✔️Online hypotheek tools ✔️De beste optie's ✔️Onafhankelijk ✔️Geheel vrijblijvend
Overwaarde woning opnemen:
Heb je geen verhuisplannen, maar wil je je huis aanpassen of zoek je naar een aanvulling op je (pensioen)inkomen? Dan kun je eventueel de overwaarde van je huis opnemen.
Overwaarde verzilveren:
Overwaarde huis opnemen, hoe werkt dat?
Hoe weet je of je overwaarde hebt?
Stappenplan voor het opnemen van je overwaarde:
Overwaarde huis invensteren: hoeveel overwaarde heb je nodig?
Meer berekenen:
Veelgestelde vragen over overwaarde woning opnemen:
OVERWAARDE VERZILVEREN?
Is je woning op dit moment meer waard dan wat je aan hypotheek hebt openstaan? Goed nieuws: dan heb je overwaarde. Nu is dat geen bedrag dat je zomaar in je handen gedrukt kunt krijgen. Maar er zijn gelukkig allerlei manieren om je overwaarde te verzilveren, zodat je alsnog over (een deel van) je overwaarde beschikt.
OVERWAARDE HUIS OPNEMEN, HOE WERKT DAT?
Als er sprake is van overwaarde, kun je de overwaarde op je huis opnemen door je hypotheek te verhogen, een opeethypotheek af te sluiten, je woning te verkopen en terug te huren of je hypotheek over te sluiten. Vervolgens kun je je overwaarde gebruiken voor verbouwen, verduurzamen of andere wensen.
Een andere mogelijkheid is om te verhuizen naar een andere woning. Dan komt de overwaarde automatisch vrij.
HOE WEET JE OF JE OVERWAARDE HEBT?
Of er sprake is van overwaarde op jouw huis? Dat kun je eenvoudig zelf uitrekenen. Kort gezegd komt het op het volgende neer:
- Bepaal aan de hand van je WOZ-waarde of een taxatie hoeveel je woning op dit moment waard is.
- Controleer hoeveel je hypotheekschuld op dit moment is.
- Als je je openstaande hypotheekbedrag aftrekt van je woningwaarde, dan weet je jouw exacte overwaarde.
Als er inderdaad sprake is van overwaarde, dan kun je op meerdere manieren de overwaarde op je huis laten uitbetalen. Wij vertellen je daar hieronder meer over.
Stappenplan voor het opnemen van je overwaarde:
- Bereken of je overwaarde op je huis hebt (aan de hand van je WOZ-waarde).
- Bedenk wat jij zou willen doen met je overwaarde. Een verbouwing? Je huis verduurzamen? Je pensioen aanvullen?
- Bespreek met een hypotheekadviseur jouw opties om de overwaarde op te nemen.
- Bepaal samen hoe je je overwaarde wilt verzilveren: de hypotheek verhogen, een opeethypotheek, je woning verkopen en terughuren, verhuizen of oversluiten.
- Neem de overwaarde op door samen met de hypotheekadviseur alles in gang te zetten.
- Gebruik je overwaarde voor verbouwen, verduurzamen of andere wensen.
OVERWAARDE HUIS INVESTEREN: HOEVEEL OVERWAARDE HEB JE NODIG?
Om te bepalen waar je de overwaarde op je huis in gaat investeren, is het belangrijk om te weten hoeveel overwaarde je kunt opnemen. Een tweede woning kopen wordt bijvoorbeeld lastig met een overwaarde van € 20.000,-, terwijl dat bedrag wel meer dan voldoende kan zijn voor een nieuwe keuken of zonnepanelen.
Heb je een overwaarde van € 50.000,-? Dan komt misschien een nieuwe auto in zicht of kun je grotere verbouwplannen realiseren. En is je overwaarde heel hoog en bedraagt die bijvoorbeeld wel € 200.000,-? Dan kun je zelfs denken aan de aankoop van een tweede woning (mits je de hypotheek kunt aanvullen met een bedrag aan eigen geld).
Meer berekenen:
Heb je je droomwoning gevonden? Gebruik dan de volgende berekeningen.
Veelgestelde vragen over overwaarde woning opnemen:
Het oversluiten van je hypotheek is interessant wanneer er een financieel voordeel valt te behalen. Dit is vaak het geval wanneer de actuele hypotheekrente een stuk lager is dan de rente die je op dit moment betaalt. Wil je weten wanneer je hypotheek opnieuw afsluiten voor jou gunstig is? Bereken het eenvoudig met onze Oversluitcheck.
Kosteloos je hypotheek oversluiten is helaas niet mogelijk. Houd rekening met de boeterente, taxatiekosten (gemiddeld € 500) en notariskosten (gemiddeld € 700). Daarnaast komen er nog advies- en bemiddelingskosten (gemiddeld € 2.500) bij. Vergeet ook niet eventueel nog andere kosten, zoals borgtochtprovisie voor NHG-hypotheken
Als je een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, dan spreek je een rentevaste periode af, bijvoorbeeld tien jaar. Als je eerder van dit contract af wil door je hypotheek over te sluiten, dan loopt de hypotheekverstrekker deze verwachte rente mis en vraagt om een vergoeding. Deze vergoeding wordt ook wel boeterente genoemd.
De hoogte van de boeterente hangt af van de resterende looptijd van je rentevaste periode, de hoogte van je huidige rente en de hoogte van actuele rente. Vaak mag je van de hypotheekverstrekker jaarlijks een percentage boetevrij aflossen, bijvoorbeeld tien procent. Dit bedrag wordt op de boeterente in mindering gebracht. Een bijkomend voordeel is dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is. Rekenvoorbeeld: Je hebt een hypotheek van € 200.000. Je rentevaste periode loopt over twee jaar af. Je betaalt op dit moment vijf procent rente. De actuele rente is 1,5 procent. Als je gaat oversluiten dan los je je huidige hypotheek af. Je mag 10 procent, oftewel € 20.000 boetevrij aflossen. Dan blijft er nog € 180.000 over. Het renteverschil tussen je huidige rente (5%) en de actuele rente (1,5%) is 3,5% per jaar. Als je nu oversluit, loopt de bank 7% (2 x 3,5%) rente mis over € 180.000. De boeterente is daarom (bij benadering) 7% van € 180.000, oftewel € 12.600.
Je kunt je hypotheek overzetten naar een andere bank als dat voordeliger is. Maar misschien is je huidige bank wel de ideale partij. Ook dan staan we voor je klaar om de hypotheek tegen zo gunstig mogelijke voorwaarden over te sluiten.
