Zijn koel- en vriesinstallaties in mijn horecapand meeverzekerd?

Koel- en vriesinstallaties kunnen deels onder de opstalverzekering vallen als ze als onderdeel van het gebouw worden beschouwd. Losse apparatuur valt veelal onder de inventarisverzekering. Schade door uitval van koelingen en bederf van voedsel kan aanvullend worden verzekerd via een goederen- of koelschadeverzekering, afhankelijk van de polisvoorwaarden.

Geldt er een hogere premie voor een horecapand dan voor een gewoon bedrijfspand?

Omdat het brandrisico in de horeca door keuken- en frituurrisico vaak hoger is, kan de premie van een opstalverzekering voor een horecapand hoger liggen dan die voor andere bedrijfspanden. Ook gelden meestal strengere eisen op het gebied van brandpreventie en onderhoud. Tegelijkertijd zijn er specifieke horecaproposities waardoor u toch scherp verzekerd kunt zijn.

Opstalverzekering winkelpand | Winkelpand verzekeren (gebouwenverzekering) | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijk • Vastgoed • Opstalverzekering winkelpand

Opstalverzekering winkelpand – gebouwenverzekering voor detailhandel en winkelruimtes

Een winkelpand is een waardevolle bedrijfsasset en vaak een cruciale schakel in uw omzet. Met een opstalverzekering voor een winkelpand (ook wel gebouwenverzekering) verzekert u het gebouw zelf: muren, dak, vloeren, fundering en vaste installaties. Zo bent u beschermd tegen de financiële impact van brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme.

Finass Verzekert is specialist in bedrijfsgebouwen en commercieel vastgoed. Wij vergelijken meerdere verzekeraars en stemmen dekking en voorwaarden af op uw winkeltype (retail, speciaalzaak, franchise, winkelcentrum), locatie, bouwaard en preventie. U ontvangt een helder voorstel met de beste prijs-kwaliteitverhouding.

Vrijblijvende offerte opstalverzekering winkelpand Bekijk de dekkingen

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Snelle reactie Heldere polisreview Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring

Waarom uw winkelpand verzekeren met een gebouwenverzekering?

Bescherming van een grote investering

Schade aan het gebouw kan direct leiden tot hoge herstelkosten. Met een opstalverzekering dekt u – binnen de polisvoorwaarden – kosten voor herstel of herbouw.

Retail-risico’s: pui, inbraak en vandalisme

Winkelpanden hebben vaak een glazen gevel/pui, drukbezochte ligging en vaste installaties. Dat verhoogt risico’s op braakschade en vandalisme, vooral buiten openingstijden.

Continuïteit en verhuurzekerheid

Bij grote schade kan een winkelruimte tijdelijk niet bruikbaar zijn. Voor verhuurders kan huurderving (optioneel) een belangrijk onderdeel zijn om huurinkomsten te beschermen.

✔ Verzekert het gebouw van uw winkelpand
✔ Dekkingen afgestemd op detailhandel en locatie
✔ Optioneel: huurderving, glas en AOG

Voor wie is een opstalverzekering winkelpand geschikt?

Ondernemers (eigen pand)

eigen winkelpand voor retail of speciaalzaak;
winkel in stadscentrum, wijkcentrum of winkelstraat;
franchise of formule, met vaste inrichting en installaties;
behoefte aan zekerheid bij calamiteiten.

Vastgoedeigenaren (verhuur)

verhuurde winkelruimte of winkelstrip;
commercieel vastgoed als belegging;
combinatie met huurdervingdekking;
portefeuille van meerdere panden.

Beheer & gemengd gebruik

pand in beheer via beheerder;
mix van winkel en opslag/werkruimte (situatie-afhankelijk);
meerdere units met verschillende huurders;
extra acceptatie-eisen mogelijk per branche.

Dekkingen opstalverzekering winkelpand

Een gebouwenverzekering dekt het gebouw en vaste onderdelen. Hieronder de meest voorkomende dekkingsonderdelen op hoofdlijnen. Exacte dekking hangt af van verzekeraar en polis.

Gebouw en vaste onderdelen

muren, dak, vloeren en constructie;
fundering en (vaste) aanbouwen;
kozijnen, deuren en vaste puien;
vaste afwerking die bij het gebouw hoort.

Vaste installaties

elektra, meterkast en bekabeling;
leidingwerk, cv/warmte, ventilatie;
vaste koel-/verwarmingsinstallaties (polisafhankelijk);
zonnepanelen en laadpunten (mits opgegeven).

Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)

brand, ontploffing, bliksem;
storm en hagel;
waterschade door leidingbreuk/lekkage (polisafhankelijk);
inbraakschade (braak) en vandalisme;
aanrijding/aanvaring (bijv. voertuig tegen pui).

Herbouwwaarde en (onder)verzekering

De uitkering bij grote schade hangt sterk samen met de herbouwwaarde en uw verzekerde som. Wij letten op:

juiste herbouwwaarde (waardemeter/taxatie);
indexatie en actuele bouwkosten;
clausules rond onderverzekering en eigen risico.

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

achterstallig onderhoud en slijtage;
schade door opzet/roekeloosheid;
schade door langdurige lekkage zonder ingrijpen;
inventaris/voorraad (hiervoor past een andere dekking);
overstroming van zee/grote rivieren vaak uitgesloten of beperkt (polisafhankelijk).

Wij maken uitsluitingen en aandachtspunten vooraf inzichtelijk.

Typische risico’s bij winkelpanden (detailhandel)

Glas en pui

grote ruiten/etalage verhogen kans op glasschade;
braakschade aan kozijnen en deuren;
overweeg glasdekking als dit niet standaard meeloopt.

Brand- en installatierisico

elektra, verlichting, (soms) koelinstallaties;
kook-/bereidingshoek bij sommige retailconcepten;
onderhoud en inspecties verlagen risico én verbeteren acceptatie.

Waterschade en gevolgschade

lekkage via dak, goten of leidingen;
waterschade kan leiden tot sluiting en omzetverlies;
tijdige melding voorkomt verergering en discussies.

Voorwaarden & preventie: zo blijft uw winkelpand goed verzekerd

Meldplicht en juiste omschrijving

Voor een correcte acceptatie is het belangrijk dat het gebruik van het pand klopt. Meld onder andere:

branche (detailhandel, speciaalzaak, formule);
verhuur of eigen gebruik;
eventuele opslag/werkplaatsfunctie;
leegstand (ook tijdelijk) en verbouwingen.

Onjuist of niet melden kan gevolgen hebben voor dekking en uitkering.

Preventie-eisen die vaak spelen

sluitronde en sleutelbeheer;
goedgekeurde sloten, eventueel rolluiken;
alarm/CCTV (afhankelijk van locatie en risico);
brandblussers en elektrische veiligheid/inspectie;
onderhoud dak/goten en installaties.

Wat kost een opstalverzekering voor een winkelpand?

De premie hangt af van herbouwwaarde, bouwaard, locatie, gebruik/branche, preventie en gekozen dekking en eigen risico. Onderstaande voorbeeldpremies zijn indicatief.

Indicatieve premievoorbeelden (zakelijke gebouwen)

Soort pand	Herbouwwaarde	Bouwaard	Indicatie premie per maand*
Horecapand (restaurant)	€ 600.000,-	Steen	± € 124,33
Winkelpand (detailhandel)	€ 260.000,-	Steen	± € 21,03

*Voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en afhankelijk van dekking, eigen risico en verzekeraar. Voor een winkelpand is premie sterk afhankelijk van branche, pui/glas, preventie en locatie. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Pandkenmerken

herbouwwaarde en bouwjaar;
bouwaard en dakbedekking;
vloeroppervlak en indeling;
vaste installaties en duurzaamheid (zonnepanelen).

Locatie & risico

winkelstraat, winkelcentrum of vrijstaand;
criminaliteits-/braakrisico in de omgeving;
glas/pui-oppervlak en beveiliging;
schadehistorie.

Poliskeuzes

dekking en eigen risico;
aanvullingen (glas, huurderving, AOG);
preventie-eisen en clausules;
pakketkorting bij meerdere rubrieken.

Benieuwd naar uw premie voor een winkelpand?
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan.

Offerte opstalverzekering winkelpand aanvragen

Aanvullende verzekeringen die vaak passen bij winkelpanden

Inventaris/voorraad

De opstalverzekering dekt het gebouw. Voor inventaris en voorraad (stellingen, kassa’s, voorraad) past doorgaans een inventaris-/voorraadverzekering of bedrijfsverzekering (polisafhankelijk).

Bedrijfsschade (omzetverlies)

Als u door een gedekte gebeurtenis tijdelijk niet kunt exploiteren, kan bedrijfsschade of een vergelijkbare dekking (polisafhankelijk) helpen om vaste lasten door te betalen.

