Uw Vakantiehuis in Duitsland Goed Verzekerd
Duitsland is een van de populairste bestemmingen voor Nederlandse eigenaren van een tweede woning. De vlotte bereikbaarheid en prachtige natuur maken gebieden als de Eifel, Sauerland en Schwarzwald ideaal voor een vakantiehuis.
Hoewel u in Duitsland een Wohngebäudeversicherung (opstalverzekering) kunt afsluiten, biedt een Nederlandse vakantiewoningverzekering belangrijke voordelen: betere allrisk dekking, Nederlandse service zonder taalbarrière en eenvoudige schadeafhandeling.
In Duitsland gaat de opstalverzekering bij verkoop automatisch over naar de nieuwe eigenaar. U heeft dan 4 weken om over te stappen naar een andere verzekeraar. Met een Nederlandse polis voorkomt u Duitse polisvoorwaarden en taalbarrières.
Waar Staat Uw Vakantiehuis?
Eifel & Moezel
Vulkanisch landschap, wijngaarden en bossen. Populairste regio bij Nederlanders. Dichtbij Keulen en Koblenz.
Sauerland & Winterberg
Het 'land van de duizend bergen'. Populair voor wintersport en wandelen. Goed bereikbaar vanuit Nederland.
Schwarzwald & Harz
Klassieke Duitse berglandschappen met dichte bossen. Ideaal voor natuur- en wandelvakanties het hele jaar door.
🇩🇪 Ook Verzekerd in Andere Regio's
Naast de populaire regio's verzekeren wij vakantiewoningen in heel Duitsland:
- ✓ Oostzee: Rügen, Usedom, Kühlungsborn
- ✓ Beieren: Allgäu, Berchtesgaden, Chiemgau
- ✓ Noordzee: Sylt, Norderney, St. Peter-Ording
- ✓ Thüringen: Thüringer Wald, Erfurt, Weimar
Wat Is Verzekerd?
Brand & Ontploffing
Schade door brand, ontploffing, blikseminslag en roetaanslag.
Storm & Hagel
Schade door storm (windkracht 8+), hagel en neerslag.
Leidingwater
Lekkage, leidingbreuk en waterschade door vorst.
Inbraak & Diefstal
Diefstal met braaksporen en vandalisme door derden.
Glasbreuk
Breuk van ruiten, deuren en ramen door alle oorzaken.
Aansprakelijkheid
Schade aan derden door uw woning. Tot €500.000 dekking.
🌊 Elementarversicherung: Natuurrampen Dekking
In Duitsland is schade door natuurrampen vaak NIET standaard gedekt. Overweeg Elementarversicherung voor:
- ⚠️ Overstromingen: Door rivieren OF hevige regenval (Starkregen)
- ⚠️ Wateroverlast: Helft van alle schade door hevige regenval, niet rivieren
- ⚠️ Aardverschuivingen: Grondverzakkingen en modderstromen
- ⚠️ Aardbevingen: Zeldzaam maar kan overal voorkomen
- ✓ Eifel/Moezel: Sterk aan te raden! Recent veel wateroverlast
- ✓ Nederlandse polis: Vaak uitgebreidere dekking dan Duitse Elementar
💡 Tip: Na de overstromingen van 2021 is Elementarversicherung essentieel in risicogebieden!
🇳🇱 vs 🇩🇪 Nederlandse of Duitse Verzekering?
🇳🇱 Nederlandse Polis
- ✓ Allrisk dekking mogelijk
- ✓ Nederlandse service, geen taalbarrière
- ✓ Één aanspreekpunt bij schade
- ✓ Leegstand standaard gedekt
- ✓ Verhuur meeverzekerd
- ✓ Terugkom-dekking (reiskosten)
- ✓ Aansprakelijkheid gratis inbegrepen
🇩🇪 Duitse Polis (Wohngebäude)
- → Brand, storm, hagel, leidingwater
- → Communicatie in het Duits
- → Lokale verzekeraar
- → Vakantiehuis soms niet geaccepteerd
- → Elementar vaak apart bijverzekeren
- → Inboedel apart (Hausrat)
- → Aansprakelijkheid apart
💡 Let op: Sommige Duitse verzekeraars accepteren geen vakantiewoningen die niet permanent bewoond zijn!
