Insuring an apartment – this is how you arrange it properly
Insuring an apartment works slightly differently than a single-family home. The homeowners' association often has one Building insurance voor het gebouw, maar je bent dan nog niet automatisch volledig goed verzekerd. Je moet zelf in ieder geval je Contents, Liability and often ownership interest arrange well. Finass Verzekert will help you with this.
✔ 100% Independent • ✔ Groot aanbod verzekeraars • ✔ Scherpe premies • ✔ Persoonlijk advies • ✔ Hulp bij schade
Apartment insurance in brief
- Home Owners Association building insurance for the building.
- Own building/owner interest for your renovations and improvements.
- Contents insurance for all your belongings in your home.
- Liability insurance for damage to others.
- Optional: glass coverage, all-risk contents, exterior coverage.
Why insuring your apartment deserves extra attention
1. Multiple parties involved
With an apartment you have to deal with your own interests and those of others Owners Association (VvE). De HOA regelt veel, maar nooit alles. Een goed totaalbeeld voorkomt gaten in de dekking.
2. Risk of underinsurance
Verbouwingen, luxe afwerkingen of verbeteringen in jouw appartement vallen niet altijd onder de HOA building insurance. Zonder juiste verzekering kun je bij schade flink tekortkomen.
3. Specific apartment risks
Denk aan lekkage van boven, schade via leidingen, brand in het complex, defecte installaties of schade in algemene ruimtes. Apartmenten hebben daardoor een eigen risico-profiel.
✔ VvE-opstal is niet genoeg • ✔ Inboedel en Liability regel je zelf • ✔ Finass Verzekert kijkt naar het totaalplaatje
What insurance do you need for an apartment?
HOA building insurance
Regelt de dekking voor het gebouw als geheel: muren, dak, fundering and often algemene ruimtes. Wordt meestal door de VvE afgesloten en via de servicekosten doorberekend.
Own building & ownership interest
Jouw eigen aanpassingen en verbeteringen (bijv. luxe keuken, badkamer, vloer, uitbouw binnen het Apartment) vallen onder het ownership interest. You can additionally insure this through building or apartment insurance.
Contents & liability
Je inboedel (al je spullen) en je particuliere Liability (schade die jij of je gezin veroorzaakt bij anderen) moet je altijd zélf verzekeren. Dat loopt niet via de VvE.
Apartment building insurance & homeowners' association: what exactly is it?
What does the homeowners' association building insurance do?
The homeowners' association building insurance covers damage to the building. For example, in the event of fire, storm, leak or other external events. This usually includes:
- the construction of the building (walls, roof, foundation)
- common areas (hall, stairwell, facade)
- installations that belong to the building (central heating system, lifts, pipes)
Important: what exactly falls under the VvE building is stated in the division deed en het HOA-reglement. Laat die altijd even nakijken.
When do you need additional building/ownership interest?
Improvements that you (or previous owners) have made yourself are not always covered by the VvE building. Consider:
- luxury kitchen or bathroom
- different layout or walls removed
- expensive parquet, cast floor or tiled floor
- air conditioning system or built-in cupboards
You can insure this through an additional insurance policy building insurance apartment (owner's interest). Finass Insures helpt je bepalen wat wel en niet onder de VvE valt.
Contents insurance for your apartment
What is included in household contents?
Everything that is loose in your apartment and that you can take with you when you move is considered contents. For example:
- furniture, sofas, tables, chairs
- TVs, audio, computers, game consoles
- clothing, shoes and personal items
- kitchen appliances, decoration, books, etc.
In the event of apartment damage (fire, leakage), your contents are often seriously affected. Good home contents cover is therefore essential.
Which home contents cover can you choose?
Finass Verzekert helps you choose between different coverages, such as:
- Extra extensive – common damages covered.
- All risk – also cover for many damages caused by your own accidents.
- Outdoor coverage – for items that you often take with you.
Do you have a lot of valuable items (e.g. jewelry, audio, art)? An increased amount of coverage may then be required.
Liability insurance: also important in an apartment
Why liability insurance?
Met een particuliere liability insurance (AVP) ben je verzekerd als jij (of jouw gezinsleden) per ongeluk schade veroorzaken bij anderen. In een appartement kan dat bijvoorbeeld zijn:
- water damage to the downstairs neighbors
- a child damaging something at friends' houses or in the stairwell
- damage to the belongings of others who visit you
No legal obligation, but strongly recommended
Een AVP is in Nederland niet verplicht, maar een schadeclaim kan flink in de papieren lopen. Zeker bij Apartmenten, waar schade vaak meerdere woningen raakt, is het verstandig om dit goed te regelen.
Liability insurance is often competitively priced, especially in relation to the possible damage amounts.
What determines the premium of your apartment insurance?
Apartment type & location
Een portiekwoning in de stad heeft andere risico’s dan een penthouse of Apartment in een kleinschalig complex. Ligging, bouwjaar en type complex spelen mee in de premieberekening.
Living space & value
De gebruiksoppervlakte, herbouwwaarde (opstal/ownership interest) en waarde van je inboedel zijn belangrijke factoren voor de hoogte van de premie.
Safety & prevention
Inbraakwerend hang- en sluitwerk, rookmelders, brandblussers, alarminstallaties en algemene veiligheidsmaatregelen in het complex hebben invloed op de risico-inschatting.