Huurderving en AOG

Huurderving: relevant voor verhuurders van winkelruimte.
AOG: aansprakelijkheid door gebreken aan het pand.
Glas: vaak verstandig bij grote etalage/puien.

Veelgestelde vragen over opstalverzekering winkelpand

Wat is een opstalverzekering voor een winkelpand?

Een opstalverzekering winkelpand (gebouwenverzekering) verzekert het gebouw en vaste onderdelen tegen schade door onder andere brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme. Het gaat om de stenen en vaste installaties, niet om voorraad en inventaris.

Wat is het verschil tussen opstal en inventaris/voorraad?

Opstal is het gebouw: dak, muren, vloeren, fundering, vaste installaties en vaste onderdelen. Inventaris/voorraad is wat u in de winkel gebruikt of verkoopt (stellingen, apparatuur, voorraad). Dat verzekert u met een aparte dekking.

Is glasschade aan de winkelpui verzekerd?

Dit is polisafhankelijk. Sommige polissen dekken glas standaard, andere vereisen een aanvullende glasdekking. Bij winkelpanden met grote etalages is glas vaak een belangrijk aandachtspunt.

Moet ik de branche of het gebruik van het winkelpand melden?

Ja. Verzekeraars beoordelen risico’s mede op basis van gebruik, branche en eventuele opslag/werkplaatsfunctie. Ook leegstand en verbouwing kunnen meldplichtig zijn. Correct melden voorkomt dekkingproblemen.

Kan ik huurinkomsten verzekeren als verhuurder van winkelruimte?

Ja, met een huurdervingdekking kunt u – onder voorwaarden – het verlies van huurinkomsten afdekken als de winkelruimte na een gedekte schade tijdelijk niet verhuurbaar of niet bruikbaar is.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte opstalverzekering winkelpand?

Voor een snelle en scherpe offerte vragen wij meestal:

adres, bouwjaar, bouwaard en dakbedekking;
herbouwwaarde (waardemeter/taxatie indien beschikbaar);
gebruik/branche en (ver)huur-situatie;
oppervlakte, indeling en eventuele opslagruimte;
beveiliging en preventie (sloten, rolluiken, alarm);
gewenste dekking, eigen risico en aanvullingen (glas, huurderving, AOG).

Winkelpand verzekeren? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Wilt u uw winkelpand goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een opstalverzekering winkelpand op maat, afgestemd op uw locatie, bouwaard, risicoprofiel en preventie.

Offerte winkelpand aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw situatie door en adviseren de beste gebouwenverzekering voor uw winkelpand.

Read more …Opstalverzekering Winkelpand

Zakelijke opstalverzekering | Bedrijfspand verzekeren | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijke verzekeringen • Bedrijfspand & vastgoed • Zakelijke opstalverzekering

Zakelijke opstalverzekering – uw bedrijfspand en bedrijfsgebouw goed verzekerd

Een bedrijfspand of bedrijfsgebouw is vaak één van de grootste investeringen in uw onderneming. Met een zakelijke opstalverzekering (ook wel gebouwenverzekering of bedrijfsgebouwenverzekering genoemd) verzekert u het pand zelf – de muren, daken, vloeren, fundering en vaste installaties – tegen schade door brand, storm, waterschade, inbraak, vandalisme en andere onverwachte gebeurtenissen.

Finass Verzekert vergelijkt voor u meerdere zakelijke opstalverzekeraars en stelt een bedrijfsgebouwenverzekering op maat samen, passend bij uw branche, bouwaard, herbouwwaarde en risicoprofiel. Zo bent u zeker van goede voorwaarden én een scherpe premie.

Vrijblijvende offerte zakelijke opstalverzekering Bekijk wat er gedekt is

Laagste prijs garantie Grootste aanbod verzekeraars Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring Kort digitaal aanvraagtraject Tot wel 15% pakketkorting

Waarom een zakelijke opstalverzekering onmisbaar is

Bescherming van een grote investering

Uw bedrijfspand is vaak het onderpand voor de financiering en een essentieel onderdeel van uw bedrijfsvoering. Brand, storm of waterschade kan grote financiële gevolgen hebben. Met een zakelijke opstalverzekering dekt u de kosten voor herstel of herbouw, zodat uw onderneming kan doorgaan.

Voorwaarde van bank of verhuurder

Bij zakelijke hypotheken eisen banken vrijwel altijd dat u een bedrijfsgebouwenverzekering sluit. Ook verhuurders kunnen eisen dat de opstaldekking goed is geregeld. Met een zakelijke opstalverzekering voldoet u aan deze voorwaarden én voorkomt u discussies bij schade.

Gemoedsrust en continuïteit

Als het misgaat, wilt u snel door. Een goede opstalverzekering zorgt ervoor dat herstelkosten en noodvoorzieningen worden vergoed. In combinatie met een bedrijfsschadeverzekering kan ook de uitval van omzet worden opgevangen. Zo bewaakt u de continuïteit van uw onderneming.

✔ Financiële zekerheid bij schade aan uw bedrijfspand
✔ Vaak vereist door bank, verhuurder of investeerder
✔ Onmisbare basis binnen een compleet pakket zakelijke verzekeringen

Wat dekt een zakelijke opstalverzekering?

Een zakelijke opstalverzekering dekt schade aan het gebouw zelf en alles wat daar vast mee verbonden is. De precieze dekking en uitsluitingen verschillen per verzekeraar; daarom is onafhankelijk advies belangrijk.

Gebouw en constructie

muren, vloeren, plafonds en daken;
vaste gevelbekleding, ramen, deuren en kozijnen;
aan- en uitbouwen, schuren, loodsen en hallen;
fundering (vaak meeverzekerd, afhankelijk van polis).

Ook terrassen, erfafscheidingen en verhardingen kunnen (gedeeltelijk) zijn meeverzekerd.

Vaste installaties en voorzieningen

cv-installatie, klimaatinstallatie en ventilatie;
elektrische installaties en groepenkasten;
liften, rolpoortinstallaties en overheaddeuren;
zonnepanelen en laadpalen die aan of op het pand zijn bevestigd (mits opgegeven).

Losse inventaris en voorraad vallen onder een aparte inventaris- en goederenverzekering.

Verzekerde gebeurtenissen (voorbeeld)

brand, ontploffing en blikseminslag;
storm, hagel en neerslag (volgens polisvoorwaarden);
waterschade door lekkage en leidingwater;
inbraakschade, vandalisme en aanrijding;
inductieschade door blikseminslag (polisafhankelijk).

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

schade door achterstallig onderhoud of constructiefouten;
schade door illegale activiteiten (bijv. hennepteelt);
schade door oorlog, aardbevingen of kernreacties;
verlies van omzet of winst (bedrijfsschadeverzekering nodig);
schade aan inventaris en voorraad (eigen polis).

Finass Verzekert controleert uw polis op dekking, uitsluitingen en bijzondere clausules.

Herbouwwaarde, nieuwwaarde en reconstructie

De uitkering bij schade wordt gekoppeld aan de herbouwwaarde van uw pand:

wat kost het om uw gebouw in dezelfde staat terug te bouwen;
indexatie op basis van bouwkostenontwikkeling;
afspraken over onderverzekering (garantie tegen onderverzekering waar mogelijk);
vergoeding van opruimings- en saneringskosten (bijvoorbeeld na brand).

Welke extra zakelijke dekkingen sluiten aan op de opstalverzekering?

Inventaris- en goederenverzekering

Uw inventaris (meubilair, apparatuur, machines) en goederen/voorraad vallen niet onder de opstal. Met een aanvullende inventaris- en goederenverzekering dekt u:

schade aan inventaris door brand, storm, inbraak of waterschade;
schade aan voorraad in magazijn of winkel;
eventuele koelschade (polisafhankelijk).

Bedrijfsschadeverzekering

Na forse schade aan het gebouw kunt u mogelijk tijdelijk geen omzet draaien. Een bedrijfsschadeverzekering:

vergoedt de gederfde brutowinst/omzet na een gedekte gebeurtenis;
dekt doorlopende vaste kosten;
maakt het mogelijk om sneller operationeel te zijn na calamiteit.

Glas-, aansprakelijkheids- en cyberdekking

Glasverzekering voor ruiten, etalages, serres en lichtstraten.
AVB (bedrijfsaansprakelijkheid) voor schade die u bij derden veroorzaakt.
Cyberverzekering bij digitale schade die uw bedrijfsvoering raakt.

Finass Verzekert stelt graag een compleet verzekeringspakket samen rond uw bedrijfspand.

Voor wie is een zakelijke opstalverzekering geschikt?

Ondernemers met eigen bedrijfspand

Bijvoorbeeld:

kantoorpanden en bedrijfsverzamelgebouwen;
winkels en detailhandel (zoals slager, bakker, retailer);
horecapanden (restaurant, café, hotel);
praktijkruimtes (zorg, advies, accountants).

