Aansprakelijkheidsverzekering Vastgoed Vergelijken
Als vastgoedeigenaar of verhuurder bent u risicoaansprakelijk voor schade door gebreken aan uw pand (art. 6:174 BW). Een particuliere AVP dekt dit niet! Bescherm uzelf tegen schadeclaims met een Aansprakelijkheidsverzekering Onroerend Goed.
🏢 Premie-indicatie 2025
Wat is een Aansprakelijkheidsverzekering Vastgoed?
Een Aansprakelijkheidsverzekering Onroerend Goed (AVB O/G) beschermt u als eigenaar of verhuurder tegen schadeclaims wanneer uw pand schade veroorzaakt aan derden. Denk aan een vallende dakpan, een gebrekkige lift of een losliggende stoeptegel.
Let op: uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering (AVP) dekt dit risico NIET als het gaat om verhuurd of zakelijk vastgoed. U heeft een aparte verzekering nodig!
De verzekering dekt letselschade (medische kosten, smartengeld) en zaakschade (materiële schade aan eigendommen van derden), inclusief de gevolgschade daarvan.
Verzekerde bedragen variëren van €1.250.000 tot €5.000.000 per gebeurtenis. De premie is gebaseerd op de herbouwwaarde van uw vastgoedportefeuille.
Risicoaansprakelijkheid: Artikel 6:174 BW
Volgens artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek bent u als bezitter van een opstal (gebouw) risicoaansprakelijk voor schade door een gebrek aan dat gebouw. Dit geldt zonder dat u schuld hoeft te hebben!
Het enkele feit dat het gebouw gebrekkig was en daardoor schade veroorzaakte, is voldoende om u aansprakelijk te stellen. U hoeft het gebrek niet eens gekend te hebben. Dit maakt een verzekering essentieel.
Welke Dekking Past Bij Uw Vastgoed?
Kies de dekking die past bij uw vastgoedportefeuille en risicoprofiel.
Basisdekking
Standaard aansprakelijkheidsdekking voor vastgoedeigenaren.
- ✓ Letselschade aan derden
- ✓ Zaakschade aan derden
- ✓ Gevolgschade (bedrijfsschade)
- ✓ Juridische bijstand
- ✓ Tot €2.500.000 per gebeurtenis
- ✗ Inlooprisico standaard 1 jaar
Uitgebreide Dekking
Meer zekerheid met verlengd in- en uitlooprisico.
- ✓ Alles van Basisdekking
- ✓ Inlooprisico 3-5 jaar
- ✓ Uitlooprisico 1 jaar
- ✓ Opzichtrisico (optie)
- ✓ Tot €5.000.000 per gebeurtenis
- ✓ Meerdere panden in één polis
Compleet Pakket
Volledige bescherming voor uw vastgoedportefeuille.
- ✓ Alles van Uitgebreid
- ✓ Gebouwenverzekering
- ✓ Glasverzekering
- ✓ Milieuschadeverzekering
- ✓ Huurdervingdekking
- ✓ Tot 10% pakketkorting
Van woonhuis tot industrieel pand – alle onroerend goed gedekt.
Woonhuis (verhuurd)
Eengezinswoning, appartement
Appartementencomplex
Meerdere wooneenheden
Bedrijfspand
Kantoor, winkel, horeca
Industrieel Pand
Loods, fabriek, magazijn
VvE Gebouw
Gemeenschappelijke delen
Winkelcentrum
Retail vastgoed
Parkeergarage
Parkeervoorzieningen
Buitenterrein, stoep, tuin
Voor Wie Is Deze Verzekering?
Van particuliere verhuurder tot professionele belegger.
Particuliere Verhuurder
Eén of enkele woningen verhuurd
Vastgoedbelegger
Portefeuille woningen/panden
VvE
Gemeenschappelijke delen
Vastgoedbeheerder
Beheer voor derden
Nieuwbouw & ontwikkeling
Sociale huurwoningen
Commercieel vastgoed
Eigen bedrijfspand
Voorbeelden uit de Praktijk
Situaties waarin de aansprakelijkheidsverzekering vastgoed uitkomst biedt.
🧱 Vallende Dakpan
Dakpan waait van het dak en raakt voorbijganger. Letselschade en medische kosten worden geclaimd. Verzekering dekt medische kosten en smartengeld.
🚶 Losliggende Stoeptegel
Bezoeker struikelt over losliggende tegel op uw terrein en breekt enkel. Risicoaansprakelijkheid art. 6:174 BW van toepassing.
💧 Lekkage naar Onderburen
Lekkende leiding in verhuurde woning veroorzaakt waterschade aan appartement eronder. Eigenaar aansprakelijk gesteld.
🛗 Defecte Lift
Lift in appartementencomplex blijft steken. Bejaarde bewoner raakt in paniek en krijgt hartklachten. VvE aansprakelijk.
Wel en Niet Gedekt
Weet wat de aansprakelijkheidsverzekering vastgoed wel en niet vergoedt.
✓ Wel Gedekt
- ✓ Letselschade aan derden
- ✓ Zaakschade aan derden
- ✓ Gevolgschade (bedrijfsschade)
- ✓ Schade door gebrek aan opstal
- ✓ Schade door achterstallig onderhoud
- ✓ Schade door constructiefout
- ✓ Juridische verweerkosten
- ✓ Inlooprisico (tot 1-5 jaar terug)
- ✓ Uitlooprisico (na beëindiging)
- ✓ Medewerkers & beheerders
✗ Niet Gedekt
- ✗ Opzettelijk veroorzaakte schade
- ✗ Schade aan eigen pand (opstalverzekering)
- ✗ Schade door huurder veroorzaakt
- ✗ Contractuele aansprakelijkheid
- ✗ Boetes en bekeuringen
- ✗ Milieuschade (aparte dekking)
- ✗ Asbest (vaak uitgesloten)
- ✗ Schade tijdens verbouwing (CAR)
- ✗ Bekende aanspraken bij afsluiten
- ✗ Leegstand >6 maanden (vaak)
Waarom Kiezen Voor Ons?
Vastgoedspecialist
Ruime ervaring met vastgoed- en aansprakelijkheidsverzekeringen.
Art. 6:174 BW Kennis
Expertise in risicoaansprakelijkheid voor opstallen.
Pakketkorting
Tot 10% korting bij combinatie met opstalverzekering.
Scherpe Premies
Collectieve inkoop voor beste tarieven.
VvE Specialist
Specifieke expertise voor Verenigingen van Eigenaars.
Meerdere panden op één polis mogelijk.
Wij vergelijken 30+ verzekeraars voor de beste premie.
Ruim 50 jaar ervaring in zakelijke verzekeringen.
Veelgestelde Vragen
Bescherm Uw Vastgoed Tegen Schadeclaims
Vergelijk nu de beste aansprakelijkheidsverzekeringen voor vastgoed. Voorkom financiële problemen.
