Seguro de construcción para propiedades de inversión: proteja su propiedad de alquiler
A propiedad de inversión Es una inversión valiosa y, a menudo, una importante fuente de ingresos. Daños debidos a incendio, tormenta, robo o daños por agua puede tener importantes consecuencias financieras. con una buena seguro de construcción para su propiedad de inversión zijn de kosten voor herstel o herbouw verzekerd, zodat je rendement en cashflow beschermd blijven.
✔ Vergelijking van opstalverzekeringen voor beleggingspanden • ✔ Ruim 25 jaar ervaring • ✔ Persoonlijk advies voor vastgoedbeleggers • ✔ 100% Independiente • ✔ Hulp bij schade
Propiedades de inversión de seguros de construcción en breve
- Cubre daños al edificio: paredes, techos, pisos, ventanas y puertas.
- Protección en caso de incendio, tormenta, robo, vandalismo y daños por agua (según póliza).
- Adecuado para viviendas de alquiler, apartamentos, locales comerciales y edificios de oficinas.
- Posible ampliación con pérdida de alquiler y asistencia jurídica.
- Importante para financiación/hipoteca de su propiedad de inversión.
¿Por qué contratar un seguro para su propiedad de inversión?
1. Proteja su inversión
Een beleggingspand vertegenwoordigt vaak een groot deel van je vermogen. Schade door brand, storm of vandalisme kan een enorme kostenpost zijn. Met een goede Seguro de construcción voorkom je dat één incident het rendement van jaren wegvaagt.
2. Continuidad de tus ingresos por alquiler
En caso de daños graves, el edificio se puede utilizar temporalmente. no alquilable zijn. Met passende dekking, bijvoorbeeld voor pérdida de alquiler, voorkom je dat je zonder inkomsten zit terwijl de hypotheek en vaste lasten gewoon doorlopen.
3. Requisitos del banco o proveedor hipotecario
Financier je je beleggingspand met een hypotheek? Dan eist de bank vrijwel altijd een Seguro de construcción. Dit beschermt hun onderpand én jouw investering.
✔ Onmisbaar voor Propiedadbeleggers • ✔ Essentieel bij verhuurde woningen en bedrijfsruimtes • ✔ Verplicht bij de meeste financieringen
¿Qué es el seguro de edificios para una propiedad de inversión?
Cobertura para los “ladrillos” de su propiedad de inversión
A propiedad de inversión de seguro de construcción cubre daños a la construcción física van het pand: muren, dak, vloeren, ramen, deuren, trappen, vaste leidingen en vaste installaties. Kortom, alles wat “aard- en nagelvast” aan het edificio vastzit.
Of het nu gaat om een verhuurd appartement, woonhuis, winkelruimte, kantoor of bedrijfsunit: met een Seguro de construcción zijn de herstel- en herbouwkosten (tot de verzekerde som) gedekt bij veelvoorkomende risico’s.
Diferencia con el contenido del hogar y el seguro de responsabilidad civil
- Edificio – cubre el propio edificio (edificio y partes fijas).
- Contenido – cubre los bienes muebles de la propiedad (mobiliario, equipo), a menudo a expensas del inquilino.
- Responsabilidad – cubre daños a terceros (por ejemplo Responsabilidad Inmobiliaria).
Finass Verzekert kan naast de opstalverzekering ook meedenken over passende inboedel- en Responsabilidadsoplossingen voor verhuurd vastgoed.
¿Qué cobertura proporciona el seguro de edificios para una propiedad de inversión?
Daños por fuego y humo
Schade door brand, ontploffing en rookontwikkeling aan het gebouw. Denk aan herstel van muren, dak, vloeren, kozijnen en vaste installaties. Ook brandschade na kortsluiting of een technische storing valt vaak onder de Cobertura.
Daños por tormentas, granizo y agua
Dekking bij schade door storm, hagel, bliksem en bepaalde vormen van waterschade, zoals lekkage, gesprongen leidingen of hevige regenval (binnen polis Condiciones).
Robo, vandalismo y colisión
Beschadigingen aan deuren, ramen, gevel of dak door inbraak(pogingen), vandalisme of A aanrijding (bijvoorbeeld auto tegen gevel) kunnen meeverzekerd zijn.