Vastgoedeigenaren en beleggers

Voor eigenaren van:

verhuurde bedrijfspanden en winkels;
magazijnen, loodsen en opslaghallen;
commercieel vastgoed in binnen- en buitenland (polisafhankelijk);
leegstaande panden in afwachting van verkoop of verhuur (bijzondere voorwaarden).

Stichtingen, verenigingen en MKB

Ook voor:

verenigingsgebouwen, clubhuizen en buurthuizen;
sportaccommodaties, kantines en kleedruimtes;
stichtingen met eigen pand;
MKB-bedrijven die hun groei willen beschermen.

Twijfelt u of uw pand onder een zakelijke opstalverzekering of bijvoorbeeld een commercieel vastgoed- of VvE-oplossing valt? Finass Verzekert kijkt graag met u mee.

Wat kost een zakelijke opstalverzekering?

De premie van uw bedrijfsgebouwenverzekering hangt af van onder meer branche, bouwaard, herbouwwaarde, locatie en gebruik. Onderstaand enkele indicatieve premievoorbeelden (ter illustratie).

Premievoorbeelden zakelijke opstalverzekering (indicatief)

Soort bedrijf	Herbouwwaarde pand	Bouwaard	Indicatie premie per maand*
Horeca – Restaurant	€ 600.000,-	Steen	± € 124,33
Detailhandel – Slagerij	€ 260.000,-	Steen	± € 21,03

*Bovenstaande bedragen zijn voorbeeldpremies en afhankelijk van uw exacte situatie, gekozen dekking, eigen risico en verzekeraar. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Factoren die de premie bepalen

branche en bedrijfsactiviteiten;
herbouwwaarde en grootte van het pand;
bouwaard (steen, staal, hout, brandbare materialen);
locatie en omgevingsrisico (bijv. brand- of inbraakgevoeligheid).

Veiligheid en preventie

aanwezigheid van brand- en inbraakbeveiliging;
sprinklers, brandmeldinstallatie en compartimentering;
sluitingsprotocol, sleutel- en toegangsbeheer;
onderhoud van dak, installaties en elektra.

Poliskeuzes en pakketkorting

standaard, uitgebreid of allrisk-dekking;
hoogte van het eigen risico per schade;
combinatie met andere zakelijke verzekeringen (AVB, inventaris, bedrijfsschade);
tot wel 15% pakketkorting bij meerdere rubrieken via Finass Verzekert.

Benieuwd naar uw premie?
Vraag een offerte op maat aan voor uw zakelijke opstalverzekering.

Offerte zakelijke opstalverzekering aanvragen

Tips bij het kiezen van een zakelijke opstalverzekering

1. Meld het juiste gebruik van het pand

Geef altijd duidelijk aan hoe het pand wordt gebruikt:

kantoor, winkel, horeca, productie, opslag, zorg, etc.;
eventuele nevenactiviteiten (bijv. webwinkel met opslag);
verhuur of (gedeeltelijke) onderverhuur.

Het gebruik bepaalt mede de premie en de acceptatie door verzekeraars.

2. Bepaal een realistische herbouwwaarde

Een te lage herbouwwaarde leidt tot onderverzekering en een te hoge waarde betaalt u onnodig aan premie. Maak gebruik van:

taxatie of herbouwwaardemeter;
bouwtekeningen en recente verbouwingskosten;
advies van uw adviseur of bouwkundig specialist.

3. Stem opstal, inventaris en bedrijfsschade op elkaar af

Een goede schadeafhandeling vraagt om een logische samenhang tussen:

opstalverzekering (gebouw);
inventaris- en goederenverzekering;
bedrijfsschadeverzekering.

Finass Verzekert bekijkt uw totale risicoprofiel en voorkomt dubbele of ontbrekende dekking.

Veelgestelde vragen over zakelijke opstalverzekering

Wat is een zakelijke opstalverzekering precies?

Een zakelijke opstalverzekering is een verzekering voor uw bedrijfspand of bedrijfsgebouw. U verzekert de opstal: het gebouw en alles wat daar vast aan zit, zoals muren, daken, ramen, vloeren, fundering en vaste installaties. De verzekering dekt schade door onder meer brand, storm, inbraak, vandalisme en waterschade, volgens de voorwaarden van uw polis.

Is een zakelijke opstalverzekering verplicht?

Wettelijk bent u niet altijd verplicht een zakelijke opstalverzekering af te sluiten. In de praktijk stellen banken bij financiering van een bedrijfspand en soms ook verhuurders of investeerders deze verzekering wel verplicht. Onafhankelijk van verplichting is het sterk aan te raden uw pand te verzekeren, omdat de herstelkosten bij brand of storm zeer hoog kunnen zijn.

Wat is het verschil tussen opstal, inventaris en goederen?

De opstal is het gebouw zelf en alles wat vast zit in of aan het gebouw (muren, daken, installaties). Inventaris zijn de zakelijke inrichting en hulpmiddelen, zoals kantoormeubilair, machines en apparatuur. Goederen zijn uw handelsvoorraad, grondstoffen en halffabricaten. Voor inventaris en goederen sluit u aparte verzekeringen af; die vallen niet standaard onder de opstalverzekering.

Valt de fundering van mijn bedrijfspand ook onder de opstalverzekering?

In veel zakelijke opstalpolissen is de fundering meeverzekerd, maar dit is niet altijd automatisch het geval. Soms gelden beperkingen of bijzondere voorwaarden. Finass Verzekert kijkt voor u na of uw huidige of nieuwe polis funderingsschade dekt en adviseert over een passende oplossing.

Zijn mijn zonnepanelen en laadpalen meeverzekerd?

Zonnepanelen en laadpalen die vast op of aan het gebouw zijn bevestigd, kunnen in veel gevallen binnen de zakelijke opstalverzekering worden meeverzekerd, mits deze bij de verzekeraar zijn opgegeven. Zonnepanelen op een andere locatie of losstaande installaties kunnen soms apart verzekerd worden. Vermeld deze voorzieningen altijd bij de offerte-aanvraag.

Ik verhuur mijn bedrijfspand. Heb ik dan ook een zakelijke opstalverzekering nodig?

Ja. Als eigenaar-verhuurder bent u verantwoordelijk voor het verzekeren van de opstal. Uw huurder verzekert zelf de inventaris, goederen en bedrijfsschade. Voor verhuurde bedrijfspanden gelden soms aanvullende voorwaarden, bijvoorbeeld over gebruik of leegstand. Finass Verzekert heeft specifieke oplossingen voor verhuurd en leegstaand commercieel vastgoed.

Ben ik met een zakelijke opstalverzekering ook verzekerd voor omzetverlies?

Nee, omzetverlies of winstderving valt niet onder de opstalverzekering. Daarvoor is een bedrijfsschadeverzekering nodig. Deze keert (onder voorwaarden) de gemiste brutowinst en doorlopende kosten uit na een gedekte gebeurtenis, bijvoorbeeld brand of stormschade aan uw pand.

Hoe voorkom ik onderverzekering van mijn bedrijfspand?

Onderverzekering betekent dat uw pand voor een te lage waarde is verzekerd. Om dit te voorkomen:

laat de herbouwwaarde bepalen via een herbouwwaardemeter of taxatie;
meld verbouwingen en uitbreidingen tijdig bij uw adviseur;
kies – waar mogelijk – voor een polis met garantie tegen onderverzekering.

Finass Verzekert helpt u bij het bepalen van een realistische verzekerde som en het bewaken daarvan.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte zakelijke opstalverzekering?

Voor een scherpe en passende offerte vragen wij onder andere:

adres en gebruik van het pand (branche, activiteiten);
bouwjaar, bouwaard en oppervlakte/inhoud;
indicatie van de herbouwwaarde (of een recent taxatierapport);
informatie over installaties, zonnepanelen en laadpalen;
eventuele verhuur of leegstand;
veiligheids- en preventiemaatregelen (brand- en inbraakbeveiliging);
gewenste dekking, eigen risico en eventuele aanvullende verzekeringen.

Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert verschillende zakelijke opstalverzekeringen en ontvangt u een helder voorstel op maat.

Zakelijke opstalverzekering afsluiten? Vraag een offerte op maat aan

Wilt u uw bedrijfspand, kantoor, winkel, loods of ander bedrijfsgebouw goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een zakelijke opstalverzekering op maat, afgestemd op uw branche, herbouwwaarde, bouwaard, locatie en risicoprofiel.

Offerte zakelijke opstalverzekering aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw situatie rustig door en adviseren welke bedrijfsgebouwenverzekering het beste bij uw onderneming past.

