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Seguro de construcción para propiedades desocupadas: casa desocupada o local comercial bien asegurado
Indique su hogar o local comercial (tijdelijk) leeg? Bijvoorbeeld omdat het pand te koop staat, verbouwd wordt, omdat A huurder is vertrokken of omdat u A pand heeft aangekocht waarin u later activiteiten start? Leegstand brengt extra risico’s met zich mee zoals incendio provocado, vandalismo, robo y daños por agua .
Con uno adecuado seguro de construcción para un edificio vacío blijft het gebouw goed verzekerd tijdens deze periode. Finass asegura beoordeelt uw huidige verzekering, regelt waar nodig een cobertura de vacantes o un política especial de vacantes y asesora sobre prevención y condiciones. De esta manera previenes (inconscientemente) sin seguro mientras su propiedad esté desocupada.
El seguro de construcción para edificios desocupados en breve
Een pand dat (langer) leegstaat, past niet meer in het standaard risicoprofiel van veel seguro de construcciónen. Als u leegstand niet meldt, kan de la cobertura puede ser limitada o incluso cancelada. Con una derecha cobertura de vacantes su propiedad permanecerá asegurada.
Finass Verzekert organiza para usted:
- revisando tu actual seguro de construcción sobre cobertura de vacantes;
- ajuste de la política o conversión a una política de vacantes;
- soluciones para casa desocupada, casa desocupada en venta y locales comerciales desocupados;
- consejos sobre prevención, seguridad y cláusulas (por ejemplo, desocupación, renovación, demolición).
Así es tu propiedad vacante asegurada y cumples con la obligación de informar al asegurador.
¿Por qué es tan importante el seguro de construcción para una propiedad desocupada?
La vacante aumenta el riesgo
En un edificio vacío ninguna o menos supervisión. Esto aumenta la posibilidad de:
- incendio provocado y vandalismo;
- robo y hurto de tuberías o instalaciones;
- Daños por agua que se descubren tarde (fugas, tuberías rotas).
Por lo tanto, las aseguradoras ven la vacante como mayor riesgo e imponer requisitos adicionales.
El seguro de construcción estándar a menudo cubre las desocupaciones hasta cierto punto.
Muchas condiciones estipulan que la cobertura cambia si su casa o edificio ha estado vacante por más de un cierto período, bijvoorbeeld langer dan 2 o 3 maanden. Wordt leegstand niet gemeld, dan kan dat:
- a beneficio parcial liderar; o
- hasta que rechazar completamente dar lugar a una reclamación por daños y perjuicios.
Requisito del banco, comprador o contador.
Si tienes una casa o edificio vacío en venta, es para banco, comprador y contador belangrijk dat de seguro de construcción de leegstandssituatie goed afdekt. Met een correcte seguro de construcción para propiedad vacante cumples con estos requisitos y evitas discusiones en caso de transferencia o daño.
✔ Tu casa vacante o local comercial vacante permanece asegurado
✔ Conoces al obligación de informar hacia la aseguradora
✔ Menos riesgo de problemas financieros después de daños importantes
¿En qué situaciones es necesario un seguro de construcción para una propiedad vacía?
Er zijn verschillende situaties waarin een pand (tijdelijk) leegstaat. Per situatie kan de benodigde dekking anders zijn. Finass asegura bekijkt por situación de vacante qué solución es adecuada.
Se vende casa vacante
- la casa ya está terminada, el residente se ha mudado;
- desocupación temporal entre venta y traslado;
- la casa ha estado a la venta por un período de tiempo más largo sin ocupación;
- segunda vivienda o herencia que se encuentre desocupada.
A menudo hay que comunicar la desocupación al cabo de unos meses y la cobertura cambia.
Local comercial u oficina desocupada
- salida del inquilino de la tienda, oficina o local comercial;
- hacerse cargo de un edificio que aún está vacío;
- nave logística o almacén sin ocupación;
- Edificios parcialmente desocupados (parcialmente alquilados).