Claims history & deductible
Previous claims and the amount of the chosen deductible influence the premium. A higher deductible can lower the premium.
Coverage Choices
Kies je voor extra uitgebreide dekking, allrisk, Outdoor coverage of hogere limieten voor kostbaarheden? Hoe ruimer de dekking, hoe hoger meestal de premie – maar ook de zekerheid.
HOA scheme
Hoe de VvE de Building insurance geregeld heeft, bepaalt mede hoeveel je zelf aanvullend moet regelen. Een goed afgestemde combinatie voorkomt dubbele dekking én gaten.
Do you want to know approximately what your premium will be? Finass Verzekert is happy to calculate it for you.
For whom is advice about apartment insurance important?
Owner-occupier
You own and live in the apartment yourself. You have to deal with the homeowners' association, your own buildings/owner's interest, contents and liability.
Landlords (buy-to-let)
Koop je een appartement om te verhuren? Dan gelden er vaak andere Conditions (bijvoorbeeld verhuurclausules). Specifiek advies is dan extra belangrijk.
Starters & advanced students
Zeker bij je eerste appartement is het prettig als iemand meekijkt of alle Insuranceen goed zijn afgestemd op jouw situatie en de VvE-regelingen.
Seniors & smaller households
Those who are going to live in a smaller apartment often want certainty and overview: neither too much nor too little insurance.
Expats & temporary stay
Customization is required for temporary residence, rental or use for expats. Not every standard insurance policy is suitable.
People who want to avoid surprises
Wil je zeker weten dat jouw dekking klopt met de afspraken van de VvE en de echte waarde van je Apartment en inboedel? Dan is onafhankelijk advies een slimme stap.
Frequently asked questions about apartment insurance
Is my apartment already insured through the VvE?
The homeowners' association almost always has one Building insurance voor het gebouw. Maar die dekt niet je inboedel en vaak niet alle verbouwingen en verbeteringen in jouw eigen appartement (eigenaarsbelang). Daarnaast moet je zelf een inboedel- en liability insurance regelen.
Do I need building insurance in addition to the homeowners' association building insurance?
Sometimes yes. That depends on the agreements in the division deed. Verbeteringen zoals een luxe keuken, badkamer of vloer vallen vaak onder eigenaarsbelang. Dat kun je aanvullend verzekeren via een opstal-/appartementverzekering. Finass Insures kan dit samen met jou controleren.
Are my renovations covered by the homeowners' association insurance?
Niet altijd. Standaard voorzieningen vallen meestal onder de VvE, maar extra luxe of latere verbouwingen vaak niet. Denk aan een duurdere keuken, andere indeling of hoogwaardige vloerafwerking. In dat geval is het verstandig ownership interest mee te verzekeren.
Who pays for damage caused by leakage from upstairs neighbors?
Dat hangt af van de oorzaak. Soms valt de schade aan het gebouw onder de HOA building insurance, terwijl jouw beschadigde inboedel onder je eigen inboedelverzekering valt. In sommige gevallen is de bovenbuur aansprakelijk. Een goede combinatie van VvE-opstal, eigen opstal/eigenaarsbelang en inboedel voorkomt discussie.
Do I need separate glass insurance for my apartment?
Glas is soms meeverzekerd in de HOA building insurance, soms niet. Dit verschilt per VvE en polis. In andere gevallen kun je glas meeverzekeren via je eigen woonverzekering. Laat je polis en VvE-documenten controleren om dubbel- of onderverzekering te voorkomen.
Is damage in general areas (hall, stairwell) covered by my insurance?
Schade aan algemene ruimtes valt meestal onder de VvE-opstalverzekering. Jouw eigen polissen zijn vooral voor jouw appartement (eigen opstal en inboedel) en aansprakelijkheid. Wel kan jouw liability insurance een rol spelen als jij schade veroorzaakt in algemene ruimtes.
What minimum insurance must I arrange myself as an apartment owner?
Minimum: one home contents insurance and a liability insurance. Daarnaast is het verstandig te controleren of je ownership interest (verbeteringen en luxe afwerkingen in je appartement) goed is meeverzekerd. Finass Insures helpt je dit in kaart te brengen.
What information do you need for an apartment insurance quote?
Handig om bij de hand te hebben: adres en type appartement, woonoppervlak, gezinssamenstelling, globale waarde van je inboedel, eventuele verbouwingen (keuken, badkamer, vloeren), informatie over de VvE (opstal, glas) en je wensen qua dekking (extra uitgebreid/allrisk, Outdoor coverage, hogere kostbaarhedendekking).
Insure your apartment? Request a no-obligation quote
Wil je zeker weten dat jouw appartement goed verzekerd is – in combinatie met de HOA building insurance, je eigen inboedel en aansprakelijkheid? Finass Verzekert bekijkt jouw situatie, vergelijkt meerdere verzekeraars en regelt een oplossing op maat.
Request an apartment insurance quote
More information about home insurance
Je ontvangt doorgaans binnen korte tijd een reactie. Samen kijken we welke combinatie van VvE-opstal, eigen opstal/eigenaarsbelang, inboedel en Liability het beste bij jouw appartement past.