Read more …Zakelijke Opstalverzekering

Opstalverzekering hotel | Hotelverzekering voor het gebouw | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijk • Hospitality • Opstalverzekering hotel

Opstalverzekering hotel – gebouwenverzekering voor hotels, boutique hotels en pensions

Een hotel is een complex gebouw met veel kamers, gasten, installaties en logistiek. Brand, storm, waterschade of inbraak kan niet alleen grote schade aan het gebouw veroorzaken, maar ook leiden tot langdurige sluiting. Met een opstalverzekering voor uw hotel (gebouwenverzekering hotel) verzekert u het hotelgebouw tegen schade door onder andere brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme.

Finass Verzekert is specialist in hotel- en hospitalityverzekeringen. Wij regelen een hotelopstalverzekering op maat en letten op de details die voor hotels essentieel zijn: brandcompartimentering, installaties (lift, sprinkler, BMI), keuken/restaurant (indien aanwezig), leegstandseizoenen, onderhoud en preventie. Zo krijgt u een polis die écht past bij uw hotel.

Vrijblijvende offerte opstalverzekering hotel Bekijk de dekkingen

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Specialist hotel & hospitality Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring Tot wel 15% pakketkorting

Waarom een opstalverzekering voor een hotel essentieel is

Veel installaties en verhoogd schaderisico

Hotels hebben vaak liften, warmwaterinstallaties, ventilatie, airco, brandmeldsystemen en soms een restaurant of keuken. Door deze techniek is het risico op brand en waterschade hoger dan gemiddeld. Een hotelopstalverzekering dekt de schade aan het gebouw na een gedekte gebeurtenis.

Grote impact bij schade en mogelijke sluiting

Na een grote schade kan het hotel (deels) sluiten. De opstalverzekering vergoedt de schade aan het gebouw. Voor omzetverlies is meestal een bedrijfsschadeverzekering of huurderving nodig. Finass Verzekert helpt u met de juiste combinatie.

Eisen van bank, investeerder of franchiseformule

Financiers en investeerders eisen vrijwel altijd dat het hotelgebouw goed verzekerd is. Ook franchiseformules stellen vaak eisen aan brandveiligheid en dekking. Met een passende opstalverzekering voldoet u aan deze eisen.

✔ Bescherming tegen brand, storm, water, inbraak en vandalisme
✔ Afgestemd op hotelrisico’s (installaties, gastenstromen, seizoensbezetting)
✔ Basis voor een compleet hotelverzekeringspakket

Voor wie is een opstalverzekering hotel geschikt?

Hotels en boutique hotels

stadshotels en boutique hotels;
ketenhotels en franchisehotels;
hotels met restaurant, bar of wellness;
hotels met vergaderzalen of events.

Pensions, hostels en aparthotels

pensions en B&B-achtige hotelconcepten (zakelijk);
hostels met gedeelde ruimten en hoge bezetting;
aparthotels met keukens in units;
logiesaccommodaties met seizoensbezetting.

Gedeelde ruimten en keukens verhogen vaak het risico: juiste dekking is belangrijk.

Vastgoedeigenaren die hotels verhuren

eigenaar/verhuurder van een hotelpand;
hotel als beleggingsobject (vastgoedportefeuille);
combinatie van hotel met retail of horeca op de begane grond;
afspraken over huurdersbelang en inventaris in huurcontracten.

Dekking opstalverzekering hotel: wat is verzekerd?

De opstalverzekering hotel dekt het gebouw en vaste onderdelen. De exacte dekking verschilt per verzekeraar en kan worden uitgebreid. Hieronder de hoofdlijnen.

Gebouw en constructie

muren, vloeren, plafonds en daken;
gevels, kozijnen, ramen, deuren en trappenhuizen;
kamers, gangen, lobby en gemeenschappelijke ruimten;
aan- en uitbouwen en vaste luifels (polisafhankelijk).

Vaste installaties

elektrische installatie en hoofdverdeelinrichting;
cv, warmwater, ventilatie en airco (vast);
liftinstallatie (voor zover als opstal verzekerd);
brandveiligheidsvoorzieningen (BMI/sprinkler) indien aanwezig;
zonnepanelen en laadpunten (mits opgegeven).

Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)

brand, explosie en blikseminslag;
storm- en hagelschade;
waterschade door lekkage/leidingbreuk (polisafhankelijk);
inbraakschade (braak) en vandalisme;
aanrijding/aanvaring (bijv. voertuig tegen gevel).

Herbouwwaarde, taxatie en onderverzekering

De uitkering bij schade is gekoppeld aan de herbouwwaarde van het hotel. Belangrijk:

taxatie of waardemeter om juiste waarde vast te leggen;
indexatie (bouwkostenontwikkeling);
mogelijk garantie tegen onderverzekering (polisafhankelijk);
afstemming op renovaties, uitbreidingen en upgrades.

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

achterstallig onderhoud, slijtage of bouwfouten;
schade door opzet of roekeloosheid;
omzetverlies (hiervoor is bedrijfsschade nodig);
inventaris en goederen (hiervoor is inventaris-/goederenverzekering nodig);
overstroming in bepaalde situaties (polisafhankelijk).

Finass Verzekert controleert uitsluitingen, clausules en preventie-eisen passend bij hotels.

Specifieke hotelrisico’s: waar letten verzekeraars op?

Brandveiligheid en compartimentering

Hotels hebben veel gasten en vluchtroutes. Verzekeraars kijken daarom naar:

brandcompartimentering en zelfsluitende deuren;
brandmeldinstallatie (BMI) en onderhoud;
sprinkler/rookbeheersing (waar aanwezig);
periodieke controles en ontruimingsplan.

Waterschade (kamers, badkamers, leidingen)

Hotels hebben veel natte ruimten en leidingen. Risico’s:

lekkage in badkamers en schachten;
gesprongen leiding bij vorst of veroudering;
schade door verstoppingen en overstromende afvoeren.

Preventie, onderhoud en snelle detectie zijn vaak voorwaarden voor dekking.

Keuken/restaurant en externe leveranciers

Heeft uw hotel een restaurant of keuken, dan speelt het horecarisico mee:

vet- en keukenbrandrisico;
afzuiginstallaties en schoonmaakfrequentie;
leveranciers en laad/losbewegingen (aanrijdingsschade).

Wat kost een opstalverzekering voor een hotel?

De premie hangt af van herbouwwaarde, bouwaard, locatie, aantal kamers, installaties, brandpreventie en eventuele nevenactiviteiten (restaurant/wellness). Onderstaande voorbeelden zijn indicatief ter referentie.

Indicatieve premievoorbeelden (zakelijke gebouwen)

Soort pand	Herbouwwaarde	Bouwaard	Indicatie premie per maand*
Restaurant (commercieel pand)	€ 600.000,-	Steen	± € 124,33
Winkelpand (detailhandel)	€ 260.000,-	Steen	± € 21,03

*Voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en afhankelijk van dekking, eigen risico, preventie en verzekeraar. Voor hotels is maatwerk noodzakelijk. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Pand- en hotelkenmerken

aantal kamers, verdiepingen en oppervlakte;
bouwjaar, bouwaard en dakbedekking;
herbouwwaarde (taxatie/waardemeter);
monumentaal pand of bijzondere bouw (polisafhankelijk).

Installaties en preventie

brandmeldinstallatie (BMI) en onderhoud;
sprinkler/rookbeheersing (indien aanwezig);
waterdetectie, onderhoud leidingen en schachten;
inbraakbeveiliging en toegangscontrole.

Poliskeuzes en pakketkorting

hoogte eigen risico en gekozen dekkingen;
eventuele clausules (bijv. verbouw/leegstand);
combinatie met inventaris, goederen en bedrijfsschade;
tot wel 15% pakketkorting bij bundeling.

Wilt u een scherpe premie en sterke voorwaarden voor uw hotel?
Vraag een vrijblijvende offerte op maat aan.

Offerte opstalverzekering hotel aanvragen

Opstalverzekering hotel combineren met andere hotelverzekeringen

Inventaris- en goederenverzekering hotel

Denk aan:

meubilair, bedden, tv’s, receptie-inrichting;
linnen, apparatuur en voorraden;
schade door brand, water, inbraak en vandalisme.

Bedrijfsschadeverzekering (omzetverlies)

Na een grote schade kan het hotel (deels) sluiten. Met bedrijfsschade:

vergoedt u gemiste brutowinst/omzet (onder voorwaarden);
dekt u doorlopende vaste lasten;
houdt u financiële ruimte om te herstellen en door te gaan.

Aansprakelijkheid en aanvullende dekkingen

Bedrijfsaansprakelijkheid voor schade aan gasten en derden;
Aansprakelijkheid onroerend goed (voor eigenaren/verhuurders);
Rechtsbijstand bij geschillen (leveranciers, aannemers, personeel);
eventueel cyberdekking of evenementen (afhankelijk van hotelconcept).

Finass Verzekert kan dit bundelen tot één overzichtelijk hotelverzekeringspakket.

