Building insurance for investment properties – protect your rental property
A investment property is a valuable investment and often an important source of income. Damage due to fire, storm, burglary or water damage can have major financial consequences. With a good one building insurance for your investment property zijn de kosten voor herstel or herbouw verzekerd, zodat je rendement en cashflow beschermd blijven.
✔ Vergelijking van opstalverzekeringen voor beleggingspanden • ✔ Ruim 25 jaar ervaring • ✔ Persoonlijk advies voor vastgoedbeleggers • ✔ 100% Independent • ✔ Hulp bij schade
Building insurance investment property in brief
- Covers damage to the building: walls, roofs, floors, windows and doors.
- Protection in the event of fire, storm, burglary, vandalism and water damage (depending on the policy).
- Suitable for rented homes, apartments, shop and office buildings.
- Possible to expand with loss of rent and legal assistance.
- Important for financing/mortgage on your investment property.
Why building insurance for your investment property?
1. Protect your investment
Een beleggingspand vertegenwoordigt vaak een groot deel van je vermogen. Schade door brand, storm of vandalisme kan een enorme kostenpost zijn. Met een goede Building insurance voorkom je dat één incident het rendement van jaren wegvaagt.
2. Continuity of your rental income
In the event of serious damage, the building can be temporarily used unrentable zijn. Met passende dekking, bijvoorbeeld voor loss of rent, voorkom je dat je zonder inkomsten zit terwijl de hypotheek en vaste lasten gewoon doorlopen.
3. Requirements from bank or mortgage provider
Financier je je beleggingspand met een hypotheek? Dan eist de bank vrijwel altijd een Building insurance. Dit beschermt hun onderpand én jouw investering.
✔ Onmisbaar voor Propertybeleggers • ✔ Essentieel bij verhuurde woningen en bedrijfsruimtes • ✔ Verplicht bij de meeste financieringen
What is buildings insurance for an investment property?
Coverage for the “bricks” of your investment property
A building insurance investment property covers damage to the physical construction van het pand: muren, dak, vloeren, ramen, deuren, trappen, vaste leidingen en vaste installaties. Kortom, alles wat “aard- en nagelvast” aan het building vastzit.
Of het nu gaat om een verhuurd appartement, woonhuis, winkelruimte, kantoor of bedrijfsunit: met een Building insurance zijn de herstel- en herbouwkosten (tot de verzekerde som) gedekt bij veelvoorkomende risico’s.
Difference with home contents and liability insurance
- Building – covers the building itself (building and fixed parts).
- Contents – covers movable property in the property (furniture, equipment) – often at the expense of the tenant.
- Liability – covers damage to third parties (for example Real Estate Liability).
Finass Verzekert kan naast de Building insurance ook meedenken over passende inboedel- en aansprakelijkheidsoplossingen voor verhuurd vastgoed.
What coverage does buildings insurance provide for an investment property?
Fire and smoke damage
Schade door brand, ontploffing en rookontwikkeling aan het gebouw. Denk aan herstel van muren, dak, vloeren, kozijnen en vaste installaties. Ook brandschade na kortsluiting of een technische storing valt vaak onder de Coverage.
Storm, hail and water damage
Dekking bij schade door storm, hagel, bliksem en bepaalde vormen van waterschade, zoals lekkage, gesprongen leidingen of hevige regenval (binnen polisConditions).
Burglary, vandalism & collision
Beschadigingen aan deuren, ramen, gevel of dak door inbraak(pogingen), vandalisme of A aanrijding (bijvoorbeeld auto tegen gevel) kunnen meeverzekerd zijn.
Glass & large glass areas
Glasbreuk aan ramen en in sommige gevallen ook vitrines en grote glaspartijen kan worden gedekt via een glasmodule of als onderdeel van de Building insurance, afhankelijk van de verzekeraar.
Optional: loss of rent
Many building insurance policies for investment properties can be expanded with: loss of rent: vergoeding van gemiste huurinkomsten als het pand tijdelijk onbewoonbaar/onbruikbaar is door A gedekte schade.
Optional: legal assistance
For disputes about damage, repair work, rental contracts or liability, an additional legal expenses insurance offer a solution for landlords.
De exacte dekking, beperkingen en voorwaarden verschillen per verzekeraar en type pand. Finass Insures vergelijkt voor jou de mogelijkheden en adviseert een passende combinatie.
Loss of rent, vacancy and use of the investment property
Insure loss of rent
Als je investment property door schade tijdelijk niet verhuurd kan worden, vallen je huurinkomsten weg terwijl de kosten (hypotheek, belastingen) doorgaan. Met loss of rent coverage krijg je gedurende A afgesproken periode A vergoeding voor gemiste huur, zodat je cashflow zo stabiel mogelijk blijft.