Vidrio y grandes áreas de vidrio
Glasbreuk aan ramen en in sommige gevallen ook vitrines en grote glaspartijen kan worden gedekt via een glasmodule of als onderdeel van de Seguro de construcción, afhankelijk van de verzekeraar.
Opcional: pérdida del alquiler
Muchas pólizas de seguro de construcción para propiedades de inversión se pueden ampliar con: pérdida de alquiler: vergoeding van gemiste huurinkomsten als het pand tijdelijk onbewoonbaar/onbruikbaar is door A gedekte schade.
Opcional: asistencia jurídica
Para disputas sobre daños, trabajos de reparación, contratos de alquiler o responsabilidad, un adicional seguro de gastos legales ofrecer una solución para los propietarios.
De exacte dekking, beperkingen en voorwaarden verschillen per verzekeraar en type pand. Finass asegura vergelijkt voor jou de mogelijkheden en adviseert een passende combinatie.
Pérdida de alquiler, desocupación y uso de la propiedad de inversión.
Asegurar la pérdida del alquiler
Als je propiedad de inversión door schade tijdelijk niet verhuurd kan worden, vallen je huurinkomsten weg terwijl de kosten (hypotheek, belastingen) doorgaan. Met pérdida de cobertura de alquiler krijg je gedurende A afgesproken periode A vergoeding voor gemiste huur, zodat je cashflow zo stabiel mogelijk blijft.
- Indemnización en caso de situación de inhabitabilidad/inutilización por daños cubiertos.
- La duración y el reembolso máximo difieren según la aseguradora.
- Especialmente importante con mayores costes de financiación o dependencia de los ingresos por alquiler.
Desocupación y cambio de inquilinos
La desocupación significa un riesgo diferente al de la ocupación regular. Muchas pólizas de seguro de hogar imponen condiciones sobre:
- residencia permanente versus vacancia temporal;
- desocupación a corto plazo entre dos inquilinos;
- desocupación estructural o renovación.
Meld leegstand of functiewijziging altijd aan de verzekeraar. Finass asegura helpt je om dit goed en tijdig af te stemmen, zodat dekking bij schade niet in gevaar komt.
¿Qué propiedades de inversión puedes asegurar?
Casas y apartamentos alquilados
Se incluyen viviendas unifamiliares alquiladas, apartamentos, estudios y propiedades de alquiler de habitaciones (como casas de estudiantes). inmueble residencial alquilado. El seguro de construcción se adapta al tipo de alquiler y al tipo de residentes.
Tiendas y restauración
Winkelruimtes, horeca, salons, praktijkruimtes en overige retail-/dienstver pedir prestadode panden hebben specifieke risico’s, bijvoorbeeld door koelingen, installaties en bezoekersstromen.
Oficinas y unidades de negocio
Esto incluye oficinas, locales comerciales, unidades de negocio, galpones y almacenes. bienes raíces comerciales met propio riesgo- en dekkingsprofielen.
Edificios mixtos
Pand met bijvoorbeeld beneden een winkel en boven verhuurde Departamentoen? Dan is een combinatie van woon- en bedrijfsdekking nodig, afgestemd op het totale risicobeeld.
Portafolio con múltiples propiedades
Heb je meerdere propiedad de inversiónen? Dan kan het interessant zijn om deze onder één (vastgoed)oplossing of pakket te verzekeren voor overzicht en schaalvoordeel.
Edificios desocupados por renovación o venta
Para temporal bienes raíces vacantes gelden vaak aanvullende voorwaarden en soms aparte polisvormen. Finass asegura denkt mee over passende dekking tijdens verbouwing of verkoop.
¿Qué determina la prima de una póliza de seguro de propiedad de inversión?
Valor y construcción de la propiedad.
La prima depende en gran medida de la valor de reconstrucción, het oppervlak, de bouwconstructie (bijv. steen, staal, hout), het daktype en de staat van onderhoud. Hoe hoger de valor de reconstrucción, hoe groter de verzekerde som.
Ubicación y perfil de riesgo
Panden in drukke binnensteden, aan uitgaansgebieden of in risicogebieden voor inbraak of wateroverlast kunnen A ander tarief krijgen dan panden in rustige woonwijken.
