Zakelijk • Vastgoed • Glasverzekering
Glasverzekering vastgoed – glasdekking voor verhuurd onroerend goed, winkels en kantoren
Glasschade is één van de meest voorkomende én kostbare schades bij vastgoed. Met een glasverzekering voor vastgoed (glasdekking onroerend goed) verzekert u ruiten, deuren, puien en overige glaspartijen tegen ruitschade en glasbreuk door van buiten komende oorzaken (polisafhankelijk). Dat beperkt stilstand, klachten van huurders en onverwachte herstelkosten.
Finass Verzekert is specialist in commercieel vastgoed en verhuurd onroerend goed. Wij vergelijken meerdere verzekeraars en stemmen dekking en clausules af op uw risicoprofiel: type pand, glasoppervlak, ligging, preventie, leegstand en branche van huurders. U krijgt een voorstel met een sterke prijs-kwaliteitverhouding en een heldere polisreview.
Glasverzekering vastgoed in het kort
Een glasverzekering vastgoed vergoedt (volgens polisvoorwaarden) de kosten van herstel of vervanging van glaspartijen na ruitschade. Denk aan ramen, glazen deuren, puien en lichtstraten.
Waar moet u op letten?
- Type glas: enkel, dubbel, HR++/isolatieglas, veiligheidsglas, glas-in-lood (vaak apart/aanvullend).
- Objecten: pui/etalage, balkonbeglazing, binnenwanden, glasdak/lichtstraat (acceptatie kan verschillen).
- Eigen risico, noodvoorziening, montage- en voorrijkosten (polisafhankelijk).
- Verhuur/leegstand: meldplicht en preventie-eisen kunnen strenger zijn.
Tip: combineer glasdekking slim met gebouwenverzekering (opstal) en optioneel AOG of huurderving.
Waarom een glasverzekering voor vastgoed?
Voorkom hoge herstelkosten
Groot glasoppervlak (winkelpui, entree, trappenhuis) maakt ruitbreuk kostbaar. Een glasverzekering beperkt uw onverwachte onderhouds- en herstelbudget.
Sneller herstel, minder overlast
Glasschade is veiligheidskritisch. Snelle vervanging voorkomt inbraakrisico, klachten van huurders en discussies over aansprakelijkheid.
Specifieke dekking naast opstal
Een gebouwenverzekering dekt vaak schade door brand/storm etc., maar ruitschade valt geregeld buiten de standaard opstal (polisafhankelijk). Glasdekking vult dit gat.
✔ Voor verhuurd vastgoed, winkelpanden, kantoren en wooncomplexen
✔ Dekking afgestemd op glaspartijen, gebruik en preventie
✔ Helder advies over eigen risico, clausules en acceptatie
Voor wie is een glasverzekering vastgoed geschikt?
Vastgoedeigenaren (verhuur)
- verhuurde woningen, appartementen of wooncomplexen;
- winkelruimtes, winkelstrips en winkelcentra;
- kantoren of gemengd gebruik (situatie-afhankelijk);
- beleggingspanden met meerdere units.
Beheerders & portefeuilles
- beheer namens particuliere of zakelijke eigenaren;
- meerdere panden met verschillende huurders/branche;
- centrale regie op preventie en schademanagement;
- efficiënt pakket: opstal + glas + AOG (optioneel).
Retail & commerciële plinten
- grote puien en etalageglas (hoog risico op vandalisme);
- veel passanten en hogere kans op ongeluk/aanrijding;
- belangrijk voor bedrijfscontinuïteit van huurders;
- acceptatie-eisen kunnen strenger zijn per locatie.
Wat dekt een glasverzekering voor vastgoed?
Een glasverzekering richt zich op ruitschade aan glaspartijen in/aan het pand. Hieronder de meest voorkomende onderdelen op hoofdlijnen. Exacte dekking, limieten en eigen risico hangen af van verzekeraar en polis.
Glaspartijen (voorbeeld)
- ramen en vast glas in gevels;
- glazen deuren en entreepartijen;
- winkelpuien en etalageglas;
- trappenhuis-/galerijbeglazing;
- lichtstraat of glasdak (acceptatie/voorwaarden kunnen afwijken).