- Compensation in the event of an uninhabitable/unusable situation due to covered damage.
- Duration and maximum reimbursement differ per insurer.
- Extra important with higher financing costs or dependence on rental income.
Vacancy and change of tenants
Vacancy means a different risk than regular occupancy. Many home insurance policies impose conditions on:
- permanent residence vs. temporary vacancy;
- short-term vacancy between two tenants;
- structural vacancy or renovation.
Meld leegstand of functiewijziging altijd aan de verzekeraar. Finass Insures helpt je om dit goed en tijdig af te stemmen, zodat dekking bij schade niet in gevaar komt.
Which investment properties can you insure?
Rented houses & apartments
Rented single-family homes, apartments, studios and room rental properties (such as student houses) are included rented residential real estate. The building insurance is tailored to the rental type and the type of residents.
Shops & catering
Winkelruimtes, horeca, salons, praktijkruimtes en overige retail-/dienstverTo borrowde panden hebben specifieke risico’s, bijvoorbeeld door koelingen, installaties en bezoekersstromen.
Offices & business units
This includes offices, business premises, business units, sheds and warehouses commercial real estate met own risk- en dekkingsprofielen.
Mixed buildings
Pand met bijvoorbeeld beneden een winkel en boven verhuurde Apartmenten? Dan is een combinatie van woon- en bedrijfsdekking nodig, afgestemd op het totale risicobeeld.
Portfolio with multiple properties
Heb je meerdere investment propertyen? Dan kan het interessant zijn om deze onder één (vastgoed)oplossing of pakket te verzekeren voor overzicht en schaalvoordeel.
Vacant buildings due to renovation or sale
For temporary vacant real estate gelden vaak aanvullende voorwaarden en soms aparte polisvormen. Finass Insures denkt mee over passende dekking tijdens verbouwing of verkoop.
What determines the premium for an investment property insurance policy?
Value & construction of the property
The premium is highly dependent on the rebuilding value, het oppervlak, de bouwconstructie (bijv. steen, staal, hout), het daktype en de staat van onderhoud. Hoe hoger de rebuilding value, hoe groter de verzekerde som.
Location & risk profile
Panden in drukke binnensteden, aan uitgaansgebieden of in risicogebieden voor inbraak of wateroverlast kunnen A ander tarief krijgen dan panden in rustige woonwijken.
Use & tenant profile
Verhuur aan particulieren, kamerverhuur, short-stay, commerciële huurders of horeca: elke gebruiksvorm heeft een eigen risicoprofiel. De Building insurance wordt daarop afgestemd.
Coverage choices & additional modules
Kies je voor een basisdekking of (extra) uitgebreide/allrisk-dekking? Voeg je huurderving, glas of Legal aid toe? Hoe ruimer de dekking, hoe hoger meestal de premie – maar ook je zekerheid.
Deductible & claims history
One higher own risk drukt de premie, maar betekent wel meer eigen bijdrage bij schade. Ook je schadeverleden als Propertybelegger speelt mee in de premiebepaling.
Multiple properties and package benefits
Combineer je meerdere beleggingspanden of andere verzekeringen (bijv. Liability, rechtsbijstand, inboedel)? Dan zijn pakketvoordelen of maatwerktarieven mogelijk.
Would you like to know approximately what building insurance for your investment property costs?
Calculate an estimate directly online or request an extensive customized quote.
Bank, policy conditions and obligations as a landlord
Financing & building insurance
With a mortgage on an investment property, the bank almost always requires that the property adequately insured is. That means:
- Building insurance with an appropriate insured sum (reconstruction value).
- Conditions that suit the actual use (rented, vacant, renovated).
- Reporting important changes (renovations, change of function, vacancy).
Obligations as owner/landlord
As a landlord you have a duty of care for your property:
- Good maintenance and timely repair of defects.
- Compliance with fire safety and building regulations.
- Properly informing the insurer about use and tenants.
Een juiste en volledige risico-opgave voorkomt discussie bij schade. Finass Insures helpt je om het dossier vanaf het begin goed neer te zetten.
Who is investment property insurance suitable for?
Private real estate investors
Voor iedereen die één of meerdere woningen, Apartmenten of studio’s verhuurt als investering – naast of in plaats van een eigen woning.
Professional landlords & investors
Voor beleggers met A portefeuille van meerdere woon- en/of bedrijfspanden, die behoefte hebben aan overzicht, schaalvoordeel en maatwerkafspraken.
Owners of retail and office properties
Voor eigenaren van winkelruimtes, kantoren, bedrijfsunits en gemengd gebruik (wonen/winkel) die hun Property professioneel willen beschermen.
