Edificio
- Base, gevel en dak
- Liften y installaties
- Gemeenschappelijke ruimten
Artikel 5:112 BW · herbouwwaarde · reservefonds
Seguro de construcción VVE vergelijken
Voor een VvE is de Seguro de construcción geen keuze maar een wettelijke plicht. En de herbouwwaarde op die polis bepaalt niet alleen uw dekking — ze bepaalt ook hoeveel u jaarlijks móét sparen.
- 30+ verzekeraars objectief vergeleken
- 9.5 klantbeoordeling Nuevo seguro
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw de primera calidad uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen éénorte werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod por ruim dertig verzekeraars
- Een adviseur kijkt of el dekking past bij uw activiteiten
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een de primera calidad-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
en het kort
Op grond por artikel 5:112 BW is de vereniging van eigenaars verplicht het gebouw collectief te verzekeren. Die polis dekt alles wat aard- en nagelvast is: Base, gevels, dak, trappenhuis, liften, leidingen en de gemeenschappelijke bergingen.
De verzekerde som es de herbouwwaarde por het hele complex. Dat is niet de som por de verkoopprijzen por de appartementen en ook niet de oorspronkelijke bouwkosten, maar wat het kost om hetzelfde gebouw opnieuw neer te zetten volgens de nu geldende bouwnormen.
Daar zit de kern por deze pagina. Diezelfde herbouwwaarde is de grondslag voor het verplichte reservefonds. Is ze te laag vastgesteld, dan is de asociación de propietarios tegelijk onderverzekerd én spaart ze structureel te weinig voor groot onderhoud.
Garantía de precio más bajo
Oferta más grande
Asistencia en caso de daños
Contacto personal
100% Independiente
Wat dekt de Seguro de construcción VVE?
De opbouw por de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Responsabilidad
LESIÓN aan derden door een gebrek aan het gebouw of door de VvE zelf.
- Losgeraakte dakpan
- Letsel en het trappenhuis
- Gladheid bij el entree
Bestuurders
Persoonlijke Responsabilidad van bestuursleden, vaak vrijwilligers.
- Onbehoorlijk bestuur
- Verwaarloosd reservefonds
- Verweerkosten
Wat es gedekt
| Situatie | asociación de propietarios-polis | Eigen polis |
|---|---|---|
| fuego- of stormschade aan het dak | Ja | Nee |
| Lekkage en een gemeenschappelijke leiding | Ja | Nee |
| Uw eigen inboedel na diezelfde lekkage | Nee | Ja |
| A través de u aangebrachte keuken of badkamer | Nee | Ja |
| Letsel por een bezoeker in het trappenhuis | Ja | Nee |
| Achterstallig onderhoud y verzakking | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de condiciones de la política en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat Solo ejecución voor tú betekent.
Waar het in el praktijk misgaat
Vier punten Aquél het verschil maken tussen een polis Aquél betaalt en een polis Aquél dat niet doet.
el herbouwwaarde bepaalt ook uw spaarplicht
Sinds 1 januari 2018 schrijft artikel 5:126 lid 2 BW een minimale jaarlijkse dotatie aan het reservefonds voor. De VvE kiest daarbij uit twee routes: reserveren volgens een meerjarenonderhoudsplan dat minimaal tien jaar vooruitkijkt, of jaarlijks ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde. En die herbouwwaarde haalt u uit de polis van de verplichte Seguro de construcción. Staat daar een verouderd bedrag, dan werkt die fout twee kanten op.
Een verouderd MJOP valt terug op el 0,5%-regel
Het meerjarenonderhoudsplan moet actueel zijn en minimaal tien jaar vooruitkijken. Is het verouderd en actualiseert de vergadering het niet, dan geldt automatisch de 0,5%-regel. Voor een complex Inmediatamente herbouwwaarde van vier miljoen betekent dat twintigduizend euro per jaar, ongeacht wat het gebouw werkelijk nodig heeft.