Vacante durante renovación, transformación o demolición
- conversión o renovación de viviendas o locales comerciales;
- transformación de oficina a vivienda;
- propiedad en espera de demolición o reurbanización;
- subproyectos dentro de un plan inmobiliario más amplio.
Además de la disponibilidad, esto también influye a menudo. riesgos de construcción y renovación (Se requiere seguro de automóvil).
¿Qué cobertura ofrece el seguro de edificios para una propiedad desocupada?
La cobertura de un seguro de construcción para un edificio vacío hangt af van de verzekeraar en de gekozen oplossing: aangepaste dekking binnen uw bestaande polis o un aparte política de vacantes .
Cobertura de edificio estándar
- daño a paredes, techos, pisos y cimientos;
- daños a instalaciones fijas (calefacción central, electricidad, ventilación, ascensores);
- daños a la cocina permanente, instalaciones sanitarias y otras partes fijas;
- Posible cobertura para dependencias, cobertizos y garajes.
Eventos cubiertos (según póliza)
- incendio, explosión y rayo;
- daños por tormentas y granizo;
- daños por agua debido a precipitaciones o fugas (limitados si están vacíos, posiblemente apretados);
- Daños por robo y vandalismo.
En caso de vacante, parte de la cobertura es limitada o solo se proporciona si se cumplen condiciones adicionales.
Cobertura ajustada o limitada en caso de desocupación
En caso de desocupación, el asegurador podrá:
- A número más limitado de riesgos cubiertos manipulación (p. ej., incendio/tormenta únicamente);
- A deducible más alto preguntar;
- imponer requisitos adicionales seguridad e inspección;
- excluir determinadas causas de daños (por ejemplo, agua del grifo de tuberías no selladas).
Seguro de construcción para una casa vacía
- enfocado a la propiedad privada (vivienda propia, segunda residencia, herencia);
- coordinación con prestamista hipotecario sobre cobertura mínima;
- consideración entre duración de la vacante, oportunidad de venta y costos de cobertura;
- opciones para vacancia temporal versus período de vacancia más largo.
Seguro de construcción para locales comerciales desocupados
- enfocado en bienes raíces comerciales y propiedades de inversión;
- posible dentro de uno Seguro de construcción Bienes raíces;
- coordinación con soluciones de pérdida de alquiler/daños comerciales;
- atención especial a la prevención de incendios y robos.
Condiciones, obligación de informar y cláusulas de desocupación
Obligación de informar en caso de vacante
Casi todas las pólizas de seguro de hogar establecen que usted cambios de uso debe informar, incluyendo:
- como edificio en su totalidad o en parte se vuelve vacío;
- como el cambios de destino (por ejemplo, de vivir a la oficina o viceversa);
- si hay renovación importante o demolición tiene lugar.
Si no lo hace, la aseguradora puede reducir o rechazar el pago en caso de daño.
Cláusula de vacancia y requisitos adicionales
A cláusula de vacancia describe las condiciones durante la vacante, tales como:
- con qué frecuencia se debe revisar la propiedad (por ejemplo, semanalmente);
- o gas, agua y electricidad debe estar (parcialmente) cerrado;
- qué seguridad se requiere (cerraduras, alarma, iluminación);
- cuáles riesgos cubiertos aún se aplican.
Riesgos más importantes con una propiedad vacía
Incendio provocado y vandalismo
Los edificios vacíos son atractivos vandalismo, incendios provocados y okupas. Dit kan leiden tot forse brandschade, vervuiling en structurele schade. Een goede seguro de construcción en preventie beperken de financiële gevolgen.
Robo y hurto de materiales
En edificios vacíos, los ladrones suelen atacar:
- precios del cobre y de los metales (tuberías, cables);
- instalaciones como calderas y sistemas de aire acondicionado;
- otros materiales restantes.
