuizen en appartementen;
- appartementencomplexen (in combinatie met VvE-structuren);
- gemengde panden (winkel + wonen);
- leegstaande panden in afwachting van verhuur of verkoop (in overleg).
Wat dekt een gebouwenverzekering voor vastgoed?
Een gebouwenverzekering vastgoed dekt schade aan het gebouw zelf en alles wat daar vast mee verbonden is. De basis is vergelijkbaar met een zakelijke opstalverzekering, maar dan specifiek ingericht voor vastgoedbeleggingen.
Gebouw en bijbehorende constructies
- muren, vloeren, plafonds en daken;
- kozijnen, ramen, deuren en gevelbekleding;
- aan- en bijgebouwen, garages, carports en schuren;
- fundering, erfverharding, schuttingen en hekken (polisafhankelijk).
Vaste installaties en voorzieningen
- cv-installatie, klimaat- en ventilatiesystemen;
- elektrische installaties en groepenkasten;
- liften, slagbomen, lichtmasten en toegangssystemen;
- zonnepanelen en laadpalen die vast op of aan het pand zijn bevestigd (mits opgegeven).
Losse inventaris en inrichting van huurders vallen onder hun eigen verzekeringen (huurdersbelang/inventaris).
Verzekerde gebeurtenissen (voorbeeld)
- brand, ontploffing en blikseminslag;
- storm- en hagelschade;
- waterschade (leidingwater, neerslag, lekkage – polisafhankelijk);
- inbraakschade en vandalisme;
- aanrijding of aanvaring (bijvoorbeeld voertuigschade aan gevel).
Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?
- schade door achterstallig onderhoud of gebrekkige constructie;
- schade door illegale activiteiten (bijv. hennepteelt);
- schade door oorlog, aardbevingen of kernreacties;
- grote overstromingen door bepaalde primaire waterkeringen;
- omzetverlies of huurderving (bedrijfsschade-/huurderschadeverzekering nodig).
Finass Verzekert controleert uw polis op dekking, uitsluitingen en clausules en licht deze toe.
Herbouwwaarde, taxatie en onderverzekering
- verzekering op basis van herbouwwaarde (wat kost nieuwbouw in huidige staat);
- mogelijkheid tot taxatie en vaststellingsovereenkomst;
- indexatie om mee te bewegen met bouwkosten;
- waar mogelijk garantie tegen onderverzekering voor extra zekerheid.
Wij helpen u bij een realistische waardebepaling per pand of portefeuille, zodat u bij schade niet voor verrassingen komt te staan.
Gebouwenverzekering vastgoed bij verhuur, leegstand en verbouw
Verhuurd vastgoed
Bij verhuurde panden is het belangrijk dat in de polis duidelijk is vastgelegd:
- aan wie u verhuurt (particulier, zakelijk, short stay);
- het gebruik (wonen, horeca, kantoor, detailhandel, opslag);
- welke zaken voor rekening van huurder zijn (inventaris/huurdersbelang);
- welke verplichtingen huurder heeft rond preventie en onderhoud.
Leegstand en transformatie
Bij leegstand of transformatie gelden andere risico’s (bijvoorbeeld brandstichting of inbraak). Verzekeraars hanteren daarom vaak specifieke voorwaarden:
- meldingsplicht bij langdurige leegstand;
- extra beveiligings- en controle-eisen;
- bij verbouw: afstemming met eventuele CAR-verzekering.
Meld veranderingen altijd tijdig – Finass Verzekert regelt de aanpassing van uw polis.
Huurderving en bedrijfsschade
Bij schade aan het pand kan uw huurder (tijdelijk) geen gebruik maken van de ruimte. Denk dan aan:
- huurderving: misgelopen huurinkomsten na een gedekte gebeurtenis;
- bedrijfsschade bij huurders zelf (eigen polis);
- mogelijke afspraken in huurcontract over wie welk risico draagt.
Samen bekijken wij of een huurderschade- of bedrijfsschadeverzekering als aanvulling gewenst is.
Wat kost een gebouwenverzekering voor vastgoed?
De premie van een gebouwenverzekering vastgoed hangt af van onder meer herbouwwaarde, bouwaard, gebruik, locatie en beveiliging. Onderstaande premievoorbeelden zijn indicatief en gebaseerd op zakelijke gebouwen, zoals op de bestaande voorbeelden.