Gedekte oorzaken (voorbeeld)
- vandalisme of ruitbreuk door derden;
- stormgerelateerde ruitbreuk (polisafhankelijk);
- ongeval/impact van buitenaf;
- aanrijding tegen pui of ruit (polisafhankelijk);
- andere van buiten komende gebeurtenissen (polisafhankelijk).
Kosten die vaak meeverzekerd kunnen zijn
- vervanging/herstel van glas;
- noodvoorziening (afzetting/noodruit) (polisafhankelijk);
- montage- en voorrijkosten (polisafhankelijk);
- opruimkosten van scherven (polisafhankelijk);
- bijzonder glas via uitbreiding (polisafhankelijk).
Belangrijk: bijzonder glas & maatwerk
Bij vastgoed komt vaak bijzonder glas voor. Denk aan: HR++/isolatieglas, veiligheidsglas, glas-in-lood, gehard/gelamineerd glas, (brandwerend) scheidingsglas of grote pui-elementen. Deze onderdelen zijn regelmatig aanvullend of met specifieke voorwaarden te verzekeren.
Wij vragen dit vooraf uit en zorgen dat de polis aansluit op uw glaslijst en objecten.
Glasverzekering versus opstalverzekering
Een opstalverzekering (gebouwenverzekering) dekt het gebouw tegen grote gebeurtenissen zoals brand, storm en waterschade (polisafhankelijk). Ruitbreuk en “alledaagse” glasschade vallen vaak niet standaard onder opstal. Een glasverzekering is daarom een logische aanvulling binnen een vastgoedpakket.
Wij controleren overlap, hiaten en eigen risico’s zodat u niet dubbel verzekerd bent of juist dekking mist.
Welke glas- en objecttypen zien we bij vastgoed?
Standaard glas
- enkel glas / dubbel glas;
- draairamen, vaste ruiten;
- algemene gevelbeglazing.
Vaak goed te accepteren, afhankelijk van locatie en schadelast.
Isolatie- en veiligheidsglas
- HR++ / triple glas (waardevoller element);
- gehard of gelamineerd veiligheidsglas;
- brandwerend glas (specifieke eisen).
Vraag: replacement “like-for-like” en eventuele meerkosten/voorwaarden.
Commercieel & bijzonder glas
- winkelpuien / etalageglas / vitrines;
- lichtstraten en glasdaken;
- glas-in-lood of monumentaal glas;
- binnenwanden in portieken of kantoren.
Hier spelen vaak hogere risico’s, limieten en preventie-eisen.
Praktische tip: maak een “glaslijst”
Voor een scherpe offerte helpt een korte inventarisatie: type glas, globale m², bijzonder glas, ligging (straatgevel/achterzijde), en eventuele kwetsbare objecten (hoekpui, portiek, lichtstraat). Zo voorkomt u onderverzekering of discussies bij schade.
Wat is vaak niet of beperkt verzekerd?
Veelvoorkomende beperkingen (polisafhankelijk)
- schade door achterstallig onderhoud of constructieve gebreken;
- krassen, verkleuring, condens tussen dubbel glas (vaak geen ruitbreuk);
- schade door opzet/roekeloosheid;
- schade die het gevolg is van langdurig gebrek zonder ingrijpen;
- specifieke objecten (bijv. glasdaken/lichtstraten) kunnen voorwaarden hebben.
Braakschade: glas versus kozijnen/slotwerk
Bij inbraak is er vaak schade aan glas én kozijnen. De glasverzekering ziet primair op ruitbreuk, terwijl herstel van kozijnen/slotwerk soms onder andere rubrieken valt (polisafhankelijk).
Wij maken vooraf inzichtelijk hoe de verdeling werkt, zodat u bij schade geen “grijs gebied” krijgt.
Wat kost een glasverzekering voor vastgoed?
De premie is afhankelijk van het glasoppervlak, type glas, locatie, pandtype, verhuursituatie, preventie en schadelast. Hieronder een praktische premie-opbouw en acceptatiefactoren (indicatief).