Uso y perfil del inquilino
Verhuur aan particulieren, kamerverhuur, short-stay, commerciële huurders of horeca: elke gebruiksvorm heeft een eigen risicoprofiel. De Seguro de construcción wordt daarop afgestemd.
Opciones de cobertura y módulos adicionales
Kies je voor een basisdekking of (extra) uitgebreide/allrisk-dekking? Voeg je huurderving, glas of Asistencia jurídica toe? Hoe ruimer de dekking, hoe hoger meestal de premie – maar ook je zekerheid.
Historial de deducibles y reclamaciones
uno mas alto propio riesgo drukt de premie, maar betekent wel meer eigen bijdrage bij schade. Ook je schadeverleden als Propiedadbelegger speelt mee in de premiebepaling.
Múltiples propiedades y beneficios del paquete.
Combineer je meerdere beleggingspanden of andere verzekeringen (bijv. Responsabilidad, rechtsbijstand, inboedel)? Dan zijn pakketvoordelen of maatwerktarieven mogelijk.
¿Le gustaría saber aproximadamente cuánto cuesta el seguro de construcción para su propiedad de inversión?
Calcule un presupuesto directamente online o solicite un amplio presupuesto personalizado.
Banco, condiciones de la póliza y obligaciones como arrendador
Financiamiento y seguro de construcción
Con una hipoteca sobre una propiedad de inversión, el banco casi siempre exige que la propiedad adecuadamente asegurado es. Eso significa:
- Seguro de edificio con una suma asegurada adecuada (valor de reconstrucción).
- Condiciones adecuadas al uso real (alquilado, desocupado, reformado).
- Informar cambios importantes (renovaciones, cambio de función, vacante).
Obligaciones como propietario/arrendador
Como propietario usted tiene el deber de cuidar su propiedad:
- Buen mantenimiento y reparación oportuna de defectos.
- Cumplimiento de la normativa de seguridad contra incendios y edificación.
- Informar adecuadamente al asegurador sobre el uso y los inquilinos.
Een juiste en volledige risico-opgave voorkomt discussie bij schade. Finass asegura helpt je om het dossier vanaf het begin goed neer te zetten.
¿Para quién es adecuado el seguro de propiedades de inversión?
Inversores inmobiliarios privados
Voor iedereen die één of meerdere woningen, Departamentoen of studio’s verhuurt als investering – naast of in plaats van een eigen woning.
Propietarios e inversores profesionales
Voor beleggers met A portefeuille van meerdere woon- en/of bedrijfspanden, die behoefte hebben aan overzicht, schaalvoordeel en maatwerkafspraken.
Propietarios de propiedades comerciales y de oficinas.
Voor eigenaren van winkelruimtes, kantoren, bedrijfsunits en gemengd gebruik (wonen/winkel) die hun Propiedad professioneel willen beschermen.
Transicionistas e inversores principiantes
Voor wie net begint met beleggen in vastgoed en zeker wil weten dat het eerste propiedad de inversión direct goed is geregeld – ook richting bank en fiscus.
Propietarios con propiedad en comunidad de propietarios o conjunto mixto
Voor wie binnen een VvE eigenaar is van een appartement, winkelunit of bedrijfsruimte en duidelijkheid wil over de rol van de VvE-Seguro de construcción vs. eigen dekking.
Cualquiera que quiera evitar sorpresas en caso de avería.
Twijfel je of je huidige Seguro de construcción wel past bij verhuur, leegstand of verbouwing? Dan is een check en eventueel overstapadvies via Finass Verzekert een slimme stap.
Preguntas frecuentes sobre seguros de construcción para propiedades de inversión
¿Cuál es la diferencia entre un seguro de construcción normal y un seguro de construcción para una propiedad de inversión?
A seguro de construcción ordinario está dirigido a viviendas autónomas. De acuerdo propiedad de inversión is er sprake van verhuur, andere gebruiksvormen en vaak andere risico’s (huurders, leegstand, zakelijke activiteiten). Een Seguro de construcción voor beleggingspanden houdt rekening met deze specifieke risico’s en voorwaarden, zodat je geen dekking mist of onbewust in strijd met de polis handelt.