Veelgestelde vragen over opstalverzekering hotel

Wat is een opstalverzekering hotel precies?

Een opstalverzekering hotel is een gebouwenverzekering voor het hotelgebouw. U verzekert de constructie, daken, gevels, ramen, vaste installaties en gemeenschappelijke delen tegen schade door onder andere brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme. Inventaris en goederen verzekert u aanvullend.

Is een opstalverzekering voor een hotel verplicht?

Wettelijk is een opstalverzekering meestal niet verplicht, maar in de praktijk eisen banken, investeerders en soms franchiseformules vrijwel altijd dat het hotelgebouw goed verzekerd is. Bovendien zijn de financiële gevolgen van een grote schade doorgaans te groot om zelf te dragen.

Valt waterschade in hotelkamers onder de opstalverzekering?

Waterschade aan het gebouw (bijvoorbeeld aan vloeren, plafonds of schachten) kan onder de opstalverzekering vallen, afhankelijk van de polisvoorwaarden. Verzekeraars stellen vaak eisen aan onderhoud en preventie. Schade aan inventaris in kamers (meubilair, tv’s) valt doorgaans onder de inventarisverzekering.

Zijn liften, brandmeldinstallaties en vaste techniek meeverzekerd?

Vaste installaties worden vaak als onderdeel van de opstal gezien. Of en hoe liften, BMI/sprinkler en technische installaties zijn meeverzekerd, hangt af van de polis en het onderscheid tussen opstal en inventaris/techniek. Wij beoordelen dit in de offertefase en nemen dit correct op in de gebouwenverzekering.

Wordt omzetverlies door sluiting na brand ook vergoed?

Omzetverlies valt niet onder de opstalverzekering. Hiervoor is een bedrijfsschadeverzekering of (bij verhuur) huurderving nodig. Finass Verzekert adviseert over de juiste combinatie, zodat u zowel gebouwschade als financiële doorlooprisico’s afdekt.

Wat bepaalt de premie van een opstalverzekering hotel?

De premie hangt onder meer af van herbouwwaarde, bouwaard, bouwjaar, locatie, aantal kamers en verdiepingen, aanwezige installaties (BMI/sprinkler/lift), nevenactiviteiten (restaurant/wellness), preventie en de gekozen dekkingen en eigen risico’s.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte opstalverzekering hotel?

Voor een offerte vragen wij onder andere:

adres, type hotel (boutique hotel, ketenhotel, aparthotel, pension);
aantal kamers, verdiepingen en totale oppervlakte;
bouwjaar, bouwaard en dakbedekking;
herbouwwaarde (taxatie/waardemeter indien beschikbaar);
aanwezigheid van techniek (lift, BMI, sprinkler, zonnepanelen);
aanwezige nevenfuncties (restaurant, bar, wellness, events);
gewenste dekking en eigen risico.

Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert meerdere verzekeraars en ontvangt u een helder voorstel.

Hotelgebouw verzekeren? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Wilt u uw hotel – van boutique hotel tot aparthotel of pension – goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een opstalverzekering hotel op maat, afgestemd op uw gebouw, installaties, preventie en hotelconcept.

Offerte opstalverzekering hotel aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij denken graag met u mee over de beste gebouwenverzekering voor uw hotel en een compleet hotelpakket.

Opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw – gebouwenverzekering voor verzamelpanden met meerdere units

Een bedrijfsverzamelgebouw (verzamelpand) heeft meerdere units, huurders en vaak gedeelde voorzieningen zoals entree, gangen, liften, trappenhuizen, installaties en parkeerterrein. Hierdoor is het risico- en aansprakelijkheidsprofiel anders dan bij één bedrijfspand. Met een goede opstalverzekering voor een bedrijfsverzamelgebouw verzekert u het gebouw tegen schade door brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme.

Finass Verzekert is specialist in bedrijfsgebouwen- en vastgoedverzekeringen. Wij regelen een gebouwenverzekering op maat voor uw verzamelpand, met duidelijke afspraken over units, huurdersbelang, leegstand, servicekosten en preventie. Zo voorkomt u discussies bij schade en bent u zeker van passende dekking voor het hele gebouw.

Vrijblijvende offerte opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw Bekijk de dekkingen

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Specialist in verzamelpanden Duidelijke afspraken per unit Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring

Wat is een bedrijfsverzamelgebouw (verzamelpand)?

Kenmerken van een verzamelpand

Een bedrijfsverzamelgebouw is een gebouw met meerdere bedrijfsunits die worden verhuurd of gebruikt door verschillende ondernemers. Vaak is er sprake van gedeelde voorzieningen en een centrale infrastructuur.

meerdere units (kantoor, opslag, werkplaats, showroom);
gemeenschappelijke ruimten (entree, gangen, trappenhuis, lift);
gezamenlijke installaties (cv, elektra, ventilatie, brandmeldinstallatie);
gedeelde buitenterreinen (parkeerplaatsen, laad- en loszone).

Waarom dit verzekeringsmatig anders is

Omdat er meerdere gebruikers zijn, ontstaat een complexer risicobeeld:

verschillende bedrijfsactiviteiten onder één dak;
risico op schade in één unit met gevolgen voor andere units;
afspraken nodig over huurdersbelang, verbeteringen en inbouw;
beheer van preventie en onderhoud centraal organiseren.

Daarom is maatwerk bij een opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw essentieel.

Waarom een opstalverzekering voor een bedrijfsverzamelgebouw essentieel is

Bescherming van uw vastgoedwaarde

Een verzamelpand vertegenwoordigt vaak een hoge herbouwwaarde. Brand, storm of waterschade kan leiden tot langdurig herstel en grote financiële impact. Met een goede opstalverzekering verzekert u de herstel- of herbouwkosten na een gedekte gebeurtenis.

Voorkom discussies tussen eigenaar en huurders

In verzamelpanden ontstaat bij schade snel discussie over:

wat onder opstal valt en wat onder huurdersbelang;
wie verantwoordelijk is voor preventie of onderhoud;
welke delen gemeenschappelijk zijn en hoe schade wordt verdeeld.

Een duidelijke polisstructuur voorkomt vertraging en gedoe.

Eisen van financier en contractpartners

Financiers eisen vrijwel altijd dat het gebouw goed verzekerd is. Daarnaast stellen beheerders en contractpartners eisen aan brandveiligheid en risicobeheersing. Een passende opstalverzekering helpt u aan deze eisen te voldoen.

Dekking opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw

Een opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat daar vast mee is verbonden. De exacte dekking verschilt per verzekeraar en kan worden uitgebreid. Hieronder de hoofdlijnen.

Gebouw en vaste onderdelen

muren, vloeren, plafonds en daken;
gevels, kozijnen, ramen, deuren;
trappenhuizen, liften en gemeenschappelijke ruimten;
aan- en bijgebouwen, luifels (polisafhankelijk).

Vaste installaties

elektrische installatie en groepenkasten;
cv/verwarming, ventilatie, airco (vast);
brandmeldinstallatie en noodverlichting (indien aanwezig);
zonnepanelen en laadvoorzieningen (mits opgegeven).

Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)

brand, ontploffing en blikseminslag;
storm- en hagelschade;
waterschade door neerslag en lekkage (polisafhankelijk);
inbraakschade en vandalisme;
aanrijding/aanvaring (bijv. voertuig tegen gevel).

Herbouwwaarde, taxatie en onderverzekering

verzekeren op basis van herbouwwaarde (nieuwbouwkosten in huidige staat);
indexatie om mee te bewegen met bouwkosten;
taxatie of waardemeter voor duidelijke vaststelling;
waar mogelijk garantie tegen onderverzekering.

Bij verzamelpanden is de totale herbouwwaarde vaak aanzienlijk: juiste vaststelling is cruciaal.

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

achterstallig onderhoud, slijtage of constructiefouten;
schade door illegale activiteiten in units;
schade door opzet of roekeloosheid;
grote overstromingen door bepaalde primaire waterkeringen;
huurverlies: hiervoor is vaak huurderving of bedrijfsschade-oplossing nodig.

Units, huurders en huurdersbelang in een bedrijfsverzamelgebouw

Wat valt onder opstal?

De opstalverzekering dekt doorgaans het casco van het gebouw en vaste installaties. Bij units kan het belangrijk zijn om vast te leggen welke “basis-afbouw” onderdeel is van de opstal.

constructie, scheidingswanden (bouwkundig), vaste plafonds;
vaste leidingen en (gedeeltelijke) installaties;
gemeenschappelijke voorzieningen.

Wat is huurdersbelang?

Huurdersbelang zijn verbeteringen of aanpassingen die de huurder heeft aangebracht, zoals:

extra afbouw, wanden, vloerafwerking en systeemplafonds;
keukenblok, pantry, sanitaire aanpassingen;
specifieke technische voorzieningen in de unit.