Daños por agua inadvertidos
Los daños a menudo sólo se producen en caso de fuga o rotura de una tubería en un edificio vacío. descubierto tarde. Hierdoor kunnen muren, vloeren en constructie zwaar worden aangetast. Sommige verzekeraars beperken daarom de dekking voor leidingwater als A pand leegstaat.
¿Cuánto cuesta el seguro de construcción para un edificio vacío?
La prima por uno seguro de construcción para propiedad vacante ligt doorgaans hoger dan voor A bewoond pand, vanwege het hogere risico. Toch zijn er vaak meerdere oplossingen mogelijk, afhankelijk van duración, ubicación y uso .
Ejemplos de primas indicativas (basados en edificios comerciales)
| tipo de propiedad | Valor de reconstrucción | Bouwaard | Indicación de prima por mes* |
|---|---|---|---|
| Local de restauración (restaurante) | 600.000 € | St A | ± 124,33€ |
| Tienda (carnicería) | 260.000€ | St A | ±21,03€ |
*Estos son primas de muestra bij normale situaties, Exclusivo assurantiebelasting en afhankelijk van dekking en verzekeraar. Voor een Edificio vacante zal de De primera calidad en dekking specifiek op uw situatie worden afgestemd. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.
Factores que determinan la prima.
- tipo de propiedad (vivienda, propiedad comercial, propiedad de inversión);
- valor de reconstrucción y tipo de construcción;
- ubicación y entorno (riesgo de incendio y robo);
- duración y naturaleza de la vacante (corta o larga duración).
Prevención y seguridad
- cerraduras y posiblemente alarma;
- cerrar el gas y el agua cuando sea posible;
- inspección periódica de la propiedad;
- Blindaje e iluminación del terreno.
Opciones de política
- qué riesgos desea asegurar durante la vacancia;
- altura de la misma propio riesgo por daño;
- posible combinación con otras pólizas de seguro (por ejemplo, paquete inmobiliario);
- descuento al combinar a través de Finass Verzekert.
¿Quiere saber exactamente cuánto cuesta su seguro de construcción para un edificio vacío?
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Consejos prácticos para un edificio vacío
1. Informe siempre las vacantes de inmediato
Si hay una vacante (pendiente), comuníquese con su asesor de inmediato. Transmitir:
- desde que el edificio queda desocupado;
- cuál es el motivo (venta, renovación, salida del inquilino);
- cuánto tiempo espera que dure la situación.
2. Registrar acuerdos con inquilinos
Para propiedades alquiladas:
- registrar en el contrato de alquiler quién contrata qué seguro;
- comprobar las obligaciones de entrega a la salida del inquilino;
- Asegúrese de saber cuándo una propiedad quedará realmente desocupada.
3. Combinar la cobertura de vacantes con la prevención
Considerar:
- cerrar todo correctamente y retirar los objetos de valor visibles;
- instalar temporizadores para iluminación (sugerir ocupación);
- realizar rondas de inspección periódicas y registrarlas brevemente (por ejemplo, un cuaderno de bitácora);
- Revise periódicamente el tejado, las canaletas y los desagües.
Preguntas frecuentes sobre seguros de construcción para propiedades desocupadas
¿Continuará mi seguro de edificio si mi edificio está vacío?
Tu seguro de hogar generalmente continúa, pero el cambios de cobertura zodra een pand (langer) leegstaat. In veel Condiciones staat dat dekking kan worden beperkt of vervallen als leegstand niet gemeld wordt. Daarom is het belangrijk om leegstand altijd door te geven, zodat een passende cobertura de vacantes se puede acordar.
¿Tengo que comunicar siempre las vacantes a la aseguradora?
Sí. La vacante es casi siempre una. cambio en el riesgo die u moet melden. Of het nu gaat om een casa desocupada, una casa desocupada en venta o un local comercial desocupado: meld het tijdig. Doet u dit niet, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering beperken of de claim afwijzen.
¿Cuánto tiempo puede permanecer mi casa vacía sin que yo tenga que hacer ningún arreglo?
