Particulier • Hypotheek • Calculate home value
Calculate home value - estimate home value and understand scenarios
Your home value is een sleutelgetal bij verkoop, aankoop, verbouwing en Mortgagebeslissingen. Het beïnvloedt onder andere surplus value, the relationship LTV (loan to value) and sometimes your interest surcharge. Met een home value-berekening krijgt u snel een indicatie van de marktwaarde en een realistische bandbreedte.
Let op: een Online calculation is een indicatie. Voor officiële doeleinden (bijvoorbeeld hypotheekaanvraag of oversluiten) kan een Valuation are necessary. Which valuation method counts depends on the provider and situation.
Calculate home value in brief
Een home value-berekening geeft u een indicatie van de marktwaarde op basis van kenmerken en vergelijkbare verkopen. Handig om te bepalen of u overwaarde heeft, wat uw LTV is en welke hypotheekruimte realistisch is.
What is often expected?
- Living area and plot/garden (if applicable).
- Location (district, accessibility, facilities, noise).
- Type of property (apartment, corner house, detached, etc.).
- Maintenance condition and finishing.
- Energy label and sustainability (situation-dependent).
- Comparison objects (recently sold homes in the area).
Mortgage acceptance may require an official appraisal.
What do we mean by home value?
Market value (practical)
De Market value is het bedrag dat een woning waarschijnlijk oplevert bij verkoop onder normale omstandigheden. In de praktijk wordt Market value beïnvloed door vraag en aanbod, locatie, staat van onderhoud en vergelijkbare verkopen.
Why home value is important
- you decide your surplus value and financial space;
- LTV sometimes affects interest surcharge and conditions;
- relevant to close or increase mortgage;
- useful for strategic choices: renovating, moving, donating.
What factors determine the value of a home?
Home features
- living area and layout;
- year of construction and type of home;
- maintenance condition and finish;
- extension, dormer window, kitchen/bathroom (depending on the situation).
Location & environment
- district and street (popularity);
- facilities and accessibility;
- sound, view and privacy;
- safety and future developments.
Sustainability
- energy label and insulation;
- solar panels and heat pump (situation-dependent);
- quality of windows/glass;
- heating system and ventilation.
Comparable Sales: The Biggest Reality Check
Online inschattingen werken vaak met Comparison objects (recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken). Grote verschillen in ligging (hoek, drukke weg, water, centrum) of afwerking kunnen de waarde sterk beïnvloeden.
Methods to determine home value
There are several ways to determine your home value. Which method is appropriate depends on your goal.
Online calculation
- fast and accessible;
- based on data and comparable sales;
- gives a bandwidth/indication;
- not always 'official' for application.
Model value
- automated valuation (AVM/model);
- sometimes accepted by lenders (situation-dependent);
- may differ for unique objects;
- limited insight into finishing/maintenance.
Valuation
- official valuation by appraiser;
- often required when purchasing/transferring/increasing;
- suitable for special homes;
- costs and lead time are included.
WOZ value versus market value
WOZ value
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en gebruikt voor belastingen. Het is een indicatie, maar sluit niet altijd aan op de actuele Market value.
Market value
Market value is wat kopers bereid zijn te betalen in de huidige markt. Bij hypotheekbeslissingen kijken aanbieders meestal naar Market value (via model of taxatie), niet alleen naar WOZ.
What can you do with your home value?
Determine surplus value
home value − hypotheekschuld = overwaarde (indicatief). Dit helpt bij plannen zoals verbouwen, schenken of financiële ruimte.
LTV and interest surcharge
Bij hogere home value kan uw LTV dalen. Soms kan dat leiden tot een lagere renteopslag of betere voorwaarden (beleid aanbieder).
Estimate mortgage space
Woningwaarde is relevant to hypotheek verhogen, oversluiten of een tweede hypotheek. De maximale ruimte hangt ook af van inkomen en acceptatieregels.
When is an appraisal smart or necessary?
- when purchasing a home;
- when transferring or increasing if the provider requires this;
- for a unique home or major renovation;
- if model values deviate significantly from your expectations.
Tips to estimate your home value more realistically
Work with bandwidths
Use a range instead of one number. Market conditions, bids and property presentation can influence the final sales price.
Look at real comparisons
Vergelijk met recent verkochte woningen die écht overeenkomen in ligging, type, Living area en afwerking. Grote verschillen verklaren afwijkingen in waarde.
Frequently asked questions about calculating home value
How can I calculate my home value?
U kunt een indicatie krijgen via een online woningwaarde-berekening op basis van Home features en vergelijkbare verkopen. Voor officiële doeleinden kan een taxatie of geaccepteerde modelwaarde nodig zijn.
What is the difference between WOZ value and market value?
WOZ is een gemeentelijke waardering voor belastingen. Market value is wat een koper in de huidige markt betaalt. Voor hypotheekbeslissingen is Market value vaak leidend.
How reliable is an online home value calculation?
Een Online calculation is een indicatie. De betrouwbaarheid hangt af van datakwaliteit en hoe goed uw woning vergelijkbaar is met referentiewoningen. Bij unieke woningen of sterke verschillen in afwerking kan een taxatie beter passen.
Do I need an appraisal for refinancing or increasing the mortgage?
Soms wel. Sommige geldverstrekkers accepteren een Model value, andere vragen een officiële taxatie. Dit is aanbieder- en situatie-afhankelijk.
Can a higher home value lower my interest rate?
Mogelijk. Als uw LTV daalt, kan interest surcharge soms omlaag. Of en hoe dit kan, hangt af van het beleid en de voorwaarden van uw geldverstrekker.
What information do I need to calculate my home value?
Vaak zijn nodig: type woning, Living area, bouwjaar, postcode/locatie en kenmerken zoals staat van onderhoud en verduurzaming. Exacte inputs verschillen per tool.
Would you like to calculate your home value?
Start the calculation and use the result to determine excess value, LTV and next steps.
Would you prefer direct personal contact? Call 072 – 509 24 56 or email to info@finassverzekert.nl .