Dit valt meestal onder een verzekering van de huurder (of apart vast te leggen).

Meerdere activiteiten onder één dak

In verzamelpanden lopen activiteiten uiteen (kantoor, opslag, lichte productie). Dit kan invloed hebben op:

acceptatie door verzekeraars;
brand- en preventie-eisen;
premie en eigen risico;
clausules per type activiteit.

Tip: werk met een verzekeringsmatrix (opstal / huurdersbelang / inventaris) om per unit duidelijkheid te creëren.

Beheer, servicekosten en duidelijke afspraken bij schade

Beheer en preventie centraal organiseren

Verzekeraars verwachten bij verzamelpanden vaak aantoonbaar beheer, bijvoorbeeld:

periodieke controle van brandveiligheid en installaties;
onderhoudscontracten (bijv. brandmeldinstallatie, lift, cv);
toegangsbeheer, verlichting en beveiliging;
regels voor huurders over opslag, afval, laden/lossen.

Servicekosten, eigen risico en doorbelasting

Bij schade is het belangrijk om contractueel te regelen:

wie het eigen risico betaalt (eigenaar of huurder);
hoe herstel aan gemeenschappelijke delen wordt verdeeld;
hoe claims en aansprakelijkheid tussen units worden afgehandeld;
hoe leegstand of verbouw van units wordt gemeld.

Finass Verzekert kan helpen met praktische aandachtspunten voor beheer en polisafspraken.

Wat kost een opstalverzekering voor een bedrijfsverzamelgebouw?

De premie wordt bepaald door onder meer herbouwwaarde, bouwaard, dakbedekking, locatie, gebruik per unit en de mate van preventie. Hieronder indicatieve premievoorbeelden (ter referentie) op basis van zakelijke gebouwen.

Indicatieve premievoorbeelden (zakelijke gebouwen)

Soort pand	Herbouwwaarde	Bouwaard	Indicatie premie per maand*
Restaurant (commercieel pand)	€ 600.000,-	Steen	± € 124,33
Winkelpand (detailhandel)	€ 260.000,-	Steen	± € 21,03

*Voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en afhankelijk van dekking, eigen risico en verzekeraar. Voor een bedrijfsverzamelgebouw is de premie sterk afhankelijk van de units en activiteiten. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Pandkenmerken

herbouwwaarde (totaal) en bouwjaar;
bouwaard en dak (brandklasse);
oppervlakte, aantal verdiepingen en units;
aanwezigheid van zonnepanelen/techniek.

Gebruik en bezetting

type activiteiten per unit (kantoor/opslag/werkplaats);
leegstandpercentage en wisseling huurders;
risicovolle activiteiten (bijv. opslag gevaarlijke stoffen);
gemengd gebruik (wonen/werken) indien aanwezig.

Preventie en poliskeuzes

brandmeldinstallatie, compartimentering, onderhoud;
inbraakbeveiliging en toegangscontrole;
hoogte eigen risico en gewenste dekking;
pakketkorting bij combinatie met andere dekkingen.

Wilt u een scherpe premie en sterke voorwaarden voor uw verzamelpand?
Vraag een vrijblijvende offerte aan, afgestemd op uw units en huurdersmix.

Offerte opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw aanvragen

Aanvullende verzekeringen voor bedrijfsverzamelgebouwen

Aansprakelijkheid onroerend goed (AOG)

Als eigenaar/beheerder kunt u aansprakelijk zijn voor schade of letsel door gebreken aan het gebouw of terrein. Een AOG dekt dit soort risico’s (polisafhankelijk), bijvoorbeeld bij een valpartij door slechte vloer of losliggende tegel in een gemeenschappelijke ruimte.

Huurderving / huurschade

Na een grote schade kan verhuur tijdelijk stilvallen. Met een huurdervingsdekking kunt u (onder voorwaarden) misgelopen huurinkomsten verzekeren. Dit is met name relevant bij hogere bezettingsgraad en grotere portefeuilles.

Glas, milieu en rechtsbijstand

Glasverzekering voor ruiten, gevelpuien en lichtstraten;
Milieuschade bij saneringskosten na lekkage of incident;
Rechtsbijstand bij geschillen met aannemers, huurders of leveranciers.

Finass Verzekert kan deze aanvullingen integreren in één helder vastgoedpakket.

Veelgestelde vragen over opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw

Wat is een opstalverzekering voor een bedrijfsverzamelgebouw?

Een opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw is een gebouwenverzekering voor een verzamelpand met meerdere units/huurders. De verzekering dekt het gebouw zelf (constructie, dak, gevel, vaste installaties en gemeenschappelijke ruimten) tegen schade door onder andere brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme.

Wie sluit de opstalverzekering af: eigenaar, beheerder of huurders?

In de meeste gevallen sluit de eigenaar (of een namens de eigenaar handelende beheerder) de opstalverzekering af, omdat het om de verzekering van het gebouw gaat. Huurders verzekeren doorgaans hun inventaris, voorraad en huurdersbelang via eigen polissen, tenzij anders contractueel is afgesproken.

Wat is het verschil tussen opstal en huurdersbelang?

Opstal betreft het gebouw en vaste onderdelen. Huurdersbelang zijn verbeteringen of aanpassingen die de huurder heeft aangebracht, zoals extra afbouw, vloerafwerking, systeemwanden of een pantry. Huurdersbelang wordt meestal door de huurder verzekerd, of expliciet in afspraken opgenomen.

Hoe werkt de verzekering bij schade in één unit die ook andere units raakt?

Bij schade (bijvoorbeeld brand of waterschade) kan het hele gebouw worden getroffen. De opstalverzekering vergoedt de schade aan het gebouw en gemeenschappelijke delen volgens polisvoorwaarden. Schade aan inventaris of voorraad in units valt onder de verzekeringen van de betreffende huurders. Bij grotere schades kan ook huurderving relevant zijn.

Wat als een (deel van het) bedrijfsverzamelgebouw leegstaat?

Leegstand kan invloed hebben op acceptatie en dekking. Veel verzekeraars stellen een meldplicht en kunnen aanvullende eisen stellen (inspectie, beveiliging). Bij structurele leegstand kan een leegstandsclausule nodig zijn. Meld leegstand daarom altijd tijdig.

Hoe bepaal ik de juiste herbouwwaarde voor een bedrijfsverzamelgebouw?

De juiste herbouwwaarde bepaalt hoeveel u bij schade uitgekeerd krijgt. U kunt werken met een taxatie of waardemeter en indexatie. Bij verzamelpanden is dit extra belangrijk vanwege de omvang en installaties. Finass Verzekert helpt u om onderverzekering te voorkomen.

Welke preventiemaatregelen verwachten verzekeraars bij verzamelpanden?

Veel verzekeraars letten op brandpreventie en beheer, zoals:

brandmeldinstallatie (BMI) en onderhoud;
compartimentering en vrije vluchtwegen;
toegangscontrole en inbraakbeveiliging;
periodieke inspecties en naleving huisregels door huurders.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw?

Voor een offerte vragen wij onder andere:

adres, bouwjaar, bouwaard, dakbedekking en oppervlakte;
herbouwwaarde (taxatie/waardemeter indien beschikbaar);
aantal units en type activiteiten per unit;
bezettingsgraad en eventuele leegstand;
aanwezigheid van installaties (BMI, lift, zonnepanelen) en onderhoud;
gewenste dekking en eigen risico.

Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert verschillende verzekeraars en ontvangt u een helder voorstel.

Bedrijfsverzamelgebouw verzekeren? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Wilt u uw bedrijfsverzamelgebouw (verzamelpand met units) goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw op maat, inclusief aandacht voor huurdersmix, preventie, leegstand en afspraken over huurdersbelang.

Offerte opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouw aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij adviseren u graag over de beste gebouwenverzekering voor uw verzamelpand.

Opstalverzekering horecapand | Horecapand verzekeren tegen brand, water en storm | Finass Verzekert

Finass Verzekert

Offerte aanvragen

Zakelijk • Horeca • Opstalverzekering horecapand

Opstalverzekering horecapand – gebouwenverzekering voor uw restaurant, café of hotel

In de horeca zijn brand-, water- en inbraakschade reële risico’s. In een drukke keuken, met frituurinstallaties, elektrische apparatuur, koelingen en veel bezoekers kan schade snel ontstaan. Met een opstalverzekering voor uw horecapand – ook wel gebouwenverzekering horeca genoemd – verzekert u het gebouw zelf tegen schade door brand, storm, waterschade, inbraak en vandalisme.

Finass Verzekert is specialist in horecaverzekeringen en verzorgt een horeca-opstalverzekering op maat. Wij stemmen de dekking af op uw type horecabedrijf, keuken, installatie, ligging en veiligheidsmaatregelen. Eén aanspreekpunt voor uw horecapand, inventaris, goederen en bedrijfsschade.