Premievoorbeelden gebouwenverzekering (indicatief)
| Soort pand | Herbouwwaarde | Bouwaard | Indicatie premie per maand* |
|---|---|---|---|
| Commercieel vastgoed – Restaurant (horecapand) | € 600.000,- | Steen | ± € 124,33 |
| Commercieel vastgoed – Winkelpand (slagerij) | € 260.000,- | Steen | ± € 21,03 |
*Dit zijn voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en eventuele pakketkorting. De daadwerkelijke premie is afhankelijk van uw situatie, gekozen dekking, eigen risico en verzekeraar. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken van pand en portefeuille
- herbouwwaarde per pand en totaal (portefeuille);
- bouwaard (steen, staal, hout, brandklasse);
- bouwjaar, onderhoudsstaat en renovaties;
- ligging en omgevingsrisico (brand/inbraak gevoeligheid).
Gebruik, verhuur en leegstand
- type gebruik (wonen, winkel, horeca, kantoor, opslag);
- verhuurd aan particulieren of bedrijven;
- mate en duur van leegstand;
- aanwezigheid van horeca/risicovolle activiteiten.
Veiligheid en poliskeuzes
- brand- en inbraakbeveiliging (BORG, BMI, sprinklers);
- gedekte gevaren (standaard, uitgebreid, allrisk);
- hoogte van het eigen risico per schade;
- tot wel 15% pakketkorting bij meerdere vastgoeddekkingen via Finass Verzekert.
Benieuwd naar de premie voor uw vastgoedportefeuille?
Vraag een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt een helder voorstel inclusief premies en voorwaarden.
Gebouwenverzekering combineren met andere vastgoedverzekeringen
Vastgoed-aansprakelijkheidsverzekering (AOG)
Als vastgoedeigenaar kunt u aansprakelijk worden gesteld bij:
- letsel van derden door een gebrek aan het pand;
- schade aan eigendommen van derden (bijv. vallende dakpannen);
- onveilige situaties op uw terrein.
Een aansprakelijkheid onroerend goed (AOG) dekt deze risico’s en sluit aan op uw gebouwenverzekering.
Inventaris, huurdersbelang en milieuschade
- Inventaris/huurdersbelang: voor inbouwpakketten en afbouw die niet tot de opstal hoort.
- Milieuschadeverzekering: voor saneringskosten bij bodem- of milieuschade (bijv. lekkende tanks).
- Glas vastgoed: voor ruiten, pui en lichtstraten.
Zo dekt u zowel het pand, de afbouw als eventuele milieuschades rondom uw vastgoed.
Vastgoedpakket met korting
Door meerdere vastgoedverzekeringen bij Finass Verzekert onder te brengen, profiteert u van:
- één aanspreekpunt voor al uw vastgoedpolissen;
- overzichtelijke administratie en prolongatie;
- pakketkorting tot circa 15% (afhankelijk van aantal rubrieken en verzekeraar).
Wij maken graag een voorstel voor uw complete vastgoedverzekeringspakket.
Veelgestelde vragen over gebouwenverzekering vastgoed
Wat is een gebouwenverzekering voor vastgoed precies?
Een gebouwenverzekering vastgoed is een verzekering voor beleggingspanden en commercieel vastgoed. U verzekert de opstal – het gebouw zelf en alles wat daar vast mee verbonden is – tegen schade door onder andere brand, storm, inbraak, waterschade en vandalisme. De polis is ingericht op de rol van u als vastgoedeigenaar of -belegger, vaak los van de activiteiten van uw huurders.
Wat is het verschil tussen een zakelijke opstalverzekering en een gebouwenverzekering vastgoed?
In de basis lijken beide dekkingen op elkaar: ze verzekeren het gebouw. Het verschil zit vooral in het gebruik en de structuur:
- een zakelijke opstalverzekering is vaak gekoppeld aan het eigen bedrijf dat in het pand zit;
- een gebouwenverzekering vastgoed is ingericht voor beleggingspanden, vaak met (meerdere) huurders;
- er wordt meer rekening gehouden met verhuur, leegstand en huurdersrisico’s.