Eigenaarsbelang is niet van de asociación de propietarios
Wat een eigenaar zelf heeft aangebracht — een nieuwe keuken, badkamer, parketvloer of aanbouw — valt niet onder de VvE-polis, want de VvE heeft het niet betaald, en niet onder zijn inboedel, want het zit vast. Dat heet eigenaarsbelang en het moet apart worden ASEGURADO. Bij een grote schade is dit de meest voorkomende teleurstelling.
Bestuurders lopen persoonlijk risico
Laat het bestuur het reservefonds verwaarlozen, dan kan persoonlijke Responsabilidad volgen voor de schade of waardedaling die daaruit voortvloeit. Dat geldt ook voor onbezoldigde bestuursleden; de wettelijke norm van behoorlijke taakvervulling maakt geen onderscheid tussen betaald en vrijwillig bestuur.
Waar hangt uw de primera calidad van af?
- Herbouwwaarde por het complex — el belangrijkste rekengrondslag
- Bouwjaar y onderhoudsstaat
- Aantal appartementsrechten
- Aanwezige installaties — lift, warmtepomp, zonnepanelen, laadpalen
- Gebruik — uitsluitend wonen o ook bedrijfsruimte
- Schadeverleden y eigen risico
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- tú vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet y wensen.
- Wij vergelijkenRuim dertig verzekeraars, op premie én Condiciones.
- tú krijgt een voorstelMet toelichting op el verschillen en el uitsluitingen.
- Wij regelen el overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9.5Nuevo seguro
9.8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een Seguro bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Mira a de beoordelingen bij NH1816 · todo reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen Aquél wij hierover het vaakst krijgen.
Is een Seguro de construcción voor een VvE verplicht?
Ja. Artikel 5:112 BW verplicht de vereniging van eigenaars het gebouw collectief te verzekeren. Het bestuur moet de leden ook informeren acerca de wat er precies gedekt is.
Hoe wordt el herbouwwaarde bepaald?
Inmediatamente herbouwwaardemeter of een taxatie. Het is niet de som van de verkoopprijzen en niet de oorspronkelijke bouwkosten, maar wat het kost om het gebouw opnieuw te bouwen volgens de nu geldende normen. Actualiseer het bedrag periodiek; bouwkosten stijgen sneller dan de meeste VvE's bijhouden.
Wat es de link met het reservefonds?
De asociación de propietarios moet jaarlijks reserveren volgens een MJOP van minimaal tien jaar, of ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde uit de opstalpolis. Een te lage herbouwwaarde leidt dus tegelijk tot onderverzekering en tot te weinig sparen.
Wat moet I als eigenaar zelf verzekeren?
Uw inboedel en uw eigenaarsbelang: alles wat tú zelf heeft aangebracht en dat vast zit, zoals een keuken, badkamer of vloer. Daarnaast een aansprakelijkheidsverzekering voor uzelf.
Zijn zonnepanelen y laadpalen meeverzekerd?
Alleen als ze vooraf zijn aangemeld. Installaties Aquél na de laatste opgave zijn geplaatst vallen er anders buiten, terwijl ze wel de herbouwwaarde verhogen.
Wie betaalt het eigen risico en caso de daño?
Dat regelt de VvE; meestal komt het ten laste van de gemeenschappelijke kas. Leg vast hoe dat wordt verrekend wanneer de LESIÓN aantoonbaar door één eigenaar is veroorzaakt.
Verder lezen
Gerelateerde Seguro
- VvE-Paquete de seguroalle asociación de propietarios-dekkingen
- Eigenaarsbelang bij een asociación de propietarioswat tú zelf aanbracht
- Aansprakelijkheidsverzekering asociación de propietariosLESIÓN aan derden
- Responsabilidad de los administradores VVEvoor het bestuur
- Seguro de vidrio VVEruiten en het complex
- Seguro de construcción appartementvoor el eigenaar
Voor wie
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten y uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
LESIÓN onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
acerca de onze dienstverlening
Finass asegura is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meer dan 30 verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt tú onderaan elke pagina.
Bram por der Veldt — adviseur bij Finass asegura
Schreef y controleerde deze pagina. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen por aard en is geen persoonlijk advies.