Vrijblijvende offerte opstalverzekering horecapand Bekijk wat er is verzekerd

Laagste Prijs Garantie Grootste aanbod verzekeraars Specifieke horeca-expertise Hulp bij schade Persoonlijk contact 100% onafhankelijk Ruim 25 jaar ervaring Tot wel 15% pakketkorting

Waarom een opstalverzekering voor uw horecapand onmisbaar is

Hoge kans op brandschade in de horeca

Horecakeukens werken met open vuur, hete olie, frituurinstallaties en krachtige apparatuur. Een kleine fout of technische storing kan al snel tot brand leiden. De schade kan groot zijn: aan het gebouw, installaties en soms ook naastgelegen panden. Een goede horeca-opstalverzekering is dan cruciaal.

Continuïteit van uw horecabedrijf

Uw gebouw vormt samen met inventaris en personeel de basis van uw onderneming. Zonder goed verzekerd horecapand is het lastig om na een grote schade snel weer open te gaan. De opstalverzekering dekt de schade aan het pand. In combinatie met een bedrijfsschadeverzekering horeca voorkomt u ook verlies aan omzet.

Voorwaarde van bank, verhuurder en leveranciers

Hypotheekverstrekkers en investeerders eisen vrijwel altijd een gebouwenverzekering voor het horecapand. Ook bij huur kan de verhuurder voorwaarden stellen aan de opstal- en inboedelverzekering. Met een goede opstalverzekering voldoet u aan deze eisen en weet iedere partij waar hij aan toe is bij schade.

✔ Bescherming tegen brand, storm, water, inbraak en vandalisme
✔ Passend bij de risico’s van horeca (keuken, installaties, gasten, terras)
✔ Onderdeel van een compleet horecaverzekeringspakket

Voor wie is een opstalverzekering horecapand geschikt?

Eigenaren van horecapanden

Bijvoorbeeld:

eigenaren van restaurants, bistro’s en eetcafés;
eigenaren van cafés, bars en grand cafés;
eigenaren van snackbars, lunchrooms, ijssalons;
eigenaren van panden waarin horeca wordt geëxploiteerd.

Horecabedrijven met eigen pand

Heeft u als ondernemer het pand in eigendom waarin u uw horecabedrijf voert? Dan verzekert u:

het gebouw met een opstalverzekering horecapand;
de inventaris met een inventaris/goederenverzekering;
uw inkomen met een bedrijfsschadeverzekering horeca.

Vastgoedeigenaren die verhuren aan horeca

Ook voor vastgoedeigenaren die panden verhuren aan horecabedrijven is de horeca-opstalverzekering geschikt:

één of meerdere verhuurde horecapanden in portefeuille;
combinatie van horeca op de begane grond en wonen erboven;
afspraken over huurdersbelang en inventaris in huurcontracten.

Wat dekt een opstalverzekering voor een horecapand?

De opstalverzekering horecapand dekt schade aan het gebouw zelf en alles wat daar vast mee is verbonden. Inventaris, voorraden en geld verzekert u aanvullend. Hieronder de hoofdlijnen van de gebouwenverzekering horeca.

Gebouw en constructie

muren, vloeren en plafonds;
dak, dakbedekking en goten;
ramen, deuren, kozijnen en gevelbeplating;
aan- en uitbouwen, terrassen en vaste luifels;
fundering (polisafhankelijk).

Vaste installaties en voorzieningen

cv-installatie, ventilatie en klimaatsystemen;
elektrische installatie, groepenkast en bedrading;
lift, koel- en vriesinstallaties die als opstal tellen;
zonnepanelen en laadpalen vast op of aan het pand (mits opgegeven).

Keukenapparatuur en meubilair vallen meestal onder de inventarisverzekering, niet onder de opstal.

Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)

brand, explosie en blikseminslag;
storm- en hagelschade;
waterschade door lekkages en neerslag (volgens polisvoorwaarden);
inbraak- en vandalisme, inclusief braakschade;
aanrijding of aanvaring (bijvoorbeeld auto tegen gevel).

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

schade door achterstallig onderhoud of constructiefouten;
schade door illegale activiteiten in het pand;
grote overstromingen door bepaalde primaire waterkeringen;
bewust roekeloos handelen of opzet;
omzetverlies (hiervoor is bedrijfsschadeverzekering nodig).

Finass Verzekert beoordeelt uw polis op uitsluitingen, clausules en preventie-eisen specifiek voor horeca.

Herbouwwaarde en underverzekering

De opstalverzekering is gekoppeld aan de herbouwwaarde van uw horecapand:

wat kost het om het pand in dezelfde staat terug te bouwen;
indexatie om met bouwkosten mee te bewegen;
mogelijk garantie tegen onderverzekering bij taxatie;
vergoeding van opruimings- en saneringskosten (bijvoorbeeld na brand).

Specifieke risico’s van een horecapand en hoe de opstalverzekering daarmee omgaat

Keuken- en frituurrisico

In de keuken is het risico op vetbrand en rookschade hoog. Veel verzekeraars stellen daarom eisen aan:

professionele afzuiginstallaties en regelmatige reiniging;
periodiek onderhoud van frituur- en bakinstallaties;
aanwezigheid van geschikte blusmiddelen.

Koeling, vriezers en techniek

Bij uitval van koeling of vriezers kan naast bederf van voedsel ook waterschade ontstaan. De opstalverzekering:

dekt vaak de schade aan het gebouw door lekkages;
kan schade door defecte installaties dekken (polisafhankelijk);
kan worden aangevuld met dekking voor goederen en bedrijfsschade.

Gasten, terras en openingstijden

Horeca kent veel in- en uitloop van gasten, vaak tot laat. Dit vergroot de kans op:

glasbreuk en schade aan gevel of entree;
schade door vandalisme of vechtpartijen;
schade aan terrassen en vaste parasols/luifels.

Wij zorgen dat uw opstalverzekering horecapand aansluit op deze praktijksituaties.

Wat kost een opstalverzekering voor een horecapand?

De premie van een opstalverzekering horecapand hangt af van onder meer herbouwwaarde, type horeca, bouwaard, locatie en beveiliging. Hieronder enkele indicatieve premievoorbeelden op basis van horecapanden.

Premievoorbeelden opstalverzekering horecapand (indicatief)

Soort horecapand	Herbouwwaarde	Bouwaard	Indicatie premie per maand*
Restaurant / eetcafé	€ 600.000,-	Steen	± € 124,33
Cafetaria / snackbar	€ 260.000,-	Steen	± € 21,03

*Dit zijn voorbeeldpremies, exclusief assurantiebelasting en afhankelijk van dekking, eigen risico, preventie en verzekeraar. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend. Voor uw horecapand maken wij graag een offerte op maat.

Belangrijke premie-factoren

type horeca (restaurant, café, snackbar, hotel, etc.);
herbouwwaarde en oppervlakte van het pand;
bouwjaar, bouwaard en dakbedekking;
ligging (centrum, buitengebied, alleenstaand, rijpand).

Veiligheid en preventie

brandbeveiliging (blusmiddelen, detectie, compartimentering);
reiniging afzuigkanalen en onderhoud installaties;
inbraakbeveiliging (sloten, alarm, cameratoezicht);
sluitingsprocedures en opleiding personeel.

Poliskeuzes en pakketkorting

standaard, uitgebreid of allrisk gebouwendekking;
hoogte van het eigen risico per schade;
combinatie met inventaris-, goederen- en bedrijfsschadeverzekering;
tot wel 15% pakketkorting bij meerdere horecaverzekeringen via Finass Verzekert.

Wilt u weten wat uw opstalverzekering horecapand kost?
Vraag een vrijblijvende premie-indicatie en vergelijking aan.

Offerte opstalverzekering horecapand aanvragen

Opstalverzekering horecapand combineren met andere horecaverzekeringen

Inventaris- en goederenverzekering horeca

Uw opstalverzekering dekt het gebouw. Voor inventaris en voorraad is een aparte verzekering nodig:

keukenapparatuur, bar, meubilair, terrasinrichting;
voorraden voedsel, dranken en overige goederen;
schade door brand, water, inbraak en vandalisme.

Bedrijfsschadeverzekering horeca

Na brand of waterschade kunt u mogelijk (tijdelijk) geen gasten ontvangen. De bedrijfsschadeverzekering:

vergoedt gemiste brutowinst/omzet na een gedekte gebeurtenis;
dekt doorlopende vaste kosten (huur, rente, salarissen);
helpt u financieel om door te kunnen gaan met uw horecabedrijf.

Aansprakelijkheid en overige horecadekkingen

Bedrijfsaansprakelijkheid voor schade aan gasten en derden;
Rechtsbijstandverzekering bij conflicten (bijv. leveranciers, personeel);
Geld- en verzekeringen voor koelschade (polisafhankelijk);
eventuele aanvullende dekkingen zoals cyber of evenementen.