🔑 Verhuur Via Airbnb, Booking of Aan Vrienden
Verhuurt u uw vakantiehuis in Duitsland? Met onze verzekering bent u gedekt:
- ✓ Verhuur tot 26 weken/jaar: Aan familie, vrienden of vakantiegasten
- ✓ Eigen gebruik combinatie: Verhuur alleen in combinatie met eigen gebruik
- ✓ Woning + inboedel: Volledig verzekerd tijdens verhuurperiodes
- ✓ Aansprakelijkheid: Schade aan gasten gedekt tot €500.000
- ⚠️ Let op: Bij verhuur geldt omzetbelasting (7% kortstondig, 19% langdurig)
- ⚠️ Gemeente: Check lokale meldplicht en vergunningseisen
📚 Duitse Verzekeringsbegrippen
Handige vertaling van veelgebruikte Duitse verzekeringsbegrippen:
⭐ Allrisk Dekking: Maximale Bescherming
Met allrisk dekking bent u verzekerd tegen alle onvoorziene schade van buitenaf:
- ✓ Basisdekking: Brand, ontploffing, bliksem, storm, hagel
- ✓ Uitgebreid: + Inbraak, diefstal, vandalisme, leidingwater, glasbreuk
- ✓ Allrisk: + Alle onvoorziene van buiten komende schade
Tip: Allrisk dekt ook ongelukjes zoals vallen, stoten en beschadiging – ideaal bij verhuur!
💰 Premie-indicatie Vakantiehuis Duitsland
De premie hangt af van herbouwwaarde, regio, bouwaard en dekking:
| Type Woning | Herbouwwaarde | Premie/maand |
|---|---|---|
| Appartement | €75.000 - €150.000 | €12 - €25 |
| Vakantiehuis Eifel | €100.000 - €200.000 | €18 - €35 |
| Chalet Sauerland | €80.000 - €160.000 | €20 - €40 |
| Villa/landhuis | €250.000+ | €35 - €60 |
| Inboedel meeverzekeren | €15.000 - €50.000 | +€8 - €18 |
* Premies zijn indicatief. Exacte premie afhankelijk van herbouwwaarde, bouwaard, ligging en dekking. Allrisk is circa 20% duurder dan basisdekking. Houten chalets hebben hogere premie.
⚠️ Niet Gedekt / Uitsluitingen
Let op de volgende uitsluitingen in de polisvoorwaarden:
- ✗ Permanente bewoning: Alleen als tweede woning, niet als hoofdverblijf
- ✗ Slecht onderhoud: Schade door achterstallig onderhoud of constructiefouten
- ✗ Standaard geen Elementar: Overstromingen/natuurrampen apart bijverzekeren
- ✗ Vandalisme door huurder: Schade door huurders zelf niet gedekt
- ✗ Niet permanent bewoond: Sommige Duitse verzekeraars weigeren vakantiewoningen
- ✗ Commerciële verhuur: >26 weken/jaar of zonder eigen gebruik
Gespecialiseerde Verzekeraars
Wij werken samen met verzekeraars die gespecialiseerd zijn in vakantiewoningen in Duitsland:
💡 Tips Voor Uw Vakantiehuis in Duitsland
- ✓ Kies Nederlandse polis: Betere allrisk dekking en service in eigen taal
- ✓ Overweeg Elementar: Zeker in Eifel/Moezel na recente wateroverlast
- ✓ Check binnen 4 weken: Na aankoop kunt u van Duitse polis overstappen
- ✓ Installeer rookmelders: Verplicht in Duitsland, nodig voor volledige dekking
- ✓ Herbouwwaarde actueel: Bouwkosten in Duitsland stijgen ook
- ✓ Belasting aangeven: Box 3 NL + Einkommensteuer Duitsland (belastingverdrag)
- ✓ Verhuur melden: Check Mehrwertsteuer (7% of 19%) en gemeentelijke regels
- ✓ Leidingen aftappen: Bij winter leegstand vorstschade voorkomen
📋 Belasting Vakantiewoning Duitsland
Als Nederlander met een tweede woning in Duitsland:
- → Belastingverdrag: Voorkomen dubbele belasting NL-DE
- → Box 3 Nederland: Wel aangeven, geen belasting (vrijstelling)
- → Einkommensteuer: Inkomstenbelasting in Duitsland (valt vaak mee)
- → Overdrachtsbelasting: 3,5% - 6,5% afhankelijk van deelstaat
- → Verhuur Mehrwertsteuer: 7% kortstondig, 19% aan touroperator
Tip: Raadpleeg een belastingadviseur voor uw specifieke situatie.
✈️ Extra Dekkingen: Terugkom & Sleutels
Onze vakantiewoningverzekering biedt handige extra's:
- ✓ Terugkom-dekking: Reis- en verblijfkosten vergoed bij calamiteit aan uw woning
- ✓ Verblijfkosten: Als woning onbewoonbaar is bij aankomst
- ✓ Sleutels kwijt: Kosten vervangende sloten vergoed
- ✓ Noodvoorzieningen: Tijdelijke reparaties om erger te voorkomen
- ✓ Opruimingskosten: Na brand of grote schade
