ruhende Hauseigentümergemeinschaft Gebäudeversicherung
Wohnen Sie in einer Wohnung mit ruhender oder inaktiver Wohnungseigentümergemeinschaft? Dann haben Sie wahrscheinlich keine kollektive Hausratversicherung! Schützen Sie Ihre Wohnung individuell oder aktivieren Sie Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft für die beste Lösung.
⚠️ Premium-Indikation 2025
Achtung: Eine ruhende Eigentümergemeinschaft ist verboten!
A Eine ruhende Wohnungseigentümergemeinschaft ist zivilrechtlich verboten in den Niederlanden. Seit 2008 ist ein Rücklagenfonds gesetzlich vorgeschrieben und seit 2010 muss jede Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Handelskammer registriert sein.
Das Versäumnis, eine Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Handelskammer zu registrieren, gilt als Verstoß Wirtschaftskriminalität mit einer Geldstrafe bis zu 16.750 €. Zumindest seit 2018 0,5 % des Rekonstruktionswertes werden jährlich eingespart.
Was ist ein ruhende Hauseigentümergemeinschaft?
A ruhende Hauseigentümergemeinschaft ist eine Eigentümervereinigung, die auf dem Papier existiert, aber nicht aktiv tätig ist. Dies geschieht hauptsächlich mit kleine, ältere Apartmentanlagen mit 2, 3 oder 4 Häusern.
Bei einer ruhenden Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert sich jeder Eigentümer selbst um die Instandhaltung und schließt eine eigene Gebäudeversicherung ab. Das ist riskantHinweis: Im Schadensfall können sich verschiedene Versicherer gegenseitig verweisen und die Auszahlung verweigern!
Risiken einer ruhenden Eigentümergemeinschaft
Große finanzielle und rechtliche Risiken für Wohnungseigentümer.
Überfällige Wartung
Kein Reservefonds = kein Geld für größere Wartungsarbeiten. Das Gebäude kann verfallen.
Keine/schlechte Versicherung
Im Schadensfall können sich mehrere Versicherer gegenseitig beschimpfen.
Ablehnung einer Hypothek
Banken verlangen oft aktive Hauseigentümergemeinschaften. Die Wohnung kann unverkäuflich werden.
Rechtliche Fragen
Kommunen können die Instandhaltung durchsetzen und die Kosten von den Eigentümern erstatten.
Abschreibung
Schlecht instandgehaltenes Gebäude = geringerer Hauswert für alle Eigentümer.
Unverkäuflich
Käufer erhalten keine Hypothek. Es wird schwierig, das Haus zu verkaufen.
Hohe Geldstrafen
Bis zu 16.750 € Bußgeld wegen Nichtregistrierung bei der Handelskammer (Wirtschaftsdelikt).
Nachbarschaftskonflikte
Keine Beratung = Probleme mit Wartung, Lärm, Kosten.
Zwei Lösungen
Aktivieren Sie die Wohnungseigentümergemeinschaft (beste Variante) oder versichern Sie Ihre Wohnung individuell (Notlösung).
HOA aktivieren
Aktivieren Sie die Wohnungseigentümergemeinschaft und schließen Sie eine Gebäudekollektivversicherung für das gesamte Gebäude ab.
- ✓ Eine Versicherung für das gesamte Gebäude
- ✓ Keine Diskussion über Schadensersatz
- ✓ Oft günstiger als eine separate Versicherung
- ✓ Hypothek für alle Eigentümer möglich
- ✓ Wohnung zum Verkauf verfügbar
- ✓ Instandhaltungsreservefonds
- ✓ Erfüllt die gesetzlichen Anforderungen
- ✓ Kein Bußgeldrisiko der Handelskammer
Versichern Sie die Wohnung separat
Schließen Sie selbst eine Gebäudeversicherung für Ihre Wohnung ab. Übergangslösung!
- • Ihre Wohnung ist versichert
- • Wohnungsklausel verfügbar
- • Interessenvertretung des Eigentümers
- • Höhere Prämie als Kollektiv
- • Risiko: Versicherer zeigen mit dem Finger aufeinander
- • VvE immer noch nicht aktiv
- • Hypothekenprobleme bleiben bestehen
- • Löst das zugrunde liegende Problem nicht
🚀 Aktivieren Sie HOA in 6 Schritten
So machen Sie eine ruhende Wohnungseigentümergemeinschaft aktiv – oft innerhalb weniger Wochen!
Sammeln Sie Dokumente
Fordern Sie beim Grundbuchamt die Teilungsurkunde, die Teilungsordnung und alle internen Vorschriften an.