Finass Verzekert stelt graag een compleet horecaverzekeringspakket samen met maximaal voordeel.

Veelgestelde vragen over opstalverzekering horecapand

Wat is een opstalverzekering horecapand precies?

Een opstalverzekering horecapand is een gebouwenverzekering die specifiek is afgestemd op de risico’s van een horecapand. U verzekert het gebouw zelf – muren, daken, vloeren, ramen, fundering en vaste installaties – tegen schade door onder andere brand, storm, water, inbraak en vandalisme. Inventaris, voorraden en omzetverlies verzekert u apart.

Is een opstalverzekering voor een horecapand verplicht?

Wettelijk is een opstalverzekering horecapand meestal niet direct verplicht. In de praktijk stellen banken bij financiering van een horecapand en vaak ook verhuurders en investeerders deze verzekering wél verplicht. Zonder opstalverzekering zijn de financiële gevolgen van brand of storm nauwelijks op te vangen. In de horeca is een goede gebouwenverzekering daarom feitelijk onmisbaar.

Wat is het verschil tussen opstal en inventaris bij een horecabedrijf?

De opstal is het horecapand zelf: het gebouw en alles wat aard- en nagelvast is. De inventaris betreft de zakelijke inrichting, zoals keukenapparatuur, bar, meubilair, kassa’s en decoratie. Uw opstalverzekering dekt het gebouw, uw inventaris- en goederenverzekering dekt de zakelijke inboedel en voorraad.

Valt brandschade uit de keuken onder de opstalverzekering?

Ja, brandschade aan het gebouw door een brand in de keuken valt in principe onder de opstalverzekering, zolang de oorzaak binnen de dekking valt en aan de preventie-eisen is voldaan (bijvoorbeeld schoonmaak afzuigkanaal, onderhoud installaties). Schade aan keukenapparatuur valt meestal onder de inventarisverzekering, omzetverlies onder de bedrijfsschadeverzekering.

Zijn mijn koel- en vriesinstallaties meeverzekerd op de opstalverzekering?

Dat hangt af van de constructie en polis. Installaties die als onderdeel van het gebouw worden gezien, kunnen onder de opstalverzekering horecapand vallen. Losse apparatuur valt doorgaans onder de inventarisverzekering. Schade door uitval van koelingen en het bederven van voedsel vraagt vaak om een aanvullende dekking (bijvoorbeeld goederen-/koelschade). Finass Verzekert beoordeelt dit graag voor u.

Wordt omzetverlies door brand in mijn horecapand ook vergoed?

Nee, omzetverlies valt niet onder de opstalverzekering. Daarvoor is een bedrijfsschadeverzekering horeca nodig. Die keert – onder voorwaarden – de gemiste brutowinst en doorlopende vaste lasten uit na een gedekte gebeurtenis, bijvoorbeeld een brand in uw horecapand.

Geldt er een hogere premie voor horecapanden dan voor gewone bedrijfspanden?

In de horeca is het risico op brandschade vaak hoger dan in andere branches. Daarom zijn de premie en preventie-eisen voor een horecapand soms strenger. Factoren zoals type keuken, frituurinstallaties, sluitingsbeleid en brandpreventie spelen hierbij een rol. Tegelijkertijd zijn er specifieke horecaproposities waardoor u toch scherp verzekerd kunt zijn.

Wat gebeurt er met mijn opstalverzekering als mijn horecapand (tijdelijk) leegstaat?

Bij leegstand verandert het risico en gelden andere voorwaarden. U bent dan verplicht de leegstand te melden. De verzekeraar kan de dekking aanpassen (bijvoorbeeld minder gevaren verzekeren) of aanvullende eisen stellen (bijvoorbeeld extra controle en beveiliging). Soms is tijdelijk een aparte leegstanddekking nodig.

Welke gegevens zijn nodig voor een offerte opstalverzekering horecapand?

Voor een goede en scherpe offerte vragen wij onder andere:

adres, type horecabedrijf (restaurant, café, hotel, snackbar, etc.);
bouwjaar, bouwaard, dakbedekking en oppervlakte van het pand;
herbouwwaarde (of taxatierapport) van het horecapand;
informatie over keuken, installaties en brandpreventie;
locatiekenmerken (centrum, woonwijk, buitengebied);
gewenste dekking, eigen risico en eventuele aanvullende verzekeringen (inventaris, goederen, bedrijfsschade).

Op basis hiervan vergelijkt Finass Verzekert verschillende opstalverzekeringen voor horecapanden en ontvangt u een duidelijk voorstel.

Opstalverzekering horecapand afsluiten? Vraag een offerte op maat aan

Wilt u uw horecapand – restaurant, café, bar, snackbar, hotel of andere horecagelegenheid – goed en scherp geprijsd verzekeren? Finass Verzekert helpt u met een opstalverzekering horecapand op maat, afgestemd op uw pand, keuken, preventie en ambitie.

Offerte opstalverzekering horecapand aanvragen

Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij denken graag met u mee over de beste gebouwenverzekering voor uw horecapand en een compleet horecaverzekeringspakket.

Opstalverzekering winkelpand – gebouwenverzekering voor detailhandel en winkelruimtes

Winkelpand verzekeren in het kort

Belangrijkste kenmerken

Waarom uw winkelpand verzekeren met een gebouwenverzekering?

Bescherming van een grote investering

Retail-risico’s: pui, inbraak en vandalisme

Continuïteit en verhuurzekerheid

Voor wie is een opstalverzekering winkelpand geschikt?

Ondernemers (eigen pand)

Vastgoedeigenaren (verhuur)

Beheer & gemengd gebruik

Dekkingen opstalverzekering winkelpand

Gebouw en vaste onderdelen

Vaste installaties

Gedekte gebeurtenissen (voorbeeld)

Herbouwwaarde en (onder)verzekering

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

Typische risico’s bij winkelpanden (detailhandel)

Glas en pui

Brand- en installatierisico

Waterschade en gevolgschade

Voorwaarden & preventie: zo blijft uw winkelpand goed verzekerd

Meldplicht en juiste omschrijving

Preventie-eisen die vaak spelen

Wat kost een opstalverzekering voor een winkelpand?

Indicatieve premievoorbeelden (zakelijke gebouwen)

Pandkenmerken

Locatie & risico

Poliskeuzes

Aanvullende verzekeringen die vaak passen bij winkelpanden

Inventaris/voorraad

Bedrijfsschade (omzetverlies)

Huurderving en AOG

Veelgestelde vragen over opstalverzekering winkelpand

Winkelpand verzekeren? Vraag een vrijblijvende offerte aan

Zakelijke opstalverzekering – uw bedrijfspand en bedrijfsgebouw goed verzekerd

Zakelijke opstalverzekering in het kort

Bescherm uw bedrijfspand tegen:

Waarom een zakelijke opstalverzekering onmisbaar is

Bescherming van een grote investering

Voorwaarde van bank of verhuurder

Gemoedsrust en continuïteit

Wat dekt een zakelijke opstalverzekering?

Gebouw en constructie

Vaste installaties en voorzieningen

Verzekerde gebeurtenissen (voorbeeld)

Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?

Herbouwwaarde, nieuwwaarde en reconstructie

Welke extra zakelijke dekkingen sluiten aan op de opstalverzekering?

Inventaris- en goederenverzekering

Bedrijfsschadeverzekering

Glas-, aansprakelijkheids- en cyberdekking

Voor wie is een zakelijke opstalverzekering geschikt?

Ondernemers met eigen bedrijfspand

Vastgoedeigenaren en beleggers

Stichtingen, verenigingen en MKB

Wat kost een zakelijke opstalverzekering?

Premievoorbeelden zakelijke opstalverzekering (indicatief)

Factoren die de premie bepalen

Veiligheid en preventie

Poliskeuzes en pakketkorting

Tips bij het kiezen van een zakelijke opstalverzekering

1. Meld het juiste gebruik van het pand

2. Bepaal een realistische herbouwwaarde

3. Stem opstal, inventaris en bedrijfsschade op elkaar af

Veelgestelde vragen over zakelijke opstalverzekering

Zakelijke opstalverzekering afsluiten? Vraag een offerte op maat aan

Opstalverzekering hotel – gebouwenverzekering voor hotels, boutique hotels en pensions

Opstalverzekering hotel in het kort

Belangrijkste kenmerken

Waarom een opstalverzekering voor een hotel essentieel is

Veel installaties en verhoogd schaderisico

Grote impact bij schade en mogelijke sluiting

Eisen van bank, investeerder of franchiseformule

Voor wie is een opstalverzekering hotel geschikt?

Hotels en boutique hotels

Pensions, hostels en aparthotels

Vastgoedeigenaren die hotels verhuren

Dekking opstalverzekering hotel: wat is verzekerd?

Gebouw en constructie