¿Puedo asegurar la pérdida del alquiler?
Sí, puedes hacerlo con muchas pólizas de seguro de hogar para propiedades de inversión. pérdida de alquiler meeverzekeren. Dit betekent dat je A vergoeding krijgt voor misgelopen huurinkomsten als het pand tijdelijk onbewoonbaar of onbruikbaar is door A gedekte schade, bijvoorbeeld na brand of waterschade. De maximale duur en het maximale bedrag verschillen per verzekeraar.
¿Los daños causados por los inquilinos están cubiertos por el seguro del hogar?
Los daños accidentales al edificio causados por los inquilinos pueden estar cubiertos por el seguro de edificios en algunas situaciones, pero daño intencional o tener puesto meestal niet. Voor specifieke risico’s rondom huurders kun je een aanvullende oplossing nodig hebben, zoals een verhuurders Responsabilidadsverzekering of afspraken in het huurcontract. Laat je hierover goed adviseren.
¿Está también asegurado el contenido de la propiedad de inversión?
No, el seguro de hogar sólo lo cubre edificio. Los artículos sueltos (muebles, equipos, inventario) se incluyen en uno seguro de contenido del hogar of inventaris/goederen Seguro . In een kale verhuur is de inboedel vaak eigendom van de huurder. Bij gemeubileerde verhuur of short-stay kan het verstandig zijn als verhuurder een aanvullende inboedeldekking af te sluiten.
¿Tengo que informar de las vacantes a la aseguradora?
Ja. Leegstand verandert het risicoprofiel van je pand (bijvoorbeeld hoger risico op inbraak, vandalisme en ontCobertura van schade). Veel verzekeraars eisen dat je vacante, renovación o cambio de función meldt. Doe je dat niet, dan kan dat gevolgen hebben voor de dekking bij schade. Finass asegura helpt je om dit goed te regelen.
¿Puedo asegurar varias propiedades de inversión a la vez?
Sí, eso es posible. ¿Tienes uno? Portafolio con múltiples propiedades, dan is het vaak efficiënter en overzichtelijker om deze in één pakket of onder één vastgoed Seguro te verzekeren. Zo voorkom je gaten en dubbele dekking en kun je vaak profiteren van schaalvoordelen.
¿Necesito también un seguro de responsabilidad además del seguro de construcción?
Vaak wel. Als eigenaar/verhuurder kun je aansprakelijk zijn als er door jouw pand schade ontstaat aan derden, bijvoorbeeld door vallende dakpannen, loszittende onderdelen of gebreken aan het edificio. Een Responsabilidadsverzekering Onroerend Goed (AOG/AVB O/G) cubre este tipo de riesgos. Esto es independiente del seguro del edificio.
¿Qué información necesita para una cotización de seguro de construcción para una propiedad de inversión?
Útil para tener a mano:
- dirección y tipo de propiedad de inversión (casa, apartamento, local comercial, oficina, mixta);
- año de construcción, superficie, materiales de construcción y estado de mantenimiento;
- perfil de uso y inquilino (particular, estudiante, empresa, restauración, corta estancia);
- información sobre vacantes, renovaciones o instalaciones especiales;
- nivel de cobertura deseado (básico/extra extenso/todo riesgo), pérdida de alquiler y deducible;
- cualquier póliza existente e historial de reclamos.
Con esta información, Finass Verzekert puede elaborar una cotización competitiva y adecuada para su(s) propiedad(es) de inversión.
¿Le gustaría contratar un seguro de construcción para su propiedad de inversión?
Wil je jouw verhuurde woning, appartement, winkelpand, kantoor of ander beleggingspand professioneel en betaalbaar verzekeren? Finass Verzekert vergelijkt Seguro de construcciónen voor beleggingspanden bij verschillende verzekeraars en zorgt voor een solución a medida, adaptado a su cartera y planes.
Calcule y solicite la prima directamente en línea
Presupuesto sin compromiso para propiedades de inversión
Je ontvangt doorgaans binnen korte tijd een reactie. Samen kijken we welke dekking, verzekerde som en voorwaarden het beste passen bij jouw propiedad de inversión(en), huurders en rendement.