Is een gebouwenverzekering voor vastgoed verplicht?
Wettelijk is een gebouwenverzekering vastgoed meestal niet rechtstreeks verplicht. In de praktijk eisen banken bij financiering van vastgoed wél dat het pand goed is verzekerd. Ook in huurovereenkomsten wordt vaak afgesproken dat de eigenaar een adequate opstal-/gebouwenverzekering afsluit. Daarnaast is het uit oogpunt van risicobeheer sterk aan te raden, omdat schadebedragen zeer hoog kunnen zijn.
Ben ik ook verzekerd als mijn pand (tijdelijk) leegstaat?
Leegstand brengt extra risico’s met zich mee (bijvoorbeeld brandstichting of inbraak). Veel verzekeraars hanteren daarom specifieke voorwaarden bij leegstand. Vaak geldt een meldingsplicht en kunnen bepaalde dekkingen worden beperkt als leegstand niet is doorgegeven. Meld leegstand altijd tijdig – Finass Verzekert stemt de polis daarop af zodat u niet onbewust onverzekerd bent.
Valt huurderving bij schade ook onder de gebouwenverzekering?
Standaard vergoedt een gebouwenverzekering de materiële schade aan het gebouw. De misgelopen huurinkomsten (huurderving) vallen in principe niet automatisch onder de dekking. Hiervoor zijn aparte oplossingen mogelijk, zoals een huurdervings- of bedrijfsschadeverzekering. Wij bekijken graag welke variant het beste bij uw vastgoedportefeuille past.
Moet ik de inventaris van mijn huurders meeverzekeren?
In de meeste gevallen niet. Uw gebouwenverzekering dekt het pand en de vaste onderdelen. De huurder is zelf verantwoordelijk voor de verzekering van inventaris, voorraad en huurdersbelang. Wel is het verstandig in de huurcontracten vast te leggen wie welke zaken verzekert, zodat er bij schade geen onduidelijkheid ontstaat.
Zijn zonnepanelen en laadpalen op mijn vastgoed mee te verzekeren?
Ja, zonnepanelen en laadpalen die vast op of aan het gebouw zijn bevestigd, kunnen in veel gevallen binnen de gebouwenverzekering worden meeverzekerd, mits deze bij de verzekeraar worden opgegeven. Zonnepanelen op andere locaties of losstaande installaties kunnen soms apart verzekerd worden. Geef deze voorzieningen altijd bij uw aanvraag door.
Hoe voorkom ik onderverzekering van mijn vastgoed?
Onderverzekering betekent dat de verzekerde som lager is dan de werkelijke herbouwwaarde, waardoor u bij schade een deel zelf moet betalen. U voorkomt dit door:
- een herbouwwaardetaxatie of herbouwwaardemeter te gebruiken;
- verbouwingen, uitbreidingen en verduurzaming tijdig te melden;
- te kiezen voor een polis met garantie tegen onderverzekering, waar mogelijk.
Finass Verzekert helpt u bij het bepalen en actueel houden van de juiste verzekerde som.
Welke gegevens zijn nodig voor een offerte gebouwenverzekering vastgoed?
Voor een goede en scherpe offerte hebben wij onder andere nodig:
- adres en type vastgoed (winkel, kantoor, woonhuis, bedrijfsruimte, etc.);
- bouwjaar, bouwaard en (indien aanwezig) taxatierapport;
- herbouwwaarde per pand en/of totale portefeuille;
- informatie over verhuur, leegstand en gebruik per object;
- toelichting op brand- en inbraakbeveiliging en overige preventie;
- gewenste dekkingen en hoogte van het eigen risico.
Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert verschillende vastgoedverzekeraars en ontvangt u een helder voorstel voor uw gebouwenverzekering vastgoed.
Gebouwenverzekering vastgoed afsluiten? Vraag een offerte op maat aan
Wilt u uw vastgoedportefeuille – van één beleggingspand tot meerdere objecten – goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een gebouwenverzekering vastgoed op maat, afgestemd op uw panden, huurders, financiering en risicoprofiel.
Offerte gebouwenverzekering vastgoed aanvragen
Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw situatie rustig door en adviseren welke vastgoedverzekering het beste bij uw plannen en portefeuille past.