Belangrijkste premiefactoren
- m² glas en type (HR++/veiligheid/glas-in-lood);
- winkelpui/hoekligging (exposure);
- postcode-/criminaliteitsrisico;
- leegstand of verbouwing (meldplicht);
- eigen risico en aanvullende clausules.
Acceptatie & preventie
- sluitronde en sleutelbeheer;
- goedgekeurde sloten, rolluiken (bij retail);
- alarm/CCTV (afhankelijk van ligging);
- verlichting en zichtlijnen (anti-vandalisme);
- schadehistorie en onderhoud.
Zo krijgt u een scherpe premie
- combineer met opstal/AOG in één pakket (korting mogelijk);
- kies passend eigen risico per pandtype;
- leg bijzonder glas vooraf vast (voorkom toeslagen achteraf);
- voorkom leegstand-discussies met tijdige melding;
- centraliseer preventie in uw portefeuille.
Gegevens die wij meestal nodig hebben voor een offerte
| Onderdeel | Voorbeelden | Waarom dit belangrijk is |
|---|---|---|
| Pand & gebruik | adres, type (winkel/kantoor/wooncomplex), verhuur/eigen gebruik, leegstand | Acceptatie en voorwaarden verschillen per gebruik en bezettingsgraad. |
| Glaslijst | globale m², pui/etalage, lichtstraat, HR++/veiligheid/glas-in-lood | Type en omvang bepalen premie, limieten en eventuele uitbreidingen. |
| Preventie | sloten, rolluiken, alarm/CCTV, sluitronde | Kan doorslaggevend zijn voor acceptatie en tarief. |
| Wensen | eigen risico, gewenste dekking, combinatie met opstal/AOG/huurderving | Maakt het pakket passend en voorkomt hiaten of overlap. |
Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen; premies en voorwaarden zijn altijd verzekeraar- en polisafhankelijk.
Wilt u exact weten wat uw glasverzekering vastgoed kost?
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan.
Glasschade in vastgoed: zo werkt schade melden en afhandeling
Stappenplan bij ruitbreuk
- Veiligstellen: voorkom letsel/inbraak (afzetten/noodvoorziening).
- Documenteer: foto’s, datum/tijd, oorzaak (vandalisme/impact/storm).
- Meld snel: tijdige melding voorkomt discussie over verergering.
- Herstel: via vaste herstelroute of eigen glaszetter (polisafhankelijk).
- Administratie: facturen, rapportage, eventuele politierapportage bij vandalisme.
Wij begeleiden u bij dekking, bewijsvoering en communicatie met verzekeraar.
Veelvoorkomende “valkuilen” die wij vooraf tackelen
- bijzonder glas niet opgegeven (HR++/veiligheid/glas-in-lood);
- leegstand/verbouwing niet gemeld;
- preventie-eisen niet aantoonbaar (sluitronde/slotwerk/rolluiken);
- discussie over kozijn-/slotwerkschade versus glasdekking;
- onduidelijkheid over eigen risico of schadeherstelroute.
Preventie-eisen en tips om glasschade te beperken
Retail & plinten
- rolluiken of gecertificeerde beveiliging (waar passend);
- goede verlichting en zichtbaarheid;
- sluitronde en sleutelbeheer;
- camera’s/alarm (afhankelijk van risico).
Wooncomplexen
- glas in portieken/trappenhuizen: extra kwetsbaar;
- controle op deurdrangers en beslag;
- snelle reparatie van klein glaswerk (voorkom escalatie);
- huisregels en meldprocedure voor bewoners/huurders.
Kantoren & bedrijfsunits
- periodieke inspectie van (brandwerend) glas en afdichtingen;
- bescherming bij laad-/loszones (impactrisico);
- beheer van leegstand (melding + extra maatregelen);
- onderhoudsregistratie (belangrijk bij claims).
Preventie helpt dubbel: minder schades én betere acceptatie/premie.
Aanvullende verzekeringen die vaak passen bij glasverzekering vastgoed
Gebouwenverzekering (opstal)
Voor schade aan het gebouw door o.a. brand, storm, lekkage en inbraakschade (polisafhankelijk). Glasdekking vult de ruitbreuk-component aan.