Transitioners & starting investors
Voor wie net begint met beleggen in vastgoed en zeker wil weten dat het eerste investment property direct goed is geregeld – ook richting bank en fiscus.
Owners with a property in a homeowners' association or mixed complex
Voor wie binnen een VvE eigenaar is van een appartement, winkelunit of bedrijfsruimte en duidelijkheid wil over de rol van de VvE-Building insurance vs. eigen dekking.
Anyone who wants to avoid surprises in the event of damage
Twijfel je of je huidige Building insurance wel past bij verhuur, leegstand of verbouwing? Dan is een check en eventueel overstapadvies via Finass Verzekert een slimme stap.
Frequently asked questions about building insurance for investment properties
What is the difference between normal building insurance and building insurance for an investment property?
A ordinary building insurance is aimed at self-occupied homes. At one investment property is er sprake van verhuur, andere gebruiksvormen en vaak andere risico’s (huurders, leegstand, zakelijke activiteiten). Een Building insurance voor beleggingspanden houdt rekening met deze specifieke risico’s en voorwaarden, zodat je geen dekking mist of onbewust in strijd met de polis handelt.
Can I insure loss of rent?
Yes, you can with many home insurance policies for investment properties loss of rent meeverzekeren. Dit betekent dat je A vergoeding krijgt voor misgelopen huurinkomsten als het pand tijdelijk onbewoonbaar of onbruikbaar is door A gedekte schade, bijvoorbeeld na brand of waterschade. De maximale duur en het maximale bedrag verschillen per verzekeraar.
Is damage caused by tenants covered under home insurance?
Accidental damage to the building by tenants may be covered by buildings insurance in some situations, but intentional damage or wear meestal niet. Voor specifieke risico’s rondom huurders kun je een aanvullende oplossing nodig hebben, zoals een verhuurdersLiabilitysverzekering of afspraken in het huurcontract. Laat je hierover goed adviseren.
Are the contents of the investment property also insured?
No, home insurance only covers it building. Loose items (furniture, equipment, inventory) fall under one home contents insurance of inventaris/goederenInsurance. In een kale verhuur is de inboedel vaak eigendom van de huurder. Bij gemeubileerde verhuur of short-stay kan het verstandig zijn als verhuurder een aanvullende inboedeldekking af te sluiten.
Do I have to report vacancies to the insurer?
Ja. Leegstand verandert het risicoprofiel van je pand (bijvoorbeeld hoger risico op inbraak, vandalisme en ontCoverage van schade). Veel verzekeraars eisen dat je vacancy, renovation or change of function meldt. Doe je dat niet, dan kan dat gevolgen hebben voor de dekking bij schade. Finass Insures helpt je om dit goed te regelen.
Can I insure multiple investment properties at once?
Yes, that's possible. Do you have one? Portfolio with multiple properties, dan is het vaak efficiënter en overzichtelijker om deze in één pakket of onder één vastgoedInsurance te verzekeren. Zo voorkom je gaten en dubbele dekking en kun je vaak profiteren van schaalvoordelen.
Do I also need liability insurance in addition to building insurance?
Vaak wel. Als eigenaar/verhuurder kun je aansprakelijk zijn als er door jouw pand schade ontstaat aan derden, bijvoorbeeld door vallende dakpannen, loszittende onderdelen of gebreken aan het building. Een Liabilitysverzekering Onroerend Goed (AOG/AVB O/G) covers these types of risks. This is separate from the building insurance.
What information do you need for a quote on building insurance for an investment property?
Handy to have on hand:
- address and type of investment property (house, apartment, shop, office, mixed);
- year of construction, surface area, building materials and state of maintenance;
- use and tenant profile (private, student, company, catering, short-stay);
- information about vacancies, renovations or special facilities;
- desired level of coverage (basic/extra extensive/all-risk), loss of rent and deductible;
- any existing policies and claims history.
With this information, Finass Verzekert can put together a competitive and appropriate quote for your investment property(s).
Would you like to take out building insurance for your investment property?
Wil je jouw verhuurde woning, appartement, winkelpand, kantoor of ander beleggingspand professioneel en betaalbaar verzekeren? Finass Verzekert vergelijkt Building insuranceen voor beleggingspanden bij verschillende verzekeraars en zorgt voor een tailor-made solution, tailored to your portfolio and plans.
Calculate & apply for premium directly online
No-obligation quote for investment property
Je ontvangt doorgaans binnen korte tijd een reactie. Samen kijken we welke dekking, verzekerde som en voorwaarden het beste passen bij jouw investment property(en), huurders en rendement.