Dat verschilt per verzekeraar. Vaak geldt dat kortdurende leegstand (bijvoorbeeld A paar weken rondom verhuizing) binnen de normale dekking valt. Staat A pand echter vacío durante más de unos pocos meses, dan eisen veel verzekeraars dat de leegstand wordt gemeld en de dekking wordt aangepast. Finass asegura controleert graag uw huidige polis.
¿Sigue asegurada una casa vacía en venta?
Sí, pero a menudo bajo condiciones ajustadas. Een Se vende casa vacante blijft in principe verzekerd onder de opstalverzekering, op voorwaarde dat de leegstand is gemeld. Soms wordt de dekking beperkt (bijvoorbeeld alleen brand/storm) of gelden aanvullende eisen, zoals regelmatige controle en het afsluiten van water of gas.
¿Cómo se asegura una propiedad comercial desocupada?
Una propiedad comercial desocupada generalmente cae bajo uno seguro de edificios comerciales o seguro de edificios. Bij leegstand wordt de dekking vaak aangepast en worden aanvullende eisen gesteld aan beveiliging en controle. In sommige gevallen is een aparte política de vacantes nodig, zeker bij langdurige leegstand of verhoogd vandalismerisico.
¿Están asegurados los daños causados por okupas o vandalismo en un edificio vacío?
Daños debidos a Okupas o vandalismo aan een Edificio vacante is niet altijd standaard verzekerd. Dit hangt sterk af van de polisvoorwaarden en de manier waarop de leegstand en beveiliging zijn geregeld. Soms geldt een beperkte dekking of zijn specifieke uitsluitingen opgenomen. Finass Verzekert kan uw polis hierop beoordelen en waar mogelijk een betere oplossing zoeken.
¿Estoy también asegurado contra daños por agua si el edificio está vacío?
El daño por agua a una propiedad vacía es uno punto de interés. Sommige verzekeraars beperken de dekking voor schade door leidingwater als het pand leegstaat, zeker als de leidingen niet zijn afgesloten. Staat uw pand leeg, dan is het verstandig om water waar mogelijk af te sluiten en om te controleren welke waterschadedekking Tu seguro de hogar nog biedt.
¿Necesito un seguro de construcción separado para propiedades desocupadas o puedo ajustar mi póliza actual?
Eso depende de su aseguradora, del tipo de propiedad y de la duración de la desocupación. A veces tu bestaande seguro de construcción worden aangepast met een cláusula de vacancia. In andere gevallen is het beter of nodig om een aparte política de vacantes af te sluiten, zeker bij langere of complexe leegstandssituaties. Finass asegura bekijkt welke oplossing het beste past.
¿Qué información se requiere para una cotización de seguro de construcción para una propiedad vacía?
Para una buena cotización le pedimos, entre otras cosas:
- dirección, tipo de propiedad (casa, edificio comercial, propiedad de inversión);
- año de construcción, tipo de construcción y valor de reconstrucción;
- motivo de la desocupación (venta, renovación, abandono del inquilino, etc.);
- duración prevista de la vacante;
- política y condiciones de construcción actuales (si corresponde);
- información sobre seguridad y frecuencia de auditoría.
Partiendo de esta base, Finass Verzekert compara diferentes soluciones para usted. seguro de construcción para propiedad vacante y recibirás una propuesta clara.
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¿Tienes uno? casa desocupada, una casa desocupada en venta o un local comercial desocupado en wilt u zeker weten dat Tu seguro de hogar goed is geregeld? Finass Verzekert helpt u met een Seguro de construcción para un edificio vacante hecho a medida., afgestemd op de duur van de leegstand, het type pand en uw plannen voor de toekomst .
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¿Prefieres un contacto personal directo? Llamar 072 – 509 24 56 o envíe un correo electrónico a info@finass . nl . Wij nemen uw situatie rustig door en adviseren welke oplossing voor seguro de construcción para propiedad vacante het beste bij u past .