AOG (Aansprakelijkheid O/G)
Voor aansprakelijkheid door gebreken aan het pand of terrein richting derden. Relevant bij verhuur, openbare ruimtes en portieken.
Huurderving / bedrijfsschade
Bij onbruikbaarheid na een gedekte gebeurtenis kan huurderving (verhuur) of bedrijfsschade (exploitatie) helpen om inkomsten/vaste lasten te beschermen (polisafhankelijk).
Veelgestelde vragen over glasverzekering vastgoed
Wat is een glasverzekering voor vastgoed?
Een glasverzekering vastgoed (glasdekking onroerend goed) vergoedt – volgens polisvoorwaarden – de kosten van herstel of vervanging van glaspartijen na ruitschade. Denk aan ramen, glazen deuren, puien, etalageglas en soms lichtstraten of bijzonder glas (polisafhankelijk).
Is ruitbreuk standaard verzekerd op een gebouwenverzekering (opstal)?
Dat is polisafhankelijk. Een opstalverzekering is vooral gericht op schade aan het gebouw door gebeurtenissen zoals brand en storm. “Losse” ruitbreuk of vandalisme aan glas valt geregeld niet standaard onder opstal. Daarom wordt glasdekking vaak aanvullend afgesloten.
Is etalage- of winkelpui-glas meeverzekerd?
Vaak kan dit, maar acceptatie en voorwaarden kunnen strenger zijn door hoger risico op vandalisme/impact. Wij controleren of pui/etalageglas expliciet is meeverzekerd en of bijzonder glas of grote elementen een aparte clausule hebben.
Is HR++ of veiligheidsglas verzekerd tegen glasbreuk?
Meestal wel te verzekeren, maar dit is polisafhankelijk en kan invloed hebben op premie, eigen risico en voorwaarden. Wij nemen HR++/isolatieglas en veiligheidsglas vooraf mee in de risico-inventarisatie.
Wat is vaak uitgesloten bij glasverzekeringen?
Veelvoorkomende uitsluitingen zijn o.a. schade door achterstallig onderhoud, krassen/esthetische schade, condens tussen dubbel glas, constructieve gebreken en opzet/roekeloosheid. Ook kunnen bepaalde objecten (bijv. glasdaken/lichtstraten) specifieke voorwaarden hebben.
Welke gegevens zijn nodig voor een offerte glasverzekering vastgoed?
Voor een snelle en scherpe offerte vragen wij meestal:
- adres, type pand en gebruik/verhuur (incl. leegstand/verbouwing indien van toepassing);
- globale “glaslijst”: m², pui/etalage, lichtstraat, bijzonder glas (HR++/veiligheid/glas-in-lood);
- preventie: sloten, rolluiken, alarm/CCTV, sluitronde;
- schadehistorie en gewenste keuzes: eigen risico en eventuele uitbreidingen.
Kan ik meerdere panden (portefeuille) op één polis verzekeren?
Vaak is een portefeuille-oplossing mogelijk. Dit kan efficiënter zijn in beheer, preventie en schadeafhandeling, en soms gunstig in premie (polisafhankelijk). Wij adviseren wat past bij uw portefeuille en huurdersmix.
Hoe snel wordt glasschade meestal hersteld?
Dit verschilt per verzekeraar en herstelroute. Bij acute veiligheid (open pui/risico) is noodvoorziening vaak mogelijk (polisafhankelijk). Wij helpen u de juiste route te volgen zodat herstel vlot verloopt en de claim correct wordt ingediend.
Glasverzekering vastgoed afsluiten? Vraag een vrijblijvende offerte aan
Wilt u uw vastgoed goed en scherp geprijsd verzekeren tegen ruitschade? Finass Verzekert helpt u met een glasverzekering vastgoed op maat, afgestemd op type pand, glasoppervlak, locatie, preventie en verhuursituatie.
Offerte glasverzekering vastgoed aanvragen
Liever direct persoonlijk contact? Bel 072 – 509 24 56 of mail naar info@finass.nl. Wij nemen uw situatie door en adviseren de beste glasdekking voor uw vastgoed.