Treffen organisieren
Laden Sie alle Eigentümer ein. Erstellen Sie eine Tagesordnung mit der Bestellung des Vorstands und der Aktivierung des VvE.
Vorstand ernennen
Wählen Sie mindestens einen Treiber. Vorzugsweise eine ungerade Zahl, um Deadlocks zu vermeiden.
Registrieren Sie sich bei der Handelskammer
Eine Anmeldung bei der Handelskammer ist zwingend erforderlich. Registrieren Sie auch UBOs.
Bankkonto eröffnen
Eröffnen Sie ein Konto im Namen des VvE für Rücklagen und Versicherungszahlungen.
Schließen Sie eine Versicherung ab
Kollektive Gebäude- und Haftpflichtversicherung. Erstellen Sie einen Wartungsplan (MJOP).
Immer mehr Versicherer verzichten auf die separate Versicherung von Wohnungen. Glücklicherweise gibt es immer noch Versicherer, die dies tun. Bitte beachten Sie: Fragen Sie immer danach Wohnungsklausel und geben Sie an, dass Sie in einer ruhenden Hauseigentümergemeinschaft wohnen!
Der Wohnungsklausel
Der Wohnungsklausel ist entscheidend, wenn Sie Ihre Wohnung separat oder über eine Wohnungseigentümergemeinschaft versichern. Diese Klausel schützt Sie vor Schäden, die durch verursacht werden Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit oder Fahrlässigkeit anderer Bewohner.
Normalerweise zahlt ein Versicherer nicht, wenn Sie selbst verschuldet sind. Aber in einer Wohnanlage können Sie Opfer des Verhaltens Ihres Nachbarn werden. Die Wohnungsklausel stellt sicher, dass Sie trotzdem eine Rückerstattung erhalten!
📌 Beispiel
Ihr Nachbar im Erdgeschoss legt absichtlich ein Feuer. Ihre Wohnung erleidet einen schweren Ruß- und Wasserschaden. Ohne Wohnungsklausel kann der Versicherer die Auszahlung verweigern (Vorsatz ist ausgeschlossen). Mit der Klausel wird Ihnen Ihr Schaden ersetzt!
Hinweis: Die Wohnungsklausel ist häufig in den Musterordnungen enthalten. Prüfen Sie immer, ob Ihre Police diese Klausel enthält!
Abgedeckt und nicht abgedeckt
Was deckt die Gebäudeversicherung für eine ruhende Hauseigentümergemeinschaft ab?
✓ Gut abgedeckt
- ✓ Brandschaden in Ihrer Wohnung
- ✓ Sturmschäden an Dach und Fassade
- ✓ Wasserschaden durch Leckage
- ✓ Einbruchschäden an Fensterrahmen/Türen
- ✓ Blitzschlag und Überspannung
- ✓ Schäden durch Dritte (mit Klausel)
- ✓ Interesse des Eigentümers (Verbesserungen)
- ✓ Fundamente und Rohre
- ✓ Sonnenkollektoren (oft Standard)
- ✓ Ladestationen für Elektroautos
✗ Nicht abgedeckt
- ✗ Schäden aufgrund überfälliger Wartung
- ✗ Gemeinsame Teile (mit separater Police)
- ✗ Von Ihnen selbst verursachter Schaden (vorsätzlich)
- ✗ Erdbeben und Überschwemmung
- ✗ Verschleiß und Alterung
- ✗ Schimmel und Pilze
- ✗ Konstruktionsfehler
- ✗ Inhalt (separate Versicherung)
- ✗ Leerstand länger als 2 Monate
- ✗ Illegale Aktivitäten (Unkrautfarm)
Warum uns wählen?
Spezialist für schlafende Hauseigentümergemeinschaften
Umfangreiche Erfahrung mit Wohnungseigentümergemeinschaften und Einzelwohnungsversicherungen.
Hilfe bei der Aktivierung
Gerne unterstützen wir Sie bei der Aktivierung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Wohnungsklausel
Immer inklusive Wohnungsklausel für optimalen Schutz.
Interesse des Eigentümers
Versichern Sie Verbesserungen an Ihrer Wohnung.
Hypothekensicher
Versicherungsbescheinigung Ihres Hypothekengebers.
Paketrabatt
Kombinieren Sie es mit Hausrat für einen zusätzlichen Rabatt.
100 % unabhängig
Wir vergleichen mehr als 10 Versicherer, die separat versichern.
Über 50 Jahre Erfahrung
Mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Wohnungseigentümergemeinschaftsversicherung.
Häufig gestellte Fragen
Schützen Sie noch heute Ihre Wohnung
Versichern Sie Ihre Wohnung separat oder lassen Sie sich von uns bei der Gründung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft unterstützen.
